合肥铭哥

房子对每个人，每个家庭都特别的重要。这一波去库存过后，我们身边很多的购房朋友，对房子关注度越来越高，也开始研究我国的房地产市场。

那么，中国未来房地产的发展，走向到底怎么样呢？

今天我们就一起来聊一聊，我国未来的房地产市场发展如何，走势如何？为什么会是这样的？

一，中国未来房地产的发展走向怎么样？

随着这一波去库存，各大大小小的城市房地产市场都发生了翻天覆地的变化。给购房者最直观的表现就是价格上涨了，很多的二线三四线城市价格完全是翻倍。

也因此在这一波区库存当中，我们感受到了一波全民的购房热。

基于对利益的追求，很多朋友买房都是为了增值变现，让自己的生活越来越好，让自己的财富越来越多。

换句话说，现在大部分的购房者，买房不仅仅是为了解决自己的居住问题，更主要的目的是为了获得更好的增值空间卖出盈利。

因此，越来越多的购房朋友，开始关注我国未来的房地产市场发展走向到底是如何，到底是怎样的。

实际上，我国未来房地产的发展走向已经非常的明确，城市化还没有完成，我国未来的房地产市场仍然还有很大的上升空间。

只不过，随着城市分配资源，分配，人口的不平衡。城市与城市之间的房价会发生分化，增值的空间也不尽相同，参差不齐。

这也是我们时常强调的，在未来我国的房地产市场是城市与城市之间发生分化，甚至区域与区域之间发生分化。

我国未来的房价，优质的城市仍然会继续上涨，而那些人口净流出的城市房价面临下跌的风险，大部分的城市会处于长期横盘的状态，没有太大的波动。

是的，我国未来的房地产市场就是以分化为主，上涨的上涨，横盘的横盘，面临下跌的面临下跌。

二，为什么说我国未来的房地产市场会发生分化？

在第一大点已经非常明确，我国未来的房地产市场仍然有上涨的空间，只不过城市与城市之间开始发生分化。

对于购房人来说，都希望自己投资买的房子，能够在未来拥有更好的上涨空间，以及变现的流动性。

那么，我们就要先清楚，为什么在未来我国的房地产市场会发生分化，主要有哪些原因造成？

第1个原因，城市化的进程远没有结束。

我国的目标城市化是达到70%，而现在只达到了50~60%之间。

城市化的进程处于中期阶段，中期阶段也是各个城市大力快速发展的阶段，各个城市会焕然一新，城市的基建城市的面貌会不断的提升。

这个阶段也是各个城市房价开始快速上涨的阶段，这也是我国未来房价会继续上涨的一个基础原因。

第2个原因，重点发展一线城市，二线城市，国家中心城市以及城市群。

我国的城市众多，一线城市只有4个，而接下来我国会重点倾向于打造4个一线城市，以及二线城市和那些优质的城市群。

一线城市作为我国的城市标签，它的城市辐射能力和经济带动作用非常的强。而大部分的二线城市正在处于一线城市早年的猛力发展阶段，都在互相角逐新一线城市的标榜。

而那些优质的城市群，在我国占领着非常重要的地理条件，发挥着各个地区的重要作用。

第3个原因，人往高处走，水往低处流。

不同城市的虹吸效应不尽相同。越优质的城市，经济越好，发展的速度越快，城市的企业更完善，更优质城市的就业环境更好，个人的成长空间更好，子女的教育环境教育资源更好。

优质城市的人口越来越多，不断的净流入，和那些人口净流出的小城市完全形成反差，房价自然会发生分化。

有人口支撑的大城市房价会越来越贵，因为有更多的购买者，有更多的住房需求。而那些人口净流出的小城市的的确确会面临下跌的风险。

……

是的，这也是为什么我国的房地产市场，在未来会发生分化的一系列原因。

在城市化完成之前，我国的房地产市场，仍然有增值的空间和上涨的动力。

但是由于被重点打造的力度不一样，城市结构的不一样，产业的不一样，个人的就业环境，成长空间不一样，就导致了人口开始发生分化。

