柴大官任
江浙地區，自古藏富於民，浙江人民做生意的特別多，購買力也強。杭州作為省會城市，發展一直都是相當不錯的。上有天堂 下有蘇杭自古有之。這樣美麗的天堂，人人嚮往。走在杭州主城區的路上，你都會感覺生活在這樣的城市，是多麼幸福的一件事。杭州生態環境優美，人文氣息濃厚，宋朝古都，與南京一樣有著濃厚的浪漫主義色彩情懷。這次疫情對杭州的考驗，我相信成績是很不錯的，首先是優質的醫療資源，浙一浙二，邵逸夫都是頂級的醫院，浙江的醫護人員素質高，能力強，在全國也是屈指可數的。在這次疫情戰役中，浙江人展現出來的正能量滿滿，應對疫情的能力滿滿。這樣的一個城市，就算沒有疫情，房價也一樣會繼續漲。[大笑]
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疫情結束後杭州房價肯定會上升，理由如下：
一、杭州的醫療條件擺在那兒。
這次疫情中，浙江省迅速集結了多批援鄂醫療隊，組建了一批精幹的醫護隊伍，特別是李蘭娟院士的團隊。這讓人們看到了杭州的醫療力量，增強了人們對杭州醫療水平的信心。
二、杭州市對公共衛生事件的反應。
杭州市率先推出綠、黃、紅碼，當別的城市在逐個量體溫、查身份證、填出入卡時，杭州實行了刷碼快速通行。浙江是第一個提出疫情不結束不開學的，足見政府對生命的尊重。
三、杭州的有以阿里巴巴為首的一批有責任擔當的企業。
當出現疫情時，阿里巴巴站出來了，捐出10億元給疫情防控，捐出2000萬給鍾南山院土的團隊用了防疫研發，馬雲個人捐出1億元。這樣的一批有社會責任擔當的浙商也會讓人對杭州更加有信心。
四、杭州人口的快速增長也會有更多的購房需求。
剛剛公佈的統計數據，杭州去年盡增了50多萬人口，排在人口增長率的全國城市前列。
五、有家就不一樣。
疫情中，返杭的租住戶隔離措施更嚴，也讓其中一大批猶豫購房者堅定了在疫情結束後的購房決心。
總之，從此次疫情中讓人們看到了一個包容的杭州、一個有責任擔當的杭州、一個反應迅速的杭州，也讓杭州租住戶更需要家的庇護。
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因為浙江特別是杭州在疫情中的出色表現，這次的宣傳至少頂的上一次G20，這樣給疲弱中的杭州房事注入一劑興奮劑，毫無疑問，2020年移民到杭州的人會超過2019年。以前是浙江人都想在杭州有套房，現在是全國人都想來杭州買房了，這樣會帶來大量的買房者，但是杭州已經連續三年土地出讓金接近三千億了，加上各種成本，必須要有五千億的銷售額，加上2亞運會之前的基建需求，杭州年土地出讓金三千億左右最起碼還需要三年，六年合計1.8萬億的土地出讓金，換成房子需要三萬億，需要的資金非常龐大！
因為限購等原因， 杭州本地的買房力量基本已經在前幾年耗盡，新一波的買房力量需要積蓄5年以上時間， 買房主力是新增人口，2019年杭州新增56萬人口，按照每人給杭州帶來200萬計算，一年1120億左右，相比杭州每年新增的新房價值來說，只有百分之二十左右，去化的壓力還是很大很大的！
因為這次疫情的出色表現，加上亞運會的逾期，假設杭州2020年之後，每年新增100萬人口，每人帶來250萬資金計算，合計2500億左右，達到新增新房資產的一半左右，這樣可以大大的減輕杭州房源的去化壓力！但是還是遠遠供過於求的！
所以 ，杭州2020年房價可能局部區域會有所增長，但是杭州房價總體應該不會大幅增長！因為新房供應天量增長，杭州很多樓盤可能不需要搖號了，購買力大部分被新房吸引，所以，二手房掛牌會大幅增加，同時二手房房價會出現一定的下調！
