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提問： 請問星叔，買學區房現在怎麼買更好更增值？有什麼要注意的？
回答：買學區房注意如下:
1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則
2，要確認學位有沒有被佔用。
3，要查詢原來業主的戶口有沒有遷走。
4，要在小孩入學前1-2年購房。
5，如果家中有2個及以上的小孩需要掛靠戶口，那麼需要提前向學校瞭解相關規定。
6，如果只是從學位角度考慮，可以買小戶型的房子，價格更低，也方便日後出租；
如果用於自住，建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，這樣升值空間更大。
具體可以學習我們內部分享裡教你如何更快淘到優質好學區。
提問：蘇州，我們夫妻名下有一套房在吳中區，無貸款。想再買一套新區的學區房，現在存款在60萬左右，孩子10個月，我們是先買個負擔得起的房投資，到孩子上學前置換成學區房，還是一直存款，直到存夠了錢再買呢
回答：肯定是先買房投資，存錢對於一般人來說大概率趕不上房價上漲幅度，而且還要面臨通貨膨脹，子彈60如果太少，還可以考慮把你手中無貸款的房子抵押，擴大資金流，買個有價值的板塊投資長持，另外建議留1-2年月貸抵禦風險。
提問：星叔:您好！我是新來的，想請教一下您，我在縣城有2套房，懷化市內1套，現獨女剛畢業在長沙市雨花區工作，目前不是很穩定，租房住，買社保才2月。我想在長沙買房又無購房資格，是先買公寓還是待有房票再買住宅？我的目的是投資兼自住，買公寓或買住宅的話分別買哪個區域、板塊最有升值潛力？在我本人沒房票的情況下如何才能買到住宅？請您一定回覆，謝謝！
回答：不要買公寓，繼續等待房票買住宅。
長沙我比較青睞的是梅溪湖、嶽麓區濱江還有北辰三角洲一代。長沙限價嚴重，房票很難弄，但弄到了全部是筍盤，所以買靠近市中心潛力板塊。
踩盤思路，重點看周邊的產業，找高薪人口接盤俠。看房以次新為主，然後把後續有滾動開發的新盤都看一遍。我預計未來大概率會放鬆限購，所有有很多機會抄底。
提問： 星叔好，準備投資，我是買重慶恆大麓山湖的高層還是金科集美陽光的洋房呢？
回答：建議優先選擇核心區的，擴展區，未來更多針對和麵向是改善型住宅，而且還要考慮品質的。
重慶本身沒有足夠人口來支撐這麼龐大需求的，在二手房市場，便利交通和商業是非常關鍵兩大前提，從這個點看，這兩盤似乎沒什麼問題，但人口很少。
在中低端市場方面，北區和渝中，江北不談，茶園，西永還有足夠低價，那麼在中高端方面，渝中，江北，渝北方向，你拿什麼去和人家來競爭呢？
提問： 星叔:您好！第一次買房請問籤購房合同的時候要注意哪些事項，商業貸款利息有點高想首付多付點選擇還款年限15年，怎麼樣的方式比較合理呢？謝謝！
回答：第一、明確約定逾期交房的違約責任
第二、明確約定面積差異的處理方式
第三、明確約定公攤建築面積
第四、明確約定房產證的辦理期限
第五、明確約定房屋質量
第六、有關物業方面的約定
第七、規劃設計變更的約定 貸款建議貸的時間越長越好，30年一般，因為你的債務會被通貨膨脹不停稀釋，時間越長越好，現在覺得多 以後就不會了
提問： 星叔你好，能評論下洛陽的房市嗎
回答：洛陽房價上漲並非偶然，窺測其中的微觀邏輯，可有五大方面： 1.因城施策 2.地王頻現 3."快車道”裡的城市規劃，地鐵 高架和快速路 4.副中心城市磁吸效應 5.房價補漲
提問： 星叔，無錫核心區域二手房和新房倒掛，是不是意味著買新房更合適？另外學區房是不是會隨著政策波動，比如多校劃片，一個小區對應幾個學校？這樣是不是學區房目前不合適買，因為貴很多？
回答：買房如果有倒掛盤，肯定優先買入，一二手價格倒掛，說明新盤被限價 這種盤買入的收益更有確定性，現在倒掛盤也逐漸少了，有合適的可以入。學區房從未來發展來說，受zc波動因素會較大，直接決定著學區的價值，相比風險是存在的。如何高效淘筍盤，詳見內部資料《淘筍那些不能說的秘密》
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