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刚需买房，抓紧抄底别犹豫
从目前疫情和经济形势看，疫情过后，全国房价大概率会下降。如果你要买房，得赶紧出手抄底，以免错失良机。
1. 交房工期延长，库存压力加大，开房商急于出手变现
我有位朋友在四川省彭州市开发了一个大型小区，原计划正月十五开工。现在受疫情影响，今年开工时间已大大推迟，用他的话说，至少到2月底再看。
开发商推迟开工，既会延长交房周期，也会增加建房成本。主要体现在3个方面：
一是即使疫情结束，也必须严格落实防控措施，工地要购买相应设施设备，喷洒消毒药水，还要给工人购买口罩等防护品。
二是银行贷款利息增加，开发商按时还款压力加大，加之经济整体形势不容乐观，融资难度加大，一些中小房地产商会由于资金吃紧，难以坚持。
三是在疫情肆虐的特殊情况下，许多劳动力出于健康考虑，外出务工意愿下降，劳动力紧缺、工资成本上升几乎已成定势。
上述3方面成本上升，融资难度又大，银行频频催账，所有这些压力都传导到开发商身上。如果实力雄厚，还能撑一撑。但对多数中小房地产开发商而言，压力就太大了。因此，一旦疫情结束后，许多开发商都得采取降价、打折等方式，赶紧让房子出手，尽快回笼资金，否则就难以为继。
受疫情影响，全国各地房产中介几乎全都关门歇业。成都、兰州、无锡等城市新开楼盘，采取线上促销、直播看房等销售形式，但效果有限。从一个侧面反映了部分开发商急于卖房变现的现实。
据中指研究院发布的数据，今年1月，该院重点监测的20个一二三线代表城市，总计成交面积891.6万平方米，环比下降41.42%，同比下降5.14%。
二手房市场也不乐观。
从贝壳研究院发布的数据来看，该院重点监测的18城链家二手房成交量，今年1月较去年12月环比下降38%，比去年同期下降27.3%。
可以说，疫情持续时间越长，开发商的压力越大，急于卖房变现的心情越强，房价下降的幅度也就越大。
2.疫情影响深远，收入明显缩水，老百姓购房意原减弱
有财经专家分析认为，本次疫情直接和间接造成对国民经济的影响，将是几何级的天文数字损失。
在经济下行压力更大和外部环境更差（全球需求疲软，贸易壁垒、贸易战等）的形势下，预判今年上半年GDP增速很有可能破5。
这就意味着，今年特别是上半年，除医药健康等部分行业外，整体经济形势和就业形势不容乐观，加上部分劳动力外出工作意愿降低，使得整体收入将明显缩水。
工作不好找，口袋里没多少钱，反过来又会影响消费和就业。如今，中国最大的消费就是买房。收入缩水，一些原计划买房的人将推迟买房计划，或是干脆暂时不买房，使得房子难卖。
从目前情况看，由于就业和收入受影响，少数家庭难以按期还房贷。虽然国家出台延迟还房贷优惠政策，但总归不是长久之计。
受此影响，房产商只有采取让利的销售措施，刺激楼市，购房者这时如果买房，自然会比过去便宜不少。
3. 生活理念改变，消费重点转向，医药健康将成社会新宠
反思此次疫情，人们看到了公共卫生建设、公共卫生应急体系和日常生活观念、健康理念、消费方式等多方面的问题不足。
此次疫情，使人们开始重新审视过去片面追求豪宅、名车和奢侈品的所谓高品质生活理念，今后将更加重视家庭、家人和亲情、健康等，改变动辄通宵加班、经常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。
如今，崇尚绿色、简约、健康生活理念的人越来越多，重视保健、健身和锻炼的人越来越多，重视网上消费、线上教育和宅消费的人越来越多。
分析京东发布的大数据发现，今年春节宅消费持续增长，26至35岁人群成为家庭消费主力，整体大幅超过去年。
