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每個月8000元利息？

每個月8000元的利息，那麼一年的利息為：8000*12=96000元，本金為80萬元，則你的年收益率為：96000/800000=12%,試問你是投資的是什麼？P2P理財產品嗎？

目前社會上主流的幾個低風險投資產品中：國債、定期存款、大額存單、R1-R2的理財產品、保本型結構性存款、分紅型理財產品，年化收益率最高都不會超過6%，你這個12%只能是高風險性的投資產品，本金虧損的概率很大，跟穩妥的年租金2.4萬元，根本沒有任何的可比性。

年租金2.4萬元

年租金2.4萬元，對於80萬的本金來說，相當於年化收益率為：2.4/8=3%,也就是說相當於收益率為3%，這個收益率會略低市面上的主流的低風險投資產品的收益率，但是如果考慮到房子的增值屬性，那麼這個租金還是可以的。不過本身這幾年如果不是核心地段，特別你是鄉鎮的，出租本身就不容易，還是要慎重考慮。

租售比

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。在國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300，租售比低於1:300的證明該區域的房子已經存在泡沫，高於1:200的則證明這個地方的放在存在極大的潛力，如果達到1:500則是含有巨大的泡沫了。

你月租金是2000元，假設房子為50平方米，那麼每平方米的月租金為：2000/50=40元/平；80萬元總價，則每平方米的建築價值為：800000/50=16000元。

那麼租售比為：40:16000=1:400，這個範圍之內，你這個地區的房價已經是存在泡沫屬性了，要購買的話，還是要多加慎重。

總結

12%的投資收益率有點過於離譜，不出意外你是放民間借貸的1分利；而商業店鋪現在也不算是一個好的投資產品，所以更加建議你選擇的是持有80萬元去做低風險的投資產品或者去買住宅的商品的房（住宅比商鋪的變現能力強多了）。

鯉行者

80萬每月8000的利息，這是一個月百分之一，一年12個點的收益，樓主說的這種理財是有風險的，而且是中高風險的，我有個表哥以前在東亞銀行，他們銀行對面有一家國有地方銀行，名字我就不說了，有一個老太太每天舉個牌子，上面寫的還我血汗錢，老太太買的理財產品，年化收益率百分之24，一年以後30萬，變成6萬了，但是人家銀行和你籤的是正規的銷售合同，你去哪告也沒用，樓主這個年化收益率12個點比較高了，我的表哥告訴我，年化6個點以上就屬於高風險了，所以樓主你每個月8000利息的合同你要認真的看下。

80萬買個門面，年租金2.4萬，雖然錢是少了很多但是你這個風險就是房子貶值的風險，按照現在房地產的現狀，貶值的風險是有，但是我覺得也比上面理財的那個強，第一收益高風險太大了，如果本金都保不住你又想什麼收益呢？第二門店的這個風險就是房地產貶值，但是你的租金太低了，如果銀行普通理財一年4個點，都比你這個多呀。當然你這裡還有一個房地產升值的預期，那個就不好估算了，這要看你的城市和流動人口來算。

我個人的建議是，如果你理財沒有風險當然要存理財了，年化12個點是太高了，如果買門面要看地段，要看城市的，有沒有升值預期，如果附近都是轉讓的，你又不自己做生意我覺得還是不要買了，你存銀行理財還有3萬多呢。

投資新勢力

80萬存了每月有8千的利息，如果拿80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年，選擇哪個好。假如80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年是真實的，當然是在鎮上買個門面房比較好，問題是這只是假設，以目前我國的實體店的現狀，在一個鎮上能把門面房租出去還很難說，現在實體店的生意都不好做，鎮上的經濟發展門面房恐怕是越來越難租出去了，十年前在鎮上買個門面房出租還可以，現在我國實體店生意越來越難做的情況下，許多鎮上大量的門面房是租不出去的。

