2020-02-12 12:44:00 佚名

手機用戶69645876419

你說的是兩碼事，作為你的房產和用地是集體的，但是，作為政府整體規劃來說，你所在的地域屬於商業用地區域，政府在全市整體規劃中，會把不同的地塊兒規劃不同的用途，大分為一二三類用地，小分為教育用地、商業用地、農業用地、市政公建用地、市政綠化用地、醫療用地等等～～～

所以，如果不出意外的話，你所在區域未來會有改造計劃。

目前政府改造補償條件優厚，恭喜你！

楊魯冀綜合觀點

對於農村村民辦理的宅基地證書，土地證上記載的土地性質一欄寫作商業用地，沒有任何法律依據，該證登記錯誤！

一、農村集體所有的土地用途和取得方式。

1.農村土地用途劃分；農村集體經濟組織所有的土地用途可分為農用地、農村集體建設用地和其他土地（例如四荒地）。其中農村集體建設用地又可劃分為:集體建設經營性用地、宅基地和公益事業用地共三種。

2.農村集體土地取得方式；農用地是按照家庭承包方式發包給本村村民，土地使用性質是農業用途。集體建設經營用地，一般是集體興辦企業獲得，土地性質是集體經營性；而宅基地系以村集體分配到戶的方式獲取，性質繫住宅用地。

二、農村村民辦理的宅基地使用證能否屬於商業性質。

如前所述，集體宅基地是農村村民用於建房居住所用的土地，與性質只能為住宅，不可能為商業用地。商業用地目前只存在於國有性質的土地，以後集體土地入市後，再看具體辦法。

因此，題主所說的自己的辦理的宅基地土地證記載土地性質為商業，一定是以前工作人員政策掌握不夠發生的錯誤。

綜上所述，集體土地證書性質一欄記載為商業，於法無據。若集體建設用地改變土地用途為商業的話，需要先報經自然資源部門收回，由集體土地轉變成國有土地性質，然後再完善土地出讓手續後，方能改變為商用。

醉美梨鄉

這是個概念問題，即土地證的含義，土地是國家，集體的。我們擁有的是土地使用權。即國有土地部門，集體土地部門在一定年限內將土地的使用權以出讓，劃撥的方式轉讓給我們。土地仍是國家，集體的。我們擁有的就是使用權。土地的使用權和房屋的所有權合在一起稱為產權。所有權是沒有期限的。在拆遷徵收中，主張產權是不能司法強制的。產權受憲法保護。商業只是土地性質。也可以是住宅，教育用地等！

美麗巴彥淖爾建設路95

集體土地有很多性質，比如建設用地、耕地、商服用地等等。村民分到的自用地一般為建設用地或耕地，三產地作為村民收入來源，一般由村、隊進行管理。區別就在於三產用地村隊可根據城市規劃指標引資、租賃用於建設商鋪、市場、酒店等，得到的收益用於村民收入分紅，三產用地土地證為商服用地；村民自用建設用地做為本戶人口住宅用地，對面積、層高有相關規定，一般默認四層半為合法層高。對於你說的分到土地證上為商服用地的，我只能根據我遇到過的案例：某村隊自行將本村隊三產用地分予村戶自行管理，但由於分到各戶村戶手中的三產用地面積太小及各種紛爭等等問題，三產用地產業利益沒得到最大化，村民得到的收入就少了很多。也有土地證上由於信息未共享、更新的原因，具體就不細說了。