其中，生鲜类的成交额最高达到去年同期的400%，宠物生活的成交额最高达去年的230%，游戏设备的需求峰值为去年同期的254%，健身训练则达243%。
媒体分析认为，疫情过后，以医药、医疗、保健、养老为主的大健康产业，以互联网为基础的线上教育、线上办公和网络游戏等科技产业，都将迎来爆发性增长。
消费重点的转向，必然波及和影响到房地产行业。疫情过后，人们会发现房子没以前那么好卖了。如果房产商不降价或让利促销，很可能房地产将一片潇条。
结语
当然，此次疫情对我国经济社会虽然影响深远，但总体可控。
短期内特别是今年上半年，房价大概率会下降，但随着疫情结束和经济形势好转，房价还是会保持相对平稳。
部分热点城市和人口净流入城市，下半年最迟年底可能缓慢上涨，但由于房住不炒大的政策仍在，涨幅非常有限。
其他城市特别是二三线城市，短期内房价难以上涨。
执笔放歌
是的，疫情过后想买房子的朋友要抓紧时间，不能往后拖，因为在过年到现在房地产市场非常冷淡，他们的价格也比平时要低很多，要抓住这次机会，这个跟买菜不一样，在疫情期间菜价越来越贵，房价刚好相反，他是最低价，因为在这期间没有人出来看房子，房地产的门市也没有开门，记得2002年非典的时候那时候的房价真的是非常的低，都是跳楼价，很多房地产都赔钱倒闭，苦不堪言，正是入手买房子的最佳时期。
光明的未来阿静哥
是的，疫情过后想买房子的朋友要抓紧时间，不能往后拖，因为在过年到现在房地产市场非常冷淡，他们的价格也比平时要低很多，要抓住这次机会，这个跟买菜不一样，在疫情期间菜价越来越贵，房价刚好相反，他是最低价，因为在这期间没有人出来看房子，房地产的门市也没有开门，记得2002年非典的时候那时候的房价真的是非常的低，都是跳楼价，很多房地产都赔钱倒闭，苦不堪言，正是入手买房子的最佳时期。
嘉硕红木
耐心等，现在最急的是房产商，现在买房的两三年后会非常后悔早买了。
有很多宣传房子如何早下手的文，是托，要看清，别上当！稳住，房子不跌一半别去想买房的事！
攻击这个贴的，我敢说都是地产商！
微光暖心
开门见山：疫情过后的确是最佳的买入时机。
历史为证，2003年非典时期，当年3月到5月房价下跌，下跌幅度超预期，随后6月疫情得以控制后，房价开始反弹，到年底时同比2002年上涨是比较明显的。
为了应对本轮冠状病毒，央行在第一时间投放流动性近2万亿，近期多次表态金融支持实体经济发展，最新的表态是不排除利率下调，这一系列的动作显示了流动可能处于较为宽松的状态。
由于冠状病毒对各行业的影响短期看较为明显，特别是旅游、餐饮、院线、汽车等等劳动密集型行业。
同时病毒对使的人们开始思考居住环境问题，会考虑居住密度，邻里素质、生活配套等问题，同时会重新定义这些问题，那购房者一定有一个官网了缓冲期。特别是邻里素质，高素质的人居住在一起面对困难相互配合，攻读难关，但是素质参之不齐的居住在一起则会各种怨恨，愤怒。这会导致购房者谨慎选择自己的邻居和楼盘。
这些因素叠加下，房价短期下跌是大概率事件，但是随着货币政策和财政财政逆周期的调节效果显现，房价会企稳，继续沿着长效机制、一城一策的政策靠拢，会换不上扬，所以疫情之后对刚需而言是一个最佳的购房时间点。
我是溯源归一，极简投资践行者！
溯源归一
必定房价还要下调，不用着急买！！！看完这个你就明白了
有很多人都在问现在适不适合买房？买房什么时候合适？其实，这就要看你买房的目的是什么？如果是投资，那就要讲究时机，如果是自住什么时候都可以。国家明确表明不在经济下行时期，拿房地产作为经济支柱，并且也在多个场合多次强调“房住不炒”这项定位，未来新的一年房价将会持续稳定发展，所以对于刚需自住者来说，什么时候买都是合适的，不用担心房价大涨大跌的问题。
