行摄青年
作为一个财经工作者，我觉得如果稍有点经济常识的人，绝对不会相信未来5年北京的房价会下跌；除非大脑有问题的人才相信北京未来5年的房价会下跌。
北京无论如何都是祖国的首都，尽管非首都功能正在疏散，但作为未来政治中心及文化中心的地位是不会改变的，她在全国人民心目中的地位也是永远排在第一的。这就是说北京未来的人口还会增长，有可能向四、五千万人口的特大城市发展，未来人口增长还将有较大的空间。推动房价上涨的动力始终非常强劲。
同时，北京拥有的教育、医疗、交通、养老等资源优势依然非常丰富，是很多民众所向往的地方，这些资源都将成为北京房价始终保持不跌的巨大力量源泉。
开伟观察
我的回答最专业
第一，按区域说。北京市16800平方公里，其中4环内，350平方公里，大概百分之二，绝对保值，坚挺。不会降价。
第二，按价格说，市区均价大概在8万左右，如果按套内面积算，折算大概11-12万一平。如果换算成港币，大概就是14-15万港币一平米。所以和香港比，已经很高了。你收入多少？所以城区大幅度涨价也难了。
第三，从5000到2万，2万到4万，4万到8万，都实现了。可是按比例，8万变16万，翻倍，就很难了。而且目前贷款难，比如你买100平8万房子，就是800万，你要首付500万了，那一年利息，就25万，所以投资房子还能获利多少？
第四，目前二手房，总价超过1500万，基本就没办法成交。刚需接受在800万以下。所以，二手房你想卖出去，难度大。
第五，回迁房，会贬值卖不出去。特别是非市中心的。千万别信什么通州神话，忽悠你的，2015年7月发布的副中心，都4年了，通州gdp和税收，这几年还下降了，只占北京市的2.5%所以，忽悠过去，屁就散了。
第六，按顺序风险降低次序。西城，东城，海淀，朝阳，丰台，顺义，大兴，昌平，石景山。其它没提的就不入流了。记住首选四环内，其次，郊区核心区。北三就是狗屎，千万不要碰。
Euler大于Gauss
北京房价与去年4月高位相比已经跌去了15%至18%。未来北京房价只要稍有反弹，就会受到政策面的打压，因为首都是国内房价的风向标，首都北京的房价下跌，代表着决策层的要求“房价不炒，回归居住” 的决心和意志。未来5年北京房价肯定是绵绵阴跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房价动辄8-9万/平方米，就算跌去个七八成也不奇怪。
为啥说北京房价会出现绵绵阴跌呢？首先北京对房地产进行了限购，很多外来人口想买房，可能也买不了，而且北京也不会像二三线城市搞一下外来人才引进，所以打擦边球买房的可能性也没有，而正是由限购政策的存在，使北京的二手房交易就很难恢复到去年3月至4月份时的水平。
同时，由于新房开始限价，需要获得许可证才能出售，新房价格不得超过周边二手房平均价格，这让北京的房价“受限价”涨不上去。目前来看，北京新房还没有执行限售政策，但是如果北京二手房价又开始反弹，也不排除出台3-5年的限购政策予以遏制。此外还有房贷利率的上调，这些房地产调控因素都会将北京房价打回原形，虽然不可能再出现白菜价格，但北京房价回归居住属性，由当地居民的收入来决定，这是必须的`。
未来5年，北京房价跌去七八成是肯定的，所以买的人不用太着急，虽然北京房价不可能跌到人人都买得起，但是起码在中产阶级的眼里，动用有限的杠杆，买一套房子自居，应该难度不会太大，这就需要北京房价在目前的基础上，下跌八成左右，这样就与当地居民收入接轨了。
不执著财经
拆哥答：
拆哥参照以往美国房价几十年的历史数据，可以大概总结出基本的规律：一、以12年为一个周期；二、美国房市调整周期大约持续3年。国际上通行的看法是，二战以后的美国房地产市场以18年为一个周期，房价的低点出现在1974年、1992年和2010年。那么在中国，过去的一轮12年，刚刚好可以验证，完整地走过四个周期轮回，3年为一轮回。房价低点分别出现在了2008年、2011年、2014年。推算下来，2017年难逃一跌了，事实也正是如此。
周期的变动有着很复杂的关联。那么用一条结论来总结，就是北京上海这一次3年周期彻底打破，当前朝着4年以上的方向在走。2018年回暖已经终成幻影。
拆哥认为，房价连跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫过大的小城。北京不太会。而一线城市明年下半年企稳回暖的概率很大。二线城市滞后7-8个月，因此明年房价将整体稳中有降。三四线城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
北京拆哥
