改變一個行業的，往往是“外行”，當下改變樓市預期的可能不是調控調控，可能是一隻穿山甲。
馬雲不是做零售業的，但卻顛覆的零售模式。馬化騰不是做媒體的，卻開闢出新媒體的天地，同時改變了通訊模式。銀行怎麼也想不到，會被支付寶，微信給衝擊的亂七八糟。
因為新型冠狀病毒，咱們過了歷史上最長的春節，更能體會到健康的重要。因為房子有價無市，變現週期變長，沒有降價也沒有成交量。尤其是現在供大於求的情況下，買房賺錢的思維可能會因為這次疫情而在此改變。那些改善型住房的人，需求可能會進一步延後。
未來疫情不會改變剛性需求，但會讓投資、炒房者減少。
根據最新的廣州華南農業大學發佈通告稱“新型冠狀病毒（2019-nCoV）序列與穿山甲身上的病毒相似度99%，穿山甲為新型冠狀病毒潛在中間宿主。
那麼在房住不炒的政策下，未來改變買房預期需要時間，但是這才疫情之後，人們的買房預期可能真的會發生巨大改變。有人說，一隻穿山甲，間接改變了樓市預期，可能會導致本來不穩定的樓市發生巨大的改變。
所以，改變樓市的真的可能不是地產行業本身，可能真的是一隻穿山甲。“穿山甲改變樓市和房價”可能不太形象，但是可能恨得如此。
樓市按下暫停，競價發展也暫停下來，買房人有壓力，房企壓力更大。
在家隔離，延期復工，無論是房企還是房人都感覺到壓力巨大。從未想到，原來大家的資金週轉有這麼多的問題。房企平均負債高達80%，居民資金槓桿率也超過了60%，中國家庭債務佔可支配收入比為121.6%。差錢缺錢是普遍現象。
近期，央媽不斷的放錢，截止到現在，已經投入量將近40000億資金給市場，資金很多，就看誰先得到。根據以往的經驗，房企的資金短期可以得到解決。至於個人的資金壓力，保監會要求受到疫情影響的可以延後合理歸還房貸。目前鄭州的標準已經出來，大家可以搜一下。如果兩個月沒有收入，那麼高負債家庭，壓力會比房企壓力更大。
從此次事件來看，地產行業受到的影響很大，但是很多問題並不是此次疫情造成的，只不過這次疫情讓很多問題更加突出。目前改變還來得及，否則以後後果更加嚴重。
當前做出改變還不晚，不能一直拼命的蓋房子，修高速公路和鐵路。一些基礎建設當然很有必要，但是有的卻是沒有必要，公共工程太多，地產發展過快，會造成社會負債率急劇上升，後果很嚴重。
樓市已經發展了20年，在近20多年中，很多家庭收入都是到地產上漲得到的，可以說投資地產的收益正在不斷的擴發，也強化了很多人買房賺錢的思維。幾套房子，就拉開了人和人之間的距離，不過這種事情很快就結束了。
目前，從逆向思維的結果看，沒有一個東西的價格是永遠上漲的。從目前的需求和市場房屋空置率來看，房價不會一直上漲，如果進入下降通道，你能承受嗎？
所以無論是疫情是否發生，房產投資賺錢時代已經結束，當下爆出現金才是王道。
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