东郭先生126
目前房地产的价格并不是由市场来决定的。政府的调控起到决定性因素。即使购房大量减少，房价也不会跌。参考海南目前的房地产市场。自从出台限售限购之后，海南的房地产价格并没有出现下跌。最后反而是政府出台了限价的政策。房价才没有出现上涨。
万年黑铁
新冠肺炎过后，我觉得房价会下降，我的如理如下。
1.疫情可能导致买房需求量减少，楼市为回拢资金，可能降价促销。
我有个表兄，他前天来我家一坐，跟我父母说，他们家原本打算今年年中在市区买一个套间，方便小孩上高中，他说，家里首付凑得差不多了，打算付个首付，然后月供。却没想到今年一开年，就遇到疫情这种情况，因为他是做厨房工作的，从属餐饮行业，这个行业受疫情冲击大，现在酒楼老板开不了张，一直放他们无薪假，还不知道什么时候可以回去上班。
表兄说，买房的计划得延后了，现在最担心的是工作的事情，最怕酒楼老板宣布破产，那他们也不用回去上班了。因为表兄一直都是做饮食行业厨房工作的，而现在餐饮业整个大环境都不容乐观，他就怕失业之后找不到工作，所以窜门跟我父母聊聊看有什么其他门道。
我相信现在应该有很大一部分人的情况跟我这位表兄状况差不多，可能因为所在行业多少受到疫情影响，导致相关企业今年可能走得不太顺利，那企业的员工必然会受到一定的影响，最主要的影响就是钱袋缩了，从而造成部分人的经济压力或经济危机，就会致使部分有买房计划的人把计划无期延后，这在一定程度就会导致买房需求量相应的减少，而楼市为了回拢资金，维持经营和发展，就最有可能降低房价促销，刺激人们进行购房消费。
2.房价应该会下降，但我认为下降的幅度可能不大。
为什么说房价下降的幅度不大呢？
像我们小区隔壁那一块地，当初拿地价就6，7千了，加上建筑成本，后期推广成本，估计房价再怎么降，也不可能跌出1万，这是一方面原因，楼房的成本摆在那里，成本低不到哪里去，房价自然就低不到哪里去。
另一方面原因就是，虽说受疫情影响，房地产第一，第二季度的业绩应该会大幅度下滑，主要因为考虑到原本打算还乡置业的部分人员受疫情影响，暂时不购房，而且现在售楼部也停止营业了，一些新楼盘为了防控疫情，也将延迟开盘，种种原因加起来，大体都会导致房地产业第一，第二季度的业绩不会太好看。
但我相信第三，第四季度，房地产行业会慢慢的回调，尤其对一些地方财政对土地特别依赖的城市，为了补平上半年因为疫情遭受的经济亏损，可能会陆续的在下半年出台一些购房利好政策，以刺激人们消费购房，从而实现地方财政的收支平衡，这种可能性也很大。
所以说，尽管第一，第二季度楼市低迷，房价下降的幅度可能会相对大一点，但后半年，随着相关政策的扶持，房地产行业应该会慢慢的回暖，在价格上甚至可能有上涨的趋势也说不定，所以从总体来说，我认为疫情过后，房价下降的幅度应该不会太大。
总结
以上就是我个人的看法。
新冠肺炎过后，我认为房价应该会有所下降，主要是楼市要回拢资金发展，所以应该会适当的对一些楼盘降价促销，但我认为这种降价的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能会为了实现地方财政的收支平衡，而陆续出台相关的购房利好政策，如果是这样，房地产行业应该会慢慢的回暖，在房价上也会慢慢的回调，甚至有上涨的趋势也说不定。
小浔姑娘
这个时间段房间肯定是会降的，降多少目前就