2022年亞運會之前基本都是這個樣子，房事購買力主要留給新房，二手房價格逐漸下降！亞運會之後，因為所有的基建已經告一段落，預期已經兌現，房企購買土地意願大幅下降，造成地價大幅下跌，加上二手房去化壓力達到一個極限，部分投資客會選擇止盈或者止損，會造成二手房和新房的一波明顯跳水！預計時間需要2年左右，降幅百分之三十左右，部分地區可能會更大！這個是預計，具體還是要看到時候的情況！但是想漲價的就死了這條心吧
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說實話，就是沒有這次疫情，也一直嚮往浙江，風景美，空氣好，最主要是電子商務的發源地，只是一直囊中羞澀而已！
這次疫情，浙江0死亡，確實讓人震驚，醫療條件的先進讓人安心，倍有安全感！對房價可能有小小的影響，但影響不大！畢竟房價不是靠醫療條件支撐的！
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這次疾病結束後，會不會因為浙江的出色表現杭州的房價直線上升？想多了，杭州房價不會直線上漲，當然也不可能出現直線下跌，杭州房價會保持穩定，
杭州是浙江的政治經濟文化中心，商業、旅遊業和工業發達，杭州是一個宜居城市，有聞名遐邇的西湖風景區，杭州去幾天看看，沒有什麼驚豔，但長期生活杭州，還是非常愜意的。
作為經濟非常發達的省會城市，杭州房價很高，繼續大漲必要性不足，但杭州生活水平很高，外來人口很多，房價較大幅度下跌不太可能，一旦房價較大幅度下跌，投機客投資客就會抄底，
下圖是杭州均價走勢，看起來並不是特別的高，關鍵在於杭州城區大擴圍，以前很多杭州下屬的縣成為杭州的區，拉低了杭州房價，杭州原有城區房價是很高的。
杭州上城區房價就比均價高很多，差一點就是均價的一倍，下城區和西湖區江乾區等房價也很高。
杭州上半年的人均可支配收入也是很厲害的，城鎮和農村居民人均可支配收入分別為36610元和19040元。簡單粗暴乘以二計算年度人均可支配收入就是73220元，2019年12月房價27002元/㎡，可以購買2.71平米，購買100平米的房子需要接近40年，這樣的房價對於新生一代打工者而言，難度是很大的，因此房價繼續大漲概率是很低的。
從房價走勢看，杭州均價也是在高位下行，除非地產調控政策出現全面鬆動，貨幣政策開始前所未有的大寬鬆，房價是不可能上漲的，而央行最近表態，貨幣政策沒有改變，未來通脹上漲太多不太可能，房價不具備大漲空間。
杜坤維
個人杭州房產一線從業者，以下個人觀點，僅供參考：
一個城市房價漲幅需要從幾個維度來看：
一：城市的基本面（城市GDp、城市人均收入、城市財政收入、城市人均消費支出、CPI、PPI等），就城市GDp來說，剛剛過去的2019年，杭州的GDP成功突破1.5萬億大關，位居長三角的前三名，城市宏觀經濟發展態勢良好。
二：城市的發展規劃：
1）城市發展背景：2016年9月的G20峰會讓全國記住了杭州這座城市，其曝光度和影響力在過去的3年裡吸引了大量的優質企業和人才導入
2）：即將到來的的2022年亞運會，推動著杭州10條地鐵線路的全面貫通，交通體系和公共設施配建逐漸立體成型。
三：城市產業標籤：互聯網之都
1）：以阿里、網易、華為代表的互聯網龍頭企業和互聯網發展催生的上下游產業鏈中的電商企業、人工智能企業；
2）：以杭派女裝為代表的服裝基地
四：人口導入
據2020年2月最新數據顯示，杭州人口破千萬為1036萬，過去的一年人口導入55.4萬，顯示這個城市極強的吸附能力；
五：城市軟實力
比如大家最近比較關注的：杭州抗疫硬核表現：互聯網對城市人群動態分析的精準計算分析能力（俗稱科技防疫）、城市良好醫療資源的配備、城市領導者有序的各項推動都無異展現了這個城市的高效、透明、迅速！也讓這個城市的居民以及其他城市看到了杭州是一個有安全感的城市！
