新年伊始，北京土地市场第二拍接踵而至。今天拍出3宗地，分别位于海淀西北旺和昌平东小口，海淀西北旺为非限价住宅用地，昌平东小口2宗地则是限竞房。3宗地都吸引了众多房企进场角逐，还看到了平安的身影。
3宗地都经过激烈争抢，场内气氛胶着。首开+华润+住总+中交联合体斩获海淀网红地块，绿城、首开+住总+建工联合体分别抢得昌平东小口2宗限竞房用地，3宗地总成交额196.8亿元。
根据北京中原的统计，今年拍卖的海淀地块已挂出6宗，海淀罕有地如此密集供地。加上今天成交地块，已拍出5宗，仅清河共有产权房招标地块溢价率0.1%，四季青2宗、西北旺1宗非限价用地均以底价成交，今天成交地块溢价率为26.2%。
而2019年昌平地区没有土地成交，昌平区上一宗成交用地可以追溯到2018年12月，由首开+华润+建工联合体摘得的昌平区沙河镇限竞房地块，当时溢价率13.23%。
PART1 首开+华润+住总+中交西进海淀
海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地
规划建筑面积：107538平方米
起始价：43.1亿元
根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.5。
今天，包括中海+实创、绿城、首开+华润+住总+中交、世茂、平安等企业进场竞拍，经过激烈争夺，首开+华润+住总+中交以54.4亿元抢得，溢价率26.2%，成交楼面价50587元/平方米（含其它物业）。该地块附近今年1月刚招标成交了一宗共有产权房用地。
目前周边房价：新房葛洲坝紫郡兰园53000元/平方米，二手房龙城花园51153元/平方米。
PART2 绿城如愿北上东小口
昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地
规划建筑面积：170022平方米
起始价：49亿元
根据拍卖文件，该宗地为限竞房用地，纯住宅，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。住宅容积率2.5。
今天参与现场竞拍的企业不少，包括：绿城、中海、旭辉、平安、保利+金地、华润+中交+北科建、首开+住总+建工等。该宗地算得上迄今为止今年争抢最激烈的地块，绿城63.6亿元艰苦拿下，溢价率29.8%，成交楼面价37407元/平方米。时隔2年，绿城再次在京拿地。
PART3 首开+住总+建工进驻东小口
昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地
规划建筑面积：207262平方米
起始价：58.7亿元
根据拍卖文件，该宗地为限竞房用地，采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。住宅容积率2.5。
参与竞拍的企业包括：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建。最终，首开+住总+建工以78.8亿元摘得，溢价率34.24%，成交楼面积38020元/平方米。
上述两宗地附近新房主要为位于回龙观板块的京投发展·公园悦府项目，公园悦府项目位于地铁8号线平西府站，是区域内不多的现房项目，同时作为纯商品房项目，集地铁、公园、商业配套于一身，目前项目打造86-152㎡两到四居产品，均价58500元/㎡，同时还有项目底商在售，产品为75-195㎡临街小旺铺，单价为35000元/㎡起。
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