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需要进一步确定您的城市，如果是一般三线及以下城市，建议卖掉一套房子。如果您的房产在北上广深或者强二线城市，则建议保留房产。理由有三：
1.中国一线以及杭州、南京、成都、武汉等强二线城市的房产仍属于优质资产，其升值空间依旧充满期待。你会疑问：明明房价已经“危楼高百尺”了，怎么还会有升值空间呢？我可以断言，中国巨大的人口红利和市场经济将会继续支撑中国房地产业的发展，加上中国人自古就有的对不定产的执着追求，中国房价还将持续上涨、高位震荡、继续上涨的走势。请注意，这里所说的房产都是一线城市及强二线城市，这是马太效应的结果，广大三四线城市和小县城的房产升值空间非常小，而且存在下跌风险。
2.通货膨胀一直在默默蚕食居民手中的现金。这也是不建议出售房产去理财的一个主要原因。大额理财收益一般在8%左右，最佳在10%，再高就存在风险。我国通货膨胀率持续保持高位，使理财的实际收益进一步降低。因而可以得出：卖房去理财并不可取。建议将卖房所得买入强二线城市房产，参与分享这些城市未来发展前景。这些城市为吸引人才多提供落户优惠政策，大学毕业即可落户，取得户口即可买房。
3.当前中国经济处于下行末期、正在筑底，房产价格也处于相对低位，此时出售不甚明智。最起码要等经济转型升级完成、发展强劲的时机。大胆预测我国经济会在2020末至2021开始好转起来！
投资人大脸王
目前依我看来，房地产价格顶峰出现，近期商品房量价齐跌足以证明，租赁市场也有明显降温。一套房产价值400万，存银行定期一年1.95%利息就是7.8万，还没算大额存单额外的补贴。如果租金低于6000一个月，那还是存银行拿利息合算！毕竟出租还有空置期没算上
阿忠鸽
大家好，我是张小歪，很高兴回答您的问题。
我的情况和您类似，也是有两套房子，想卖掉一套小的做理财。只不过我房子的市值没有您的大，只值70万左右。我曾经也纠结一段时间，总想着把钱放到银行什么的做理财会更好，因为那是真金白银，那么多钱在手里，万一出现个什么意外情况也好周转。但是我仔细一想，还是算了吧，因为钱在手里，难免会控制不住欲望，今天看这个好，想买，明天看那个好，想买，时间久了就害怕自己的欲望作祟，增加自己的花钱观念。思来想去决定还是留着房子不换钱，一是房子在那杵着心里更踏实，吹不跑也花不掉。二是手里有一些固定资产，总比流动资产心里更踏实。三是我房子地段好，总有升值的空间。四是不着急用钱，也算给儿女攒下了一份基业吧。希望对你所有帮助！
我和张小歪
二手房能卖出四百万，可以说明此二手房所处城市应当也是比较发达的城市，是否应当卖出作为大额理财，应该结合自已的家庭情况作仔细分析：
1、现阶段，各大城市二手房房价已经到达一定的高点，或正处于下降转折处，此时如能顺利将二手房折现四百万，也不失为一项好的决定。
2、四百万现金在手，一定要有合理的理财配置，才能使得现金收益大于房租收益。按在上海市来计算，四百万二手房，如果位于内环大约50-75平米老房，房租约为4500-6000间，年收益将在5-7万元左右。现金理财，年收益大于房租收益则可认为可取。设想400万理财投资如下：
1百万放京东金融银行精选当日系列，约3.9%年息，年收益39000元；
1百万支付宝内购买中低风险的稳定型基金，年息按2019年约10%，年收益100000元；
仅此两项理财收益就可以超过年房租收益，剩余2百万则可以分配于银行定投、余额宝、股票、保险等方面的投资。
总体而言，如果选择相对安全的理财方式，四百万现金很容易实现比房租收益高的理财收入，但也是防止现金在手，投资失误，本金缺失，以及所处城市房价快速上涨而损失的房子利益。
股市主升浪抓手
资深资本搬运工，分享一下观点，欢迎大家交流讨论。