現在我國的房子是越蓋越多，許多小鎮都蓋滿了房子，問題是小鎮上的人口基本是每年在減少的，鎮上的人都逐步在向縣城或市裡流動，在人口越來越少的鎮上投資門面房，就算現在能租出去，過兩年恐怕很難租出去，過兩年租不出去，恐怕小鎮上的房子很難賣，兩年後怎麼辦，租也租不出去，賣房子降價也不好賣，這種局面兩年後會出現在許多小鎮上。

小鎮的人口流失這種趨勢已經形成，人口向地級市集中在未來十年將會成必然的趨勢，小鎮或者縣城都會成為人口流失的地方，其中小鎮未來的人口流失最快，為此，現在鎮上投資任何房產或者門面房都要謹慎，不能被賣房的人忽悠，更不能被房託忽悠，現在有些人為了賣房，編各種理由欺騙購房者投資買房，這些賣房人編的謊言不能相信，你自己要去做一個當地市場調查，當地的實體店是不是能租出去，租去是做什麼生意的，能不能賺錢等等，這些問題不搞清楚就投資門面房風險太大。

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金融學家宏皓教授

這兩個選擇都不妥。

80萬存銀行每月不可能有8000利息，不清楚你到底說的什麼，本金怎麼保證？

80萬在鎮上買門面，年收益租金2.4萬，收益太低，如果未來租金水平看漲，那是另一回事，據我觀察，很多門面難出租，因為商家生意難做，很多門面一年內換幾個老闆都做不起來，就關門歇業。風險大。所以門面要選擇地勢好的，大小區門口第一個門面，人流量大的地方，租金收入達到5％以上。

四川大海

作為一個財經工作者，我覺得可能選擇門面更好一些。

因為從表面上看，可能將資金存入收入高得多。80萬元存入（暫且不知道是哪個金融組織或機構），每月8000元利息，一年就是96000元利息收入，換算成回報率為年利率12%，這在當前是比較高的存款利率了。而買門面，年租金才24000元，比96000元的存款利息少得多了，投資回報率也只有2%，比12%年回報率也低得多。

但是這裡有一個大問題，因為給年12%的利率，可能並不可靠，正規銀行金融機構不可能給這麼高的利率，大額存單、結構性存款的利率也不過3%至4%左右，12%的利率一定是一些不正規的金融組織，或者是民間借貸組織的非法集資，這樣就相當危害了，可能最後連80萬元的本錢收不回來，這是需要警惕的事情。

門面雖然暫時可能投資回報率低一些，但相對安全，而且門面本身也可增值，加上通貨膨脹的因素，最後的勝利應該屬於買門面。所以我建議買門面，而不要將錢存入不可能的金融組織。還是穩妥謹慎一點為好。

開偉觀察

顯然存銀行好一些，但是我懷疑你說的話。

計算收益率

80萬投資，每個月8000元利息，收益率是多少呢？我利用理財計算器算了一下。

年化12%，什麼樣的銀行能給得出這麼高的收益率呢？

如圖是近期各大銀行大額存款利率的統計，最高也不過5.1%，在監管層決意實行LPR制度，降低貸款利率，降低實體經濟的運行成本的背景下，銀行用12%的成本吸收你的存款用來幹什麼？

如果存銀行的話利息應該是一年一付或者你取錢的時候付，怎麼會一個月一付呢？說實話就算是銀行的理財產品也沒這麼高的收益率，更不可能一個月付一次利息。

我都不知道你買的是什麼，也不敢想什麼銀行敢出售年化收益率12%的產品。

買店鋪也不靠譜

80萬的店鋪租金2.4萬一年，其收益率為3%，比較上面的存款利率圖，可知其收益率還不如定期存款。

你說的是在鎮上買個店鋪，隨著電商的深化發展和商業地產的大規模建設，線下的實體店生意已經越來越難做了，現有的店鋪保持出租就很好了，漲房租很難，搞不好還會面臨租不出去的窘境。

