江湖路人阿文
2020年春节期间爆发的肺炎完全冷冻了房地产市场。这产疫情对二手房市场有何影响？
疫情爆发期间，购房者的需求大都被抑制，在这段时间里，二手房中介几乎失去了经济来源。等疫情过后，市场会慢慢好转，二手房会逐步上市，会有大量的房子入市，购房者会有更多的选择。如果此时购房者的需求也比较集中，中介手中的房源可能真的成为炙手可热的蛋糕，那么中介可能会配合房东提价，价格会有很大的波动。国家房住不炒的政策不变，二手房价格会稳中微降。
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在疫情比较严重的时候，大家都会特别容易将其与房地产的价格联系在一起，如果疫情非常严重，价格有可能会出现下跌。但对于很多购房者来说，都不太了解这些趋势的走向和分析的方法，这时可以先看看这次疫情对房价有什么影响，了解基本要素和注意事项，看看房子购买要看什么因素.
目前疫情结束的时间还不得而知，但是可是预料的是当疫情结束以后，房价会有一波小幅的下跌，因为楼盘需要回收资金，就需要加快销售速度，加快销售速度的最有效的方法就是降价、降价、再降价。
回收资金不光是小房产公司会做的事情，一些大的房产公司也有回收资金的需求，所以市场整体下跌，成交量下滑会是短时间内楼市的局面。房子购买要看什么因素
1、关于贷款额度
一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30％，贷款70％来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。
2、关于买房资格
目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
3、关于公积金
与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。
公积金
4、关于还款方式
还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变；等额本金是每月还款额逐渐减少。
5、关于中介
通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0。5％－2。7％不等，不同中介的中介费不一样。
6、关于车位
新建小区的车位配比可以达到1：1或者1。2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。
以上的内容是这次疫情对房价有什么影响，希望大家在购房之前，都能够考虑一些基本的要素，选择更多优质的房产。另外，大家还要看清楚的是配套设施、周围环境以及不同的购房方案，关注房子购买要看什么因素，找到更多让人满意的房源，减少购房过程的负担，让自己在购房的过程中有更好的帮助。
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此次疫情对武汉的房地产业短期肯定有影响的，主要还是在第一季度，不过从第二季度开始随着疫情的逐步受到控制，房地产业肯定会回暖的！
在疫情的防控要求下，包括河南、河北、浙江等地的被叫停了售楼处的销售活动，部分房企也主动关闭了售楼处，转战“线上售房”，春节期间，人们足不出户也让预期中的三四线城市返乡置业潮“落空”。
2019年武汉住宅销售面积和金额，排在全国地级城市前三位，楼市需求还是旺盛的，虽说受到疫情的影响，但是武汉楼市短期肯定面临一定下调压力，而且下行时间也会比其他的一二线城市略长一些。但是中长期来看，依然看好武汉市场整体表现。
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降价是肯定的。
交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。
中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出，在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。
从中长期来看，白彦军认为，还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。”
倪鹏飞则认为，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。
基于疫情冲击，他表示，将更新对房价和交易量等指标的预测：2020年全年房价增幅可能在-3%—5%，销售量将在-5%—1%之间，投资增幅将在8%-15%。与此同时，房地产市场空间分化可以进一步加大。
但是倪鹏飞强调，疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。疫情可能会改变的是：加快发展阶段和基本面改变的进程，人们的房地产置业及投资会更加理性，房地产供过于求的城市将更多地显现出来，这在一定程度是好事情。
短期下跌之后，积压需求会集中入市，这会导致房价的报复性上涨吗？
倪鹏飞指出，疫情过后销售量会有一个较大的恢复和增长，但是房价报复式反弹的可能性较小。这主要是房地产的长效管理机制基本建立，这不仅抑制炒房而且能够对房地产市场变化能够做出自动的应对，在双向调控的政策操作下，重点城市和一般城市的房地产市场月度和季度波动超过合理区间，都可能会受到国家主管部门和省市主管部门的约谈和问责。
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朋友别慌！
据统计调查数据显示，2020年1月份，全国TOP100房企累计销售金额4200亿元，同比下降16%。其中，仅有6家房企销售金额超100亿元。
受新型肺炎疫情影响，全国多地城市已经暂停住宅市场销售。全国已经延期开工，在春节停工期间，部分企业员工工资不能足额发放，市场购买力也会受到一定程度的影响。新型肺炎疫情加剧恶化企业经营效益，致使居民收入增速明显放缓，未来就业压力增大。
所以，房价可能会出现一定的下跌，但并不会太多，从长期时间来看，房价仍以上涨为主。
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1、受武汉疫情冲击，今年全国楼市“小阳春”行情恐难再现。其实专家的话很容易理解，面对疫情人心惶惶，大家都不敢出门，哪还有心情去看房买房！所以今年前几个月，全国楼市成交总体遇冷是大概率事件。尤其是疫情重灾区武汉，住宅成交量势必将出现较大幅度下跌！2、首先，此前比较火热的“返乡置业”行情必然“熄火”。为什么这么说？一方面受疫情影响，许多人已经取消原定的返乡行程，暂时不回家！因此，返乡置业已无从谈起。 3、另一方面，三四五线房价目前正处在下行阶段，部分购房者观望情绪本来就浓重，再遇上疫情爆发，原本想去“看房选房”的计划都将搁置。因此，返乡置业行情也必将遇冷。 4、其次，外来人口占比较高的城市楼市房价短期很可能将回调。疫情防控的关键很大程度在于减少人员的流动，防止疫情的扩散。因此，全国多地启动重大突发公共卫生事件一级响应、景区暂停开放、文化体育活动暂停、学校延迟开学等等。 5、这一切防控措施将直接影响人员的流动，看房买房的人必然随着减少。特别是那些外来人口占比高的城市，房价预期将呈下降趋势，房价回调很可能发生最后，如果疫情问题持续较久，势必影响人们对我国经济增长预期，而房地产行业作为经济重要组成部分，必将受到严重影响。 6、轻则上半年房地产开发投资和商品房销售同比大幅下降，重则全国大部分城市房价出现大幅下跌！尤其是部分房价泡沫明显的城市，面临的冲击将最大！
随浠80
房子是刚需，买房靠自己的经济来源。现在有房贷的才知道房子的压力多大。毕竟没有了经济来源。特别是有不止一套房的人们。大家会出现抛售全款。
房子本来就出现了增长疲软。加之疫情更会雪上加霜。
对于房地产整个行业由于资金和工期问题更会加剧吞并事情出现。破产拍卖和倒闭更会带来更多库存。
疫情当头人们的价值观也会发生改变。大城市弊端凸显。房产资源也会重新调度。农村宅基地优势将会凸显。
爱鼓捣爱发明
根据目前形势来看，房价上涨的趋势不是很明朗，疫情影响多方面的经济，形势很严峻。购买力自然下降，房产商开工建设暂缓，楼盘开盘遥遥无期，房产商银行贷款随时要归还！房价的趋势能够持平算是幸运的！短时间，房价不可能上涨，至于下半年形势怎样，看整体经济如何走向！
人生信有晴天
个人认为会跌
第一，大家不出门，没人去看房
第二，人口因疫情减少（抱歉），会空出二手房
第三，无法工作，个人计划被打乱，没钱买房
第四，预计未来一段时间，武汉等地不会大量涌入外来人口
火焰小射手的佛系生活
武汉房价已经结束连续3个月的环比小幅上涨，重新趋于稳定，从70个大中城市的房价变化情况看，当前房地产市场总体比较稳定，房价延续了稳中有降的趋势。
