我是个失业农民工
短期内会有所下降！因疫情对部分租房人收到的不平等待遇，会刺激这部分人的购房欲望！另二三线城市的学区房、地铁房和生活配套较完善的名牌大开发商的楼盘，还是很抢手的，所以，从长期看，最少10年内，房价还是看涨的！
彭城强哥聊创业
房价短时间内不会有太大波动。
2003年非典过后就是如此，拿石家庄放假来说，2006年前石家庄房价平均2K，2006拐点翻倍，一直到08年经济危机放假没有大的波动，09年到17年房价从4K涨到七八K，17年十月后房价翻了一番。现在房价稳中有落，有价无市，短时间不会有太大变化。
国际庄云飞扬
房价上涨？短时间内概率不大！
房子本身就是一种商品，当然我国的房子近几年被赋予了太多的金融属性，沉淀了天量资金。美国的股市、我国的房市、西欧的债市，市目前全世界泡沫问题最大的三个市场，是专家们讨论随时可能崩盘的市场。
1、房价上涨和下跌核心上是受房子价值决定的
也就是说，核心地段如学区、交通、环境、商业等因素综合决定的房子的价值，当然这些因素并非是有统一标准的量化数据，还是根据市场大众的认知决定的，也受经济环境的影响。就目前来说，受疫情影响，社会经济环境下行，收入受到很大影响，同时，学区等价值因素受政策调控也逐渐失去价值加分量，而我国当下债务问题还是很突出的，未来很长时间处于去杠杆、降债务之路。
所以，从趋势上来说，短期、长期，房屋价值驱动房价上涨的概率很小，弱稳、缓跌将是大概率事件。
2、房价的上涨和下跌主要受房子的供求关系决定的
房子是商品，有供应和需求。这些年内，尤其是近几年，由于房地产的火爆，我国房子供应增长速度非常快，这是我国经济结构失衡、消化过剩产能的一种结果，也是全民投机炒房所造成的。
目前，我国房屋空置率很高，大家看一眼自家窗外社区的亮灯情况就知道了。高空置率意味着供应过剩。同时，市场上还有大量的期房没有上市，目前，虽然在国家调控之下，我国房地产开发规模在不断缩减，但是仍然有每年几十万平米的房屋在建、有几十万平米的房屋新开工、有几十万平米的房屋竣工交付。这意味着，我国房屋供应处于不断增长状态。房地产大佬潘苹果先生不是说过嘛，他认为我国的房子足够30亿人口居住......
当然，影响房价的另一个重要因素就是需求。所谓的需求就是想买房、同时有钱买房的人。大家都想住别墅，但是大家都没有钱去买别墅，这种想法不叫需求。
当下的一个特点就是，想买房的人很多，有钱买房的人不多。没钱——很现实的问题，世界经济处于下行阶段，国内经济发展也遇到瓶颈，高负债是目前社会明显的一个突出问题。各种套路贷涉及全国各个地方，有钱的话，谁会去贷款呢？
本身过去的一年经济状况就比较紧张，大家虽然都调侃说“2019年是很难的一年，但也许是未来10年当中最好的一年”，当时只是调侃，没想到20年刚刚进入，就验证了事实。
疫情问题造成社会经济受到很大影响，尤其是商业如餐饮、娱乐、商场等，一年当中的黄金赚钱机会失去了。实体制造业、建筑业等也因为延迟开工、出口订单受限、经济需求下降传导等大受影响。这些天里，网上除了疫情的消息，流传最多的就是房贷、卡贷、车贷、房租等能不能延迟还款、减免等的消息。可见当下我国局面债务问题其实是很严重的。
这也意味着，很多人的钱袋子其实是很紧张的。没钱可能是一种社会现象！
在这种情况下，大家的购房需求将会受到巨大的影响，生活下去成了第一要素。而房子这种难以变现的风险资产也将成为烫手山芋，可能受一些炒房者急于套现的影响，出现一波降价潮。
很多地方政府可能已经意料到了这点，已经开始提前通过政策手段救市了，最近网传的江苏无锡市政府发布的关于房地产行业的扶持政策，其实也是有挺价的意图，不过，能否实现就两说的。
总之，疫情不是一件好事，对我国的影响非常大，受疫情影响，我国的房价大涨的可能性很小，下跌调整是大概率事件，甚至有可能出现一波急跌。毕竟，这段时间房产销售和中介都关门了，大家出门买菜都需要考虑半天风险，谁还去看房呢？而没有了需求支撑的房价，要怎么涨呢？
期货匠人李瑞
大家好，我是阿莫！
“疫情过后房价上涨还是下跌”我想大家都和我一样在观望，因为我也是租房一族的！
自“疫情”发生后，各大行业都以暂停，房地产更是处于停止状态，人们现在的注意力不在房价而在于病情的控制上！如果“疫情”过后一线城市发达的医疗水平和资源都将是引人口流入的重要因素，外来人口将会对房价上涨起到推动作用！
我想2020年现阶段会处于稍下跌一个趋势，过后会大幅度上涨！
好了，以上是我个人心得，希望能给你带来帮助，欢迎下面评论！
不省心阿成
疫情过后房价很可能出现上涨，并出现一个小幅度的报复性反弹，但是整体来说，房地产仍然会维持一个相对稳定缓慢上涨的态势，像过去那样迅速的增长已经不太可能了。
从2019年下半年开始，在财政和货币政策双重支撑之下，经济已经出现了复苏和触底反弹的态势。但是这样的复苏苗头在疫情的影响下得到了暂时的抑制，因此房地产也受到了这样的影响，我们可以看到近期房地产遭遇了一个明显的寒冬，销售量出现了明显的下滑。
