A君临天下620
物业费要按时交纳，至于对服务项目不满，可以投诉解决，小区物业存在问题是不可辟免的，不能以此成为不交物业费的理由，如果起诉你们，不担要补交全部物业费，还要交治那金也很高，如果你们对物业服务不满可另行起诉没案，两个不一回事，是两个案例。不知你是否清处，我们小区今年许多七年未交物业费及暖气费的，全部补交，无一人漏补的，不补交，沒水没电没暖气，不办停车手续，劝你交吧，欠着不管多少年总是要还的。
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题主遭遇深表同情！
先简单说一下不交物业费的后果，无非三个:
1、被物业公司起诉。
2、被物业公司采用断水断电等方式威胁。
3、不交就不交了。
物业要么告你，要么欺负你，要么怂。
但在现在社会物业告你要物业费的官司，99%的都是物业胜诉。
给你一些建议希望有用
一、找物业经理如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。二、找街道办事处街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
三、找房屋管理部门房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理物业公司，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。如果说有关系的话，那么对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
四、找业委会业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五、开发商国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
六、投诉机构诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
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物业费肯定得交，就跟人要吃饭，租房要付房租一样，不过有以下几种情况，可以不用交：
1、物业费太高，高于平均水平30%以上；
2、物业公司不作为、乱作为现象严重；
3、物业公司存在贪污现象；
4、物业费收取价码存在差异；
以上四种情况存在，不仅可以不用交物业费，甚至可以联合业主起诉物业公司，不过起诉前，要拿到各种证据。
其实现在很多地方收取物业费，以及物业费的使用都非常透明，业主委员会的监督能力也很强，物业公司有时反而是弱势的一方，根本不敢有什么乱来的事。
不过，如果没有存在上述4种情况，建议你还是交了比较好，毕竟是小区一份子，有责任有义务交费。
如果存在一些争议，尤其是以上第2条，直接沟通是最佳途径，如果不行，可让业主委员会出面沟通，相信题主不会故意不交的。
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现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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现实生活中，业主不愿意缴纳物业费主要是因为房屋质量或配套存在诸多遗留问题，而物业公司往往又是开发商的关联公司，负责接手遗留问题，对开发商的不满很容易就转化为对物业公司的不满。其次是因为物业公司自身服务质量差，缺乏服务意思，服务水平低。
很多时候，业主不缴费只是表达不满的一种方式，实际上并不是钱的问题。最后诉至法院，等待着业主的也往往都是败诉，其主要原因往往是没有取证意识，没有相关的证据或无法提供相关的证据来证明物业服务质量不好。法院会支持物业公司收取的物业服务费。
在司法实践中，法院一般会要求业主提供物业服务合同中约定的物业服务标准以及服务达不到相关标准的证据，比如卫生、安防等等达不到合同约定的标准。提供相应证据的情况下法院可以就物业费的数额酌情地减少。
那么业主的胜诉情况有哪些呢？业主又该如何争取呢？
首先一种情况是物业公司不能够证明按照法律规定的或约定的书面程序，向业主催缴物业服务费，没有履行这个程序，法院一般会驳回物业公司的诉求。
第二种情况是，业主提供了相应的证据，证明物业公司没有履行物业服务合同的主要内容。
第三种情况就是物业乱收费，不符合收费的标准。
综上，建议您在产生纠纷前一定要了解物业服务公司提供物业服务的标准或物业服务合同的内容，平时对于物业服务质量工作不好或没有达到合同约定标准的相关证据，做好取证工作，比如照片、录像、证人证言等等。如果在庭审中，业主没有相关的证据提供，可以申请第三方对物业服务质量进行评估，根据评估结果来确定物业服务费的收费标准。以便在产生问题时更好的维护自身的权益。
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不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。
(一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。
因此，物业服务公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。
(二)要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。
如双方可以作以下约定：合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。
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1、违约
业主交纳物业费给物业公司，而物业公司负责小区的日常维护，这都是有物业合同作为宜居的，业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，只要物业公司还在负责小区的日常维护，那么业主就是需要交物业费的。如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费，但如果业主聚焦了物业费，就属于业主这一方违约，需要承担违约责任了。
2、卷入司法官司
通常上部分的业主拒交物业费对物业公司可能带来的影响不是那么大，但如果小区很多人长时间不交的话，物业公司肯定不会放任不管的，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。那么业主拒交物业费也起不到什么实际作用，翻到让自己卷入了司法官司中了。
3、影响征信
现在是一个信用时代，我们日产生活中办理很多手续都会涉及到个人征信，而相互的，生活中很多的小细节也会影响到我们的个人征信。目前虽然没有全国都实行，但是有些地方已经将拒交物业费列入了个人征信黑名单，所以在没有合理的理由之前，购房者一定不能随意拒交物业费。
大家可不要小看了拒交物业费带来的后果，就算是物业公司存在不合理的收费情况，购房者应该拒交的只是不合理的部分费用，而对于物业费，只要物业公司拿到了合法收取物业费的文件，那么业主就要按时交纳，希望小编所讲的内容能够帮助到您。
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不交物业费有什么后果？
如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。
对物业服务不满该怎么办？
湾区房哥
根据《物业管理条例》第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。据此，业主若不履行合同的义务，按期缴纳物业费的话，会被业主委员会起诉。法院对于此类案件一般先进行调节，调解不成的判决业主在一定期限内缴纳所欠物业费。若业主仍然拒绝履行的，物业公司可以向法院申请财产保全和强制执行，业主还有可能被限制高消费、限制出入境，被拉入失信名单。
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这个我是有发言权的，我就因为没交物业费让物业起诉了，但结果是不管怎么样你都要交物业费，但物业费也可以不用全交因为物业有做的不对的地方，这就要在开庭的时候你要提交一下你为什么不交物业费的证据，有哪些物业应该做的他没有去做一定要有证据才行，这样判决下来会根据你证据的真实性会给你减少一点费用。