不好说了，开发商都是借银行的钱来不断的买地皮和开发房子的，现在疫情这么严重一个月两个月要是得不到控制，很多房地产公司根本支持不住，每个月银行的利息，和公司的成本有很多，今年第一个季度基本很多人要面临失业，很多小公司和小店都会倒闭，所以购买力上面大家资金都很紧张，我个人在是福建宁德人，当年13年的时候在惠州已经买了房子了，在宁德镇上面是爸妈盖的房子，市里面这两年房价不断涨高，基本一平方要一万五以上，好点的已经破两万了，还要摇号买，还不好摇的到，据我所知道很多都是本地人买的，基本很多人手上都有两到三套房子，因为在宁德这边很多人在上海江苏一带做生意，家里除了孩子就是老人，基本小区的入住率非常低，经过今年的疫情很多这种小老板基本撑不住了，面对客户逃款，还有宁德这边很多人根本没钱做生意都是银行贷款和当地标的会钱，会钱也就是非法集资，不受法律保护，买房也很多是靠会钱买的，因为会钱虽然利息很高但是比不过房地的房价贵，大家都是靠这里的钱和银行的钱，来作为本钱投资的，一旦两三个月开不了张，银行和会钱根本没有能力还，所以必须把手上的房子处理掉一部分，然而也要接盘的人手上有钱才可以，所以如果手上有闲钱的朋友又是刚需的朋友，今年绝对是入手的好机会，本人也想把镇上的房子抵押了，向银行贷款去市里买房，但是父母亲不同意也就做罢了，镇上有房子的朋友可以去银行贷款购入新房，然后再拿去出租，必定宁德这边还是很好租的，基本可以带家具一百平方的可以租三千左右，租到手头宽裕的时候自己再拿回来住，毕竟现在市里有房子孩子读书也方便，但是也要量力而为，我们本地有句话说的好，剩一百万不算什么，要是欠一百万可以让你的生活时时刻刻充满压抑，所以还是要想清楚，今年的房价必跌无疑，是出手的好机会。
乡村阿玉
分析一个问题，最好是全面的考虑。
对于新冠肺炎对房价的影响，不利的地方有：
第一，新冠肺炎影响住房销售。房地产公司会缺乏现金流，肯定会打折促销。同样的情况也会出现在一些房主身上，如果他们急用钱，肯定会希望打折，赶快成交。
第二，新冠肺炎会影响住房的需求。现在已经有不少网友表示，是不是可以去农村居住，这样还安全一些。大城市人跟人的距离太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控时期，人口流动受到限制，人们购房的需求确实会降低。
第三，新冠肺炎影响人的收入，买不起房了。由于疫情的影响，很多行业销售情况受到了严重冲击，比如说旅游业、教育业、餐饮业等等。疫情防护期间禁止旅游、禁止开课，人们一般也不去餐馆聚集吃饭了。其实疫情之前，不少老板还卯足劲儿等着春节大赚一笔，结果很多货只能砸在手里。人们收入减少了，购房能力就会更加理性。比如说现在很多网友表示，每月光还房贷、车贷就需要上万元，不开工没有收入怎么办？
所以，即使新冠肺炎疫情过去，人们购房的需求仍然会小心翼翼，更加理性。
实际上，困境中蕴含着生机。
疫情过后，国家肯定会实施宽松货币政策。仅仅春节期间央行通过逆回购就释放了高达1.7万亿的资金。而且为了降低企业成本，一些相应的贷款利率国家通过财政补贴或者其他优惠政策大大降低。
不排除未来国家实施降息的可能。当然，现在面临的一个重大问题是我们的消费者价格指数快速上涨，1月份是5.4%。因此，国家在降息的时候还会考虑考虑。
只要实行宽松货币政策，根据人们的惯性思维，肯定会优先投资到房地产中。房地产虽然不是所谓的支柱产业了，但现在仍然是重要产业。维持房价的稳定，也是适当要做到的事情。而且过去为了实施“房住不炒”的策略，国家通过住房限购等方式，严格控制房地产价格增长，因此国家有很多的子弹可以调控住房价格。
