疫情過後,你對買房有什麼想法?

房產廣州


疫情過後生活還要繼續,通過這次疫情也悟透了很多以前不注重的東西,譬如租房感覺很好沒必要買房,通過這次疫情看到了很多省市沒有房產證連家都回不了;疫情過後是不是想在工作的地方買套房呢?疫情只是2020年的一個插曲,2020年是十三五規劃的收官之年,是全面建設小康社會的關鍵之年;國家一邊在抗擊疫情的同時;也打響了經濟保衛戰;疫情結束之時經濟需要去提速;無論老百姓有多少憎恨房地產的,有多少希望房價下跌的,在目前經濟基礎上,地產無非是拉動經濟最好的利器,疫情結束的第一個月我估計開發商會通過促銷拉銷量,我個人建議:有買房自住需求的,不失是一個好機會


楊老師客觀分析房產


從個人層面看,這次疫情對個人買房的最大影響,可能促使許多人轉變了選房、買房的思路,對不同房產的價值有了新的判斷和認識。

從行業層面看,買房這一行為受到突發情況的影響,迫使行業作出了許多應激反應。營銷方式的轉變是否有效、後續市場如何快速激活、疫情結束之後怎樣贏取客戶等,都是行業關注和思考的焦點。

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先說個人層面的

買房其實是非常私人的事情,不管什麼時候,買不買都得自己拿主意,要從自身的需求出發作出判斷,付諸行動並承擔結果。

最近這段時間,有幾個現象與個人買房息息相關:1、由於嚴格管控,部分地區持有房產才允許出入。2、優秀物業對小區安全的維護更加突出。3、江浙滬“包郵區”在處理突發事件上的能力和經濟底蘊充分展現。4、“宅家”時期,能點到肯德基外賣,有充足的貨物能夠送達的小區,優越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的視頻大火,有庭院、有露臺、有特色的“豪宅”生活令人嚮往。6、公司停工,工資發不出,房貸車貸的壓力讓人喘不過氣。

這些現象在一定程度對應了不同的房產價值思考。

一、居住安身是房產的根本價值。在一個地方持有房產,是對生活的重要保障,能在必要時期解決很多不必要的麻煩。所以,努力奮鬥,存點錢,買套房,是很有必要的,無論大小。

二、要順應經濟發展的大趨勢。去經濟實力強、商業氛圍濃、資源集中流入、基礎設施建設完善、施政高效的中心城市買房。

三、對房產的各項功能,要有優先級排序。最重要的,永遠是滿足生活所需,要讓生活便利且有質量。所以優先考慮地段、配套,然後出行要方便,路上不能太耗時,接著是負責任的物業,再是戶型,最後才是景觀。

四、疊墅、排屋、合院的空間優勢和接天接地的特性,是許多常規大平層無法彌補的,“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置換群體,值得考慮。

五、不要超出能力買房、不要超出能力投資,風險不知道什麼時候會來。能力範圍內揹著適量月供可以成為動力,但月供太高有可能會成為壓死駱駝的最後一根稻草,務實工作,財務審慎,對家庭負責,才能在意外來臨時,留有抗擊打能力。

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再說行業層面的

許多機構包括我們自己年前做的年終分析預判可能要作出調整。今年春節以來,各地暫停樓盤售樓處活動,使得房企線下銷售停滯,一季度返鄉置業成了“白板”和“小陽春”推遲,銷售指標完成難度不斷提升。

即便房企想盡辦法,紛紛開啟線上銷售模式,置業顧問轉型“網紅主播”,多家房企甚至推出“無理由退房”,但種種措施試水的性質更明顯,銷售成果難以短期內達成。那接下來樓市會怎樣?

一、不能否認樓市會短期內受到衝擊,但同時也要看到經濟長期向好的趨勢。這次震盪或將是行業又一次洗牌,負債高資金壓力大的房企有倒閉的,有需要修復創傷的,而資金實力較強的能迅速重整旗鼓佔據更多的市場份額。

二、這段時間過後,恢復經濟的一系列政策效應將逐步顯現,並有一段時間的延續,房地產行業作為中國經濟的重要組成部分,多少能夠得到恢復的助力。

三、購房者對房產價值的重新認識,或許能助推一波市場行情。在這次的事件中,有無數人認識到了房產的重要性。租戶進不了小區,進退兩難,有房和無房成了截然不同的局面,等疫情過去,會有多少人要考慮,是不是應該買套房了?