纵观过去13年间，各个投资标的的投资回报率和收益率，包括中国房地产、A股、港股、固定收益理财、黄金、原油期货、货币基金等等。国内房地产投资稳居榜首，其次是固定收益类理财、货币基金，其他投资标的在一个中长期期间里都是有晴有雨。
那么问题来了，卖掉房子买理财是否明智？
首先得看你所在的城市的房价是否还有上行空间，还是已经在区间高点或者拐点，这得结合政策导向、区域战略位置、城市未来竞争力、城市化程度等。
再者，18年资管新规之后，去刚性兑付，固收类理财产品只剩几类，其中非标类信托以政府信用类为主，需要穿透底层去看，不能只追求高收益。另外就是银行的结构性存款、大额存单，券商的收益凭证。这几类收益都不算高，但风险较低。
看你追求的是什么收益，风险承受能力怎么样，认清这些再做决定吧！
克莱德河听风者
本人觉得目前把房子变现还是比较合适的。
目前不考虑你卖掉的房子是赚钱还是赔钱，就当你是把房子变现。只看房子目前市值400W。
房子如果不卖本身也是可以升值的，但近几年不可能出现前几年那样爆发性的增长了。所以我们就要考虑换一种方法使自己的资产增值。
400万可以考虑您说的大额存款，目前可以找大品牌基金公司做基金或信托。基金一般100万起，信托一般300万起，现在市场这两种普遍利息都在10%。如果考虑复利，这种稳定基金或信托6年多可以使资产翻倍。这种是比较稳定且可观的收益。
但是本人不建议用这种方式，联系200万做基金，另外一半做一直股票基金，做一些相对稳定的ETF或者自己选一些大品牌基金。收益会更高一些。
如果自己本身就做股票，个人建议200万，可以买一些蓝筹白马股，业绩相对稳定。升值也很不错的。
一个小叉叉叉
你应该是对目前的房价走势很迷茫，不知道房价会如何走。但是你既然说到去做大额理财，就说明这个理财的收益也非常可观，现在正处于纠结的状态中，其实说白了这种担忧还是基于我国的经济发展为基础。
我国的房价经过了快速增长的黄金十年，目前已经增长已经趋于稳定且合理的正常区间，如果还想着炒房发财肯定是不可能的。
这个时候投资房产其实和投资大额理财的收益可能差不多，既然两者区别不大，你又何必去折腾呢？
如果不缺钱的情况房产目前仍然不失为目前收益最高的一种理财方式，如果缺乏现金，或者有别的打算那就卖掉，个人一点建议，您可以根据自己的情况合理规划，都没错。
风扬实战
400W的房产，应该不是三线以下的城市了，对这样的大城市来说，现在不是卖房的好时机。
调控让所有大城市的房价涨幅都受到限制，到了现在，由于肺炎的影响，房价已经到了阶段性的底部，随着经济回复正常运转，一波反弹将会展开，春节后释放的流动性，加上预期中的降息，都会推动房价上涨。
最重要的是，为了弥补这次病情带来的损失，一些行业会得到大力支持，房产调控很有可能会放松，特别是一线城市，已经调整很久了。
如果确定要卖二套房，可以再等待一段时间，热点城市的房价会再次上涨。
海色民生
要房。如果是和大额理财相比较的话。
为什么这么说，在经济学上，只有两个东西能跑赢通胀：房地产和股票。连黄金都不行！所以你如果不是贷款买的，没有加杠杆，那么肯定是房地产划算，大额理财才几个点。通常来说，你可以吧房地产看做是一个9%投资回报率的产品，股票是11%。如果你卖掉房子，可以得到一个非常非常稳定的9%的理财性收入，那么才是划算的，不然都不划算。
股票池财经
个人观点更倾向于卖掉。
房子是否卖掉主要取决于你的房子所处的城市，具体位置，城市发展前景，产业发展结构，人口结构及趋势。一套房400万，简单从市值上来讲，地段决不会太差，纵观全球即使是房地产泡沫破裂，依然有为数不多的城市，房价依然会涨回来。
国内房地产市场高速发展了20年，目前已经进入滞涨期，短期内很难再出现爆发式大涨了，试想一下，当个人和家庭财富已经普及到依靠房产数量来衡量的时候，其实对于国内大多数城市来说已经到头了。
