星星名星

今年大概就是对过去的一个总结吧。任何事物，都会一直不停的发展变化，房价应该也会在这一年有更多的变化，以前的一路高歌猛进不代表今年以后的态势，今年的行情受到影响的综合因素太多。估计会清算了，但这次清算不代表以后会大跌，只能说是后期行情的一个过度。

大花猫0000

2018年李嘉诚就用实际行动告诉你了，他不赚最后一个铜板！2018年就是一个警示年，还会有三到五年的强弩之末期，在此期间，有的地方会涨，有的地方会跌，强弩之末后必然都下跌！

长富源

目前手武汉疫情的影响，短期之内一线以及省会城市会有一定的影响，三四线城市可能会迎来小阳春，毕竟人少的地方暂时会显得更安全，但是当疫情得到控制到完全战胜之后，房产的主要大方向还是不会有所变化

如果考虑入手的朋友，目前可以多看看楼市板块的信息，多多看房

也许这是抄底的最好时期，等疫情结束之后，相信楼市的价格会回归到正途

当所有人都不看好的时候，也许就是你绝地反击的绝佳机会！

房神老王之房神圈

会的，而且这个拐点的味道会越来越深，表现得越来越明显。

01、2019年土地交易分化

中指院数据显示，2019年，全国300城土地交易共挂牌31116宗，实际成交25899宗，同比减少1%，成交面积42577万平米，同比减少1%；土地成交楼面价2507元/平米，同比增长17%。其中，住宅楼面价4363元/平米，同比提高16%。

成交区域方面，一二线城市供需两旺，成交面积同比减少1成，成交金额同比上涨1成。说明楼面价提高，开发商拿地成本增加。三四线城市供需两弱，市场转冷。

这个2019年全国300城土地成交分化的局面显示，房企开始重回一二线，撤离三四线，而楼面价格的上涨，也预示未来房价的上涨。毕竟怎么说呢？买地价格高了，自然房子就要卖得更高，那样才能赚钱。

2019年房企撤离三四线，回归一二线布局，也就意味着2020、2021年三四线楼市热度会减弱，市场对三四线楼市信心不足，缺少资本支撑，房价滞涨，甚至下跌就是大概率事件。

02、棚改货币化彻底退出

2019年，还有三四线城市房价大幅上涨，得益于本身房价基数低以及棚改货币化余热，市场上还有部分热钱，必然能维持房价进一步上涨。

比如河南南阳市，有十数个棚改项目集中上马，市场上热钱较多，需求较大，集中释放，房价上涨就是必然的。

但经历1年的消化后，这股余热已经退去，在2020年难以继续维持楼市热度，房价走跌就是大概率事件。

03、经济持续低迷

本来经过转型升级，经济有望在2020年中开始复苏。

但新冠病毒疫情扩散，打乱了这些部署，也延缓了经济复苏的势头。可以预见的是，2020年一季度经济将跌破6，如果疫情不能在一季度末结束，那2季度经济跌破5都是有可能的。

如果出现后一种情况，甚至更糟糕的情况，经济持续低迷，三四线城市房价将首当其冲，进入快速下行通道，难以逆转。

04、房价指数回落

从中指院100城2020年1月房价指数看，100城房价整体环比上涨0.27%，同比上涨3.39%，房价涨幅大幅回落，呈下跌趋势。

其中，有62城房价上涨，4城持平，34城下跌，环比上涨的城市减少了7个。也就意味着房价上涨的城市数量在减少，房价下跌的城市数量在增加，房价呈下行趋势。

而国家统计局的全国70城的统计数据则显示，一线涨幅回落，二三线环比涨幅微扩，但同比涨幅回落，呈下行趋势。

因此，2020年三四线城市的房价会出现拐点，在新冠病毒疫情这个意外事件的冲击下，这个趋势会加快。

房坛法菜

从2015年开始，全国房价开始了轮涨，先是以深圳为代表的一二线城市，后面跟着是三四线城市，到了前二年是小县城，全国房价涨了一波又一波，而从2018年开始，国内房价开始了停止上涨，大体呈现缩量横盘走势。而一些媒体一直在喊三四线城市房价将出现拐点，但整个2019年三四线房价呈现分化格局。现在大家关心的是，2020年三四线城市是否会迎来拐点呢？