四、房企需提升對線上資源的重視,提升線上營銷能力,供應商應加強線上服務能力。由於房產的特殊性,線上暫時還不能帶來非常可觀的成交轉化,但不失為溝通客戶、展示產品、宣傳發聲的可用渠道,可以維繫老客戶,儲蓄新客戶,積蓄力量,降低線下暫停帶來的負面影響,應儘可能主動推廣,而非被動待客。

最重要的是你再弄個地方沒有房產,特殊情況時期是不讓你回城的



房產V公子


1、疫情過後,一二線城市,尤其是省會城市,樓市格局:大概率是前低後高的,就是什麼呢?疫情預計在3月底完全控制,4月初房企開始大面積營業售賣,業績緩慢回升,但是成交量不會很高的,而且價格會壓的很低的,很多房企首先保證有現金流才能活下去比遙遠的利潤更為重要的,因此房企要犧牲部分利潤,那是基本可以肯定的!這個時候往往是買房的窗口期!

2、到了5月份,不出意外,房價走勢要向上一點,隨著國家大基建的開始,各個地方保投資保經濟發展底線措施得力,市場的鈔票,會越來越多,投資建設的熱情開始迸發,因此5月份我感覺,房企的日子會好一點的!

3、接著到6月份時期,開發商年中財報數據要好看,營收等財務目標要實現,那麼這個時候就是衝刺時期,為了完成年中營收及現金流淨流入指標,犧牲利潤,降價促銷走量,基本都是肯定的,因此,6月份會是一個大型促銷季,而且大型開發商會迎來今年目前為止最好的銷售紅利期!這個紅利就是現金流很好的,但是利潤可能要差強人意的!

4、7月-8月基本算是平淡無奇的銷售季,銷量方面會隨著天氣的炎熱,走向平穩的!接著就到了9-10月份,金九銀十,今年大概率是要出現的,因此,我的判斷,今年的9-10月份,是2020年房地產開發商賺的盆滿缽滿最為得意的時期!接著到了年底,又將走入平穩期,大格局,我定義波瀾不驚的!

5、基於1-4點判斷:今年你手裡要是有錢的,可以在低迷期關注,6月份出手,相對穩妥些,長久看,一二線城市房價還是要往上走的,買房要趁早辦!房地產行情,今年我覺得是看好的!


張子鈿合肥樓市指導


你好非常高興回答你這個問題:①居民收入降低,房價預期受到影響。②降低消費慾望和安全感。③工程延遲以及房源的減少,會抑制需求。但之後會得到瞬間釋放。很容易造成樓市供不應求。房價會得到反彈。④疫情影響二手房市場,部分房東拋售房產回籠資金。

疫情短期內會對樓市一定的造成影響,會改變一些人對2020樓市的樂觀影響。但中長期影響有限,對剛需的朋友來說是一個買房的好機會。


裕豐地產經理袁吉波


疫情過後,短期對房價有一定影響,但影響不大,因為房子綁定東西太多了,第一大問題,剛需買房子上學問題,這個老百姓繞不開的問題,同時因為這次疫情,江蘇及浙江個別城市公開講沒有房產人員原路勸返,所以我認為疫情過後,老百姓買房的慾望會越來越強烈,房價又會漲一波.特別是沿海發達城市,會更明顯.


Jackey房產


疫情過後,因為很多人工作沒了,沒有收入來源,也就是很多潛在的購房者會消失,所以買房子的人少了房價有可能下跌。但是疫情過後會出現嚴重的通貨膨脹,所以預計過不了多久房價還會上漲,所以疫情過後可以逢低點買房。


小馬哥品房


上半年市場是非常好的入手機會,而且上半年全國各地的地產行業優惠力度比較大。

一二線銀行政策支持,三四線城市落地政策會越來越多!

在這個時候,適合購房,因為銀行降息這種政策是非常合適的,要時刻關注購房信息,合適的時候就上車!!


菏澤房產人


疫情讓我們知道有一個溫馨舒適的家是有多麼重要了,天天待在家裡深切體會


新蔡高同學貼磚


自持資金緊張的企業會想辦法快週轉,會進行促銷,但半年內市場不會有太理想的反應


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