黄河湾
我从我买房的经历来看看差距有多大，因为我当时从开始看房到买房，刚好过了三年。我是2012年初开始打算在深圳买到的，那时深圳房价每平米1.7万左右。这对于刚工作四年的我来说，还是非常高的，我2012年，工资才9k。不过和现在比起来房价还是合理的了，毕竟工作三个月也能买一平了。
我2012年虽然开始看房，但是当时存款也才10来万，就是看到满意的房子也还是买不起。因为首付款少说也得50万左右，要借30多万首付款，就是能借到，压力也会很大的。
2012年没买房，结果那年房价从每平1.7万元上涨到了每平1.9万元，涨幅12%左右。于是我2013年就等房价降，认为涨了那么多，应该会降一些回来。可是等来的结果是2013年深圳房价从每平1.9万元涨到了2.5万元，涨幅31%左右。
经历过2013年大涨，我开始紧张了，于是2014年，就频繁的去看房，希望能早点把房子给买了。最终总算在2014年12月份把房子给买了，那一年房价也上涨了12%左右。所以如果我在2012年一看房就把房子给买了，那么肯定比2014年买省下很多钱。2012年房价每平1.7万元左右，然后2014年是每平2.8万元左右，房子每平相差了1.1万元左右，一套80平左右的小三房，总价相差了88万左右，这个相差还是很大的。当然现在买房，和三年后买，相差肯定不会那么大了，有可能还是降价了。不管怎么样，如果是刚需购房，我建议能买得起的时候就该买，不要等。
月牙亮投
今天开家长会，听另一位学霸妈妈的分享，她就提到，为了小朋友能上好的初衷，她们在五年级的时候就买了学区房，花了100多万。幸运的是，她们家小朋友学习成绩很好，小升初择校考试，直接考到了最好的初中，根本就不需要学区房。
她说简直是亏大了，可背后其实是满满的骄傲：我闺女多优秀，连学区房都不需要。
有点扯远了，用这个事情想说明的是，如果买房是刚需，比如要换学区房，或者因为小孩出生要换大户型，或者准备结婚要买新房，那其实买房没有拖的必要。
都在开玩笑说，中国的房价是丈母娘催涨的。但不可否认，有房子之后，家庭能更稳定，不用三天两头搬家，不用担心孩子没法上学，真有个啥意外，至少还有房子可以救急。总的来说，在当下大环境，有一套可以住的房子，是家庭的必配。《穷爸爸富爸爸》里所提倡的“房子是负债，不要把钱全用在买房，而是应该把钱用来增值”在中国多少有点水土不服。
买房和不买房的差别可能会体现在这样一些方面：
1、买了房的，因为要还贷，必须更努力工作，因为努力也没跳槽，很快升职加薪了。
2、要还贷，每个月的支出要仔细规划，因为养成了很好的消费习惯，工资一涨压力变小立马就能存下来钱，而没买房的继续大手大脚地花，能存下来的钱反倒是比没买房的更多。
3、买了房后，女朋友同意结婚，三年内把结婚、生子都搞定；没买房的因为丈母娘不同意，不得不跟女朋友分道扬镳了。
。。。。。
以上，有开玩笑的成分。会导致差距的是一些关键时间点的选择，以及一些长期变化的累积。真正让两个人产生差距的，可能并不是买不买房，而是对待“钱”的方式和态度吧。
康愉子
是有和大变化的，买房的人和不买房的人心理思想完全不同，这个没办法表达，只能自己亲身体验过后才知道，个人建议买房，首先我不是卖房的，我是在深圳房产公司下属物业公司上班，个人非常想在深圳买房，无奈买不起，这种滋味真的不好受，但这个目标一直在我心中。
我叫顶梁柱
2019年终究是一个很特殊的年份，它既是新中国成立70周年，也是很多专家认为的我国房地产市场转型的第一年。自从2018年那场全面降温开始，随着楼市长效调控机制开始建立以及房住不炒的提出，作为真正实现稳定的2019年到底会是昙花一现，还是会一直下去都是一个很有争议的问题。
尤其是曾经还有专家说过，未来三年将会是房地产最差的三年，而2019年又是这三年中最差的一年。同时呢，关于2019年下半年房价可能出现大跌的说法也是层出不穷。所以，对于咱们这些买房人来说，到底现在买房会后悔还是三年后买房会后悔呢，2019年房价是未来三年房价的起点还是终点？
2019年已经剩1个半月就完了，目前全国年房价没有出现大跌，好多一二线城市的房价还在上涨