至於店鋪的增值空間，考慮到生意這麼不好做，哪裡還有增值空間呢。

綜上我覺得顯然存銀行好，但是我分析沒有任何一家銀行任何產品有年化12%的收益率，實在忍不住的說，你在說謊！

貧民窟的大富翁

80萬存了每月有8千的利潤，80萬在鎮上買一門面租金是2.4萬一年，兩者風險太高不會選擇的，為何說兩者風險太高這裡給大家分析下。

80萬存款月息8k

80萬元每月利息可達到8000元，一年就是8000*12=9.6萬的利息收益，回報率竟然能達到12%，可以說已經超越了，不管是國有銀行還是股份商業銀行以及地方銀行民營銀行99%的大額存單以及理財收益。

即便是地方銀行或民營銀行的大額存單或理財利率的均值也不過是5.2%上下，個別民營銀行為了招攬更多的儲戶，增大存款增量來更好的為三農以及中小微企業提供信貸服務，大額存單以及理財產品才可到達5.8%-6.0%，已經是最高的存在了。

80萬購買商戶租金2.4萬一年

80萬元在鎮上購買一個門面，租金一年2.4萬元，這裡先計算下年回報率，2.4萬/80萬=3%的回報率，確實不高購買過商戶的人群應該都有了解，商鋪的年回報率達到7%-10%的商戶才是值得投資的。

你所說的這個商鋪存在很大問題這裡幫你分析下：標題所說鎮上並非城區80萬購買，按照1萬元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4萬，這也說明了你購買的地段與你商鋪價值符合率太低。大家應該都知道在鎮上1萬1平米的商鋪可以說已經是非常好的地段了。按照標題所說80萬購買的商鋪，對外出租竟然2.4萬一年的租金出租。其也反映了商鋪價格高，該地區商鋪無人租用，才會導致的年回報率太低。就這樣來看後期你所說的商鋪增值率也不會很高。

如果購買的商鋪年回報率能達到5%-7%的回報率是可以選擇投資的，不過商鋪的最佳回報率是7%-10%的回報率。只有回報率提高了才能能看出此商鋪地段以及後期增長空間。

總結

通過以上可以說明你說訴說的兩者都不能選擇。一：80萬存款月收益8000元風險太高，年回報率12%都已經是民營銀行以及地方銀行大額存單或理財產品的2倍，不要被高額的收益衝昏頭腦,不要貪圖小便宜,高回報總是伴隨著高風險，不建議你繼續持有應儘快出手或撤回本金。二：商鋪的其購買價值與商鋪所在位置與人流量以及回報率有極大的問題，很有可能成為無人區，不建議你投資此商鋪。

福星卡匯

我不是財經作者，本不該答這個問題。但看到太多專家答得不靠譜，都忽略了關鍵點，所以忍不住說幾句。

80萬現金，每月8千的利息，年化收益率高達12%。雖不知你投的什麼項目，但顯然風險極大。目前連P2P項目都沒這麼高的收益了，而P2P的風險之大，經媒體反覆披露，已是眾所周知。

所以你這個年化12%收益的投資，估計是民間融資項目，跑路風險極大，建議及時抽身。

那麼，這筆錢在鎮上買一個年租2.4萬的門面房如何？

一般鎮上的門面，年租很難到2.4萬，應該是經濟發達地區人口規模較大的鎮，且門面房在核心街道。

這種門面房，與專家們口中的商鋪是截然不同的兩個概念。

商鋪是有資質的房地產開發商做的商業地產，產權只有40年，交易稅費率非常高，升值空間很小。所以商鋪的價值在於投資回報率。如果用80萬買商鋪，年租只有2.4萬，經計算可知，回報率僅3%，需33年回本，連保本的定期存款都比不上，顯然是不划算的。