众所周知，导致三四线城市房价上涨主要有以下几大原因：1、大城市房地产被调控，货币持续宽松，而三四线城市房价处于洼地，被投机炒作需求抬高；2、棚改货币化安置，直接把动迁款给当地拆迁在居民，居民拿了动迁款就直接到周边楼市去买房，三四线城市的周边楼房盘子小，房价很快就会被推高。3、农民工返乡置业，大量农民工买不起大城市房产，不过也想回到家乡附近的小县城购房置业，圆上住房梦。

不过，三四线城市房价虽然能涨得了一时，但是从长久情况来看三四线城市房价回落只是时间的问题：第一，三四线城市房价现在都涨到万元以上，而当地居民收入只有三四千。一旦投机炒房者退出，三四线城市房价就会出现大跌。而之前几年农民工返乡置业潮过后，当地房地产市场也呈现饱和的状态。所以，2020年三四线城市在失去购买力支撑之后，很可能会出现大幅回落的结果。

第二，中国的人口红利正在逐步消失，而且老龄化现象严重。不仅是90后这代比70、80后人数少得多，00后比90后人数更少。即使我国在放开了二胎政策后，新生人口的出生率还在断崖式的下跌，由2017年顶峰的1723万，降到2019年的1120万。年轻人口越来越少，使得国内购房需求逐步在衰退过程中。而三四线城市因各方面生活条件不如一二线城市，向来是人口流出大于流入。所以，三四线城市房价大跌已经是无法改变的趋势。

第三，中国居民的杠杆率太高，继续加杠杆空间不大。资料显示，2019年上半年新增贷款中有近四成流向居民购房贷款，大量的银行资金在支撑着高房价。目前，中国居民家庭财富中，房地产占了77%，剩下23%才是金融资产。80%的城市购房家庭欠着房贷要还。显然，国内居民把所有家当都押在了房地产上，这是极其危险的。而如果房地产泡沫撑不下去了，三四线城市房价肯定是首当其冲，届时三四线城市房地产投资者会面对房价在下跌，想抛抛不掉的尴尬局面。

第四，一二线城市房价会进入缓慢的调整期，主要是大城市汇聚了各种社会资源，而且购房能力比较强大，再加上房地产长期调控，未来房价有可能逐步下跌，经过几年的调整，最终实现软着陆。而那些产业结构单一，基础设施薄弱，交通不够便利的三四线城市，之前房价是被炒上去的，现在经济形势不好，炒房者回笼资金退出去了，不要説三四线城市二手房难以出手，就是一手新房后面也会乏人问津。

如果説2018、2019年各媒体还一直喊空三四线城市房价，多数城市还在苦苦支撑。但到了2020年三四线城市房价必然出现大调整，房价开始出现分化，紧邻大城市的三四线城市房价会调整的慢一些，而那些像黑龙江鹤岗那样地理条件较差的三四线城市房价必然会跌到令人惊愕的程度。2020年是房地产去泡沫化、去杠杆化之年，所有房地产泡沫都会破灭，三四线城市因为各方面条件不如大城市，肯定会受到较大的冲击。

不执著财经

2017年，预测2018年会出现拐点，结果2018年房价涨了四成，2018年，预测2019年会出现拐点，结果2019年房价涨了两成，2019年，预测2020年会出现拐点，结果2020年，两个月过去了，房价没涨也没落，肺炎来了。

人生不能预测，该怎么过，有很多选择。

心灵之匠

三四线城市的房价经过了前几年的上涨，确实是已经到了一个比较高的位置了。但是2020年整体来说，也不会出现拐点，有的城市涨幅比较大的话，有可能会出现一定的调整。

三四线城市未来房价还是会上涨的

从整个三四线城市的房价来说，未来十几年可能还是会保持缓慢上涨的态势的。最近三四年，随着一二线城市限购限贷的政策的出台，一二线城市进入了调整期。而好多三四线城市由于房价还没有大幅度上涨，从而存在一定的低估的现象，于是这几年好多三四线城市的房价开始了一轮较为明显的上涨。

虽然现在好多三四线城市的房价比前几年已经涨的比较多了，但是从未来发展前景来看，如果是经济前景较好的三四线城市，那么未来房价上涨的空间还是有的，房价还是会缓慢上涨的。

因此，整体上来说，未来十几年，三四线城市的房价还是会缓慢上涨的。

2020年有可能会出现调整的走势

2020年三四线城市有可能出现调整的态势。现在三四线城市经过前几年的上涨，现在三四线城市价格已经涨的比较多了，有可能在2020年出现一定的调整走势。

最近一些一线城市的房产价格已经有了一些上涨的苗头，这些一线城市已经经过了三年的调整，有些城市调整的可能已经是比较充分了，而且这些城市刚需购房者也是积累了一些购买力，这些一线城市有可能在2020年呈现出小幅度上涨的行情。

