星座通天
您说的很笼统，如果您买来自住价格上到是划算，但是首付也要考虑好，毕竟商住房的首付都在50%以上，而且您以后出手的话同样购买人交的钱也高。对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，所以这个问题一定要搞清楚。
如果购置时使用了银行按揭，贷款记录会进入银行系统，这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就失去首套房的按揭贷款资格，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。
商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。
上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。 希望我的回答能让您对您有用。
丽波北海
16年12月买的小商住，17年1月拿到的房本，3月收的房，4月已经出租出去了，年租金比1年期定期存款高，目前看没损失，网签以后，到今年3月政策之前，这套房已经涨了70万了，我没看到啥损失。政策以后，周围有朋友想买商住，已经没机会了买了，当时后悔没跟我一起买，不过人家确实想要开公司用，跟我的需求不一样，我是为了过几年自住用，对我来说，反正也是刚需，涨落跟我没关系，本身也没打算卖
為了理想不妥協
自住北京商住房非常不建议买！
首先北京商住是限购的，比住宅还要严格。北京2017年3月出台了，商业用房的限购政策。要求：第一，必须满足在北京有联系60个月的纳税或者社保（北京户口也不好使）。第二，个人名下没有北京的房子。第三，北京商住房只能全款购买。以后商住房成交量大跌，价格机会腰斩。因为同样有北京购房资格，不如买套北京的住宅了，而且可以贷款。
另外商住房居住体验非常差，本来就不是为居住设计的房子，一层少说有10几户，多则30多户，而且都是商水商电无燃气开放式厨房；小区环境绿化不会太好，也可以说很差。最重要一点商住房不能落户口。
最后商住房很难售出，没人会买个这样的房子居住，接盘侠少啊。出售时税费非常高，把你的利润都给拉低了。北京商住房是个坑，千万不要买。
岳来跃好
有钱的话，当然值得买呀！北京，我们的首都，有顶级的教育资源，医疗资源等，想要有更好发展，肯定值得买！
商住比普通住宅价格低点，一般商住房位置都比较好！
当然如果你有房票可以买住宅的话，住宅还是首选，商住是退而求其次的选择！
逍遥二公主
第一、商住房没有学区和落户，限购，也限贷，但是比同品质住宅价格低30%左右，在政策不松动的前提下，几乎没有增值空间，并且变现和转让有一定难度，即使银行贷款都比住宅难度和成本都高。
第二、商住小区的土地性质为商业或者综合，小区内肯定有部分办公或者商业需求，房租使用种类复杂，且物业费及水电费等大部分为商用，成本较高。
所以，不建议购买商住房自住。
优铺投
对于家庭地点在沈阳的我不值得，和03年后的超底经济已经不同，那是平均房价才一平4000多，03年后上海刚超过北京，大概5000多一平，现在属于房地产的稳定期，而且各种配套资源不见得非要去一线城市，像沈阳这样的二线城市也非常不错，好像沈阳也刚被纳入新一线省会城市吧，虽然常年在外地，但经过这一次疫情，我认为老百姓不能单单以房地产投资为主要投资渠道，毕竟贷款为大多数，而贷款又是一种对未来好的预期，而应该更加关注生活质量和现金储备。
干工程的小胡子
去过长期在北京上班需要一个自己的落脚点，那就可以选择
商住房可以选择为你的在北京打拼的一个跳板，即有家的感觉，也没有对外来因素的影响
我认为是可以买的。
成都房产置业
在北京限购限售严格的情况下，购买商住两用房拥有自己的房产要比租房更能带来心理上的安慰和安全感，投资目的的人员还是尽量不要买了，收益意义不大。
天气Ting好
我悄悄告诉你，如果自住就不要买，一个物品便宜有便宜的理由，贵有贵的原因。商住房是购买便宜一点，持有成本高，转手成本高。慢慢消耗你的财富，不保值。
不买，不买，不买。重要的事情说三遍。北京房价一直在降低，你会有机会的。
水木扬帆
我觉得北京的房子买来自住不值得，第一房价比较相对来说比较高，第二人流量比较大，容易拥堵，并且也比较吵闹，住的话应该选择环境比较好绿化较多一个比较合适的安静的地段
