B超大夫李民
投资因人而异，主要根据自已的职业背景、资金实力、家庭状况、投资喜好而定。
从你的问题表述，初步判断你很可能是第一次投资（计划）商铺。如果有过该类商铺投资行为，在收租的过程中，对市场的了解认识、风险分析与防范，应该就有自已的见解了。加上市场就在你身边，自已的认识判断应该比我们异地的盲人摸象的建议更科学，更实用。
假定你是第一次计划投资商铺，首先，建议投资范围与标的物项目尽量选择在当地，如此可以防范相应的风险，就像下面朋友的回答一样，销售员讲解与推荐的内容，在后期交付时，确实面临很大的现实风险。在当地就可急时监控房开商的承诺。真碰上诚诺不兑现的事情时，可急时进行维权。
目前商铺租售市场上，主要还是完全分开的两类不同客户。买铺的主要用于投资收租，不介入经营；做生意的人，很少自已买商铺，主要以租赁商铺为主，主要原因就是资金实力相对弱的条件局限。当然，随着市场的发展，客户关系会有所转变。比如，做生意的人挣了钱，有了积累。就会购置商铺，转型为商铺投资商。
其次，就县城来说，沿街商铺不失为较好的商铺投资标的，但关健还得看价格，价过高就有泡沫。目前大多数的县城，都在建设新城新区。县城人口少，随着新城新区的人口迁入，商业繁荣。如果新城容量足够大，那就极有可能导致县城商业中心的变迁。原来商业中心，因为人口的外迁，商业体量的不足，高施的陈旧，道 路改造等综合原素，由此没落，商业价值下降。这个风险，应该要注意与防范。
而新城只要交通便利，政府支持（比如政府办公、医院、学校等的搬入），未来人气与商业升值是肯定的。
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贵州投资圈
对于四五线的商铺我不是很了解，但是我知道的是商铺投资的标准就是在于地段和回报率，只有满足了这两个要求和标准，才能够真正意义上达到一个合格的投资门槛！
对于商铺投资的年回报率来说，一年必须达到一个7%以上的回报率才是一个合格商铺的表现！因为目前的大部分理财产品都是有一个4%-6%左右的收益，所以如果一套商铺连这个回报率都达不到，那么自然是不符合一个合格商铺的标准！
其次，就是地段了，大家都知道的是商铺是一个地段为王的标准，也就是说好的地段才能够换来一个持续的好的回报率，甚至是出租率！而在目前的商铺投资里来看，好的地段往往是集中在一个一线二线城市中心城区地带！
最后，就是商铺的一些其他属性和特征了，就好比：
1.最好买一楼的商铺，而不是二三四楼的商铺！
2.最好买的是能够重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，能够重餐饮的商铺比其他商铺更具有优势！
3.尽量不要买包租的商铺，因为包租的里面猫腻实在太多了！
4.不要买商场类的商铺，如果一定要买，也建立选择大品牌，大集团下的商场，这样的引流才会更多！
5.买新铺子，不要买二手铺子，二手铺子的费用太高，往往会降低许多的回报率！
所以说总体来看，如果四五线城市的临街商铺满足一个回报率和一个合格商铺的属性，那么还是可以投资的。但是如果这些商铺不满足这些条件，那么可能就是不太值得入手的！
琅琊榜首张大仙
县城里好位置的二手商铺可以投资，县城就那么大，好位置永远是升值稀缺的。商铺不要计较年限！不要计较年限！房子永远是自己的！有些商户眼光短浅，一面嫌租金高一面不肯自己买。其实老商铺只要质量没问题就没有风险，区位成熟，越老的商铺人气越旺。买下来可以立即出租可以自己经营，很多县城里的人眼光浅看不到。好的商铺相当于多了一份工作岗位，县城里的人都能考名牌大学吗？大多数去了工厂。买个商铺将来能养家糊口。县城里千万不要买新商铺，起码前五年都是不好租，而且新商圈容易搞黄了。
大好河山5456
有钱老板都不投资就是租门面，你是人为你别别人老板聪明还是人家有钱的傻。销售说的在好。别人听了只是参考，你听了就立马想买。什么头六年包租。贷款各种，以后附近大型超市还有公园学校什么的。没建好都是扯淡。可能是我太过小心了。你要是钱多可以投哈
欲戴王冠必承其重61
商铺投资现在就是坑，收益率非常低，而且很难转手出去。
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