海阔云淡
对于现在来说，一般买房都想要买一个三房，因为后期居住起来舒适度会比较高！
那么，像你这种情况的话，想在郑州买房子可供选择会比较少，我相信你也去了很多楼盘去看过，也知道单价和总价，目前来说的话，选择一个大的开发商，无论是后期房屋质量还是物业服务都是有保障的！
四环之内买房也不是天方夜谭，郑州绿地城的房子就比较适合您，因为千亩精装大盘，省去了您后期装修的费用，商业配套也非常的成熟，教育用地16所，可以满足3到15岁孩子上学的需求，可以称得上是一站式的教育，非常的合适您，价位也不高！
郑州绿地城属于二七新区最核心的位置，也是目前郑州最具发展潜力的一座滨水新城。选择一个地块买房子，不要觉得偏或者怎么样，因为你掏什么样的价位买到的就是什么价位的房子！北龙湖很好，但是让很多人都止步，一个验资，把多少人拒绝在了门外。
郑州绿地城是整个郑州市场性价比最高的，也是最具发展潜力的一个项目，因为开发商！东区的大玉米楼，刚开始建的时候，旁边都是玉米地，短短几年，发展成了现在这副模样，所以绿地集团是非常实力的，也是拿地非常有前瞻性的！
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A高涵—置业顾问
三环内的二手地铁房都可以买到，说房子贵的都是买过房子的人的臆想。我一个熟人的房子，在三环内，紧挨地铁口，94平米左右五楼，卖110万左右，半年了都没卖掉。前段时间好不容易有人买了，定金都交了，我朋友很高兴，给我说房子卖了，没过两天人家又退了，当然定金退完。
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现在的郑州楼市是什么行情，大家心里都有数。
郑州楼市正处于近两年的一个低点，对于还未上车的刚需群体来讲，不失为一个入手的好时机。再加上临近年末，相关楼盘的优惠政策频出，选择空间也较大。
今天我们来讲解一下，在郑州，首付40万的刚需，到底该如何买房。
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关注房地产的朋友们都清楚，这几年来房产进入了存量时代，但是对于郑州这个新一线城市来说，还是以新房为主。
目前，开发商把目标转战到郑州三四环，政府规划也不断外扩，这主要也是因为郑州主城区土地资源短缺，住宅供应不足。如今西边中原和管南区域都先后出现了几个万亩大盘。未来郑州最大的住宅供应也应该集中到三环至四环的这片区域里。
40万首付，买房预算在130-140万左右的刚需小三房，其实在郑州的选择范围还挺大的，比如管南、中原主城区、常西湖新区、惠济核心区、二七片区都有相应楼盘可选。说到底，除去郑东和金水买不了，其它可以根据你的月供及相应需求等实际情况认真挑选。
低价楼盘，二七的可选楼盘应该是最多的，其次是中原区、高新区、管城区。单看2019年郑州市场的区域价格，除去郑东新区和金水区均价与其他区域“有壁”之外，惠济、中原、高新、管城的价格差距已经接近趋平，整体均价皆在14000上下。综合郑州各区域的发展定位来看，管城、中原、惠济以及高新是刚需用户的首选之地。
今天，主要来对比管城、中原、惠济以及高新区的相关区域。
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管城区是郑州市的老城区之一，文化氛围浓重。三环以内的地没有了，管城区南三环以外，含南三环沿线的管南片区，就成为各房企的“香饽饽”。碧桂园、融创、正商纷纷入驻，竞争激烈，选择多样。
“东强南动”，郑州对于南边的规划就是推动枢纽建设，而管南的楼盘大多也是“交通”带起来的。由于地铁2号线的开通，紫荆山南路的一票楼盘卖的都很好；管南的四环周边，现在也因为小李庄火车站的改造升级成为购房者的焦点。
管南在售楼盘：
✦融创城精装交付，均价13700-14200元/㎡；
面积/95平 总价约135万
首付：40.5万 月供：5593元