不过这样的寒冬毕竟只是暂时的，一方面房地产的需求被遏制，只是因为疫情的影响，整体的需求总量仍然存在，所以在疫情过后这些需求仍然会得到释放，出现一个明显的反弹，因此房地产的价格可能出现一个报复性的增长。
另一方面中国经济的复苏态势也是明确的，虽然在疫情的影响下这样的苗头暂时被抑制，但是整体来说，2020年经济复苏还是看得见的，这样的增长也会带来房地产价格的一定幅度上的提升。
不过不要认为这样的房地产上涨会像过去那样出现急速的上涨，一方面经过了这么多年的教训，目前我国的政策在宽松释放之前会对房地产进行一定的限制，防止资金过度流入房地产造成房价的大幅度上涨。另一方面目前我国的经济结构已经出现了调整，经济增速相对放缓，没有过快的经济增速支撑，房价也很难迅速升高。
所以在疫情过后，房价有望有一个小幅度的回升，并且整体在2020年都有可能出现缓慢的增长，但是整体来说房价的上涨不会是迅速而且大幅度的。
咨询师天生
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，使得商家等的安排都完全变了样，不仅失去实现的可能，还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样，2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。 虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。 下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。 从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松，这是不可能的。从决策层的角度来看，疫情过后，最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业，出台更多的政策让制造业复苏，让中小微企业渡过难关。如果支持房地产，就等待给实体经济雪上加霜，给中小微企业添乱。所以，不可能出现楼市调控放松的现象的。相反，会进一步优化楼市调控政策，更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系，让更多社会资本流向实体经济领域。
海洋励志
2020年，各大房企本来都在摩拳擦掌、积极拿地，准备要大干一场。2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元，而2018年同期不过41773亿元。但没想到，一场疫情下来，顾客没有了，员工更是没办法来上班了，开工的计划不得不暂缓。
受疫情影响，一方面，万众闭门不出，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空!据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%!另一方面，大部分房企开工日期延至 2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。
许多房企融资多，杠杆高，再加上人员工资等，目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着房企的现金流，也考验着房企的运营能力。为了应对当前艰难的市场环境，近期不少房企都开辟了线上售楼处，VR看房、直播看房等服务开始兴起，但据搜狐财经报道，尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。
事实上，阿里、京东两大电商巨头都曾尝试过线上卖房业务，却收效甚微，可见，互联网很难颠覆房地产行业。因此，疫情之下，房企想要通过线上售楼处带来多少成交怕是不太容易，只是也许能够为疫情之后的销售储备一些潜在客户。
目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后，现在疫情拐点还未显现，乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工，所以，疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。
远期看，疫情结束以后房价会如何呢?首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量;其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者;最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。