笔者认为北京未来5年的房价会下跌的，为什么呢？原因是未来五年北京的人口会减少500万以上，从现在开始北京会有500万人口要搬迁到雄安新区去，央企，一些机关，企事业单位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新区去。制造业以及有污染的企业都要从北京搬迁出去，外地户口的小孩在北京上学越来越难，要求越来越高，外地户口占北京人口的四分之三以上，未来几年都会是净流出。北京市的企事业单位从现在开始都往郊区搬迁，五年后北京肯定是不会再堵车了，随着北京人口的减少，北京大量过剩的房产就暴露出来了，北京的房产过去有50%是来自全国各地的投资炒房者购买的，随着炒房时代的结束，北京这50%的房产在炒房者手中未来几年是肯定需要抛售出来的，否则，光房产税和房价下跌的损失谁也受不了，面对北京大量需要抛售的二手房，在二手房降价抛售压力下，北京的新房销售也只有降价抛售了。据最新的统计，北京目前的房屋库存已经达到7万多套，创8年新高。随着限竞房的不断推出，这一局面还将延续下去。
未来的北京只会剩下高科技企业和金融机构这些轻资产，没有任何污染，而且用人数量少的企业留在北京，几年之后的北京会像华盛顿一样不堵车，大量低端的行业从北京离开，随之而去的是大量的人员离开北京。
所以，北京的房价再也不可能像房托们讲的只涨不跌了，而是从此北京的房价进入持续下跌的通道，面对大量抛售的北京房产，有北京购房资格的人又太少了，就算有人想买北京的房产也没资格，所以，北京的房产在未来几年将会长期处在于卖房的人多，而买房的人少的状态，北京的房价只能是持续下跌。
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金融学家宏皓教授
这是近一年北京房价的表现！全城平均跌幅在15%，现在的均价进本跟2016年底持平！北京作为本次调控的风向标，需要为全国各城市做出表率！组合拳的政策层出不穷！
土地供应增加～集体用地～共有产权房～租购同权～房贷利率增加～二套三套首付比例高的吓人～离婚买房断路～学区房也一起降温！等等，北京为全国做出了样板！只要狠心，执行力没问题，高房价也能降！
还有一个问题就是北京常驻人口首次出现减少！热二线城市抢人，北京也规划将人口控制在2300万的红线！
供需比例，在北京未来来看会越来越合理！如果调控还会持续，近期北京房价可能会回答这轮暴涨前的价格，那就是2015年年底是时候！
长期北京一定是全中国房价最稳定的地方！但是国家也不会想让房价再次陷入涨价-限购-滞涨-放松调控-再次暴涨的怪圈！相信国家房子不炒的决心！
彩色棒棒糖
你认为北京未来5年的房价会下跌吗？为什么？
本轮楼市调控始于2016年十一前夕
2016年9月30号，北京市出台最新贷款政策，首套贷款由30%上升到35%（非普40%），二套贷款由40%上升到50%（非普70%），且二套贷款增加认定范围，只要名下有房就算认定为二套贷款。
如果说这还不够严厉的话，2017年的3月17日，号称史上最严的楼市调控政策降临，首套贷款仍是35%（非普40%）无变化，但二套贷款认定标准由“认房不认贷”上升为“认房又认贷”，即便名下无房，但曾经有过住房贷款记录也同样被认定为二套，首付比例上升到60%（非普80%）。
最惨的就是二套，你要知道，在北京所有成交的房产中，约有一半的都是改善类需求，这些购房者在购买第一套房子时多数都贷过款，即便现有的房产出售了，但因为有贷款记录，仍被认定为二套贷款，需要准备6成甚至于8成的首付。
对于北京的房子来讲，凑够6成或8成的首付谈何容易，最重要的是，非普通住宅的认定标准还是2014年出台的。
通过上图就可以看到，符合五环以内总价低于468万，同时单价要低于3.96万，这样的房子能有多少，如果真的有，能符合改善型用房的要求吗？
所以，317新政策被称为史上最严实至名归，基本上将锁死了第二套购房需求，同时过高的门槛也将炒房客拦在了外面，市场上炒房客基本消失。
截止到今日，时间已经过去将近三年，据有关部门统计，调控以来，北京市场房价比之最高峰下降15%左右，调控效果显著。
同时成交量也大幅下滑，虽然今年年后短暂有过“小阳春”， 3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交纪录以来，但此后连续几个月北京二手房网签开始走“下坡路”， 3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套， 上半年共成交7.2万套的， 与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。
量价齐跌， 寒意阵阵，这种趋势能持续下去吗？
2019年8月15日，国家统计局公布了“2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据显示，北京二手房成交价格环比去年同期仅下降了0.5%，12个月下降了0.5%，北京楼市彻底进入横盘时代。
按现在的行情来看，未来5年房价会下跌吗?