人口开始发生分化，居住需求也就开始发生分化，大城市仍然具备良好的上涨空间。

三，小结

总的来说，我国未来房地产发展是非常明确的，仍然有上涨潜力和空间的同时发生分化。

人往高处走，水往低处流，自古不变。谁都希望通过自己的努力，让自己的人生更完美，让自己和家人过上越来越优越的生活。

社会的脚步发展的很快，时代的步伐也快速的在进步。

大城市拥有更好的教育环境和教育资源，教育的不平衡，就导致了人口的流向不平衡。

谁都不希望自己的子女输在起跑线上，作为家长我们会尽可能的，为自己的儿女提供更好的成长环境教育环境。

所以，需要特别注意的是，接下来投资买房的朋友尽量去选择优质的城市，优质的区域，优质的板块，优质的学区房。

在市场竞争下，优质往往才更具有价值，更具有增值潜力和增值空间，更具有市场流动性和变现能力。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

未来房地产发展走向怎么样，其实政策已经明朗。

一、轻钢别墅和装配式建筑，这个会在郊区大量出现，就地城镇化，因为现在二胎必须要别墅才能够住，城市寸地寸金不可能发展这个。这个宅基地半入市已经告诉大家了，城里人可以和农村人共同开发。加大侧方位供应。这个和美国、加拿大、澳洲发展基本一致。

二、商业楼盘变成企业自主开发，集体土地直接入市，也就是推动这个发展，以后有实力企业都自己造的办公楼，这个和美国发展基本一致。以后吃的香不是房地产开发商，而是真正推动建筑行业、教材市场和就业建筑商。

三、高楼住宅基本要停止开发，除非年代久远住宅的建筑物寿命到期，不得不拆了重新建设成高楼。现在高楼公认足够30亿人居住，实际上话可以居住40-60亿，再开发是资源浪费，也不符合我国经济发展。完全是出让土地的、开发商、炒房客三者在自嗨。高楼房子卖不掉已经是注定的了。穷人买不起，富人看不上。穷人如果买的起了也看不上，因为不够住，除非一层就一套。

总结，也就是房地产走向是偏向建筑开发，市场不在市区为导向，而是在郊区和城乡结合部。合计的逆城市发展，推动中国经济发展。我们走向再也不是：要百姓负债来为发展买单，而是民富国富。

刘华银mark

从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了！简单说说吧！

一句话，房地产的时代结束了！不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了！

首先看看目前国家注意力的转变，房地产不再是支柱产业。其实把房地产作为支柱产业本身就是祸国殃民的政策。房地产无法对外处口，也无法形成技术领先的国家竞争力，它只是本地居民的财富收割机。只是把本地居民多年积蓄通过一套房子背后的土地交易搜刮到地方政府手里，通过各种税收转移到国家手里，对少数人来说是造富运动，而对于普罗大众来说则是一场彻头彻尾的造贫运动。二十年的房地产没有核心技术，拯救不了落后的国家竞争力，一个中兴事件就能看处，国家富强民族兴旺靠的是高端制造业，房地产除了给制造业下脚绊子提高经营成本，一点儿益处都没有，一个彻头彻尾的成事不足败事有余的产业。房地产就像一个尿壶，当传统过剩产能把政府憋的要尿裤子的时候，把这把尿壶拿来泚一泡，但由于实在太骚臭，用完赶紧撇，赶紧站在正面立场上和房地产撇清关系，防止民众因为房地产的盘剥迁怒于政府。本届政府已经认识到国家富强民族复兴的基点是制造业，尤其是高端制造业，未来中国真正的造富行业是高端制造业，与房地产不同，高端制造业是赚歪果仁的钱，而不是搜刮本国居民。

