用户2143808705264
现在二手房市场火爆的很，也存在很多骗局，如果不幸被骗，损失的可不是一万两万，这时候就要保曝光他们，用法律的武器来保卫自己的合法权益。二手房的中介是最坑人的，卖家大多也是被中介利用了，没法形容，为了卖掉房子，各种手段都用上了。我个人曾经打算买二手房，有的都看好了，刚开始说好的价钱，等签合同时又临时加价，这不是个坑吗？你忙活了半天，也不会因为他加价而放弃啊，我看他太离谱了，就放弃了。
如果条件允许的不要买二手房，二手房容易引起争端的，还是看看新房，现在的设计越来越人性化，新开的楼盘绝对是你的最佳选择，宁愿多花钱也不要买那种没保证的房子，二手房大多都没有房产证，他们说马上办证，都是骗人的，马上办说了几年了估计，辛苦挣得钱不容易，买房要擦亮眼睛，被骗了，要拿起法律武器维护自己的权利。
我是子红
买二手房，就是存量房买卖，对于市场交易的二手房，我们在购买之前一定要做到以下几点，尽可能将风险降到最低，才能越大的保护购房人的权益。
一、选择合法的经纪机构中介办理，经纪机构我们俗称的中介，必须要有工商局的营业执照以及房管局备案的备案证，才算合法合规中介公司，选择中介购房一定审查二证。
二、其次要审查中介机构的服务项目，内容，标准，业务流程，收费项目，依据以及标准。尽可能选择正规中介机构（证照齐全，信誉良好，经营规范），
三，全面了解房源信息，查看房屋所有权证原件，有必要还要去当地房管局亲自去核实房源信息。请不要购买无产权证明的房屋，凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房，经适房，保障性住房，合同法，小产权房等按照法律规定无法上市交易的房屋，一定严格慎重。这样的购买不受法律保护，不动产以公示效力。
四、签订合同时一定慎重宣读重要性条款，包括权利性以及义务性内容，一定要在核对清楚，完全理解并知悉法律意义法律后果的前提下签署合同。
五、一定一定选择“资金监管”来保障权益，资金监管好比支付宝一样，千万不能听信中介的诱导而在私底下合意交易。
六、一定要确定交易合同网签备案。二手房交易实行网签备案，合法的中介经纪机构均已在房管局指定的门店开通在线网签端口，买卖交易双方均可在已开通端口的中介机构在线签订《存量房交易合同》。对于自行交易的，在房管局可以进行网签备案。
希望以上几点能识破黑中介，能保护交易安全，维护合法权益。
小法说
买二手房被中介和卖家骗了，这个是怎么骗的呢？具体的没有说，也不好判断是不是骗，也不好说怎么给你解决问题。
我发现，很多人对于二手房的交易，说被骗的人，绝大多数是第一次购买二手房或者第一次出售他们手上的二手房。这就决定了，对二手房的交易知识知之甚少，有些甚至可以说一无所知，用他们自己一无所知来判断问题，当然是被“骗”了。
这里我可以给你分享几个案例，各位自己可以判断。
案例壹：业主净收房款
去年上半年我的朋友小陈给我讲了他遇到一个奇葩业主卖房。
在签订合同的时候，说业主是净收155万元。买家按揭贷款98万，定金10万元，首付款应该是57万。不过，这里业主有15万元的银行贷款需要买家解押。
当买家给业主解压成功后过户了，在过户前要交首付款，业主说首付款还要交47万，因为你首付款是57万，减去10万元的定金，首付款就是47万。
买家问业主，你银行给你解押的17万，怎么解释呢？
业主说，银行解押的钱是银行收的钱，不是我收的钱，不是我净手的房款。
微评：这就是二手房交易中最典型的无知！银行的按揭贷款一直是你业主自己在还款，在交易的时候，你应该把银行的贷款还完后，才能交易。而这里你没有钱还银行的贷款（有可能业主是不愿意用自己的钱还银行贷款），买家代为你还了银行的按揭贷款，这银行的贷款，不是你的，是谁的呢？