比如深圳，在去年6-9月份已经出现了一些上涨的迹象，2020年，像深圳这样的一线城市有可能会出现小幅度上涨的行情。如果一线城市开始有所上涨，那么三四线城市的房产市场由于这几年上涨较多，那么也将会呈现出一定的调整走势。

因此，三四线城市在2020年可能会出现一定的调整走势。

结论

综上所述，三四线城市的房价在过去几年出现了较大幅度的上涨，2020年可能会出现一定的调整的走势，但是未来十几年三四线城市的房价可能还是会缓慢上涨的。

睿思天下

疫情对三四线城市楼市的影响

1、成交量

近期全国至少有16个省市相关部门发文，暂停了售楼处的开放，部分则更为严厉，类似提及了暂停网签和备案通道，这实际上都会影响最近的住房交易。售楼处暂停，客观上使得住房交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象。后续是否有反弹，直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。不过对于此次肺炎事件，应该说各项应对措施还是积极到位的，因此2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。

所以今年2月份应该说交易数据或不好看，当然这也在预料之中。而3月份则会有所回暖，是否有强劲回暖，要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。而预计两会政策中，应该会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到了5月份后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。

2、成交价格

对于房价来说，很容易受到供求关系的影响。若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。当然是否会出现大降价，这个要看房企的心态。从2019年第四季度的房企推盘情况看，其实已经供应了很多项目。当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段，但确实这一次肺炎事件形成了干扰。

但这也不意味着必须降价。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。若是市场交易在第二季度不错，那么下半年房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。

3、区域结构

从城市或区域的角度看，此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的控肺炎动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市今年返乡置业需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。

而从城市上看，包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大。这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。

汤小逗儿

会，我认为这个拐点是向下，而不是继续向上。

原因其实很简单，房地产市场的房价短期看金融，长期看人口，对于中国目前的情况来看，人口红利已经见顶，而前期2015年金融牛市引发的房地产炒作势头也已经过去，所以未来势必会进入一个分化行情。

三四五线城市的房价，在没有人口红利支撑，又没有太多投资价值的情况下，自然会出现拐点，向下进行回调。

首先，我们先看几组数据！！

中国人口一直是推动房价不断上涨的红利。而近20年以来，中国房地产之所以有那么大的涨幅，其实也就受益于60年代~80年代的几轮婴儿潮。

对于婴儿潮来说，理论上是10-20年为一个周期，会出现一次的。

但是从数据来看，这样的婴儿潮在90年代开始减弱，从2010年代消失。所以，能够支撑全国房价继续上涨的人口动力已经不足，未来势必无法看到全面暴涨的局面。

另一方面，我们可以看到中国的房地产市值已经达到了一个“高位”。

目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

这其实意味着中国的资产过多依赖于房产，使得经济和房产出现了一个“跷跷板”效应，如果不加以控制，未来会产生一定的风险。

再加上从杠杆的角度来看，目前中国局面的房产杠杆率确实已经很高了，而且在2015年后的一波房产高峰之后，大部分的家庭已经透支了未来的空间进行了房产的投资。

可以说，现在大家不缺房子，缺的只是未曾满足一个“靠着房产发家致富”的念想，仅此而已。所以，未来的中国房产市场一定会走出一个分化的局面。

其次，我们就来根据不同城市的不同房产走势，进行分析！

既然我们明白了，中国未来房地产会走入一个房产分化的走势，那就要了解如何分化。

我认为，人口是决定未来房产分化走势的重要判断依据，也就是说，人口处于净流入的城市将会出现房价依然温和上涨的局面，而对于那些人口持续净流出的城市来说，房价自然会回调、滞涨。

并且，按照按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。

从数据来看，无论是过去，现在，甚至未来，对于人口流向的判断都是一线和新一线城市净流入，而二三四五线城市将会出现净流出的局面。

而且，对于一线和新一线城市来说，它们的求职机会更多，薪资待遇更好，配套、医疗、教育等体制更完善，更能够吸引年轻人的向往。

市场调查显示，大部分的年轻人都是非常愿意在自己工作的地方进行安居，同时也希望靠着自己的努力在北上广深和部分新一线城市扎根，改善。

而对于三四五线城市来说，想要回去生活的人相对较少，各项指标也不如一线和新一线，所以从投资价值的角度和刚需、改善的角度来看，都是一线和新一线房价更具备向上的实力。

最后，就谈谈三四线城市的房价，2020年会不会出现拐点？

其实我们看完上面的论述，应该明白了一线和新一线长线投资价值更高，房价会继续温和上涨，而三四五线相对投资价值较低，只能满租刚需。

那么，这种情况下，2020年三四五线的房价会出现拐点吗？

我认为是会的！

经过2015年后房产大牛市后，现在的情况是：“一线和新一线高房价，三四线高库存”！所以我们看到了2019年出现了大部分一线城市和新一线城市的房价回调，回调空间也在20%左右。

