保利茉莉公館一直以來都是一個神奇的存在，江湖有它的傳說，卻不見它的身影。最近有消息稱凍結自己許久的墨跡公館終於要結束閉關重見天日了。
奇點懷揣著敬仰的心情來探索一下這個神奇的墨跡公館，公眾號上一搜，卻幾乎沒有寫茉莉公館的文章，是因為它淡出江湖太久被遺忘了，還是它太優秀煩人只能望其項背？
介紹茉莉
茉莉公館位於和平紅椿路38號，項目佔地18萬㎡，總建築面積達52.7萬㎡，由電梯洋房、小高層、大高層、臨街商業，四大產品系組成。容積率為2.5，綠化率30%。共51棟樓，車位比1:1，物業費1.8元。
最新消息，即將入市的四期有4棟洋房，6棟高層，給出的參考價依然是9500元/平，這個價錢還有待確認。
茉莉規劃
奇點找到了茉莉公館的規劃圖，從規劃圖上看出了些許問題，因為之前聽一明老師的廣播，一明老師一直推薦茉莉公館說就怕搶不到，今天自己仔細一看卻看出了不少問題。
問題一：茉莉公館所處區域屬於基本建成區，周邊小區由於建設年限較久且無大開發商進駐，故品質較差，即使茉莉公館交付也很難從本質上提升片區本質。
問題二：東南側瀋陽捲菸廠，在規劃上也屬於工業用地，也就是說捲菸廠將會一直在這個地方，不會有搬遷。
問題三：茉莉公館西北側隔一個地塊為白塔汙水處理廠，奇點沒在這個地方生活過，所以不知道這個汙水處理廠工藝如何，會不會出現夏天很大味也不得而知，但長白的和陽光100的都會有異味溢出。
優點也不少，隸屬於和平區，和平區意味著好學區，茉莉公館的西南和東北側有兩塊學校用地，未來將會有和平的學校入駐。周邊有未開發的居住用地地塊，土拍大概率提升價值。地鐵4號線即將開通等等。
交通地鐵
茉莉公館位於地鐵4號線線附近，4號線也即將投入使用，另外規劃地鐵16號線也距離茉莉公館不遠，但16號線處於遠期規劃，線路和站點都有變動可能。
公交：327、165、222、128、K801、K802捲菸廠站。
教育學區
根據有關部門2019年公佈學區情況，小學學區為和平一校滿融分校（渾河站小學），初中學區為南昌中學教育集團滿融分校。
現在的學區是這兩個滿融分校，教育質量和升學率如何奇點不甚瞭解，未來隨著這幾塊地的建設完成，茉莉公館的學區肯定會變成周邊的這兩塊教育用地的。
奇點叨咕叨
任何一個盤都會有優點和缺點，理論上完美的盤價格也會直上雲霄，比如上了3萬的新世界，所以奇點在這裡想跟朋友們說，在買房的路上，要全面的分析，理性的看待一個盤的利弊，譬如說茉莉公館，對於一個處於和平區房價還在一萬左右的盤，不要報太大的期望，也許還會有意外的驚喜。
奇點將持續解讀瀋陽熱盤，如果你有感興趣的盤想讓奇點解讀，可以留言或者聯繫奇點。
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