案例贰：税费是业主和中介联合起来骗我的钱
我有一次在不动产权登记中心去为一位朋友过户，突然间一位美女大吵大闹，说中介经纪人和业主骗我钱，在买房的时候，说好的110万元的房款，现在怎么又多出0.9多块钱的税费。
不管周围的人怎么给她解释，这是房价之外的必须缴纳的，是税务机构征收的税，不是业主收的房款，买房都要交。可是美女就是不接受，一口咬定是业主和中介公司联合起来骗她。
微评：这里有可能是在签订合同的时候，房产中介没有给美女计算税费？或者是计算后，美女没有记住？我们不得而知。
我发现，中介和业主也可以这么“骗”人。
案例叁：业主和中介相互勾结抬高房价
在一篇自媒体上面我看到一篇文章，说在买二手房的时候，要小心业主和中介经纪人相互勾结把抬高房价，让买房人多支付房款。
微评：我和房地产销售打交道都10多年了，还第一次听说业主和中介勾结起来把房子卖高价？我就在想，业主不愿意把自己的房子卖一个好的价格？要中介提醒他？这样的业主，的确很可爱，这中介在中介的确是让人不太喜欢。
从以上几个案例分析来看
有业主卖房方面的问题，有买房方面的问题，有自媒体方面的问题，这到底谁是谁非呢？我们不能仅仅凭文字来判断是非，有些文字是片面的，有些文字是惜字如金的真知灼见。在这些文字当中，怎么来取和舍？用你获得的二手房知识，再用你那聪明绝顶的脑袋来思考这些问题。
如果你对二手房知识欠缺，你怎么来判断是和非呢？只是简单的说被“骗”了，这没有任何说服力。要么是在抹黑中介，要么是真的是无知。
只有你在掌握二手房一定知识的前提下，才能用这些知识去判断一个问题。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
现在出去了都要留个心眼儿，比如签订合同，认真研习合同的内容，看里面是否有不合规的东西，找出来，并协商改正，重新拟定合同，如果你们去洽谈，你认为比较重要，可以进行录音，这个录音是可以在法庭上作为证据的，虽然现在社会上的套路越来越多，稍不留神就会被坑，但是如果你走的正，相信法律，这个真不存在什么问题，当然这也和社会上的监管不到位有很大的关系，但是你也不能怪他们呀，之前的监管主要是放在了销售楼盘这一系列的措施上，二手房对应的法律条款比较前面的真的相当于0，庆幸的是现在社会的法律制度比较完善，能够在很大程度上补缺二手房方面的法律规定，但是剩下的那些法律漏洞还需要自己来把关了，类似于这种被骗了的程序就是先私下协商，然后不成的话，就请相关部门仲裁或起诉，当然作为受害者完全可以去投诉，因为现在去库存的这个正流行，我觉得一投诉一个准，搞不好中介可以直接吊销执照，卖家拉入不诚信黑名单，所以别担心，只要你有理，该你的还是你得，谁也夺不走。
术业专攻胡
给二手房中介和卖家骗了怎么办？
1-首先让自己安静下来，让家人别担心，
2-将整个买房过程，所有的细节，通过书写形式按照时间顺序一一写下
3-将手头关于买房的信息，资料，微信，电话等等信息按照本子记录时间顺序排列，并保留存档再做备份，为日后可能官司做准备
4-整理好后，先自己查找问题出现和解决方式，
5-看看哪些信息是合法合理合情的，
1问题出在中介公司或卖方，先沟通无效后再走司法途径
2问题出于自己，基本没得谈了
3将自己整理好的所有信息咨询相关律师或熟悉人员，请他们帮你沟通和处理
广州房周知