总体来看，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至出现有所增长的状态。
暖心人社
疫情目前还比较严重，我在苏州生活和工作
我所在的长三角城市目前中介门店都是要2月20日后才可以复工，各大开发商的售楼处也是处于关闭不开放的状态。我们假设疫情在3月底可以彻底结束。
疫情结束的1~2个月，新房市场价格会下降。由于流感影响各大开发商的销售计划都打乱了，原计划的现金流回款也出现了问题。疫情刚过，大家处于健康的考虑，如果不是急需购房，还是不会选择出来到处看房。市场上的客户量也不会太多。另外一方面，开发商为为了回笼资金，都会推出比较优惠的购房政策，新房会按照95折上下浮动促销。新房的价格也将会是阶段性最低的。在客户的付款方式上也会制定更加灵活的付款方式，比如首付分期，延期付款，无理由退房等，其目的就是争抢市场上为数不多的购房客。但此时市场上新房选择性会比较少，因为大部分房子在19年年底充业绩都卖的差不多了，新增加的供货也不一定来得及推出来。此阶段是有准备的人捡漏的好时机。可以早点研究房源，早做计划。
疫情过后的3~5个月，也就是6月份以后了。这个时候天气回暖，经过我们共同的努力，完全战胜了病毒。大家开始回归正常的工作与生活。前期被抑制的消费需求会有一个爆发。另外一方面，疫情对地产的影响还是比较大的，国家从经济层面也会给到房产一些积极的政策，跟普通购房人相关的主要是购房准入政策和按揭利率。这时候利率较2019年肯定是会有一个下调的。开放商原计划5月加推的产品，由于疫情工期延续也大多会在6月7月推出来。市场会呈现供销两旺的局面。开发商为了更快的买房，房子的定价也不会太高的。对购房比较有要求的客户，想换房改善的客户，应当抓住这个机会。毕竟市场面好，自己手头待售的二手房也会比较容易出手。
再往后就是楼市热门的月份，金九银十了。市场会延续之前的火热，房价该阶段不会有大幅度降价了，除非一些尾盘房源差点的，可能会有折扣。另外一些本身地段配套都不优的项目会在市场竞品的比拼下滞销，而不得已的降价促销。
最后给大家一些建议
关于要不要买房？
买房大都有以下几个目的。1.大学毕业生，刚工作不久的年轻人，婚房需要，去购置首套房，这个需求是必须的，在中国的传统观念下，成家立业。房子是必须品，但是前提是有这样的资金实力，且需要评估好自己的按揭还款能力。量力而行，有条件尽量创造条件去买。
资金不多就买偏远些的地区，80平左右的两房也可以考虑，解决在城市住的需求就好，不能太苛刻。资金良好的，首先考虑好学区问题，因为省的以后为了孩子教育问题再去换房，那样代价更大了。尽量买3房，因为考虑以后父母过来带孩子的需求。如果资金能力特别好，在大房子但是配套差些，小点的房子但是配套好些。建议买位置地段好的房子，因为抛开空间和房型的差异，房子买的就是一种生活方式。市中心配套好的房子，带给自己的生活感受也是不同的，而且这样的房里抗市场风险能力很好，升值潜力也更好。
该不该让房产作为资产配置的一种方式去投资？
这年头现金对一个需要周转再发展的企业而言很重要。但是作为普通人，如果有了一定的资金储备，又没有更好的投资渠道。我是建议大家去买房的。我比较主张稳健型投资。所以不建议大家去买公寓，公寓升值能力差些，且再交易税费也很高。也不太建议投资商业街商铺，商业街的风险在于不确定性很多，需要有一定分析能力才能去尝试。身边有太多投资失败的案例了。我比较主张买90平左右的3房住宅。不买最贵的，只买有潜力的。或者最稳的。
