泷之吻

坐标成都郫县。基数不够，差四万。郫县只能商贷20万起。我贷款总数56万，但是公积金贷款只能带52万。差四万，我选择了20万的商贷。没办法，首付都花去了32万。再加四万实在无力承担。等着公积金够了，到时候看能不能转公积金贷。

Erin9976

不能保证所有的地方都可以转，但是据我了解的情况很多地区是可以转的。而且就在19年的12月份，我刚刚商业贷款转了公积金，坐标武汉，谈一谈我经过的过程。

签约商业贷款

我的商业贷款是17年年底签的，然后第1次还款日是2018年的5月份。当时商业贷款选的是等额本息，贷款金额50万，每个月还款是2800多元，是建设银行帮忙带的，当时有两个银行，一个建行，一个农行，利率上浮15%是5.38%，然后问了贷款的客户经理说一年之后可以转公积金，不会收违约金或者是其他费用，所以就直接签了。

办理房产证

然后2019年上半年的时候房产证办下来了，就和客户经理打电话说要转公积金，贷款客户经理说要房产证下来，最后三个月再找他，所以2019年10月份的时候，就开始着手转公积金这个事。

转公积金的过程

1.首先房产证要下来

如果是商业贷款转公积金贷款房产证是必须的，因为后面的担保和抵押都需要房产证，所以我也因为房产证这个事儿耽误了几个月的时间。

2.找客户经理填一堆资料

反正当时把很多证件都带过去了，在银行填了一堆资料，总之是申请之类的，在银行并没有收什么费用，但是客户经理说转公积金需要一个过程，让我在卡上留点余额来，还下个月的商业贷款。当时的贷款本金余额是48.6万没还，客户经理看了我的流水和公积金缴交明细和余额建议我贷48万，其实这个和贷款额度是可以自己来测算的，比如武汉地区的就可以在武汉公积金管理中心网站上进行测试。

3.担保抵押

填一堆资料之后，贷款经理会把你的资料上交，等公积金管理中心审批通过之后，会通知你去办理抵押。就是带着自己的房产证身份证去合作的贷款公司，记住不是房产交易大厅，如果有武汉的小伙伴提醒一下在建设大道，香格里拉大酒店旁边一个不是很好找的位置，费用是1400元，直接支付宝扫码支付的。需要说明的是，你的房产证是需要留下，要过好几个月才会通知你去拿。

4.审批通过网上办理代扣

过了大概一周的时间，接到了公积金管理中心的短信，通知说公积金已经审批完成，贷款利率3.25%，每个月还款额少了500多元。

商业贷款转公积金贷款，只要具备了一定的条件，就是可以转的

条件一，贷款之前连续缴存6个月。

条件二，贷款额度的计算，一个是按照还款能力确定，一个是按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度

所以总结一下，关于政策方面的每个城市都不一样，可以打当地的公积金贷款热线，12329来咨询。而一旦可以转佣金，那肯定是要选择转公积金的，因为公积金的贷款利率要低很多。不过换了一个新工作之后，不要太着急转，因为公积金缴费时间比较短，余额少，贷款额度不会很大，所以建议提前测算额度等几年再转。

四大财子

能保证所有的地方都可以转，但是据我了解的情况很多地区是可以转的。而且就在19年的12月份，我刚刚商业贷款转了公积金，坐标武汉，谈一谈我经过的过程。第1次还款日是2018年的5月份。当时商业贷款选的是等额本息，贷款金额50万，每个月还款是2800多元，是建设银行帮忙带的，当时有两个银行，一个建行，一个农行，利率上浮15%是5.38%，然后问了贷款的客户经理说一年之后可以转公积金，不会收违约金或者是其他费用，所以就直接签了。

贷款额度的计算，一个是按照还款能力确定，一个是按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度。简单的说就是收入，缴存时间，账户余额，公积金都是上有封顶的，就是说即便根据测算额度很大，但是如果超过了上限也是只能以上线为标准。公积金每个月交多少，缴存基数多少，缴存年限多长，个人公积金账户余额有多少，都会影响贷款额度（不是你想贷多少就有多少）一般来说，账户余额的余额的8-10倍的额度，比如每个月个人缴存300，单位缴存300，一年下来账户余额有7200，两年14000多，顶格按10倍来，最多只能做14万左右。

转过来的待还金额不得大于公积金能申请的最高额度，例：公积金最高申请40万，但仍有60万未还，那么这中间相差的20万就需要自己想办法解决。在确实商转公之前一定要先了解当地政策，同时还要看一下剩余的未还金额，如果有差额要提前准备好钱。同时还要考虑一下您现在还了多少年了，如果已经到还款后期了，剩余金额本已经不多，而前期已经还了很多利息了，此时再转可能也不太合适了。

