不再孤獨46198159
必須貸款買房。能貸多久貸多久，能貸多少貸多少。相當於變相的存錢，不要計較利息，時間拉長，回頭一看，原來不過是過眼雲煙罷了。房貸是我們老百姓能享受的最好的金融槓桿。
逗豆哥
大家好，我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我專注於銀行存款、貸款、信用卡、理財、保險等問題的解答。
題主在糾結是“到底是貸款買房好？還是全款買房好”，說明題主已經有足夠的資金付全款。也說是說，如果貸款買房，題主就要考慮手中閒置資金的投資去處及收益問題。但題主的風險承受能力不高，偏向於保守。結合這種情況，我的建議是“全款買房”。具體分析如下：
一、房價的總體走勢
中國的房地產市場，在不同的城市，還會有不同的走勢。也就是說，在不同的城市，房地產價格的走向會略有差別，有的城市還會有小幅的上漲，但有的城市可能直接面臨著下跌的風險。
但從總體情況來看，在國家對房子進行了“房住不炒”的基調定位之後，國家已經不再會通過房地產來刺激經濟。也說是說，房地產已經失去了刺激經濟發展的作用，但房地產抵禦通脹的作用還是存在的，即從總體走勢來看，全國房地產市場保持年增長2%至3%的幅度是合理的，也是國家許可的。
二、目前低風險理財產品的收益情況
題主的風險偏好很低，日常理財中喜歡購買銀行的保本理財。目前，銀行保本理財產品的收益在3%上下，收益有不斷下降的趨勢。而且，到2020年底，保本理財就要退出市場了。那時，題主只能存銀行定期存款。
但目前，國家正在規範創新型定期存款產品。規範之後，銀行定期存款的收益會不如現在，因此，存定期也不是理想的理財產品。
三、目前住房貸款利率的總體水平
目前，房貸利率的總體水平在5%上下。在執行LPR定價方式後，未來房貸利率水平會有小幅的下降，但年利率還會4%以上。4%的房貸利率遠高於目前的保本理財收益和未來的定期存款收益。
因此，如果題主選擇貸款買房，閒置資金的收益水平將比不上房貸利率水平，所以，建議全款買房。
另外，需要提醒的是，如果題主有繳存住房公積金，以住房公積金貸款來買房，那麼，選擇貸款買房則是較好的方案。因為，目前的公積金貸款利率很便宜，5年以內的貸款年利率是2.75%，5年以上的貸款年利率是3.25%。而且，每年還可以提取公積金來歸還貸款本金和利息，很划算。
最後，祝購房順利，萬事如意！也請關注我，便於查看更多的問題解答。謝謝！
藉藉技巧
要說，貸款買房也是加槓桿一種典型的方式。如果是投資房，手頭有100萬，通過貸款200萬，那最後就可以買到400萬的房子，假設房子漲20%，賺80萬賣掉，那就相當於100萬賺了80萬，收益率明顯被放大了。如果是剛需買房，因為有貸款，可以在只有30萬的時候，買到100萬的房產，然後用以後的收入來還，同樣是用到了槓桿。
從公司理財的角度，槓桿能起到放大資產收益的效果，但會增加公司財務風險，如果未來現金流出現危機，槓桿可能會給公司致命打擊。同時，使用槓桿的前提是，公司的資產收益率能覆蓋資金成本。很簡單的例子，如果借了100萬，只能賺回來10萬，但利息要支出去15萬，那顯然槓桿就不划算。
家庭理財和公司理財是同樣的原理，買房子要不要加槓桿，首先要考慮的就是流動性風險，也就是未來有沒有錢來還債，以及錢夠不夠花，其次要考慮的就是資金的成本。具體到樓主的問題，同樣是兩個方面的考慮。
1、全款買房後，家裡還有沒有多餘的錢用來應急和日常開銷了。如果存款就只有100萬，付完房款就完全沒錢了，那出於資金流安全考慮，適當貸一部分也許是不錯的選擇，雖然有一些利息支出。