第二，目前的情况。目前炒房客处于一个极其尴尬的境地，房市已经悄然变化，一二线城市已经开始出现有价无市的局面。棚改货币补偿促使17年以来房地产最后一次爆发，需要房子的最后一批存量刚需也被消化的差不多了！今后只能靠人口流入来维持房地产市场，经过多年的洗牌，大型房企以基本确立，中小型房企，尤其是以不着调著称的地方国企出局也就是几年之后的事。由于市场日渐萎缩，房企的运作日渐呈现高集中度的倾向。

第三，国家政策转向，市场逐步萎缩，压倒骆驼的最后一根稻草就是房地产税。房住不炒是正确的，两代人六个钱包被一套房子刮干净，这简直就是犯罪！由此引发的房地产税石锤落地将极大的驱逐个人手中囤积的房产，把搜刮民财的周扒皮彻底扒皮。把房子还给民众，这是德政，但对于房地产来说则是末日。大量抛售带来的崩盘会把炒房客摔的粉碎。

宏业007

不知道大伙儿最近有人卖房不？只买房不卖房的，看房价还是有偏颇的。我家最近要用钱，卖自己家的房子。南北通透的两居室学区房，按市场均价挂牌，没人看房，然后改价以近两年的最低价在链家上挂着，半年了，别说卖了，连看房的人都没有。中介小哥说大家都卖不出去，要急用钱只能打折降价贱卖，吸引的也只能是那种无脑看多房价，打算抄底的炒房客。这种情况下，专家还让我看多房价，我咋看多？仔细想想，就算我忽悠来一个接盘侠，帮我把房子接手了，他隔五年，再上哪儿找接盘侠去？说良心话，尽管自家房子卖不出去了，但我还是支持房价降温，降的越多越好。整个国家和社会，终归是要交到如今的这一批年轻人手里的，不工作只吃房租的大爷大妈们，不是中国的中流砥柱，咬牙加班攒首付的年轻人才是。为中华崛起而读书的一代人建设的国家，未来是这批“早晨七八点钟的太阳”们的。年轻人们的梦想全是房子了，可“科学技术是第一生产力”，这不是国家喊出来的吗？老百姓们为什么都认为“炒房兴邦实干误国”了呢？

我来讲两句儿

经济下行才是房价暴涨的必要条件，贸易战结果就是和2008年一样经济下坠，唯一的办法就是继续加大力度超发货币，投资基础建设，棚户区改造，用凯恩斯主义创造就业机会，不可避免带来房价暴涨，洗劫存款的穷人,贷款买房的欢乐开怀，历史总是重演，把握机会的人永远是少数，大部分人只会追悔莫及度过余生。

燃油税实施前没车的人 兴奋死，实施结果呢，油价飞涨，运费翻番，物流成本空前提高，加税最后全是老百姓买单，物价飞涨。反正我在美国买的中国产品 ，别提服装鞋帽，就连山西老陈醋 李锦记黄豆酱 店都比国内超市便宜2成，等着房产税吧 ，会让没房的哭死，一线城市，税收最后都会加到房租里，房产税其实目的是稳步提高税收收入，推动房租翻番，实现租售比和国际接轨，房租翻番后就会推动物价和工资水平报复性上涨，发达国家的标志恩格尔系数低，工资占GDP比例高，食品消费占总收入比例显著降低，房租水平占生活支出占最大比例，如此良性循环，使中国轻松跨越低收入陷进，跑步进入中等发达国家。到时候大家又觉得买房更划算，奋而开始抢房，房价报复性上涨不可避免。

高度决定视野

房地产大趋势是崩盘和房住(租房)不炒。国家以前对城市房产只有一个土地使用权七十年的期限，没有一个具体的顶层设计，现在如何管理使用城市的房产，政府智囊的思路应该会逐步理清，房住不炒只是个开端，如果坚持房住不炒这一政策的话，结合房产七十年到期的政策，政府可采取的解决方案大致如下:政府接盘所有崩盘的房源和所有七十年到期的房产，建立国有化房产集团租赁公司并构建一个网络租赁平台(一个app搞定)，微利租赁给进城务工人员。好处有:这样既可以实现房住不炒，又可以加速人员流动，减少房子空置率，实现资源合理配置，让生活在城市的人民拥有幸福感。说白了，城市的所有房产(国有属性)对全民来说都是暂时场所，你我皆过客，需要去某个城市工作就去租赁，想离开，就退掉，想继续住，就续租，简单方便，不用再把大把的精力和心思放在买房子上。户籍所在地的宅基地才是具有永久使用权的，才是永久的落脚地。居者有其屋，耕者有其田才是最好的状态(农业户口转为非农户口可以休矣)

