新年伊始，北京土地市場第二拍接踵而至。今天拍出3宗地，分別位於海淀西北旺和昌平東小口，海淀西北旺為非限價住宅用地，昌平東小口2宗地則是限競房。3宗地都吸引了眾多房企進場角逐，還看到了平安的身影。
3宗地都經過激烈爭搶，場內氣氛膠著。首開+華潤+住總+中交聯合體斬獲海淀網紅地塊，綠城、首開+住總+建工聯合體分別搶得昌平東小口2宗限競房用地，3宗地總成交額196.8億元。
根據北京中原的統計，今年拍賣的海淀地塊已掛出6宗，海淀罕有地如此密集供地。加上今天成交地塊，已拍出5宗，僅清河共有產權房招標地塊溢價率0.1%，四季青2宗、西北旺1宗非限價用地均以底價成交，今天成交地塊溢價率為26.2%。
而2019年昌平地區沒有土地成交，昌平區上一宗成交用地可以追溯到2018年12月，由首開+華潤+建工聯合體摘得的昌平區沙河鎮限競房地塊，當時溢價率13.23%。
PART1 首開+華潤+住總+中交西進海淀
海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊二類居住及基礎教育用地
規劃建築面積：107538平方米
起始價：43.1億元
根據拍賣文件，該宗地為非限競房用地，不限價，採用“限地價 競自持”的出讓方式，住宅容積率2.5。
今天，包括中海+實創、綠城、首開+華潤+住總+中交、世茂、平安等企業進場競拍，經過激烈爭奪，首開+華潤+住總+中交以54.4億元搶得，溢價率26.2%，成交樓面價50587元/平方米（含其它物業）。該地塊附近今年1月剛招標成交了一宗共有產權房用地。
目前周邊房價：新房葛洲壩紫郡蘭園53000元/平方米，二手房龍城花園51153元/平方米。
PART2 綠城如願北上東小口
昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊R2二類居住用地
規劃建築面積：170022平方米
起始價：49億元
根據拍賣文件，該宗地為限競房用地，純住宅，採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。住宅容積率2.5。
今天參與現場競拍的企業不少，包括：綠城、中海、旭輝、平安、保利+金地、華潤+中交+北科建、首開+住總+建工等。該宗地算得上迄今為止今年爭搶最激烈的地塊，綠城63.6億元艱苦拿下，溢價率29.8%，成交樓面價37407元/平方米。時隔2年，綠城再次在京拿地。
PART3 首開+住總+建工進駐東小口
昌平區東小口鎮HC-031地塊R2二類居住用地、HC-030地塊A33基礎教育用地
規劃建築面積：207262平方米
起始價：58.7億元
根據拍賣文件，該宗地為限競房用地，採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。住宅容積率2.5。
參與競拍的企業包括：綠城、中海、保利+金地、首開+住總+建工、平安、華潤+中交+北科建。最終，首開+住總+建工以78.8億元摘得，溢價率34.24%，成交樓面積38020元/平方米。
上述兩宗地附近新房主要為位於回龍觀板塊的京投發展·公園悅府項目，公園悅府項目位於地鐵8號線平西府站，是區域內不多的現房項目，同時作為純商品房項目，集地鐵、公園、商業配套於一身，目前項目打造86-152㎡兩到四居產品，均價58500元/㎡，同時還有項目底商在售，產品為75-195㎡臨街小旺鋪，單價為35000元/㎡起。
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