撰文=燕十三
最近，關於地產輿論最密集的恐怕就是“租售同權”，一個看似童話般的美夢，竟然被疫情打破，大量租戶被小區拒之門外！
在“租售同權”出臺之後，很多人歡呼，終於不用再做房奴了，樓市崩盤在即。可是，現實並沒有讓理想飛多遠，在疫情面前，大量租客被拒之門外，有家不能回。
當然，特殊時期，應該互相包容，但如何解決居住變成一個剛性問題。一些城市，租戶被臨時安排在指定酒店，集中隔離14天；另外一些城市，讓租戶轉瞬之間變成了流浪漢，衣食住行娛樂購一筆勾銷；還有一些城市，租戶被房東直接拉黑，再也聯繫不上。
當然，這還不是最過分的，成都一社區發佈禁止市外返蓉租戶進小區，公告稱，自2月10日10時起，社區所有小區不再放行市外返蓉租戶進入。如果因為工作必須返蓉，要求返蓉租戶先交50萬保證金，萬一攜帶病毒，此款用於鄰居補償，可以說，滿滿的惡意。
在災難面前，最赤裸的就是現實，尤其是這種粗暴行政處理，將有房與無房劃分，喪失了最起碼的人文關懷，但這也反映了“租售同權”確實是一個偽命題！
首先，“租售同權”並非大政方針，在發佈之初，像是美好的夙願；在落地之後，更像是應急策略。
什麼是“租售同權”？住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
2017年7月18日，住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廈門、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批試點。
其中，以人們以往買房時最關心的小孩上學問題為例，方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。也就是說，以後租房一樣享受“就近上學”的權利！
為此，有些人甚至於鼓吹“租售同權”影響不亞於1998年房改，結果網上瞎吹，長租公寓跟進，市場上出現一大批“高進低出”、“長收短付”的風險項目，這些沒有資金監管的項目，變成了公寓市場的毒瘤，最後暴雷不斷。
參照《官評高風險！長租公寓迎來新政“刮骨療傷”！》一文，我們會發現，租賃業務被判定為“高風險”，這還是歷史上頭一遭，但這股邪風就是從網絡炒作“租售同權”起來的。
但這一次疫情黑天鵝，卻讓“租售同權”變得十分蒼白，“租售同權”的落地也變成了一紙空文，美好的生活幻想終於又被現實無情揭露。
為什麼“租售同權”一直贏得全民鼓掌，突然之間，又讓人們發現落地很難？
其一，租權與產權不可能平等。因為，購買的是商品房，核心權力就是產權，產權是經濟所有制度之下的法律表現，包括所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權、處置權，而租賃只是合同範圍之內的階段使用權，無法享受資產收益。
其二，租賃權利存在使用邊界。租賃的權利在於有限期內使用佔有權、使用租賃物，到期截止。但房屋租賃權，是在法律規定的範圍內，享受房屋全面支配的權利，但在優先承租權存在的情況之下，考慮租賃方的權益，制度保護弱勢群體。
其三，公共核心資源權利不同。產權與租權在公共資源使用上最大的分歧是什麼？落戶、教育、醫療。尤其是教育資源，過去“租售同權”在學區教育上已經落地，但優質教育資源是無法分享的，因為教育資源不均，租售同權只能加劇社會矛盾。
具體請參考《重磅!西安距離“租售同權”還有多遠?》，儘管日本大前研一等學者預判，未來中低收入家庭無需買房，租賃勝過購買，但面對蒼白現實，任何判斷都缺乏價值。
鼓吹“一輩子租房”坑人不淺，因為，鼓吹租房這群人全部有房，而把長期租賃做成了一個生意，把房子租給中低消費群體，還給他們放貸款。貨幣的唯一歸宿就是貶值，我們會發現隨著通貨膨脹，長期租房的人越來越租不起房，更買不起房。
為什麼？租賃行為是時間行為，過期作廢，說白了花自己的錢養別人的房，租客在通貨膨脹與資產增值對沖過程中變成了一群犧牲品。換而言之，鼓吹長租公寓的人兜售的是情懷，租賃常住公寓的人消費的是時間。
前幾年一直鼓吹“租售同權”的人，現在被現實不斷打臉，大力發展租賃業，結果變成了圈錢套利，大力鼓吹“租售同權”，結果被疫情揭去了底褲。
網上有很多跟風炒作的人，忽悠“租售同權”導致很多家庭一直租房，導致這批人原地踏步，現在連家都回不了，這群鼓吹的人出來解釋一下？
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