在中国，房价永远是很敏感的话题。至于要探讨疫情过后的房价，就先要思考以前的房价状况。
中国的房市总体来讲是要从正常到不正常，再到正常的过程走的，这里只说从不正常到正常：大概从2006左右年开始，大大小小的开发商在大大小小的城市里同时疯狂起来，到处在开发，到处在上演一夜暴富的故事。政府、开发商、拆迁户、房姐（当然也可能是房叔等等）你方唱罢我登场，用短短六七年时间，攫取了过去一个又一个天文数字般的财富，也掏空了绝大部分平民百姓的腰包。
这种时间大概到2016年左右，也就是十年时间，总体房价依旧在涨，但逐渐成为套路性质，与其说是政府意识到疯狂房价的危害，不如说是房地产自己玩疯玩累了，靠不正常手段敛来的财富总是不持久的，政府的打压只是个框架，整个房市都变得虚弱极了。于是各项限制措施继续出台，开发门槛越来越高，民间借贷、非法集资、携款潜逃、烂尾工程层出不穷，正是大病之后恶果显现。
是中国老百姓的韧性维持了市场的稳定，毕竟有那么大的刚需啊。淘汰了一大部分投机和黑心开发商，总体房产市场走向真正的市场化，应该说是从疯狂走向理性，也就是恢复正常状态，当然是和刚开始不一样的新的正常状态。
然而从前年开始的原材料涨价又愈演愈烈，砂石、水泥、钢筋，加上越来越高的人工成本，还有大型房产市场的逐鹿，各种营销手段层出不穷，何况政府虽然有必要抑制市场，但更有必要维持市场，方方面面的因素，终究决定了房价再也掉不下来了，最好的状态就是形成一个新常态。
至此才能谈谈疫情过后的房价问题。当房地产也像其它行业一样恢复了正常，就应该把它放在总体的局面下去判断。新冠疫情的特殊性和严重性，导致了几乎各行各业陷入停顿状态，所以短期内的休克和疲软在所难免，这一点不光房地产市场是这样。至于房价，既然是基于理性的市场规则，加上中国的制度性质，不可能会有大的起伏，但是既然遇上了这样的天降灾难，伤筋动骨还是要有的，包括一些问题企业，他们的日子不好过，必然导致房价下跌，起码要有一个恢复期。
所以可以这样下结论，疫情过后的房价会有小幅度的下跌，但长远看还是会以稳定为主，这是政府、开发商、中介以及消费者等所有因素，在基本的市场规律下决定的！
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