2、手頭資金充裕，有能力一次付款，還能剩很多。那要重點考慮的就是利息了。目前理財產品的收益率在下滑，如果沒有好的理財能力，要獲得長期比較穩定的高收益還是很有難度的，這種情況下還不如直接付全款，風險更低。我們其實常常是高估的收益低估了風險。
康愉子
按照目前經濟發展趨勢，理財、存銀行、買房、存錢都不會增值不說還會貶值，甚至一文不值。最靠譜還是做小生意小企業吧，我們說說當代人幾種讓當代人白白奮鬥一輩子的得坑都有哪些。
第一種、P2P投資。這個想必大家都清楚了，p2p企業以回報為誘餌。很多人一輩子儲蓄在2015年到2018年被騙得一分不剩。
第二種、股票投資。我們股票市場存在巨大亂像，部分上市企業利潤表，財務報表都是造的。上市企業都請兩個財務，一個叫做對內財務、一個叫做對外財務，這個是企業公開秘密。顧名思義對內是給老闆看的，對外是給股民和相關金融機構看的。買股票等於賭博。我們毫不誇張這樣說，在大陸上市都是依賴關係，不是依賴實力和本事，所以真正有實力都去香港或者美國上市了。相信很多股民也清楚，特別是是房地產開發商和醫藥的，要是按照真實債務和實力，他們都不應該上市，應該退市。到現在還有自己買自己股票，找託和團隊後面操縱股票價格現象發生。
第三、房產。現在我們這麼說房子80%以上是無法套現的，完全紙上財富。給開發商接盤，給專業炒房團隊接盤。那些人群是炒房團隊，他家也很清楚，不過有部分人就是明知山有虎、偏向虎山行。想和他們一起賺錢。大多數地區，你看到的房價上漲都是背後有團隊在運作的，有的和房地產開發商合作，有的單獨運作，有的直接是房地產開發商運作。炒房團隊運作大家是清楚的，就是大批量大批量買，買了以後統一鬨抬價格，賣不掉就漲價，3年漲五倍都有。房地產自己運作就是自己假借甚至虛構購房者買自己房子，買了以後放二手房慢慢賣，賣不掉就漲價，反正最後接盤永遠不要想不虧本出手，這個情況2015後最突出。有的和當地貪汙腐敗分子一起炒作，成本價給貪汙腐敗份子，貪汙腐敗份子就對開發商所作所為睜一隻眼閉一隻眼，甚至後面幫助推波助瀾。
第四種，通貨膨脹，這個是隱形的了。也就是錢不值錢，20年前萬元富要是存錢現在萬元不值錢了。這個是60後和70後的傷痛。15年前2000工資是高收入，好不容易存了十萬塊錢，現在十萬是抵得上之前5000，真的那代人傷害。
綜上所述，對於辛苦賺錢來的，存錢不靠譜、買股不靠譜、買房不靠譜、投資到處是坑，建議你還是開個小店或者企業和通貨膨脹一起漲財富吧。
劉華銀mark
朋友們好！
如果沒有好的理財渠道，如果你也沒有公積金的話，如果你有充足的資金，那麼買房子還是全款比較好。這樣的話，會讓你感覺無債一身輕，也是一個很好的選擇。
1
有公積金的話，貸款比較好
如果有公積金的話，一般來說貸款比較好。大家知道，公積金貸款利率為3.25%，而且你如果採用公積金貸款的話，每個月的公積金也可以用於貸款的還款，這樣的話，能夠較好的使用自己的住房公積金。
一般來說，公積金也就是買房子可以用，平時很難使用成功，因此，如果有公積金的話，使用公積金貸款，不僅利率低，而且可以使用公積金還款，還是比較合適的。
2
可以全款買房
如果資金實力允許，而且自己理財收益率也比銀行貸款利率低的話，也可以全款買房子，這樣的選擇也是挺好的。
全款買房子，無債一身輕，而且平時也不用擔心歸還月供的問題，可以說全款買房子也是一個比較好的選擇了。
而且，全款買房子了，也不用擔心自有資金的理財收益率的問題了，可以說也讓自己的風險小了一點。
因此，如果你有很強的資金實力，全款買房子也是很好的選擇。
3
房產貸款也是一個合適的選擇
你現在是理財能力不強，你可以選擇全款購房。如果是理財能力較強的買房者，也可以採用房產抵押貸款的方式來買房子。