个人见解：要买房要前提了解好这个房地产中介的品牌，可以用品牌来定位，出现的负面影响有多少可以决定自己的选择，若前提都没有了解的话就可以在看房中多比较，不一定是一家中介才有的房源，当真正被欺骗可以通过法律途径来维权，房地产是大宗交易，并不是说说就能过去的，涉及的金额都上万甚至几百万，法律能保护我们的权益，更加可以报警处理，如果存在中介公司和业主合伙来诈骗的更加应该揭露出来，让名声有影响，告知后人不要选择这个公司，让坏人有相应的惩罚。面对这样大宗交易的同时，在利益面前，很多人都会利欲熏心，金钱蒙蔽了双眼导致会做这样的坏事，所以需要的是当出现了被马上就要揭露出来。
幽然灵光
一般来说二手房的交易流程对买卖双方都有保障，不会有交易的风险存在。
在我们购买二手房的时候，首先是通过中介带看房子选择满意的房子才会通过中介约见房东到该中介公司的交易中心谈一个双方都满意的价格签订由当地房管局备案的存量房交易合同，一式三份，买方卖方各一份，中介公司一份。在签订合同的当天，中介公司会收取买方2-5万的定金以确保买方不会发生违约的情况发生，同样也会将卖方的房产证原件压在中介公司并到房管局开放该房产的档案，以免卖方出现一房多卖的情况发生。在签订完合同后的两到三个工作日内，中介公司会将买方的个人信息拿去银行做贷款审批，查询征信，确保买方个人征信能够顺利从银行贷到房屋按揭贷款。于此同时，有的中介公司也会去查询卖方的个人征信，确定卖方的债务是否超过该套出售房屋的出售价，以及是否存在逾期债务，减小该房屋在过户途中被法院冻结的风险。毕竟中介公司也不想到嘴里的佣金因为房东的原因而交易中止，毕竟买卖没有顺利完成，客户不可能会支付佣金给中介公司的。在双方的各项材料都能顺利过户的前提下，中介公司会约定双方在同一天将买方的首付款到银行通过转账的方式转到卖方的账户里。如若有卖方还有按揭未还清，中介公司会陪同卖方到该办理按揭的银行将房屋未还清部分按揭还清，领取一张银行的按揭贷款结清证明交到中介手上，有的房东不愿意去跑，会与中介到当地公证处做一个委托公证，让中介公司全权代理以后的房屋过户事宜。现在大多数地方房管局会强制性要求二手房的首付款直接打到由房管局管理的银行资金托管账户，确保二手房买方的资金安全，在房产证过户到买方之后卖方才能申请提取该该笔资金。
正常的二手房交易的工作流程，可以这么讲，根本不存在欺骗的行为。那么，回到题主的问题，分析一下为什么作为一个买方能在这么严谨的二手房交易流程中会感觉到欺骗？仔细分析所有二手房交易被坑的新闻，一般可以分为三种情况。
1，走私单
上个月太原某环地产就爆出过一条新闻，有一老两口在该地产某门店去年十月份签约一套虚假房源现在落得房财两空，仔细分析该新闻，老两口犯了最致命的错误，在该地产的一个门店签约，而不是在该地产的当地总部签约，现在房屋中介是加盟形式，各大中介公司与门店之间的唯一约束只是各门店佣金通过总公司财务发放，有的业务员或者门店为了某种不可告人的原因，不选择去该公司当地总部签约，买方就会承受巨大的损失。
2，捡便宜
上条新闻中的老两口，是因为该业务员推荐的一套比市场价低二十几万的房子而确定签约的，生活中，便宜没好货的事情多不胜数，不知道为什么，在买房这件人生大事上，就不能多一点理性分析？为啥那套房子白白比之前看到的房子便宜那么二十几万？作为曾经的从业人员，看过处理过很多便宜没好货的房子，便宜总会多出很多麻烦来的。
3，假房东
很明显，太原那老两口遇到的就是假房东，我不知道当时是在怎么一个情况下，老两口在没有看房产证和“房东”的身份的前提下是怎么把那么多的钱直接打到对方的账户下的。
如果，题主是遇到以上三种情况，我建议题主赶快报警，通过法律的途径挽回损失。
小僧法号般若鸠摩智
打官司，别无他法。
玙良
可以说下具体的不？怎么骗你了？
就想起个名饿
报警，投诉房地局