如果时间拉长到5年，我觉得不会，现在房价和成交量的萎靡是人为调控的成果，并非是市场上的正常反馈。
第一，史上最严的调控政策大量压抑的正常购房的需求会慢慢释放出来，量价齐升符合市场规律
一是被政策限制住的需求
无论是连续60个月的纳税或社保要求，还是首付高达80%的二套购房，无疑将很多人正常的购房需求压抑住了。
而房价的横盘给购房人创造了追赶的机会，随着时间的推移，以前没有购房资格的会逐步获得，首付不够的会慢慢凑够，房价不涨，收入和存款增加，购房的需求会慢慢得到释放，价格一定会逐渐回暖。
二是被年龄束缚住的需求
去年8月28日，中国房地产协会和如是金融研究院联合发布了《2018美好居住生活白皮书》报告。报告显示，根据主要国家购房者平均年龄调查，中国人首次购房平均年龄仅为27岁，是全球首次购房平均年龄最小的国家
而汇丰银行报告数据也显示，虽然中国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到70%，远高于40%的全球平均住房拥有率水平。但暂时无住房的80、90后仍有着极高的购房积极性，超过91%计划在未来五年内买房，自住需求旺盛。
由此可见，大学毕业正好是22岁，工作5年之后正好是27岁左右，这正好是结婚的年纪，也是最好的买房的年纪，年轻人的第一套房就此诞生，父母有房不能使用首套贷款了，但年轻人没有这个掣肘，可以充分的利用好首套贷款的资格，加上父母的帮助完成购房需求的释放。
最终，大量的购房需求必然会升温市场的热度，房价上涨也是顺理成章。今年3月和4月的成交量大幅上升营造出“小阳春”，据国家统计局公布的成交价格来看，3月同比上涨了0.6%，4月同比上涨了0.4%，2个月的时间上涨1%左右，价格和市场热度是成正比的。
第二，北京房价不存在持续下行的基础，产业、教育、医疗均是全国翘楚。
先说产业：
2019年9月1日，2019中国企业500强榜单发布，北京以100家企业上榜数量独占鳌头。
再说教育：
北京共有92所本专科院校。 8个985、26个211、8个双一流、22一流学科建设高校，为全国之最。
清华、北大都是大哥大，人们大学、师范大学、北京理工大学、北京航空航天大学都可以在相关大类中争第三。
最后说医疗：
俗话说有什么别有病，没什么别没钱，但有病了怎么办，花钱找最好的医生治
2018年3月24日在广州召开了《2018中国医院竞争力大会》，会上艾力彼发布了中国医院竞争力各级医院排行榜， 前10强医院分布于北京、上海、广州、武汉、杭州、成都5个城市，其中北京和上海各占3家，优势较为明显。在分布区域上， 华北地区有3家医院上榜均来自北京。
从医疗技术、学术影响力、资源配置、医院运行等方面分析中国顶级医院100强。结果表明：中国顶级医院100强榜单中，上榜医院数量前三名分别为北京、上海、广东。
所以，
北京作为全国的政策、经济、文化中心，拥有全国最好的产业、教育、医院资源，足以支撑住全国最高的房价，不存在持续下行的基础
第三，房住不炒目的是要打击炒房者，让房子回归居住属性；稳地价、稳房价、稳预期其中心思想是要稳住正常的购房需求，这也给未来留了一个口子。
2016年中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。 房住不炒”首次进入大众视野。
2017年10月， 中国共产党第十九次全国人民代表大会再次提及坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，随后在2018年上半年， 全国各地出台楼市调控政策累计200次左右，实施限售的城市约50个， “房住不炒”成效初显
2019年4月19日，时隔一年半再次提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2019年7月31日，这次仅过去3个月， 中央明确发话：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