虽然说房价稳定基本上算是一个很明确的走向了，但是近段时间以来楼市风云波动，让一些买房的朋友对于这种稳定又产生了怀疑态度。一方面担心房价再次上涨，一方面又担心明年房价大跌将会成为事实，自己现在买房就亏了。
其实之所以会出现房价将会下跌的判断，其主要的依据应该是在于三个方面。第一个方面就是炒房客和中小开发商，当前的房价稳定对他们压力最大。不论是炒房客还是开发商最喜欢都是房价一路上涨，从而让自己实现更高的卖房收入。
但是，当房价稳定成为一个不能再明确的趋势之后，大房企们或许可以在这样的稳定下继续坚持，而中小房企和那些炒房客就比较难受了。从2018下半年的全面降温开始，他们已经快坚持了二年的时间。今年的下半年估计会很难再坚持下去了，而炒房客和开发商的大量退场下自然会对房价带来大跌的冲击。
第二个方面，房地产市场暴利时代的结束。不论未来房价到底是涨还是跌，从李嘉诚再到王建林这类地产大佬的退出就应该知道一个答案。那就是过去的房地产发展模式已经改变了，暴利时代的结束代表着原本的楼市看法也得进行改变。
同时呢，过去的房地产市场上涨过于疯狂，要想回到相应合理的位置必然要出现一些回落。只不过这种回落到底是会通过大跌方式进行，还是说通过稳中有跌的方式进行，这一点还不好说。
第三个方面，楼市供给渠道的改变。以前我们说到房价上涨，基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番。然而，实际上我国的住房供给是大于住房需求的，只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。
不过，问题大家都知道解决方式却不能很粗暴。所以，相比于过去只是大量供给商品房然后导致一些人继续囤房和炒房的情况，未来楼市供给开始出现了更多的方式，比如共有产权房以及公共租赁住房等等，通过这些方式来满足人们的居住需求，削弱大家对于商品房的依赖。当没有了对商品房的执着后，房价自然就会出现下跌了。因此呢，从上面三个方面来说，明年的房价个别城市出现下跌，但不是大跌。
2019年房价是起点还是终点
在个人看来，2019年的房价既不会是起点也不会是终点，更会像是一个原点。如果要说未来房价完全不会涨，那么肯定是不切合实际的。毕竟城市在发展，经济水平在提高，未来房价不可能是停滞不动的。只不过未来的房价上涨将很难再出现远超货币贬值速度的情况，当房价不再无脑上涨的时候，房子背后的增值属性也就消失了。
对于没有了增值属性的房子来说，不论什么时候买其实都不会有太大的影响。或许现在买的价格可能会比三年后低上一些，但是按照常规的收入增长，三年后的房价估计并不会出现太大的增长。相反因为房屋居住属性的落定，房价可能还会处在稳中有跌的状态。
昆明造价大潘
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
这个问题分情况来看吧！
第一，刚需买的是三四五线房产。
什么意思？
因为对于现在的房地产市场来说，率先进入回调的是一个一线和新一线的房产，而对于大部分的三四五线房产，其实是一个并没有怎么下跌，并且还有部分出现上涨的情况。
其实这种情况是不可持续，并且是不合理，不健康的，未来势必会进入一个回调周期。所以从这个角度来看，现在刚需买房应该等一等，至少等待三四五线城市的房价有一定回调才入手，能节约不少钱呢。
而现在买三四五线房，无疑就是高位接盘。
第二，如果是一线和新一线的城市，那现在买房可能会比三年后买房更合适。
为什么？
因为许多一线和新一线的城市其实已经有了一个深度的回调，回调的空间在15%~20%左右，并且短期内出现再次下跌的空间不大，概率也很低。
所以这个时候，买入一线或者新一线的房产，其实是一个不错的机会，无论是从刚需、改善、投资的角度来看，未来一线和新一线的房产还是会温和上涨的。
毕竟有人口红利，毕竟有经济支撑，毕竟有消费实力存在，所以，现在买入这些地方房产的人，其实会比三年后买入更合算。（不过有小部分一线和新一线也没有回调到位，还是需要等等）
