A君臨天下620
物業費要按時交納，至於對服務項目不滿，可以投訴解決，小區物業存在問題是不可闢免的，不能以此成為不交物業費的理由，如果起訴你們，不擔要補交全部物業費，還要交治那金也很高，如果你們對物業服務不滿可另行起訴沒案，兩個不一回事，是兩個案例。不知你是否清處，我們小區今年許多七年未交物業費及暖氣費的，全部補交，無一人漏補的，不補交，沒水沒電沒暖氣，不辦停車手續，勸你交吧，欠著不管多少年總是要還的。
wanderfullife926
題主遭遇深表同情！
先簡單說一下不交物業費的後果，無非三個:
1、被物業公司起訴。
2、被物業公司採用斷水斷電等方式威脅。
3、不交就不交了。
物業要麼告你，要麼欺負你，要麼慫。
但在現在社會物業告你要物業費的官司，99%的都是物業勝訴。
給你一些建議希望有用
一、找物業經理如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化，沒有及時的倒垃圾，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以了。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。二、找街道辦事處街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
三、找房屋管理部門房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管理物業公司，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關係。如果說有關係的話，那麼對於物業的一切作為都要進行管理。如果沒有關係的話，則主要監督物業公司的定價標準和服務內容。
四、找業委會業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
五、開發商國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關係的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。
六、投訴機構諸如“忠實僕人”一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平臺投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
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物業費肯定得交，就跟人要吃飯，租房要付房租一樣，不過有以下幾種情況，可以不用交：
1、物業費太高，高於平均水平30%以上；
2、物業公司不作為、亂作為現象嚴重；
3、物業公司存在貪汙現象；
4、物業費收取價碼存在差異；
以上四種情況存在，不僅可以不用交物業費，甚至可以聯合業主起訴物業公司，不過起訴前，要拿到各種證據。
其實現在很多地方收取物業費，以及物業費的使用都非常透明，業主委員會的監督能力也很強，物業公司有時反而是弱勢的一方，根本不敢有什麼亂來的事。
不過，如果沒有存在上述4種情況，建議你還是交了比較好，畢竟是小區一份子，有責任有義務交費。
如果存在一些爭議，尤其是以上第2條，直接溝通是最佳途徑，如果不行，可讓業主委員會出面溝通，相信題主不會故意不交的。
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現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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現實生活中，業主不願意繳納物業費主要是因為房屋質量或配套存在諸多遺留問題，而物業公司往往又是開發商的關聯公司，負責接手遺留問題，對開發商的不滿很容易就轉化為對物業公司的不滿。其次是因為物業公司自身服務質量差，缺乏服務意思，服務水平低。
很多時候，業主不繳費只是表達不滿的一種方式，實際上並不是錢的問題。最後訴至法院，等待著業主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關的證據或無法提供相關的證據來證明物業服務質量不好。法院會支持物業公司收取的物業服務費。
在司法實踐中，法院一般會要求業主提供物業服務合同中約定的物業服務標準以及服務達不到相關標準的證據，比如衛生、安防等等達不到合同約定的標準。提供相應證據的情況下法院可以就物業費的數額酌情地減少。
那麼業主的勝訴情況有哪些呢？業主又該如何爭取呢？
首先一種情況是物業公司不能夠證明按照法律規定的或約定的書面程序，向業主催繳物業服務費，沒有履行這個程序，法院一般會駁回物業公司的訴求。
第二種情況是，業主提供了相應的證據，證明物業公司沒有履行物業服務合同的主要內容。
第三種情況就是物業亂收費，不符合收費的標準。
綜上，建議您在產生糾紛前一定要了解物業服務公司提供物業服務的標準或物業服務合同的內容，平時對於物業服務質量工作不好或沒有達到合同約定標準的相關證據，做好取證工作，比如照片、錄像、證人證言等等。如果在庭審中，業主沒有相關的證據提供，可以申請第三方對物業服務質量進行評估，根據評估結果來確定物業服務費的收費標準。以便在產生問題時更好的維護自身的權益。
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不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，也是物業保值增值的保障，更是物業服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。
(一)要堅持守法守約的底線。業主拖欠物業費往往會找出各種理由和藉口，最常見的是服務不到位。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的“服務不到位”而判物業費打折。
因此，物業服務公司首先要做到遵守法律法規、規章和行業標準以及物業服務合同約定，防止業主找出物業服務公司服務方面的瑕疵。這是物業服務公司維護自身權益的前提條件。
(二)要善於籤合同。物業服務合同中，一要明確約定物業服務標準，減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。
如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑑定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。
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1、違約
業主交納物業費給物業公司，而物業公司負責小區的日常維護，這都是有物業合同作為宜居的，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，只要物業公司還在負責小區的日常維護，那麼業主就是需要交物業費的。如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，但如果業主聚焦了物業費，就屬於業主這一方違約，需要承擔違約責任了。
2、捲入司法官司
通常上部分的業主拒交物業費對物業公司可能帶來的影響不是那麼大，但如果小區很多人長時間不交的話，物業公司肯定不會放任不管的，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。那麼業主拒交物業費也起不到什麼實際作用，翻到讓自己捲入了司法官司中了。
3、影響徵信
現在是一個信用時代，我們日產生活中辦理很多手續都會涉及到個人徵信，而相互的，生活中很多的小細節也會影響到我們的個人徵信。目前雖然沒有全國都實行，但是有些地方已經將拒交物業費列入了個人徵信黑名單，所以在沒有合理的理由之前，購房者一定不能隨意拒交物業費。
大家可不要小看了拒交物業費帶來的後果，就算是物業公司存在不合理的收費情況，購房者應該拒交的只是不合理的部分費用，而對於物業費，只要物業公司拿到了合法收取物業費的文件，那麼業主就要按時交納，希望小編所講的內容能夠幫助到您。
往大海的方向看
不交物業費有什麼後果？
如果購房者拒交物業費的緣由不合理，那這種情況就屬於業主違反了物業服務合同，一般情況下物業服務公司會直接聯繫業主督促其在一定限期內交納物業費。如果一個小區內拒交物業費的業主太多，那就會嚴重影響小區的正常運作。在經過物業公司催告之後，業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬於業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。
對物業服務不滿該怎麼辦？
灣區房哥
根據《物業管理條例》第六十七條，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。據此，業主若不履行合同的義務，按期繳納物業費的話，會被業主委員會起訴。法院對於此類案件一般先進行調節，調解不成的判決業主在一定期限內繳納所欠物業費。若業主仍然拒絕履行的，物業公司可以向法院申請財產保全和強制執行，業主還有可能被限制高消費、限制出入境，被拉入失信名單。
KLB四哥
這個我是有發言權的，我就因為沒交物業費讓物業起訴了，但結果是不管怎麼樣你都要交物業費，但物業費也可以不用全交因為物業有做的不對的地方，這就要在開庭的時候你要提交一下你為什麼不交物業費的證據，有哪些物業應該做的他沒有去做一定要有證據才行，這樣判決下來會根據你證據的真實性會給你減少一點費用。