楼市小月

一股妖风红彤彤

• 商贷买房。银行在做按揭贷款的时候，现在的银行一般会约定一到两年，部分银行会有三年左右。提前还款是需要收违约金，一般来讲大概是三到六个月的贷款利息。
  
• 找了一份有公积金的工作。做公积金贷款。要满足很多个条件，首先第一个条件是必须要连续缴纳六个月以上公积金。
• 可能这里会有一个很普遍的误区，交了公积金就能申请公积金贷款。
• 公积金每个月交多少，缴存基数多少，缴存年限多长，个人公积金账户余额有多少，都会影响贷款额度（不是你想贷多少就有多少）
• 一般来说，账户余额的余额的8-10倍的额度，比如每个月个人缴存300，单位缴存300，一年下来账户余额有7200，两年14000多，顶格按10倍来，最多只能做14万左右
• 还有，公积金贷款，执行认房认贷政策，还有对于首套房二套房，贷款额度不一样，具体看地方，最多贷40-100万不等，不像商贷只要流水足够支持负债，贷款额度不受限。
• 商转公现在基本都可以做，前提是你的公积金贷款能满足条件。

大咪说

作为曾经在商业银行从事过个贷业务的工作人员，我的回答是：完全可以。具体有两种方式

第一种：商业贷款转为纯公积金贷款

举个例子，如果你的商业住房贷款有50万，那么你就可以去当时办理贷款的银行申请将商业住房贷款转换为纯公积金贷款。这样做有两个好处：一是你的总体利息支出水平会下降，目前公积金贷款5年期以上利率在3.25%，而同期的商业贷款利率在4.9%，这还不算上浮的基点。二是可以使用单位为你缴纳的公积金进行还款。办理了公积金代还手续之后，公积金账户里的资金都可以用于还款，你每月实际支出将大幅降低。

第二种：商业贷款转换为组合贷款

所谓的组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合。还是通过举例说明：假设你的商业住房贷款为100万，而当前我国公积金贷款的最高限额为60万，那么差额部分依旧是商业住房贷款。即由100万的商业贷款变为40万的公积金贷款+60万的商业贷款。

当然，由于各地的公积金细则有所不同，在实际操作中会有一定的变动，但总体模式上是不会变的。大家如有需求，可以主动联系贷款行或当地公积金中心咨询相关政策。

欣奇理财师

商业贷款转成公积金贷款，简称商转公，有这个操作，但需要当地政策支持。

但往往现实很打脸，不是有这么一个段子嘛，某售楼处，全款的往前冒着，商贷的往后排队，公积金的靠边站。一般开发商都和各大商业银行有合作，不太愿意接受公积金贷款的。

贷款额度也是阻碍使用公积金贷款的绊脚石，公积金贷款额度太低了。

以北京为例，首套最高贷款120万，二套最高贷款仅有60万元，对于一套动辄几百万的房子，这点额度确实有点不够看了。而政府也考虑到了这个问题，可以进行商贷+公积金共同贷款的方式，简称组合贷。但是由于要银行和公积金管理中心分别审批，手续流程比较长，一般二手房卖家也不太愿意接受这种方式，所以也是比较尴尬的。

3. 转过来的待还金额不得大于公积金能申请的最高额度，例：公积金最高申请40万，但仍有60万未还，那么这中间相差的20万就需要自己想办法解决。

小崔聊房

　　收到头条号推荐的问答,本人很高兴为大家回答这个问题，希望通过我的回答给大家带来帮助,这是我个人的见解与意见,如有不同意见,欢迎留言,我们共同探讨，我们一起成长一起学习。

　　可以，你得满足一些条件：

　　转贷条件　：

　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

　　扩展资料：

　　“转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定：

　　“高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。

　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　“数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的;单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”

　　参考法条：《中华人民共和国刑法》第一百七十五条、《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十三条。

　　以上是本人的一结关于这个问题的回答，根据本人学识与经历写成的，如有不成熟的地方望指正。同时，喜欢我的回答请给我点个赞和加关注吧。我衷心希望通过解答能够帮助到朋友们。感谢头条号，提供平台，生活有您更精彩，还希望您好分享评论出来共同讨论这话题。最后，真诚的祝天下的朋友们每时每时每刻无论工作生活都健健康康快快乐乐，家和万事兴，年年发大财，恭喜发财，谢谢!

滚动财经

可以，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。　　

转贷条件：　　

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录　　

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上　　

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目　　

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；　　

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证　　

6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

局思想

开始是商贷买房，如果找了一份有公积金的工作，不能把商贷转换为公积金继续还贷。

公积金贷款和商业贷款是完全不同的两码事情，商业贷款是商业银行的按揭贷款，住房公积金贷款机构是到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款。

购房者与商业银行签署贷款合同，是有贷款总数、贷款利率和贷款期限约定的，如果购房者需要采用住房公积金贷款，等于需要重新签订住房按揭贷款合同，实际上构成了违约，商业银行是不会同意的，在地产销售很清淡的时期，为了刺激地产销售，曾经有部分地方利用行政干预的方式，要求银行有这种商转公的操作，但银行是很不喜欢的，也是很不情愿的，现在基本上已经取消了。

按揭贷款是银行最优质的的资产，银行自然不愿意购房者减少贷款，转化为住房公积金贷款，但购房者因为住房公积金贷款利率更低，自然喜欢住房公积金贷款。

作为一种对冲，购房者可以把住房公积金提取出来，争取提前还款，减少利息支出。

關鍵字: 商贷 四万 公积金