綜上以上緯度分析，歸結到房價走勢：目前受到疫情的影響，無論是新房還是二手房都處於一個停滯階段，但是線上客戶諮詢仍然有，說明部分客戶也在為疫情結束做購房準備；過去一年導入的50多萬人口也是購房的主力客群之一；疫情結束後，房產短時間內市場需要修復，起初的交易量可能不會特別高，但相信政府以及金融政策會進行適當刺激，房產交易由修復逐漸變為活躍，價格方面將隨著市場的活躍度增加呈現微漲（大漲不會的，城市房產價格經歷過2016年的瘋長，基本趨於穩定了），所以如果你是剛需或者改善這是個入場的好時機！
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房價上升是必然的，這次疫情讓大家充分認識到房子的重要性，沒房你有家不能回，其次杭州在本次疫情中的出色表現無論是醫療水平、政府執行力還是其他方面都遠超全國其它地區，買房選杭州準沒錯。
aoe6863
肯定不會漲。而且要降。因為大城市對疫情傳播要快。農打對疫情防止比城市徹底。所以杭州市農村居住房要緊缺了。只要是爺爺，奶奶，父母是農村戶口，小輩們千萬百計到農村建房，120平方平地基造三層簡裝修100萬左右。
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疫情過後，房地產預計還是以穩為主！
從目前貨幣政策和短暫的樓市表現看，似乎也正朝這一方向發展。就在本週一，央行剛剛釋放了1.2萬億流動性。而杭州新年首場土拍和法拍，也出奇的火爆。
但這隻能說明杭州樓市需求依然旺盛，並不能證明房價還會上漲。
相反，在“穩房價、穩地價、穩預期”的基調未變前，在樓市雙限政策未變前，新房價格被牢牢限定的杭州樓市，基本還是以穩為主。
我的看法是，疫情過後，杭州樓市大概率會很快復甦，因為決定市場的因素並未發生改變（如限價紅利、城市基本面等）。即便短暫冷卻，估計也會有一定利好政策傾斜。
但我相信，大家買一套好房子的意願，會變得更強烈。
畢竟，在前所未有的全民“居家隔離”中，房子大不大、小區物業好不好，太影響生活幸福指數了。
假裝微笑1896
疫情結束後杭州房價肯定會上升，理由如下：
一、杭州的熱心擺在那兒。
這次疫情中，浙江省迅速集結了多批援鄂醫療隊，組建了一批精幹的醫護隊伍，特別是李蘭娟院士的團隊。這不僅讓人們看到了杭州的醫療力量，還增強了人們對杭州的好感。
二、浙江政府的治理水平。
杭州市率先推出綠、黃、紅碼，當別的城市在逐個量體溫、查身份證、填出入卡時，杭州實行了刷碼快速通行。多個數碼公司快速拿出遠程辦公丶房產交易丶疫情控制等軟件，為政府分擾。
浙江是第一個提出疫情不結束不開學的，足見政府對生命的尊重。
浙江接了新加坡返航飛機，拿出黨校作隔離區。包容擔當能力太強。
三、杭州的有以阿里巴巴為首的一批有責任擔當的企業。
當出現疫情時，阿里巴巴站出來了，捐出10億元給疫情防控，捐出2000萬給鍾南山院土的團隊用了防疫研發，馬雲個人捐出1億元。這樣的一批有社會責任擔當的浙商也會讓人對杭州更加有信心。
四、杭州人口的快速增長也會有更多的購房需求。
剛剛公佈的統計數據，杭州去年淨增了50多萬人口，又排在人口增長的全國城市第一。不光如此，這城市還隱藏了五六百萬日常人口：遊客。實際天天在杭人員達1600萬。
五、有錢掙。
杭州這地方有錢掙，這才是硬道理。大家反正己離開家鄉了，為子孫去選個更有前途的地方吧。杭州確實算一個好地方。
六，風景好。
城市裡有大片大片不收費的景區的城市不多，處處是景。這不用再多說了。
七，地鐵終於趕上來了。
杭州最大缺點是交通問題，但2022年亞運會前，十多條地鐵開通，將交通變順暢，郊區變市區，低價的房產入市讓房產選擇性增加，更多新人可以買臨安富陽甚至海寧的地鐵房。
