近日，@主页君孟祥远在微博上发起了几个关于楼市的话题投票，参与的人数非常多，发现大家之间也有很多争论和疑问。
1、在城市打拼的年轻人应该尽早买房还是先租房？
2、南京公寓新政下，2020楼市又会有何变化？
3、……
微博截图
为此，本平台特地组织了第一场线上直播，@主页君孟祥远专门对买房人关心的这些问题作出解答，累计吸引了超4万人次的观看！
考虑到还有错过直播的朋友，特地将这次直播的干货整理分享给大家！
NO. 1｜壹
2020年2月12日晚，@主页君孟祥远进行了买家讲坛的首次线上直播！
尽管是首次直播，但前来观看的朋友依旧十分多！仅在1个多小时的直播时间内，就累计有2.6万观看，最高同时2437人在线！评论区更是不断刷屏，人气十分火爆！
值得一提的是，截至发稿，视频已超4万人观看！
对于近期买房人十分关心的几大问题，孟教授也一一解答，笔者将主要观点整理如下：
1、房产是一个人在这座城市的“身份证”。对于年轻人，能买房优先买房！
2、对于南京买房人的建议：河西和江北核心区优先考虑！
3、女性买房比例在增高！年轻女性需要拥有一套属于自己的房产！
4、南京商办新政之下，小户型公寓值得重点关注！
5、公寓的租赁逻辑：地段好、配套好、物业好的项目，更容易出租、更容易租上价。
如上整理出来的，都是一些能对绝大多数买房人受用的比较大方面的建议。
其实在整个直播过程中，孟教授还对买房人评论的具体问题做出了回答。
当然，错过这次直播的朋友也不用担心！在接下来的日子里，孟教授还会经常线上直播和大家交流，有买房问题的届时都可以来直播间咨询！
NO. 2｜贰
本次线上直播同样还邀请到了南京河西龙湖时代上城项目营销负责人——徐元。
直播画面（右一为徐元）
作为一名资深地产人，徐经理分别从作为一个买房人的角度和开发商的角度，为南京的买饭人提出了诸多建议和见解：
1、租房是给房东还房贷，买房是为自己还房贷，建议年轻人越早买房越好！
2、买房是普通人最容易接触的资产配置和保值方式！
3、越来越多的女性，都会买一套总价不高的优置房产，作为婚前财产！
4、公寓作为商办类产品，和住宅不同的是，地段始终是第一要素。
NO. 3｜叁
其实两位大咖的分享，在某些观点上是十分契合的。
对于在城市打拼的年轻人来说，能尽早买房就尽早买！特别包括一些年轻女性，拥有一套自己的房产也很重要。但对于绝大多数正在租房的年轻人来说，在打拼的城市买一套住宅并不容易。甚至有些家庭，掏空6个钱包都很难达到。
因此，在这种情况之下，对于暂时买不了住宅的城市菁英白领们，尤其是以年轻女性为主的群体来说，小户型公寓或许会是一个不错的选择。
比住宅更低的价格，同时不会影响以后的买房资格，并且还能在这座城市拥有一个属于自己的“家”、一个落脚的地方。
而且从最近发布的公寓新政角度上来看，未来南京市场上的小户型公寓将十分稀缺，一定程度上也会推动小户型公寓市场的行情。
直播中笔者也同样了解到，位于河西中部核心位置的龙湖时代上城，就是眼下南京一个非常不错的公寓选择！
龙湖时代上城效果图
该项目在2019年四季度才首次上市，光两个月左右的时间就成交超千套，更是拿下了10月/11月/12月南京公寓市场三连冠。(10月/11月南京公寓销售套数、面积、金额第一，12月南京公寓销售套数第一。数据来源：网上房地产）
目前项目仅剩部分房源在售，户型37㎡-63㎡，是真正的公寓性质，首付更是仅10万起！不限贷、不限购！
不过由于项目自身火爆的原因，加上新政之后咨询客户越来越多，项目最后的房源也十分有限，卖完就将收官！
在售户型一览：
建面约37㎡ 一室一厅一卫
建面约42㎡ 一室一厅一卫
建面约63㎡ 两室一厅一卫
值得一提的是，在产品细节上，龙湖时代上城也都是采用的一线品牌，加载智能科技系统，通过全天候智能场景化生活模式，给业主营造安全、便捷、放松的生活环境。
交完房后，业主完全可以直接拎包入住！
样板间部分实景一览：
NO. 4｜肆
而且据了解，龙湖时代上城项目的业主不仅有职场的年轻女性，也有不少外地来的投资客老板，当场就拿下六七套！
甚至还有该项目的置业顾问，在卖房的同时也给自己买了一套！
龙湖时代上城开盘现场
选择龙湖时代上城，一方面是这些人对于公寓这样一种产品的认可，另一方面，还是因为龙湖时代上城本身的优势。
项目位于河西中部的核心位置，周边的住宅房价已经无需多言。
更是占据了双地铁的有利位置，距地铁10号线中胜站仅200米，未来还有换乘王地铁7号线在此交汇。
区位图
周边还聚集了阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、汇丰银行、永丰银行、华泰证券、南京证券等互联网企业和金融中心。
超4000家企业企业机构、20万的高净值人群汇集在此，堪称南京人气最旺的板块之一。
和其他品牌的公寓区别开的是，龙湖时代上城还有一个独有的超级IP加持——16万方的龙湖河西天街。
一直以选址眼光著称的龙湖天街，几乎每到一处，都能带来强大的龙湖效应，成为商业中心自不必说，很多更是促成了新城市中心的诞生。
据了解，很多有天街进驻的板块，周边房价基本都会2000-3000元/㎡的涨幅，带动效应非常强！
以龙湖南京六合天街的开业为例：引进250家知名品牌、超60%品牌为区域首进、两日总客流突超32万人次、总销售额超2400万……
单从数据上来看，就足以见得惊人的“天街效应”！
龙湖六合天街开业人气图
而作为升级版的龙湖河西天街，目前已经有中影泰得、永辉超市、海底捞等多家品牌争抢进驻！
等到2021年龙湖河西天街开业，龙湖时代上城的优势将会再次大大提升！
龙湖河西天街效果图
写在最后：
关键时刻，在一座城市能够拥有一套属于自己的房子是幸福的。
对于年轻人来说，建议尽早买房！第一套房在能买住宅的情况下优先买住宅！
但对于有生活品质需求的年轻人、没有太大购房压力的女性，或者有房产多重配置需求的投资者来说，一套优质板块的好公寓会是不错的选择。
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