但是，鎮上的門面房不是商鋪，也不是70年產權的商品房，而是集體土地的宅基地上的房屋。如果沒有拆遷，其產權可以理解為永久性的。它的價值變化，在於鎮的格局會不會改變，如果能一直處於鎮的核心區域，是能保值升值的。即使只保值，不談升值，也應在3%的回報率基礎上，再加上3%左右的CPI，這樣計算，年化就達到6%了。

穩定收益能達到6%的，也只有億聯銀行今年初推出的那個團購複利產品，必須存夠5年，才能達到6%。目前利率已經調低，只能到5.8了。

事實上，無論縣還是鎮，核心區域的地位是很難撼動的，這些地方的門面房租金，也一直是穩步上漲的。雖然實體店生意受網店衝擊較大，但網店的經營僅限商品，生活服務還無法觸達。網店並不會徹底顛覆實體店，發展方向應該是兩者深度融合，互為補充。

所以，如果看準了門面房在鎮上的核心位置不會改變，而鎮的人口，在城鎮化過程中也不會被縣城虹吸，那麼，投資門面房是可選的。

還想要別的替代方案的話，我的建議是：40萬存億聯銀行，20萬純債基金，20萬滬深300定投。綜合年化7%-8%是可以達到的，也就是說，年穩定收益6萬。在農村，這筆收益可以過上小康生活。

毫米

不知道你是哪個地區，80萬買一個門面，年租金是2.4萬，回報率很低，如果以現在的方式計算，你至少需要30年才能回報回來，回報率不到3%，這樣的投資項目不值得投資，先給你否了再說，另外就是80萬，每個月有8000利息，每年是接近十萬的收入，商鋪是2.4萬的收入，你自己會不會算賬？

接著來質疑一下，80萬存了，每個月有8000利息，可能這個算的不太對，你存的什麼項目，有如此高的收益率，接近12%了，這在國內可是逆天的收入啦，如果存銀行，一定沒有這麼高，五年期的利息才5%左右，想一想，什麼概念，五年期定期的利息，每年的收益也只有四萬塊錢，達到5%已經是在存款行業的逆天行為，你這是存在了哪裡？

國內的理財產品，大多數收益率，不會超過5%現在最高的也不會超過8%，而且是股票型的基金，其他的就不多說啦，沒有這麼高收益率，你要確保自己的資金是安全的，才可以哦，存在銀行，理論上安，目前為止是最全的，買房，一定要購買收益率，高於5%的房，否則不值得投資，假如你買了基金，年收分益5%十年的複利，也能達到我平均每年7%的收益，如果買房，還有利息，還有成本，如果達不到5%的收益率，可能就白歡喜了，最簡單的一個計算方式，買了商鋪，首付50%按揭50%假如你每個月的租金能夠達到，還按揭，基本可以買，50%的按揭按照按揭期限為十年來計算，明白嗎？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

投資不是加減法那麼簡單的，如果看到的表象決定了未來，也就不會這麼猶豫了。因為按照第一個算法80萬每月8000，有年率12%的收益，這是高過鎮上買鋪面出租收租金2.4萬的。

我們不是有個笑話嗎？有個老年人70年代存了7000塊的存款，到了2018年交給子孫取出來，結果給了2000多的利息。想想70年代的7000塊那可是鉅富呢？能買好幾所院子，就是買成黃金，現在也收益相當可觀。但是存款，是沒有錯，還有利息收入，但是購買力已經遠不及以前了。

我有一次參加個論壇，金岩石教授鼓勵大家賣掉房產抄底股票。但是投資家但斌卻反對，他列舉了一個例子，就是從民國開始算起，持有上海的房產都遠遠收益高於其他投資的。就是日本東京的房價下跌，持有房產也比持有股票的收益高。相信能在公開論壇上反駁，應該是經過計算的。

再者中國這麼多年，不也經常講笑話，買了一套房，比干個工廠還舒服。

所以用這樣形象的例子來解釋，應該比枯燥的說貨幣為啥貶值更直觀感受一下。

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