未來五年，存錢大概率是要比存房更划算的。
我們以100萬元的現金和當前價值100萬元的房子來做比較，來具體算一下帳。
按照當下的利率水平，100萬元可以選擇年利率4.18%按月付息的三年期大額存單。一年4.18萬元利息，每個月能收到3483元。拿著利息去理財，存入寶寶類貨幣基金或者民營銀行智能存款，綜合收益率最高能達到4.50%。這樣一來，五年後100萬元能夠變成122.5萬元。
當然我們還可以選擇一家民營銀行直接存五年期存款，年利率5.45%，這樣五年後能變成127.25萬元。這個收益率基本可以看做存錢所能取得的保本保收益最高水平了。
如果是房子的話，最直觀的對比就是五年後房價至少上漲22.5%才行，如果能夠上漲30%以上，那麼存房穩穩跑贏存錢。
如今全國租售比基本都在2%左右，100萬的房子一年收取租金不過2萬元，5年能收10萬元。如果是100萬元全款買房，五年後能升值20%就算贏。
接下來我們再來分析存房升值的可能性：
1、五年後，人口拐點會來臨，而在這五年中生育率很難明顯提升，空置的房產會越來越多。
2、三年內，房產稅就有可能落地，持有多套房產的成本會大大增加，一定會有部分投資者出售房產，市場供給大大增加。資金緊張的投資者為了儘快變現，則會大幅降價，房價下跌概率大增；
3、部分炒房客動用了民間借貸、消費貸等高成本的融資方式投資房產，一定會有部分投資者資金鍊斷裂，要麼選擇棄房斷供，要麼選擇降價變現。
4、我們能看到的居民家庭負債率一直在快速增加，這跟企業負債快速增加是一個道理。當家庭收入逐漸不足以償還月供時，家庭財務破產就成為現實。以當下的房價水平，在經濟下行壓力下，家庭收入難以大幅上漲，已經難以形成對房價的有力支撐。
5、世界各國在過去的十餘年時間以貨幣寬鬆為主，到了今天收縮貨幣已經成為必然趨勢。貨幣增速下降必然對房價產生影響，經濟增速下滑則意味著數以千萬計的工作崗位消失，這是宏觀層面對房價的最大利空。
6、房產金融屬性過強，在過去成為貨幣蓄水池，一路飛漲之下已經遠遠超出了合理價值區間。高房價將會使得城市中的外地打工者無力承受房租選擇離開，房租很難進一步大幅上漲，在新樓盤不斷推出下空置率還會不斷上升。過高的估值一定會有價值迴歸的過程，股市三五年做一次俯臥撐，房地產撐了二十年，該趴下休息休息了。
7、如今全國房產總市值遠超450萬億，而股市僅有59萬億市值，哪怕5%的房主出售房產，就會耗光國內流通的全部現金。實際上，今後五年，房價更大概率有價無市，絕大多數炒房客都難以變現離場。五年後除非房價大幅下降，否則即使漲幅超過30%也難以變現。
8、參考世界各國房價，均價基本都是人均一個月工資能買一平米房產，並且往往是使用面積，精裝修，永久產權。從這一角度講，房價下降是唯一方向。
綜上所述，2019年房產已經不再有投資價值，存房風險加大，投資者及早變現離場才是正途。
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