什么样的房子最稳？我认为配套成熟人口稳定的二手房是不错的选择。买了就能出租，以租养贷。坐等市场普涨，再出手。
什么样的房子最有潜力？这个主要关注自己购房片区的一些规划，参考政府规划局的土地控规图。无非就是从产业，人口，交通，医疗，商业配套，公园生态，还有最重要的学区。找未被完全发现价值的盲区，一般3~5年就会有很好的回报。
主要聊疫情过后，房价会不会降价的，我这聊的又远了点。回归正题，我认为房价短期会有下降的波动。但是真正的好房子，在长期看来是不会降价的。刚需必须买的赶紧买。改善换房的赶紧开家庭会，下决心，快行动。市场规律告诉我们，只有错买的没有错卖的。没有开发商会把黄金卖出黄铜的价格。买房不能只关注价格，而且关注自己的实际需求，问自己几个问题，你真的需要买房吗？你需要怎样的房子？你买房了带来的生活压力能不能承受？我始终认为，房子是应该带给人幸福的，而给大家分析房子，提些建议如果能帮助到大家。那也是一种与人为善之举，我将十分乐意去做好这件事。
欢迎大家关注我[微笑]
老茅说房
我在郑州生活，房子的价格是升是降其实不能一概而论，这次的疫情给我们深深地上了一课，对此我有以下几点感触，给大家分享一下：
1、现在好多地方封城，有的地方在封路，有的区域在管控小区进出，更有甚者一刀切，简单粗暴一律不准进出，这个时候一些品质比较好的小区，环境比较好的，物业服务比较好的小区就率先对小区公共区域消毒，为进出的业主测量体温，为业主买菜送菜等等，没有对比就没有伤害，我相信很多在市区住的朋友都有真真切切的感受，如果你在这两种小区各有一套房，我相信就算这个品质好的小区比物业很差或者很一般的社区贵一些，你也会选择品质好的社区，物业、环境、居住体验感好的小区价格一定不会降，其他的就真的不一定了，俗话说，天道好轮回，苍天饶过谁？
2、如果你手里有闲散资金没有特别好的投资方向，建议你去郊区找一套带院子或者带露台的房子，通风、采光、视野效果一定要好，一定要有双气，还要有新风系统，最好有两三个套房，这样即使疫情来了，社区封闭了有活动空间，这次疫情致使很多开发商资金回笼计划延期甚至停滞，现在是捡漏的好时候
3、我相信目前很少有人会冒着生命危险去看房，我也不会去，劝你也不要去，但是买房的客户还在，尤其是租房客，这次疫情让他们看清了房东、门口保安大爷、街道办事处等辛苦为他好的冷眼，当然大家都是为了防控疫情，这是客观情况，我相信会有一大部分人过了疫情会砸锅卖铁也要买套房，所以疫情过了肯定会有一波小行情，如果你也是其中之一，那我告诉你，如果疫情没过你买房那是你选房子，疫情过了可能就是优质房源挑选客户了
涛声依旧2019213
一场突如其来的疫情，会让房价折腰？这其中的逻辑，无非就是房企的资金链快绷不住了；为了自救，最有效的手段就是降价，以价换量先撑过这一段难熬日子。
这种理论，听起来还是挺有道理的。毕竟，房企早已把“十个坑七个盖”式空手道，运用得炉火纯青，出神入化了。只要资金链不会断，那就继续猛加杠杆呗！可惜的是，如今遭受了如此沉重的一击，不想船沉就唯有轻装上阵了。
只是，事情的发展，真会这般如意么？这几天，先后有十多个地方，出台了相关的利好措施。而且，还有好几个协会组织，开始大吐苦水，打起了苦情牌，所以，这价格，能降下去不？
新一轮调控，是始于17年国庆，至今已有两年多时间了；而房价到底是降了，还是涨了，相信每个人，都会有自己的解读。但对于更多人来说，恐怕稳中有涨才是共识。
