在中國，房價永遠是很敏感的話題。至於要探討疫情過後的房價，就先要思考以前的房價狀況。
中國的房市總體來講是要從正常到不正常，再到正常的過程走的，這裡只說從不正常到正常：大概從2006左右年開始，大大小小的開發商在大大小小的城市裡同時瘋狂起來，到處在開發，到處在上演一夜暴富的故事。政府、開發商、拆遷戶、房姐（當然也可能是房叔等等）你方唱罷我登場，用短短六七年時間，攫取了過去一個又一個天文數字般的財富，也掏空了絕大部分平民百姓的腰包。
這種時間大概到2016年左右，也就是十年時間，總體房價依舊在漲，但逐漸成為套路性質，與其說是政府意識到瘋狂房價的危害，不如說是房地產自己玩瘋玩累了，靠不正常手段斂來的財富總是不持久的，政府的打壓只是個框架，整個房市都變得虛弱極了。於是各項限制措施繼續出臺，開發門檻越來越高，民間借貸、非法集資、攜款潛逃、爛尾工程層出不窮，正是大病之後惡果顯現。
是中國老百姓的韌性維持了市場的穩定，畢竟有那麼大的剛需啊。淘汰了一大部分投機和黑心開發商，總體房產市場走向真正的市場化，應該說是從瘋狂走向理性，也就是恢復正常狀態，當然是和剛開始不一樣的新的正常狀態。
然而從前年開始的原材料漲價又愈演愈烈，砂石、水泥、鋼筋，加上越來越高的人工成本，還有大型房產市場的逐鹿，各種營銷手段層出不窮，何況政府雖然有必要抑制市場，但更有必要維持市場，方方面面的因素，終究決定了房價再也掉不下來了，最好的狀態就是形成一個新常態。
至此才能談談疫情過後的房價問題。當房地產也像其它行業一樣恢復了正常，就應該把它放在總體的局面下去判斷。新冠疫情的特殊性和嚴重性，導致了幾乎各行各業陷入停頓狀態，所以短期內的休克和疲軟在所難免，這一點不光房地產市場是這樣。至於房價，既然是基於理性的市場規則，加上中國的制度性質，不可能會有大的起伏，但是既然遇上了這樣的天降災難，傷筋動骨還是要有的，包括一些問題企業，他們的日子不好過，必然導致房價下跌，起碼要有一個恢復期。
所以可以這樣下結論，疫情過後的房價會有小幅度的下跌，但長遠看還是會以穩定為主，這是政府、開發商、中介以及消費者等所有因素，在基本的市場規律下決定的！
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