智通財經APP獲悉，Welltower(WELL.US)將於2月12日(週三)美股盤後公佈2019年第四季度及全年業績。
Zacks對Welltower2019年第四季度營收的普遍預期為12.5億美元，同比增長0.3%。對其零售業務營收普遍預期為8.26億美元，同比和環比略有下降。上一季度，其每股FFO為1.05美元，較Zacks普遍預期高出一美分。
美國國家老年住房和護理投資中心(NIC)的數據顯示，2019年第四季度，美國經濟基本面繼續惡化。但老年人住房市場保持健康，因受到季節性入住率上升、淨吸納量上升和新建築數量減少的支撐。通常情況下，與第三季相比，老年人住房需求在第四季度會增加，且是全年最強勁的時候。
到2019年第四季度末，全美酒店入住率上升了10個基點，達到88%，其中聖何塞和紐約的入住率最高。
2019年淨吸收總量為15643個單位，為2006年來最高水平，這是由強勁的需求和建設活動放緩所支撐的。此外，NIC一級市場新開工17718座，是自2014年以來錄得的最低新開工數。
憑藉在戰略市場擁有強大的高級住宅資產組合，Welltower有望在第四季度受益於良好的高級住宅市場環境。該公司一直在通過增加戰略資產和回收處置資產來提高其高級住宅運營組合(SHOP)的質量。
通過這些資本配置措施，該公司提高了經營的多元化，並進入了更多高門檻城市市場。預計這將使其當季營收大幅增長。Zacks普遍預期其營運淨收入為2.71億美元，同比增長約27%。
門診病人數量顯著增加，對醫療服務的需求也日益增長，這些都有望增加該公司門診醫療部門的收入。新租賃物業的現金租金預計將推動門診醫療物業收入增長30%。
持續上漲的勞動力成本可能會令第四季度利潤增長承壓。儘管第四季度開發放緩，但老年人住房資產的供應水平有所提高，預計這將影響其當季業績。事實上，供應過多可能會削弱公司定價能力，並限制居民消費收入，從而阻礙相關業務收入增長。
Welltower創立於1970年，前稱Health Care REIT, Inc.(原納指代碼“HCN”)，總部位於美國俄亥俄州，是一家獨立的房地產投資信託公司(REIT公司)，專注於醫療保健物業的投資。
閱讀更多 智通財經 的文章