总结：
你说，现在买房和三年后买房的差距会很大嘛？我觉得只要现在不是以炒作的心态去接盘那些高高在上的、三四五线城市的房产，其实差距并不会很大。
但是如果拉开5-10年的时间去衡量，你就会发现，现在买房和未来买房的差距是很大的。因为房地产的 分化是必然的结果，而房地产的黄金周期也已经结束。
所以！
刚需，等回调；
投资，看人口；
炒房，不可取。
关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。
琅琊榜首张大仙
房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！
我觉得，因人而异吧。
刚需买房的，其实市场不管怎么变化，你始终是要买的。
买了房子，你才能结婚吧？买了房子，你才能安家吧？买了房子，你家里人才放心吧？
对于刚需来说，什么时候买房都是好时候，因为你是真的需要。
而现在这个情况，对于刚需来说，更有优势。
整体行情比较稳定，刚需可以冷静的挑选，真正去关注到房子本身的户型、周边的配套，而不是在狂热的市场氛围之下瞎买。
不要想着抄底！这样的时机，房产大佬都不敢说自己百分百能抓到。刚需就踏踏实实的，手里有资金了，自己的确需要了，就好好看项目，买合适的就行了。
至于想要适当投资购房者呢，现在买，和3年后买有区别吗？
房产已经不是以往那种可以在短期内周转获利的投资品了，要投资就要做好长线持有的准备，要有耐心。
而且，房产也不是瞎买就能赚的投资品了，要想有比较客观的投资回报率，也需要精心挑选，要有眼光。
如果一定要说差距，那可能就是刚需现在买房，3年后月供压力开始逐渐变小，投资者现在买房，3年后可以看出这套房子到底能不能盈利了。
51哇房
我国的房地产市场已经走到了一个高点上了，眼下房地产市场上炒房团急得团团转，就像热锅上的蚂蚁，他们迫切需要一大批接盘侠出来接盘，以便 把自己解脱出来。因此，他们开始使出浑身解数大力促销：打折扣、送装修、送家具、送车位、送阁楼、送花园、送菜地......总而言之，只要你肯买就行。
让我和大家一起来回顾一下国内的其他市场：
1、中国股市曾经到过6000多点，当时的经济状况远不如现在红火，而现在的股市只有2900多点。
2、大葱曾经到过14元一斤，现在只有0.5元一斤。
3、苹果曾经到过13元一斤，现在只有3元钱一斤。
这就是市场，永远按照一条曲线前进，逢高回落，触底反弹。我相信，中国的房地产市场一定会见到低点。
咱们是普普通通的老百姓，赚点钱不容易，千万别稀里糊涂的让奸商们骗了去哈！
刘金瑞15
差距肯定非常大！！！
事实证明，现在是2109了，三年前买了房的人，现在还可以兴高采烈的炫耀自己选择多么明智！去年前年买房的，精神状态更是处在亢奋期吧，各种特色表演此起彼伏！现在买了房，不用等三年，半年就会让你生活更加充实！除了正常工作，业余生活也丰富多彩，同小区同时期买房的异常团结！甚至相约编排一起穿上马甲合演自慰神剧
迷糊hutu1118
房产投资是老百姓家庭理财投资的重大项目，买不买房子，前后三年的差距肯定非常大。这种差距，无论是房子大涨或大跌，都会体现出来。
回顾历史，三年之前买房绝对是英明的决策。武汉房子均价由一万出头，涨到17000元，三年前购房者早已安居乐业。
而当时没有购房的，现在仍犹豫买还是不买，在为租房费心劳神，手里的资金早已跟不上房价涨幅。
回到现在，各地房价得到稳定，很多人又在犹豫买还是不买，以后房价是涨是跌呢？
可以告诉你，以后的房价有涨有跌，你想买在最低点，神仙也不可能。
如果你是刚需，趁着现在房价基本稳定，还没有进入反弹期，可以买刚需住房。不要过多纠结三年之后，房子是涨不是跌，这与刚需没有关系。
可以肯定的是，只要经济在发展，物价在上涨，房价总体趋势也是上涨。
兼顾刚需与投资需要时，要选择交通便利及配套设施齐全的区域，否则无论是自住还是以后转手都是非常不便。
对于投资性房地产的项目，建议还是要继续观望，把资金投到其他相对稳定收益的理财方项目，会更稳妥一些。
