B超大夫李民
投資因人而異，主要根據自已的職業背景、資金實力、家庭狀況、投資喜好而定。
從你的問題表述，初步判斷你很可能是第一次投資（計劃）商鋪。如果有過該類商鋪投資行為，在收租的過程中，對市場的瞭解認識、風險分析與防範，應該就有自已的見解了。加上市場就在你身邊，自已的認識判斷應該比我們異地的盲人摸象的建議更科學，更實用。
假定你是第一次計劃投資商鋪，首先，建議投資範圍與標的物項目儘量選擇在當地，如此可以防範相應的風險，就像下面朋友的回答一樣，銷售員講解與推薦的內容，在後期交付時，確實面臨很大的現實風險。在當地就可急時監控房開商的承諾。真碰上誠諾不兌現的事情時，可急時進行維權。
目前商鋪租售市場上，主要還是完全分開的兩類不同客戶。買鋪的主要用於投資收租，不介入經營；做生意的人，很少自已買商鋪，主要以租賃商鋪為主，主要原因就是資金實力相對弱的條件侷限。當然，隨著市場的發展，客戶關係會有所轉變。比如，做生意的人掙了錢，有了積累。就會購置商鋪，轉型為商鋪投資商。
其次，就縣城來說，沿街商鋪不失為較好的商鋪投資標的，但關健還得看價格，價過高就有泡沫。目前大多數的縣城，都在建設新城新區。縣城人口少，隨著新城新區的人口遷入，商業繁榮。如果新城容量足夠大，那就極有可能導致縣城商業中心的變遷。原來商業中心，因為人口的外遷，商業體量的不足，高施的陳舊，道 路改造等綜合原素，由此沒落，商業價值下降。這個風險，應該要注意與防範。
而新城只要交通便利，政府支持（比如政府辦公、醫院、學校等的搬入），未來人氣與商業升值是肯定的。
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貴州投資圈
對於四五線的商鋪我不是很瞭解，但是我知道的是商鋪投資的標準就是在於地段和回報率，只有滿足了這兩個要求和標準，才能夠真正意義上達到一個合格的投資門檻！
對於商鋪投資的年回報率來說，一年必須達到一個7%以上的回報率才是一個合格商鋪的表現！因為目前的大部分理財產品都是有一個4%-6%左右的收益，所以如果一套商鋪連這個回報率都達不到，那麼自然是不符合一個合格商鋪的標準！
其次，就是地段了，大家都知道的是商鋪是一個地段為王的標準，也就是說好的地段才能夠換來一個持續的好的回報率，甚至是出租率！而在目前的商鋪投資裡來看，好的地段往往是集中在一個一線二線城市中心城區地帶！
最後，就是商鋪的一些其他屬性和特徵了，就好比：
1.最好買一樓的商鋪，而不是二三四樓的商鋪！
2.最好買的是能夠重餐飲的商鋪，因為現在電商衝擊非常大，能夠重餐飲的商鋪比其他商鋪更具有優勢！
3.儘量不要買包租的商鋪，因為包租的裡面貓膩實在太多了！
4.不要買商場類的商鋪，如果一定要買，也建立選擇大品牌，大集團下的商場，這樣的引流才會更多！
5.買新鋪子，不要買二手鋪子，二手鋪子的費用太高，往往會降低許多的回報率！
所以說總體來看，如果四五線城市的臨街商鋪滿足一個回報率和一個合格商鋪的屬性，那麼還是可以投資的。但是如果這些商鋪不滿足這些條件，那麼可能就是不太值得入手的！
琅琊榜首張大仙
縣城裡好位置的二手商鋪可以投資，縣城就那麼大，好位置永遠是升值稀缺的。商鋪不要計較年限！不要計較年限！房子永遠是自己的！有些商戶眼光短淺，一面嫌租金高一面不肯自己買。其實老商鋪只要質量沒問題就沒有風險，區位成熟，越老的商鋪人氣越旺。買下來可以立即出租可以自己經營，很多縣城裡的人眼光淺看不到。好的商鋪相當於多了一份工作崗位，縣城裡的人都能考名牌大學嗎？大多數去了工廠。買個商鋪將來能養家餬口。縣城裡千萬不要買新商鋪，起碼前五年都是不好租，而且新商圈容易搞黃了。
大好河山5456
有錢老闆都不投資就是租門面，你是人為你別別人老闆聰明還是人家有錢的傻。銷售說的在好。別人聽了只是參考，你聽了就立馬想買。什麼頭六年包租。貸款各種，以後附近大型超市還有公園學校什麼的。沒建好都是扯淡。可能是我太過小心了。你要是錢多可以投哈
欲戴王冠必承其重61
商鋪投資現在就是坑，收益率非常低，而且很難轉手出去。
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