某小区别墅区和楼层区之间用墙隔开,引发了楼层区业主的不满,要求拆除,应该拆除吗?

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根据项目规划来,规划有墙隔开,开发商或者物业是没有问题的。如果规划没有,那可以要求拆除


启航


该问题反映出来的是近几年房地产开发过程中出现的——“高低配”现象,进而引发同一小区内,不同类型房屋业主的争端的问题,而这其中折射出的是一个阶层问题。


所谓高低配,就是在同一个楼盘的规划中,既有高层住宅也有洋房或别墅。

越来越多的开发商热衷于这种搭配,关键就在于它能带来更大的利润空间!进而在销售过程中,对不同类型物业的购买者产生了误导。


楼层区业主为何不满?因为买房时明确被告知,小区有配套的游泳池、健身场地、会所、娱乐场馆等等,但入住后才发现,这些场地和设施均位于别墅区内,与楼层区之间有墙间隔,非常不便。而别墅区的业主可以便利的享受这些设施,由此这道墙似乎成了两个阶层之间的柏林墙。


从法律层面讲,不管别墅区还是楼层区,既然是一个物业管理区域,其配套设施场地等就是共用的,就是说,这些设施和场地并非为别墅区业主所专有,而是全体业主共同分摊,共同享有。

从这个角度讲,楼层区业主要求拆墙是合理的。


现在的问题是,别墅区的物业费标准远高于楼层区,其业主对于安全管理及个人私密空间的要求更高,如果任由他人进出别墅区,该区域的安全系数必然大幅降低。怎么才能维护他们的合法权益呢?


所以,通过各地出现的类似纠纷来看,双方的矛盾是不可调和的,这不是一个简单的对与错,拆与不拆的问题,这碗水无法端平。


好在,随着最新的住建部《城市居住区规划设计标准》的颁布,所谓的楼市“高低配”必将逐步退出历史舞台。


海风116067626


我们小区就是别墅区和楼层区分离的,在设计小区之初就以小区内部河道为界,河东是别墅区,河西是楼层区,对外算是一个大小区,内部分东西两个小区,分别围栏以桥为界,河东的门禁卡可以进出大小区所有公共部位,河西的就只能在河西小区使用,健身房、游泳池、超市、邻里中心都设在河西小区的公共区域,目前看着蛮好,大家也是相安无事。


美好的七十三


人家别墅交的管理费比你们高,公摊的面积就是别墅区域的!隔开很正常啊!难道你以为你交着高层的管理费还能去人家别墅区门口玩???


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深圳别墅和高层住宅是隔离开的,当时买房子签合同时就有物业费的条款,别墅这边的物业费每月每平米5元,旁边高层每平米每月2.5元,公共服务资源都在共享的区域,也没有必要到别墅区来。


世间一切皆因果66


住别墅的人应该是社会精英呀,应该懂法呀?为什么还要这样做?容积率是整个小区平均算的,卖房子的时候你建个墙看看?


山东萝卜


隔就隔呗,本来我住楼房的就跟人家别墅的玩不到一块去。过好自己日子,别去想那有的没的。


随便是温柔


其实高低混搭的不能算真正的别墅,只能说是伪别墅或准别墅。而住那种房子的人,也往往都是准有钱人。但即使如此,你花了更多的钱,自然希望获得更好的服务。你愿意房前草坪沦为遛狗者的厕所?愿意门口成为广场舞大妈的聚集地?愿意一天到晚的家门口热热闹闹没个消停的时候?到时候你会质疑:玛德,老子花了那么多钱,图什么呀!为什么呀!

想起一个身边的故事。附近有个新建小区,环境绿化做的特别好,很多不是那小区业主的人因为哪里环境好就去遛弯,也遛狗。人多狗多,那个小区也变得很脏乱,还丢东西。后来那个小区业主不满意了,于是物业花钱在小区门口和所有楼门装了门禁系统。业主进小区和自家楼门都是刷卡进入。业主满意了,但一下惹恼了跑去遛狗遛狗的大妈,硬闯和门口保安发生口角,呼子唤侄喊来一大群人。保安也很强势,一声令下出来一队,口角升级开始PK,大妈亲友团瞬间团灭了。后来的事不知道怎么解决的。但现在再没有敢闯人家门卡的了,也没人跑哪里遛弯了。各过各的日子,恢复出厂设置。


实现一个晓目标


这要看最初开发商在住建局报备图纸与设计规划方案,以及售房开盘时这道墙是否已经存在,别墅区与高层区都应该承认当时的现状。


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别墅区和楼区交的物业费标准一样吗?如果不一样,楼区你凭什么享受和别墅区一样的物业待遇。


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