未来五年，存钱大概率是要比存房更划算的。
我们以100万元的现金和当前价值100万元的房子来做比较，来具体算一下帐。
按照当下的利率水平，100万元可以选择年利率4.18%按月付息的三年期大额存单。一年4.18万元利息，每个月能收到3483元。拿着利息去理财，存入宝宝类货币基金或者民营银行智能存款，综合收益率最高能达到4.50%。这样一来，五年后100万元能够变成122.5万元。
当然我们还可以选择一家民营银行直接存五年期存款，年利率5.45%，这样五年后能变成127.25万元。这个收益率基本可以看做存钱所能取得的保本保收益最高水平了。
如果是房子的话，最直观的对比就是五年后房价至少上涨22.5%才行，如果能够上涨30%以上，那么存房稳稳跑赢存钱。
如今全国租售比基本都在2%左右，100万的房子一年收取租金不过2万元，5年能收10万元。如果是100万元全款买房，五年后能升值20%就算赢。
接下来我们再来分析存房升值的可能性：
1、五年后，人口拐点会来临，而在这五年中生育率很难明显提升，空置的房产会越来越多。
2、三年内，房产税就有可能落地，持有多套房产的成本会大大增加，一定会有部分投资者出售房产，市场供给大大增加。资金紧张的投资者为了尽快变现，则会大幅降价，房价下跌概率大增；
3、部分炒房客动用了民间借贷、消费贷等高成本的融资方式投资房产，一定会有部分投资者资金链断裂，要么选择弃房断供，要么选择降价变现。
4、我们能看到的居民家庭负债率一直在快速增加，这跟企业负债快速增加是一个道理。当家庭收入逐渐不足以偿还月供时，家庭财务破产就成为现实。以当下的房价水平，在经济下行压力下，家庭收入难以大幅上涨，已经难以形成对房价的有力支撑。
5、世界各国在过去的十余年时间以货币宽松为主，到了今天收缩货币已经成为必然趋势。货币增速下降必然对房价产生影响，经济增速下滑则意味着数以千万计的工作岗位消失，这是宏观层面对房价的最大利空。
6、房产金融属性过强，在过去成为货币蓄水池，一路飞涨之下已经远远超出了合理价值区间。高房价将会使得城市中的外地打工者无力承受房租选择离开，房租很难进一步大幅上涨，在新楼盘不断推出下空置率还会不断上升。过高的估值一定会有价值回归的过程，股市三五年做一次俯卧撑，房地产撑了二十年，该趴下休息休息了。
7、如今全国房产总市值远超450万亿，而股市仅有59万亿市值，哪怕5%的房主出售房产，就会耗光国内流通的全部现金。实际上，今后五年，房价更大概率有价无市，绝大多数炒房客都难以变现离场。五年后除非房价大幅下降，否则即使涨幅超过30%也难以变现。
8、参考世界各国房价，均价基本都是人均一个月工资能买一平米房产，并且往往是使用面积，精装修，永久产权。从这一角度讲，房价下降是唯一方向。
综上所述，2019年房产已经不再有投资价值，存房风险加大，投资者及早变现离场才是正途。
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