只要是理財收益率高於房產貸款的利率，那麼就是比較合適的，畢竟自己的資金利用效率更高了，而且自己也能夠獲得更高的收益。
因此，如果理財能力比較強，也是可以選擇抵押貸款買房子的。
4
結論
綜上所述，如果你理財能力不強，而且也沒有公積金的話，那麼可以採用全款買房的方法來買房子，這樣無債一身輕，不用擔心還款的問題，也不用擔心理財收益率比較低的問題了。
睿思天下
買房大多數選擇的是貸款
就好比說你現在手裡有100萬 然而一套房子總價也是100萬 ， 你可以選擇首付30萬 貸款70萬 。也可以選擇全款100萬。
既然談到理財了， 那你可以用30萬 +30萬+30萬 買3套房子，房產這個東西不說他多賺錢，起碼不會虧把。 你買過來100萬的房子 你不可能低於100萬賣掉啊
理財風險的話， 收益高的風險大，收益低的 穩定。
回答完畢，我是舉哥，如果我的回答能幫到你的話，記得點贊關注我~
舉哥來啦
我認為從投資理財角度，這就要看兩個情況:1你手上多少錢資金是否充足？
2要買的這個房子現在買入的當下是否低於周邊平均價格，確定八層一定會升值？
恰逢年底，很多房東底價拋。
1當你手上的錢充足，這套房子買入就有套利空間，多家在搶時!必須全款，儘量壓到最低價位拿下!是的沒看錯，全款!因為搶筍盤沒時間給你做貸款。買下後周圍什麼價格心裡有數，賺了。
例如:武漢關山大道均價2.1萬。最近某小區，1樓129平10年次新房，200萬成交。買入時刻就賺了。
如果錢不夠多。那麼更好的方式是用貸款。貸足時間，貸足額度，這樣首付少付。但這類只能買到普通價格，頂多淘個小筍就不錯了。
然後，整一下分租出去，這樣達到以租還貸。讓房子每月自己去養活自己。
買房投資只要關注最終結果，房子能賺多少錢？
利潤得高低只取決於三個要素。
1買入時的單價。實際上很多時候買入時刻就已經決定了賺多少了。
2槓桿的高低。
3買房的融資成本。使用了槓桿越高，盈利或虧損的速度就越快。
大部分人還在擔心猶豫怕每月還貸問題，不敢用高槓杆時，你可以通過整裝分租打造正現金流，來獲得比別人高效倍數的槓桿。
綜上所述，具體情況得具體分析。當下優質的房產仍是升值保值首選產品。前提你得有眼光。
任娟談經濟
現行的貸款利率較低，5年期以上貸款基準利率為4.90%，是否應該全款買房要結合自己的實際投資情況出發：
1、如果自己有好的投資渠道，收益超過貸款年利率，或者家裡一段時間會有需要用錢應對可能發生的變故、或者計劃結婚、生育、裝修等能夠提高生活檔次而需要用錢的地方，建議將需要用到的這筆錢預留出來，選擇貸款買房；
2、如果自己沒有好的投資渠道、投資收益會少於貸款利率，或者沒有重大計劃和需要用錢的地方，這樣的情況建議全款購房，特殊情況下應對家庭變故風險還可以將全款房抵押貸款應對
努力賣房子的阿徵
如果沒有好的理財渠道，那麼買房到底是貸款還是全款好呢？
自身沒有理財渠道，而且抗風險能力不大，這種情況如果手裡有閒錢的話建議全款買房。畢竟現在首套房商代的基準利率都要4.9%了，二套還要上浮10%-20%，如果僅僅做到銀行定期的收益是覆蓋不了貸款利息的，算上貨幣貶值肯定是全款合適。
科樂財富管家
可以考慮定投指數基金，找準點位。被動型基金現在購買都挺方便，支付寶、銀行app都可以買。申購和贖回費率都很低。現在各行業指數都不高，按長期投資應該是能跑贏房子的。現在房價都趨穩了，漲不漲穩不穩的住看人口流入情況。買進去漲不漲先不說，好不好變現呢。買房看你是不是剛需和所在城市。存款的話按年化4%算不到20年就翻倍了。考慮房子再過多少年能翻倍。
沒有理財渠道，全款和貸款的問題。建議貸款買，因為有提前還款的能力，租金也能削減一部分房貸。省出來的錢可以投資別的，分散下風險，進退自如。