大面积煎服汤药战瘟疫

美联储加息让我们央行有更多政策空间，可更加灵活处理房地产市场相关问题

最近美联储议息会议决定大幅放缓加息和缩表步伐，维持联邦基金利率3.25%-3.%区间，且最终要保持资产负债表3.5万亿规模，保持充裕流动性。这样，我们根据外部环境被动调整货币政策，防止资本外流的压力大为减弱。加息、降准有更多空间，可根据需要相机抉择。但有一点可以肯定，如果真的市场预期改变了，房价向下俯冲，货币政策一定会放松，配套政策也一定会出台。当前，我们的私人债务、公司债务已经不差于美国次贷危机前的水平，防范金融风险是第一位的。据2007年IMF报告预测，伴随房地产下滑的金融危机，要比简单的金融危机恢复期多5年的时间。

未来房地产上涨的空间也不足

这个与我们经济转型升级，实现高质量经济发展是密不可分的。虽然现在经济增长的主要动力之一是房地产，但也带来了财富分配极化、挤占私人消费空间等社会和经济问题。国家大的宏观经济转向和决策，决定了未来经济依靠房地产的比重越来越低。加之人口老龄化等问题，总需求减弱，房地产繁荣和疯狂的日子要过去了。

中国地域发展不平衡，决定房地产市场出现分化格局

最近看过一篇文章，说中国经济比不平等更让人担心的是地区发展的不平衡。一线城市，新一线城市，“珠港澳”大弯区，海南自贸区等经济活力四射，但东北、西北等地人口流失、投资乏力、治理失调等问题，导致经济缺少上涨强劲动力，这也决定了房地产出现更加分化的格局。

但作为我们刚需的劳苦大众，有了首付能力，该买就买，房价涨跌和我们没有太大关系，绑在房子背后的户口、教育、医疗让我们没有选择能力。没有首付能力，也得好好活着，与其抱怨不如努力，努力才会有希望，“抱怨诉苦”除了我们的父母和家人，没人会真的倾听和同情。

经韬

目前统计局发布了11月份的经济数据，通过分析该数据，能够得出一些政策的走向，大家要从以下方面进行注意：

1）发布中没有提到经常提的房地产，说明了什么，不言而喻，说明了对房地产的调控态度，不会再进一步加严，或者说房地产不会是以后经常的常态，不再像以前那样那么关注房地产，可能对房地产的态度慢慢的变松。

对房地产的态度变松不意味着对调控的放松，这点有着本质区别，其中个味，慢慢好好体会。

根据发改委发布的支持企业发展的文件，由于房地产也属于企业，实际上又对房地产企业有融资上的利好消息。

开始发布时，市场普遍认为这是有利于房地产公司，但是官方又出来辟谣，说该发文不适合商业地产公司，其中滋味需要细细品味。说明国家不放弃对房地产的调控，但是又不打算放开，可能只是打算进行微调。

国家统计局公布的11月经济数据表明，居民消费水平增速下降，消费意愿在慢慢的变低。现在的国家发展中，消费对国家GDP的增长起到决定作用，如果消费下滑，将会对中国的经济增长形成较大的压力。

为什么大家的消费意愿下降那？大家不愿意消费那？要知道刚过去的双11大家的消费能力惊人，但这也正说明大家的消费意愿下降，很多人为了节省那么一点点的开支，把一年的需要的东西都积攒到了这天进行购买。但这仍旧无法阻挡消费增速的颓势。

