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提问： 请问星叔，买学区房现在怎么买更好更增值？有什么要注意的？
回答：买学区房注意如下:
1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
2，要确认学位有没有被占用。
3，要查询原来业主的户口有没有迁走。
4，要在小孩入学前1-2年购房。
5，如果家中有2个及以上的小孩需要挂靠户口，那么需要提前向学校了解相关规定。
6，如果只是从学位角度考虑，可以买小户型的房子，价格更低，也方便日后出租；
如果用于自住，建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，这样升值空间更大。
具体可以学习我们内部分享里教你如何更快淘到优质好学区。
提问：苏州，我们夫妻名下有一套房在吴中区，无贷款。想再买一套新区的学区房，现在存款在60万左右，孩子10个月，我们是先买个负担得起的房投资，到孩子上学前置换成学区房，还是一直存款，直到存够了钱再买呢
回答：肯定是先买房投资，存钱对于一般人来说大概率赶不上房价上涨幅度，而且还要面临通货膨胀，子弹60如果太少，还可以考虑把你手中无贷款的房子抵押，扩大资金流，买个有价值的板块投资长持，另外建议留1-2年月贷抵御风险。
提问：星叔:您好！我是新来的，想请教一下您，我在县城有2套房，怀化市内1套，现独女刚毕业在长沙市雨花区工作，目前不是很稳定，租房住，买社保才2月。我想在长沙买房又无购房资格，是先买公寓还是待有房票再买住宅？我的目的是投资兼自住，买公寓或买住宅的话分别买哪个区域、板块最有升值潜力？在我本人没房票的情况下如何才能买到住宅？请您一定回复，谢谢！
回答：不要买公寓，继续等待房票买住宅。
长沙我比较青睐的是梅溪湖、岳麓区滨江还有北辰三角洲一代。长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。
踩盘思路，重点看周边的产业，找高薪人口接盘侠。看房以次新为主，然后把后续有滚动开发的新盘都看一遍。我预计未来大概率会放松限购，所有有很多机会抄底。
提问： 星叔好，准备投资，我是买重庆恒大麓山湖的高层还是金科集美阳光的洋房呢？
回答：建议优先选择核心区的，扩展区，未来更多针对和面向是改善型住宅，而且还要考虑品质的。
重庆本身没有足够人口来支撑这么庞大需求的，在二手房市场，便利交通和商业是非常关键两大前提，从这个点看，这两盘似乎没什么问题，但人口很少。
在中低端市场方面，北区和渝中，江北不谈，茶园，西永还有足够低价，那么在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什么去和人家来竞争呢？
提问： 星叔:您好！第一次买房请问签购房合同的时候要注意哪些事项，商业贷款利息有点高想首付多付点选择还款年限15年，怎么样的方式比较合理呢？谢谢！
回答：第一、明确约定逾期交房的违约责任
第二、明确约定面积差异的处理方式
第三、明确约定公摊建筑面积
第四、明确约定房产证的办理期限
第五、明确约定房屋质量
第六、有关物业方面的约定
第七、规划设计变更的约定 贷款建议贷的时间越长越好，30年一般，因为你的债务会被通货膨胀不停稀释，时间越长越好，现在觉得多 以后就不会了
提问： 星叔你好，能评论下洛阳的房市吗
回答：洛阳房价上涨并非偶然，窥测其中的微观逻辑，可有五大方面： 1.因城施策 2.地王频现 3."快车道”里的城市规划，地铁 高架和快速路 4.副中心城市磁吸效应 5.房价补涨
提问： 星叔，无锡核心区域二手房和新房倒挂，是不是意味着买新房更合适？另外学区房是不是会随着政策波动，比如多校划片，一个小区对应几个学校？这样是不是学区房目前不合适买，因为贵很多？
回答：买房如果有倒挂盘，肯定优先买入，一二手价格倒挂，说明新盘被限价 这种盘买入的收益更有确定性，现在倒挂盘也逐渐少了，有合适的可以入。学区房从未来发展来说，受zc波动因素会较大，直接决定着学区的价值，相比风险是存在的。如何高效淘笋盘，详见内部资料《淘笋那些不能说的秘密》
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