从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。另外，央行副行长潘功胜表示，下次MLF（中期借贷便利）和20日LPR（贷款市场报价利率）会有较大概率下行。因此，疫情过后，政策和信贷方面大概率会利好房地产。
村口那个小胖子
灾难学著作《崩溃》已经提醒过我们，现代社会已然组成一个精密的网络，其复杂性和高度耦合，使得灾难的发生往往是牵一发而动全身，任何一个小小的错误，都可能造成整个系统的大崩溃。
比如，已经发现了人传人却没有及时公开。
比如，湖北某地的地方管理的工作疏忽和对真实情况的轻佻大意。
比如，口罩等援助物资分配的不合理和不透明。
。。。
不过还好，今天的中国已经具备多年的现代大国管理经验和先进的国际医学医疗技术，在疫情进一步扩张之前及时遏制住了更多连锁性的灾难与混乱。
比如，房价的大幅下跌。
非典时期的房价走势不能完全套用，但其中的逻辑可以参考。
1997年四季度，受东亚金融危机影响，香港萎靡不振，进入持续降温期。
但到了2002年下半年，基本已经企稳，可惜突如其来的非典，又让房价在2003年的上半年重启下跌。
不过，非典带来的这波下行期持续时间并不长。
2003年下半年香港房价便再度企稳，2004年则重新步入上涨通道。
香港是当年非典疫情最严重的地方之一，确诊1755例，死亡300例，当年二季度GDP同比下降0.6％，比前后两个季度平均增速要低了4.5个百分点。
非典疫情波及到各行各业，大量中小企业不得不展开裁员或被迫关停，人们的收入降低，购房意愿出现减弱。且受疫情影响，外出看房意愿，同样是减少。
另一方面，房企回款压力的增加使得其不得不采取降价措施，一手房价格降低马上就会影响到二手房业主挂牌价，从而产生整个楼市的下跌。
不过这些影响都是短期的，和金融危机完全不一样。
金融危机是货币和资本相关的活动运行出现了某种持续性的矛盾，往往出现于某种资产泡沫破裂，或某大批量的资本运作的时候。
在金融危机的情况下，不管抗风险能力强弱的企业都会受到影响，波及面更为广泛，甚至可以从一个国家影响到全世界，人们对资产价格的预期也会发生巨大改变，楼市在短期内很难摆脱下行态势。
所以，97年的香港楼市缓了很多年，而非典影响下的03年却能在半年后重振旗鼓。
当时的大陆是什么情况呢？
2002年，中国的GDP增速是9.1%，整个中国处于一个劳动人口红利快速兑现、经济高速发展的阶段，疫情期间国内房价延续稳步上行趋势，疫情对国内房价的影响甚微，除了房价增速有所降低，基本没多大影响。
据国金证券统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为0.9个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。
所以，既然对经济的冲击都没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。
当然，当时的经济背景（高增速）和政策背景（促进房地产发展）都与今天不一样。那么如今2020的疫情结束后，房价还是会和非典一样基本不受影响吗？
受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱，受到开工延后影响，本来的合同可能会违约，需要面临着巨大的赔付，而且厂房的租金和员工的工资照样付，盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂，就是倒闭的结局。
所以，那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市，经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭，返乡置业潮消失，和本来就人口支撑不足的现状，三四线恐怕就更是雪上加霜。
今天，我们GDP的增速已经来到了6时代，政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能，已经没过去那么强烈了。
靠着“大锅饭”式的房价回暖，已经不存在了。所以这次疫情过后，部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。
但是，我们集中发展核心城市及都市圈的发展战略，和2亿人口的城镇化进程并没有改变。
大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1%，TOP50的房企土地储备规模占到81.3%，规模排前15%的房企实际的竣工，销售面积均占到了85%），抗风险能力强。
