长沙的房子到底是不是坑?

谭老师对长沙的评价我不敢苟同。

谭老师对深圳的研究与判断我基本赞同，但对长沙的判断有失公允。

长沙房价之所以便宜除了本身供应量大之外，更主要在于长沙是除了北上广深之外限购最严的城市，大量湖南及外地想去长沙购房而搞不到购房资格。

我大学就学的建筑，毕业后先后在同济大学建筑设计院做过建筑设计师，也在深圳建筑工务局做过开发报建与项目管理，在碧桂园做过投资拓展拿地，在富力地产做过城市更新，近年来一直从事房地产投资相关工作，自己也在广州与深圳都有房产，虽不敢自称专家，但是还算有所研究。

1、看一个城市房价的高低，需要拿同级别实力相等的城市来比较，没有对比就没有发现。

长沙是同级别省会城市中房价最便宜的，目前均价才一万。相比之下，郑州均价1.5万，武汉均价1.8万，武汉是长沙的接近两倍，甚至连经济实力不如长沙的南昌房价也比长沙贵。从城市绝对实力来说，固然是武汉强，但是长沙也不至于这么弱。就算武汉是80分的优等生，上升到100分也只有20分的空间，难度要比长沙这种平庸的学生从60分到80分难得多。

其次，你再去看看全国其他地方，鸟不拉屎的三四线城市，甚至县城房价都接近一万了。

2、长沙在全国经济实力好歹也排名前13位了，但是房价排名六七十位，经济增速近十年来也是排名全国前列，而且每年新增人口流入超过20万。论教育，医疗各方面实力都不差，没有理由看衰长沙。

3、长沙限购限售甚至限价太严，短炒是没有价值的，但是长线看完全没问题。特别是对于已经买了长沙房的人来说，目前并不是卖掉的最佳时间，盲目卖掉不值当。

4、长沙的房子不适合短炒，需要看长期，因为基数足够低，基本面良好，长期看，投资回报率完全可以跑赢全国绝大多数城市。虽然这几年长沙因为限购限价房价被压的死死的，经济规律有可能会因为政策原因迟到，但是不会缺席。

5、文章所说的梅溪湖，在长沙是一个不错的全新片区，虽然比不上滨江新城，但也不差，离主城区不远，片区比较纯粹，依山伴湖，学位也不错，且有麓谷产业支撑，差不到哪里去。

长期看，长沙值得投资。最后，如果不看好长沙，可以跟我联系，倘若价格合适，我来接盘。