最主要的原因如下：

一是房子占据了居民收入的大部分，被放贷压的喘不上气，房子的购买挤压了本来应该有的消费。

公布的金融数据也表明，房贷目前依然维持在高位，并且还在持续增长，说明了国民仍旧在到处借钱买房子。

大家的钱都用来买房子了，其他的消费能省就省了，就会影响其他的消费。居民的收入好比是池塘的水，总量是一定的，你挑的多了，就得有人挑的少。

二是国家正在去高杠杆，影响了很多居民对未来的经济信心，对经济预期下降，只能节省开支，以应付未来出现的不利局面，这也影响了消费。

2）但另一个角度来说，我国目前的经济增长相对稳定，这在很多程度上是依靠房地产的贡献。这就要求房地产不能过快增长，更不能崩盘，必须保持在一个合理的范围内。

这就要求一旦经济增长过快，国家可能对房地产进行微调，防治增长过快。而如果经济增长乏力，就会放松对房地产的调控，以便能够使经济稳定增长。。

目前看宏观条件，经济增速有变慢的迹象，国家有可能放松对房地产的管控。具体到什么程度，需要看经济的发展情况，但肯定不会到前几年疯狂的地方。

目前看消费下降，对国家经济的增长形成了较大的下滑压力，指望消费带动经济的增长在很大概率上会落空，也许国家将会再次启动房地产的微调。但是应不会出现前几年疯长的现象，我们将拭目以待。

麻辣炖娱乐

在全球没有重大经济危机的情况下，我国的房地产市场在未来十年内有一次房价回调，其理由是

一是前几年旧城改造货币化政策，使我国现在的房价注入了泡沫，当前政府虽然实行了多方面的楼市调控政策，由于我国房地产现在是稳增长最重要的产业，又不能过余严厉施压影响我国当前经济，再由于旧城改造还没结束，还有大量刚需族入市，所以现在有的城市楼市虽然在跌，但有的城市还在涨，但随着政府今后对楼市引流，经济形势稳定好转，旧城改造结束等不利于房市的情况发生，楼市就有可能去泡沫回调，

二是在去泡沬回调过程中，那些靠预售房，资金短缺，严重借贷融资的的开发公司在这次回调中促渐消失，那些资金技术力量雄厚的开发公司就会生存下来，随着我国建筑行业规范化和改革开放的扩大，今后我国会促渐迈入世界强国的行列，不论政府的廉租房共有等福利房怎么冲击，我国的优质资产和大量的外资也会涌入房地产市场，国家富强了大家就会追求品质生活，那些资源好的城市房价仍然会涨，因为在二十年左右，由于生活医疗条件好，我国生育高峰的六O后七0后还大有人在，中国的人口红利仍然是我国经济和世界经济的增长点，还有我国步入世界强国后，就象现在的发达国家一样，也会吸引外国买家进入中国楼市来购房，将来这些购房人的需求会同我国的购房人需求，难道不能撑起未来中国楼市的一片天吗？

眼镜毒舌

我来说一个数据方面的，去年国家统计局曾经公布了2016年的人均住房面积是40.8平米，这其中应该只是统计了有房本的面积，大概并不包括神州遍地的小产权房。

40.8平米人均住房面积是什么概念？跟世界主要国家相比，美国是67平米的人均面积，意大利是43平米，荷兰是40.82平米，英法德日韩五国全都低于中国的已公布人均住房面积。

2017年相信全国有更多的楼盘上市，而根据我国的家庭结构来看，新增人口数量显然要少于新建房屋数量，可以认为2017年的人均住房面积还要高得多。据说不少地方的农村已经测量了自住房的面积，如果再让小产权房补缴高额土地出让金后纳入不动产信息监管，人均面积还要再上好几个台阶。

那么，如果你有正常人的思维，觉得中央还会继续放任房地产无序发展，增加更多的库存，让神州大地遍布钢筋水泥丛林，破坏生态，做中华民族的罪人吗？

希望看到的人能多想一想，不要被人云亦云的扭曲思想所带偏。

關鍵字: 房地产 未来 怎么样