融创城位于中州大道、紫辰路、郑新快速路、南四环四枢交汇，从大的区位来说是比较不错的，但是区域内配套不完善，离附近地铁口也有些距离。
✦绿都澜湾毛坯交付，均价15400元/㎡；
面积/77平 总价约119万
首付：36万 月供：4912元
绿都澜湾同属于管南片区，但项目周边地铁二号线，以及管城区重点小学--创新街小学均已落地，配套落地的项目比较少，所以绿都一直卖的都不错。
✦碧桂园名门时代精装交付，均价12800-14000元/㎡；
面积/89平 总价约114万
首付：34.2万 月供：4723元
虽然最近碧桂园的风评不佳，但名门时代的交通位置、价格在整个管南都还是非常有竞争力的，刚需者还是可以考虑入手。
✦永威城 毛坯交付，均价约14500元/㎡；
面积/88平 总价约127.6万
首付：38.3万 月供：5285元
永威城的户型设计还不错，全是两梯四户的三面宽户型，中间是89平小三房，两边是114的大三房，但项目的整体地块较小，小区内景观可能会存在不如意。
✦富田城九鼎公馆毛坯交付，均价15500元/㎡；
面积/89平 总价约138万
首付：41.4万 月供：5717元
面积/95平 总价约147万
首付：44万 月供：6096元
田城九鼎公馆目前位置最佳，七里河周边，临南三环，占据地铁、河景等优势，但价格偏高。未来周围也有大型商业配套落地。
✦富田城九鼎华府毛坯交付，均价11800元/㎡；
面积/99平 总价约117万
首付：35万 月供：4853元
从富田九鼎华府产品来看，项目偏刚需。项目处于南四环附近，目前环境还是相对较差，断头路较多，大车过往频繁，发展起来还需一些时间。
✦正商生态城毛坯交付，成交均价11500-12000元/㎡；
面积/94平 总价约108万
首付：32.4万 月供：4474元
正商生态城的位置最偏，再往南就快到新郑，主要是吸引南龙湖改善用户。2022年将投入使用的小李庄火车站距离项目约3公里，但周边缺少大型商业缺乏。
管南片区楼盘价格坚挺，大开发商众多，区域后期红利值得期待，但四环周围目前配套稀缺，大多规建还未落地。相比白沙和滨河新区，管南可以承接主城区外溢人口，还位于城市发展南北主轴上，也能够享受政策和资源上的照顾。随着郑州整个东南方向的发展，这片区域将作为主城区与航空港区的衔接区，价值将会得到更多的认可。
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早在2012年的时候，郑州就提出了“一心两翼”的发展思路，以主城区为中心，向东向西均衡发展。中原区是西部的核心，随着近些年郑州版图的扩大，按照规划郑州市委、市政府及市直机关单位将西迁，大概在西三环至西四环之间，就在最近火热的常西湖新区。
近年来，中原区借助大型的商业配套——万达、大商等商圈的完善发展，老城区改造成效显著。整体配套成熟，性价比也较高。
中原在售楼盘：
✦汇泉景悦城毛坯交付，均价14000元/㎡；
面积/78平 总价约109万
首付：32.7万 月供：4516元
面积/88平 总价约123万
首付：36.9万 月供：5096元
汇泉景悦城则位于三四环之间，紧邻西三环。商业、教育和医疗资源配套也十分成熟，有小户型可选。
✦和润林湖美景精装交付，成交均价15500-16000元/㎡；
面积/79平 总价约122万
首付：36.7万 月供：5031元
面积/89平 总价约138万
首付：41.3万 月供：5723元
林湖美景位于西三环内，紧邻西流湖公园，距离西三环地铁站五百米左右，出行方便。附近有中原老城区的配套成熟，位置优越。附近的电热厂也逐渐迁移，整体情况不错。
✦碧桂园西湖精装交付，成交均价14700元/㎡；
面积/89平 总价约131万
首付：39.2万 月供：5433元
西湖在售地块与西流湖公园一路之隔，居住环境优越。且配有碧桂园自己的物业，项目全部带装修，虽有维权事件发生，但是大品牌产品在二手市场还是更有价值一些。