自03年楼市启动首次调控，到眼下的十几年里，从未出现过，要让房价降的文字描述；不能涨得过快，才是一致的表达形式；最多是在语气上，会有所区别罢了。像最近这次，就添了两个形容词:“坚决”与“遏制”，而降价的字眼，似乎找不到。
所以，如果是刚需，趁早赶紧买。指望房价降下来，甚至大跌，太不切实际了。
蛰冬至
新冠肺炎过后，房价一定会降。
前面看过有些人乱带节奏，说什么疫情之下，在外面不能回家，没有自己的房子有多惨，这个时候才知道有一套自己的房子才是最好的。简直就是胡说八道，现在要问普通家庭谁的日子最难过，那一定不是没钱的没房的，而是有欠债的，有贷款的。新冠肺炎爆发，几乎所有人都受到了波及，大批人的收入受到了影响，而这个时候需要还的贷款就是最让人头疼的。平时感觉到自给自足没有问题，一旦出现危机，有贷款的人才幡然醒悟，原来自己的抗灾能力那么差。现在确实是全国都收到了影响，但谁能保证自己在还贷款的二三十年中，不会出现针对个人的经济危机，经济危机之下，吃可以吃差点，喝可以喝白开水，烟酒可以戒掉，但贷款不能不还啊。况且即使度过了这次新冠状肺炎，各地的复工形式不容乐观，多少企业因为资金链的问题受到重创，濒临倒闭甚至已经倒闭。这个时候，还有多少人有多少闲钱去买房？
买房市场受到已经重创，我们再来看一下卖方市场。
首先是房企，先不说本身2020年就是一个房企债务集中爆发年，销售压力骤增，万科那句“活下去”触目惊心，2019年近五百个房企破产倒闭，房企的日子本身就不好过，去年的金九银十销售量缩水不少，国家又提出“住房不炒”口号，桩桩件件都使得房地产行业进入到了寒冬，偏偏破屋偏逢连夜雨，又碰到了这次疫情，春节期间的房屋销售和房屋建设全部停摆。这让借贷率极高，资金链本就不充沛的房企一下子更是雪上加霜。这已经不是降不降价的问题了，而是如何避免资金链断裂而导致破产的问题了。
然后我们来谈一下“房主”。这里我指的房主指的不是一般的炒房客，而是上市公司的房地产投资。以往我们只是以为什么房叔，房婶，房大爷之类的各人屯房，却未必知道还有上市公司在房产上进行投资。疫情过后，非常多上市公司的业绩必然下滑，这就涉及到一个保壳的问题，一不小心被“ST”甚至被退市，那可就难看了。怎么办？财务作假？找刺激。最好的方法就是用“非经营性盈利”来托底“营业性盈利”。说人话就是做本行亏本了，但不能让自己的总账出现亏损，怎么办？卖几套房子，用卖房子的盈利把亏损弥补出来，总账不就是赚钱了吗。所以可以想象，今年的二手市场会多出许多房源，这些企业都是前些年低价买的房子，即使现在八折，七折甚至半价买，都没有亏损，是可以卖的。而且为了保壳，这些上市公司必须低价卖出去。
这样一来就热闹了，房屋买方市场或幡然醒悟，要开始留备用资金，推迟买方，或在这次疫情中深受打击，无力购房。而卖方市场开发商急缺销售资金回流还债，而另一方面上市公司极可能在这个时候为了保壳低价推出廉价房回收资金。买方市场缺乏，卖方市场增加，销售价格会是个什么情况各人心里有数。
所以，疫情过后，真别急着买房，一方面经过这次事件，应该学会不要让自己的债务压力过大。另一方面，房屋的价格一定会降，不降卖方会倒霉的，
云在蓝天8480
这次新冠肺炎疫情过后，房价走势会如何呢？会不会因此导致房价下降呢？我认为这种可能性是存在的，而且概率很大。