但是对于二三四五线城市来说，依然是一个高高在上，有价无市的状态。因此在2020年，其实二三四五线城市的房价会进入一个向下的拐点，就是结束了2015-2019年的房产牛市，进入回调周期。

因为它们不仅没有长远的投资价值，而且空置率较高，成交量和交易额都环比下降许多。因此这样的状态很难维持，特别是在中心城市已经开始回调之后，未来将会有更多的二三四五线加入其中，这就是2020年它们的拐点出现时间。

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琅琊榜首张大仙

2020年棚改基本完成! 会否成为三四线城市房价的拐点?

我们为什么如此关心棚改的进程以及数据？因为三四线城市房价与棚改有直接关系，特别三四线城市房价的上涨与棚改货币化安置正相关。

那么，如果想在三四线城市买房置业，必须关心棚改力度及结束时间，研究清楚哪些城市棚改力度大，因为棚改力度大的城市，房价上涨的动力相对更足。既然棚改与三四线城市关联度如此高，那么一个不容回避的问题就是，如今还在涨势中的三四线城市房价会不会在棚改结束后迎来拐点？

我们不妨先看一下棚改的基本情况，这样心里就有数了。2015年起棚户区改造进入高峰期，据住建部数据显示，2015年全国计划棚改580万套，2016-2017年年均600万套，实际均已超额完成目标。棚改货币化安置比例也逐年提升，2016年达48.5%，较2015年提高18.6个百分点，2017年货币化安置比例将继续提升至50%以上。高体量的棚改及高比例的货币化安置比例给房地产市场注入大规模需求。

2017年全国商品房销售面积再获新突破，三四线城市的超预期繁荣功不可没，市场份额提升至64.3%，创历史新高。而2017年三四线市场行情的最直观动力就来源于高规模的货币化棚改。

也就是说，人们的直观印象是，三四线城市商品住宅的超预期繁荣得益于棚改。下面中国指数研究院对长三角城市的调研统计也证实了这个观点：棚改力度大的城市，住宅销售、房价上涨的更多。

我们按照棚改规模的大小进行了排序.可以看出，棚改规模较大的城市是：徐州、温州、绍兴、连云港、盐城、扬州、淮安、安庆，金华，台州。

长三角各三四线城市棚改计划规模汇总

长三角棚改最大的城市是徐州，2018年的棚改计划是2127万平方米，2017的棚改计划是19117户，269.4万平方米。徐州2017年商品住宅销售额646.39亿元，增长了38.4％。长三角棚改规模第二的是温州，2018年的棚改计划为92815户，而2017年的棚改计划为30970户。温州2017年的商品房销售面积1070.3万平方米，增长38.3%。数据研究表明，棚改力度大的城市2017年的商品房销售面积不仅规模大，而且同比增长显著。因此佐证了棚改是三四线这两年去库存的最大功臣。(以上摘自中国指数研究院）

如今，三四线城市房价上涨比较快。4月中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。在三四线城市，房价破万是正常现象。据调查数据显示，在房价突破万元的前60个城市中，有近1/3是三四线城市。而在中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元，像海南的万宁、保亭、东方、琼海、澄迈等市（县级市）的价格都已经过万，7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

根据2017年12月中国房价城市排名》显示，三四线城市房价破万的一般集中在长三角和珠三角两大区域，而（中位数）15000元/平方米以上的城市有这些温州、三亚、珠海、宁波、廊坊、东莞、舟山等。

既然三四线城市城市住宅销售与棚改有这么大的关系，我们需要了解清楚全国性的房改何时结束？

2016年出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出了未来城镇住房改革的两大方向，以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。打好棚户区改造三年攻坚战，“到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。”

也就是说，2020年是一个重要的棚改完成节点，按照规划2020年全国性的棚改就将基本完成。到那时，三四线城市房价何去何从？当然，三四线城市房价与若干因素相关，如返乡置业、人口流入、居住升级需求、一二线城市外溢效应、本身的经济社会发展等等。

關鍵字: 清算 房产 今年