✦金水世纪城毛坯交付，成交均价13500元/㎡；
面积/89平 总价约131万
首付：39.2万 月供：5433元
世纪城属于中原区主城区，住宅集中，周边有完善的配套设施。但离地铁口有一定距离，小户型目前剩余不多。
✦汇泉西悦城毛坯交付，成交均价12900元/㎡；
面积/76平 总价约98万
首付：29.4万 月供：4084元
面积/89平 总价约115万
首付：34.5万 月供：4764元
汇泉西悦城可能是整个中原最低价，它离常西湖不算远，可以享受常西湖新区的配套，离主干道也比较近，交通便利。但由于开发商口碑不好，暖气维权事件现在闹的正热，项目临高架也较近。
✦华瑞紫韵城毛坯交付，成交均价14500元/㎡
面积/88平 总价约128万
首付：38.4万 月供：5303元
位于未来郑州的行政副中心——常西湖新区。后期发展值得期待。
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惠济区俗称郑州的“后花园”，生态资源丰富，主打舒适宜居。这片区域聚集了大量住宅且品质不错。
惠济在售楼盘：
✦万科民安云城 精装交付，均价15500元/㎡；
面积/89平 总价约138万
首付：41.4万 月供：5717元
面积/95平 总价约147万
首付：44万 月供：6096元
万科民安云城物业不错，后期的服务有保障；万科项目的装修标准较高，且临近万达商圈，近地铁2号线延长线，地段较好。
✦中海湖滨世家精装交付，均价13500-15000元/㎡；
面积/89平 总价约120万
首付：36万 月供：4972元
项目在惠济CBD核心位置，属于成熟居住片区，南邻惠济中央公园（月湖公园)，东临黄河迎宾馆，南靠惠济万达广场。央企出品，质量有保障。
✦丰乐奥体公馆毛坯交付，均价16000元/㎡
面积/89平 总价约142万
首付：43万 月供：5859元
丰乐·奥体公馆项目体量不大，2.99的容积率在北区偏低，主打舒适。所处地段也不错，位于三全路，双地铁在建，临近裕华、宜家商圈。
✦融创中原宸院毛坯交付，均价13000元/㎡；
面积/92平 总价约120万
首付：36万 月供：4972元
项目东临郑东新区核心商务CBD，南临郑州核心城区金水区和中原区，西临高新区CID（高新产业中心）、大学城等，位置不错。不过融创喜欢跳价，买之前要有一定的心理准备。
惠济区北临黄河、东风渠，周边生态良好，在北区定位的时候就选中了“静”这个字，属于居住体验度最高的一个区域。
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高新区是郑州高新技术人才的聚集地，汇集了很多高新技术企业。教育配套资源丰富，凭借地铁一号线与三环高架与市区的距离不断拉近。现在四环内的高新区配套基本完备。
高新在售楼盘：
✦中海万锦熙岸精装交付，均价12000元/㎡；
面积/89平 总价约107万
首付：32万 月供：4439元
万锦熙岸位于高新区双湖科技城的边缘区域，主打高层精装系列，是高低配，因此购房人群还是以高新区外溢为主，刚需要购房者需慎重。
✦金辉优步花园精装交付，均价12500元/㎡；
面积/89平 总价约111万
首付：33万 月供：4616元
优步花园开发商是福建的，在郑州的知名度不大。但项目周边的相关配套还算不错，后期有一定的发展空间。
✦翰林国际城毛坯交付，均价14600元/㎡
面积/88平 总价约128万
首付：38.4万 月供：5303元
翰林国际城定位为宜居生态地产 , 教育地产，周边教育资源丰富，学术氛围浓厚。旁边就是郑大的家属院，居住氛围纯粹。
✦东原阅城精装交付，均价15000元/㎡
面积/88平 总价约132万
首付：39.6万 月供：5469元
东原阅城距离贾鲁河较近，但周边还在改造当中。目前还是很荒凉，等到三全路打通会有所改善。整体配套规划是非常完善的，但大都没有落地。