在现在房价稳定的大局下，房价会有涨有跌，买了房的，不用担心，房价会大跌。没买房的不用担心未来房价会大幅度上涨，所以不用急着抢房。
但是人总是贪心的，总认为房价稍微有一点降低，就会认为以后还会在降低，于是又开启他们的买房的漫长等待之旅。房地产与政策挂钩，政策不让涨，房地产就算再怎么翻，也翻不出政策的手掌心。所以对于现在，那些期待房价大涨大跌的人来说，是不可能实现的，政策希望房价稳定，就没有人能够搅乱这波池水。
对于刚需的人来说，当买就买，需要就买，而不是问朋友、同学、专家，真正该问的人是你自己，你的经济条件、还贷能力都充足，完全可以不用顾及市场的波动，该出手时就出手。
如果你是投资者就另当别论，投资讲究时机，财力与能力，房产作为投资产品的确需要好的时机，如果是投资者，建议先观望后出手，房产投资大佬冯仑表示：暂时先不买，等到2020年下半年再买。因为最近都降，还在调控中，大家口袋里的资金也都紧张，所以房价还会下调，你们再看下半年。此前冯仑也都表示过：如果是捡的钱就买房，挣的就暂时别买。这句话也正是表明了，过去那个躺着就能挣钱的时代已经一去不复返，现在这个时代是高危时代，无论是投资还是炒股，都不在像以前那样挣的钵满盆满，随时随地都有可能赔得精光，所以投资需谨慎。
小咪爱看电影
疫情过程中就会有一轮降价！最佳的购房时机可能出现在疫情后段，也就是允许售楼部复工的一段时间，和疫情刚过去的一段时间。这个时间应该在2到3个月。
因为长期看房价是会继续上涨的，因为人工和地价都在涨。不要说市场上有多少房子，每家每户几套房。你手里的看房子是会越来越不值钱的。但是新房子就像新车一样，新的结构新的设计新的工艺新的装修，这些是商品属性房子以后会回归商品属性的。新房子成本高了自然涨价。
木头说woodbibi
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刘正英vlog
可以肯定的回答你，疫情结束后绝对是刚需抄底的最佳机会。
回顾历年非典和汶川地震后，房价有一波下跌，持续时间大概在1-2个月，因为这段时间人们还处在一个半工作半预防的阶段，成交量相对较小。
房东方面，非典和汶川地震之前1-2个月时间，已经有大量房源出售，疫情和地震结束后，房东心理是急于出售，收回资金，进行下一轮换房，这里的换房就涉及到更多的考虑医疗和大开发商的房屋建筑质量，甚至更多因素，这个时候就会低于市场价以尽快抛售。
再来看此次疫情，虽然现在还不确定什么时间能结束或者相对稳定，但是一旦结束后，人们基本上更多的会选择线上看房，这种方式远没有实地看房成交率大，所以这个时候摸清房东心态，有更大几率以低于市场价买到自己心仪的房子。
谢谢！
祥子说房
个人认为，此次疫情过后，房地产肯定会热一段时间，原因如下：
一、经过疫情期间的停工停产，整个社会的生产力会在疫情过后大爆发，大家都缺钱，特别是疫情的这一段时间，所以生产力会有一段爆发的时间。
二、如果有资金，买房的人会增多的，特别是在此次疫情期间的一些经历，有房的人和没房的就是两个感受，没房的又没回家，就是自己一人住出租房，与家人分割开来，关键是你还得交房租。而有房的，与家人在一起，虽然也担心疫情，不过怎么说也是一家人在一起，两种不同的感受。
三、无论疫情过后房地产市场怎么样，既然是刚需买房，肯定是在经济能力允许的条件下，越早越好，买贵了当冲抵货币贬值，买赚了，更好，反正刚需的房子你不可能把它给卖了吧。
那住自己的房子他不香吗？给自己还房贷不比给房东还房贷（租金）香吗？