房价的涨跌和很多因素有关系，其中最主要的就是供求关系，其次是国家政策，第三是老百姓的承受能力，如果这次疫情过后，房价出现下跌，也不是因为疫情的原因，它只不过是一个导火索。
一、这次疫情发生之后，我们发现一个问题，就是出门比较难办，尤其是出远门，受到的限制非常多，所以这会影响人口的流动，很多劳动者可能因此放弃远距离打工，进而寻求本地置业，这样就会造成一些大城市房产需求下降。
二、疫情让我们反思的第2个问题就是，人口过于密集的大城市，一旦发生危机，其危害程度是非常大的，像武汉这样的大城市，疫情让它远远超过了自己的医疗承受能力，最后不得不采用封城的措施。
试想如果这种疫情发生在中小城市，情况比这要好得多，所以我觉得今后大城市的发展策略可能会改变，城市功能会变得更加分散，相较于大城市，中小城市的房价还是比较低的。
三、通过这次疫情，我们发现了一些商机，那就是有很多的工作可以通过远程实现，比如，远程办公，远程教育，远程医疗等等，这种工作方式的改变，会让大家没必要都向大城市集中，这无疑会减轻大城市的购房压力，让房价下跌成为可能。
四、这次疫情过后，为了避免近距离接触，大家可能更多的乘坐私人交通工具通勤，而很多大城市购车受限，还单双号限行，这显然造成很大的出行不便，大城市的拥堵就更加厉害，运行效率也会降低，这也倒逼大家离开大城市，从而使得大城市房价承压。
总之，我认为疫情对我国的经济影响是深远的，也是值得我们好好反思的，从对房地产的影响来看，我认为这次疫情很可能会促进大城市房价下跌，对于中小城市来说，房价影响不大。
互金直通车
以下言论仅为个人猜测，随意乱写毫无依据，以此作为投资参考，造成损失概不负责。如果房子属于投资品的话，那么答案是毋庸置疑的，参考前些年的翡翠投资，刚开始，市场疲软，价格走低，有分析家指出，低价劣质翡翠，或者b货翡翠必然被市场所淘汰，优质老坑老种，仍具有不可替代的投资价值，后来连缅甸公盘都拍卖乏力了，现在还有谁在炒翡翠么？但房地产市场不同一存量资金十分巨大，二市场巨大，三，仍然处于卖方市场，即便是跌价，也会缓慢进行，我个人感觉大约分四波，第一波优质项目价格小幅度回升，逐步企稳。三四线城市，地产价格也会逐步收窄震荡区间小幅向上，一线和准一线城市地产价格将会有比较明显的价格回升，时间大约能持续四个月左右甚至半年，第二波分两步，第一步一线与三线价格走势开始差异显现一线价格继续攀升如果整体形势向好甚至局地创新高成缩量，但三四线开始量价阴跌时间约三个月至四个月。第二波第二步一线中的部分项目与新一线开始高位震荡，但多空较量平淡，成交量进一步缩减，中介开始削减门店，二手房价格领先于新房开始出现降幅，但成交不多，观望气氛渐浓。三四线价格开始连续性下跌甚至出现恐慌性拋盘并大幅缩量约两至三个月。第三波，一线以及新一线价格都开始出现部分缩水，头部价格却依然坚挺，虽然出现相应利好及放宽，但市场冷清交易稀少，可相关新闻频频，多空双方隔空嘴炮大约一年到两年，三线四线城市价格，基本已经不在主流视野讨论之内。第四波，到这个时候主要要看国家的整体经济走向，我个人更倾向于能够高位企稳，所谓高位，是指一线优质项目不排除在现价格基础之上最高下跌约1/4，然后长期横盘整理区间震荡，等待着下一波人口与经济潮随势而动，时间大约6到7年。最后再重提一下，我没有任何相关经济或房地产知识的基础，仅仅是随口胡言，大家随便看看就好。我并不是唱衰，而是就事论事，就目前的市场和形势来看。我不是特别看好。但世间万物很难预料，超脱常规比比皆是，不能一概而论，各位看我所言，只当屁响一声，不可认真。