✦大正水晶森林毛坯交付，均价13000元/㎡
面积/89平 总价约116万
首付：34.8万 月供：4806元
水晶森林位于科学大道旁可以享受东边高新区老城完善配套，共享双湖科技城在未来规划落地后的区域发展红利，绿化不错。
6
最后，我们来总结一下：
首付40万月供5000-6000元，在郑州的选小三房的空间较大。如今开发商为锁定刚需用户，小三房房源各片区都有。三房的配置可以满足大部分人的需求，对于要买房的年轻人是一个不错的选择。且小三房在二手房市场也同样火热，后期可转换为家庭换房改善的资本之一。
刚需用户选房可着重考虑中原、高新、惠济及管城。楼盘扎堆，可选择可对比的范围较大。且与其他片区相比，配套规划较完善。但由于四环片区的相关配套短期内难以落地，所以楼盘位置还是越近三环、近地铁最好。后期出行方便。
从地铁规划来看，管南片区未来交通更为便利，地铁网发达。小李庄火车站升级改造，将会分担郑州火车站的运输压力，未来还将以此为中心，配套建设一批高端企业总部、城市综合体、休闲娱乐等为一身的郑州南部中央商务区，后期地块红利值得期待。
整体来说，惠济区项目容积率普遍较低，周边生态环境佳，非常宜居。
想要了解哪些或者对有某些楼盘不懂得可以私信我
郑州购房攻略
买港区吧，未来发展空间很大，港区有，机场✈️，有高铁🚅，有地铁🚇，有轻轨🚈，高速🛣️四通八达，医疗，河南省省立医院🏥，港区人民医院，教育，英迪国际学校🏫，裕鸿国际学校🏫，郑州港区一中分校，省实验学校🏫，商业，空港夸境免税店，锦荣悦汇城，十万方丹尼斯，等等。港区的级别是正厅级的，和郑州市价格一样。
玩家001
目前市面上主流小三室面积在88左右，总价100万左右，也就是单价不超过11500，目前适合你买的好点的区域也就双湖科技城，正商，金辉，美的等精装修都在11500左右，其他区域太偏就没价值，目前惠济核心区的融创中原宸院92的单价在13000左右，总价120万左右，投资也是个不错的选择！南四环投资价值不大，西四环的汇泉西悦城也12500左右，但品质一般。东边太贵就不用说了，绿博投资周期太长，需要慎重。
郑在撩房
管南片区:富田九鼎华府 正商生态城 正商生态城
二七新区:亚新美好书院
高新区:美的翰悦府 金辉优步花园
惠济区:四环北边都能买
东区:汇泉东悦城 东润城
经开:绿都东澜岸 万科溪望 金地名悦
南龙湖:随便挑
港区:随便挑
不用问买哪里好，刚需购房，哪里方便哪里就好
郑州梦诚房地产策划
这点钱还挑啥区还挑啥发展前景啊，只能看看新密这些郊县了，龙湖比较有前景
狼嚎营长
教育、位置、地铁。这是核心价值，跟哪个区不是一个概念。尤其首次购房，不要选太偏远的的地方，三环主城区最好，学校是核心资源，房子配学校肯定是终身受益。
选择标准就是，首先得有好点的学校，幼、小、初都得有，具体是考虑私立学校还是公立学校，就看你自己的想法了！还有，如果只有一个小学，其实跟没有差不多，算不算学区房。
有教育配套是首选，其次是主城区和地铁可以约等于，能主城区最好，实在选不到找个地铁盘也可以弥补一下，这是取舍问题。
郑州楼评精选
去港区买房吧，那里适合你，中建滨水苑，我们公司建的，精装内部价每平9600。
搬砖的硕士
近三年的郑州市场，一房、二房在减少，三房、四房在增多，其中二房减少的比例和三房增多的比例比较大，也就是说，一房、二房的户型已经逐渐无法满足郑州购房者的需要了，三房正成为市场上最认可的主流房型！
那么，在三房中，哪个区域卖的最好呢？继续往下看！
刚需买房主要看两点：价格和位置，价格不用多说，当然是越优惠越好，位置的条件就比较多，不仅要近市区，方便上下班，周边还要有成熟的生活配套，教育、医疗、商超一个都不少。
符合这些条件的基本就在四环以内了，东区价格偏高先不考虑，剩下的就是金水区、管城区、二七区、中原区和高新区，在这5个区域中，高新区的均价比较低，且在售的新盘比较多，所以小编推荐刚需置业可以多看看高新区的楼盘。