那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。
就拿疫情最严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。
2020这一年，武汉势必会出现短期需求疲软的状态。
线下售楼处关闭，中介门店暂停营业，武汉一二手房成交量会在2020年呈直线下滑，由此导致的房企业绩压力和回款压力显现，不得不暂时打折出售。
并且疫情作用下，总供给也可能会出现增加。部分当地有投资房产的中小企业家也会着急回款，降价出售名下的房产。
在这种情形下，等到疫情结束，有成交数据的时候，房价低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持续时间绝对不长，一般来说不会超过半年。
因为，疫情丝毫不减少本来要在武汉置业的刚改群体，相反如果能和武汉市一起扛过这次抗疫战争，更加会加深对这座城市的情感，从而置业留下。
至于武汉市什么时候回暖，因为现在没有对疫情的一个官方的模型预测，不能乱说疫情会持续多久，但如果武汉楼市在疫情结束以后碰上传统销售旺季金九银十，本来的需求都会延后释放，可能会对房价产生正面作用。
总之，黑天鹅事件结束的一段时间是短期需求减少，长期需求不变的时期，的确是买楼良机，不过也是因城而异，不能一概而论。
文章最后，我想说这么一件事，就是天津疾控中心在1月30日公布了这样一则新增确诊案例，患者在1月19日发热后，在25日至28日期间的三次核酸检测均呈阴性，结果在30日当天第四次检测结果转为阳性。
肺炎的治愈，远不止我们想象的那么简单。尽管现在已经没有大规模的求助信息和社会性的恐慌情绪，但这并不代表疫情已经缓和。
目前，疫情仍处扩散阶段时，防控形势确实“严峻复杂”。大家一定要注意加强隔离与防护工作，少出门，戴口罩，勤洗手，从每一个人，每一件小事做起，力争彻底切断疫情传播途径。
其实，现在包括你我在内的每一个人，都是参与这场疫情防控阻击战的士兵，让我们共同努力，打赢这场没有硝烟的战争！
影剧视野
这次疫情过后，房价一定会大幅度的上涨，这是哟的结论。
有的人说，在疫情之后，由于开发商的资金压力大，会降价销售，开发商降价销售是一回事，市场反馈又是一回事。
具体的为什么我说房价会上涨呢？这里有几个观点。
已经横盘两年了
房价已经横盘两年了，该调整的已经调整完成了，上涨的价格已经被接受。
在2017年房价上涨后，很多人无法接受，为什么房价一下子上涨这么多，原来准备买房的，看到这个房价后，又放弃购房，心里很不愿意接受这个价格。
但是，在2017年后，在2018年下半年，房价就已经有微下跌，到现在调整已经2年多，价格已经调整完成，不能接受房价上涨的买房人，也渐渐的接受了。
需求总是存在
从去年下半年到现在，楼市都不是特别好，在未来两个月后，楼市依然疲软，到到了五月后，楼市一定会上升。
到目前为止，还不太清楚疫情什么时候能够平静下来。每天看新闻，看到确诊人数不断的上升，心情特别沉重。我的判断是，在三月初，疫情都会渐渐的好转，到三月中旬，就会平息。到四月初，楼市的销售情况就会有大幅度的提升。
从去年8月到今年5月，楼市整整的平息了10个月，你想看，有10个月的楼市平息期，积累了多少购房的人，这这人一旦在五月出手购房，楼市必然上升。
疫情不会影响房地产的发展
疫情后，政策依然会加大力度支持房地产的发展。
有的人说，疫情之后，很多人的收入受到影响，购房的积极性不高。
这个观点我不太赞同。你可能是站在你的生活状态下来思考的这个问题，但有更多的人，他们的收入，是不受这次疫情的影响的，有钱人总是有钱，跟疫情没有必然的关系。
有的人说经济的发展会有影响，肯定影响楼市。这个观点也不一定正确。经济肯定是会受到影响。各位是否忘记，房地产的夜壶论呢？正是因为经济发展受到影响，政府一定会再次扶持楼市。楼市直接或者间接影响着58个行业，想想看有多少人直接或者间接依靠房地产而工作。只有楼市稳当了，其他各行各业才能稳定的发展。
从我上面初步的分析来看，未来几个月，楼市一定会不同程度的上涨，只有楼市才能拉动经济的发展。只有楼市好了，其他各行各业都才会好起来。
各位不要幻想楼市下降，一个正处于积极的城市化进程中的经济体，怎么会让楼市下降？
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
素年心语
受疫情影响，返乡置业已经消失不见了，而大多数房企都面临资金压力，年终销售业绩等问题，3 4月份小阳春缺席已经成大概率事件，为了尽快补充资金缺口，房企可能会推出降价促销，短期内会向买方倾斜，但是不排除国家会出台相应政策，帮助房企度过这段时间。
从长期来看，不会有太大影响，受供需影响，价格仍会回到一种平衡状态，买卖双方也会趋于合理，都会选择适合自己的房子。
