这两天，很多企业开始陆陆续续复工，还没有复工的企业也已经在着手复工申请，社会生产生活逐渐恢复正常。然而，不可否认的是，延迟复工对各行各业都造成了一定的影响，房地产行业也不会例外。受疫情影响，部分城市的售楼处被要求暂停卖房或延后开业时间，这使得房企不得不暂停原本的营销方案。不难预见，楼市今年第一季度的销售量会相对惨淡，“小阳春”恐怕难以再现。就算疫情结束，楼市恢复如常也需一定的过渡时间。从目前的情况来看，未来两三个月楼市的成交量将处于低迷期。开发商不能如期复工、销售，但其仍需支付融资产生的利息，资金不能回笼就没钱支付利息，压力可见一斑。
2019年是开发商比较难熬的一年，因为这一年房地产信托与融资双双被规范。在资金相对紧缺的情况下，开发商不得不将房子进行一定程度的打折销售，并通过高息融资获得周转资金。但就算这样，据数据统计去年破产的房企依然有三百多家。
进入新的一年，开发商们都对央行提供的8000亿流动资金垂涎不已，纷纷准备借势打一场“翻身仗”。不曾想半路杀出个程咬金，计划被按下了“暂停键”。售楼部的售房活动被叫停，工地的施工计划无法如期进行，这对于原本就需要周转资金的开发商来说无疑是雪上加霜。据统计，2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。这并非是小数目，开发商的处境堪忧。
不过，开发商仍持有大量房子，这似乎可以成为他们获得资金的突破口。据数据显示，去年我国商品房销售面积为171558万㎡;年末，商品房待售面积49821万㎡，超过2004年全年的商品房销售面积，且仅比2005年商品房销售面积略低。可见，去年的商品房待售面积并不少。有房子在手让开发商增加了不少底气。那疫情过后，开发商缺资金，会将手里的房子降价出售吗?内行人给出了答案!
内行人表示，今年春节受此突发事件的影响，楼市的“小阳春”恐怕会失约。在春节前后累积的刚性需求会在事件过去后集中释放。开发商手里的房子数量多，在面临资金压力的情况下，不排除开发商会将房子进行适当的降价出售，以实现资金的快速回笼。而购房者也会因此享受到一定的优惠，理性购房，届时楼市成交量有望稳步上升。对此，朋友们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!
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