房住不炒是楼市调控的主基础，3年以来，全国各地楼市得到了有效控制，北京也不例外，据有关数据统计，2018年全年各地调控438次，2019年上半年调控251次，环比2018年同期上涨了31%。
但矫枉过正，你有没有觉得，在过严的楼市政策下，房价不涨或是横盘的地区越来越多，房产的金融属性也在慢慢褪去，非自住需求的购房者占比的确是下降了，但也同样很多刚需还是买不起或买不了房子。
所以，既然房子是用来住是不是用来炒的，让更多的真正需要房子的人能够顺利住进去，除了大量建造共有产权房、公租房等保障类用房之外，适当调整政策以满足真正的“刚需”的需求也适在必行。
而作为有2000多万人口的北京来讲，每月不可能只有1万2千多套的需求，很多想“住”的人被限制住了，一旦政策这个口子稍策松动，购房需求肯定会释放出来，交易量提升肯定会伴随着房价的再次上涨。
北京的的高房价的存在是有基础的，虽然同样存在着泡沫，但房价的横盘也是为了逐渐去除这些泡沫，以时间换空间，实现房价的平稳落地。
而时间拉长到5年或是更久远来看，北京一不缺人，二不缺资源，拥有着巨大的需求潜力，待人们慢慢接受了现在的房价，之后再次上行也不是意外。
故，如果现在想买房，可以慢慢看，慢慢挑，据链家网显示，目前北京的二手房成交周期高达110天左右，已进入买方市场，买房者有更多的选择和议价空间。
但即便这样，我仍不你建议长时间持币观望，你要知道，什么时候出新政策没有人能说得准，万一之后涨价了，错过这次可能就是一辈子了。
小崔聊房
您好，我是城市问答专家@北京范儿。
说到北京的房价，这是一个大家都关心的问题。
至于说未来5年会不会下跌。
我告诉您吧，绝对不会。
因为原因只有一个，就是所有商品都有一个共性。
物以稀为贵。
而房子就是坐落在土地上面的。
土地，在北京就是及其稀缺的资源。
您就看现在国家的治理。
为什么要发展京津冀一体化的方案。
就是因为自改革开放以来，北京快速的发展，
扩容。
北京人口的增长，行业的繁荣。
已经造成北京不堪重负。
亟需河北来疏解北京的人流。
这也同时证明了北京的容量已经到了超负荷的状态。
而土地在城市里扮演着及其重要的角色。
因为这个原因，北京的房价不会下降。
说白了，国家能殚精竭虑的控制其不疯狂上涨。
已经是使出洪荒之力了。
您还指望房价能够腰斩吗？
实在是不可能的幻想。
北京现在出台了很多的政策。
是为了实现中央的原则。
就是房子是用来住的，不是用来炒的。
比如推出共有产权房，限价房。
在租房方面有公租房，廉租房。
等等等等。
都是突出一个理念，就是让刚需的人有房住。
但是，一定要明白，国家是让老百姓有房住。
不是说你可以低价买房。
这是两个完全不同的概念。
所以，您提出的要再等等的问题。
我觉得，您就是再等，也等不来房价的下降。
反而是会等来房价的缓慢上涨。
如果是有购买的指标，就不要再等了。
等下去，只能更贵。
因为，本文开头提到的是一个真理。
北京的地是越来越少了。
不出手，就会看到房价愈来愈高哦。
北京范儿
不会下跌！相比东京 伦敦 纽约 巴黎 香港等地方房价还算便宜，去年有朋友在英国买房并发视频给我，小house 110平 rmb130万，相对北京很便宜，10月回国探亲时，告诉我他买房的地方是英国纽卡斯尔市的一个郡，这个郡相当于中国的邯郸，北京→伦敦，纽卡斯尔市→石家庄，这个郡→邯郸。换句话说rmb130万在邯郸应该能买大house了。伦敦也一样，房价自然比北京贵！结论：同样都是政治文化经济中心为何要下跌？都说北京房价泡沫太多，其实不然！房价已趋于合理化，不会大涨也不会大跌！以上个人观点！
大昊哥的号
我这么讲吧，只要北京首都的地位不改变，别说未来5年，就算未来50年，房价也是妥妥的上升。
亲，不要被专家们忽悠了。
现在他们发明了一个环比上涨，或上跌。你知道啥意思，就是涨得比去年同期多了多少，少了多少。
可最终，还是涨啊。
只不过，短时期内大涨，是不可能了。是缓慢上涨。一年内，也至少上涨五千一万的。
五年时间内，再涨个四五万，不成问题。现在5万一平的，五年后，肯定八九万一米。
所以，北京房价下跌，那是不可能的。我这都没说通货膨胀，如果考虑通货膨胀，北京房价未来5万，均价肯定过10万。你在七环买，也得10万一平起。
