星星名星

三四線城市的房價經過了前幾年的上漲，確實是已經到了一個比較高的位置了。但是2020年整體來說，也不會出現拐點，有的城市漲幅比較大的話，有可能會出現一定的調整。

三四線城市未來房價還是會上漲的

從整個三四線城市的房價來說，未來十幾年可能還是會保持緩慢上漲的態勢的。最近三四年，隨著一二線城市限購限貸的政策的出臺，一二線城市進入了調整期。而好多三四線城市由於房價還沒有大幅度上漲，從而存在一定的低估的現象，於是這幾年好多三四線城市的房價開始了一輪較為明顯的上漲。

雖然現在好多三四線城市的房價比前幾年已經漲的比較多了，但是從未來發展前景來看，如果是經濟前景較好的三四線城市，那麼未來房價上漲的空間還是有的，房價還是會緩慢上漲的。

因此，整體上來說，未來十幾年，三四線城市的房價還是會緩慢上漲的。

2020年有可能會出現調整的走勢

2020年三四線城市有可能出現調整的態勢。現在三四線城市經過前幾年的上漲，現在三四線城市價格已經漲的比較多了，有可能在2020年出現一定的調整走勢。

最近一些一線城市的房產價格已經有了一些上漲的苗頭，這些一線城市已經經過了三年的調整，有些城市調整的可能已經是比較充分了，而且這些城市剛需購房者也是積累了一些購買力，這些一線城市有可能在2020年呈現出小幅度上漲的行情。

比如深圳，在去年6-9月份已經出現了一些上漲的跡象，2020年，像深圳這樣的一線城市有可能會出現小幅度上漲的行情。如果一線城市開始有所上漲，那麼三四線城市的房產市場由於這幾年上漲較多，那麼也將會呈現出一定的調整走勢。

因此，三四線城市在2020年可能會出現一定的調整走勢。

結論

綜上所述，三四線城市的房價在過去幾年出現了較大幅度的上漲，2020年可能會出現一定的調整的走勢，但是未來十幾年三四線城市的房價可能還是會緩慢上漲的。

睿思天下

2018年李嘉誠就用實際行動告訴你了，他不賺最後一個銅板！2018年就是一個警示年，還會有三到五年的強弩之末期，在此期間，有的地方會漲，有的地方會跌，強弩之末後必然都下跌！

長富源

目前手武漢疫情的影響，短期之內一線以及省會城市會有一定的影響，三四線城市可能會迎來小陽春，畢竟人少的地方暫時會顯得更安全，但是當疫情得到控制到完全戰勝之後，房產的主要大方向還是不會有所變化

如果考慮入手的朋友，目前可以多看看樓市板塊的信息，多多看房

也許這是抄底的最好時期，等疫情結束之後，相信樓市的價格會迴歸到正途

當所有人都不看好的時候，也許就是你絕地反擊的絕佳機會！

房神老王之房神圈

2017年，預測2018年會出現拐點，結果2018年房價漲了四成，2018年，預測2019年會出現拐點，結果2019年房價漲了兩成，2019年，預測2020年會出現拐點，結果2020年，兩個月過去了，房價沒漲也沒落，肺炎來了。

人生不能預測，該怎麼過，有很多選擇。

心靈之匠

從2015年開始，全國房價開始了輪漲，先是以深圳為代表的一二線城市，後面跟著是三四線城市，到了前二年是小縣城，全國房價漲了一波又一波，而從2018年開始，國內房價開始了停止上漲，大體呈現縮量橫盤走勢。而一些媒體一直在喊三四線城市房價將出現拐點，但整個2019年三四線房價呈現分化格局。現在大家關心的是，2020年三四線城市是否會迎來拐點呢？

眾所周知，導致三四線城市房價上漲主要有以下幾大原因：1、大城市房地產被調控，貨幣持續寬鬆，而三四線城市房價處於窪地，被投機炒作需求抬高；2、棚改貨幣化安置，直接把動遷款給當地拆遷在居民，居民拿了動遷款就直接到周邊樓市去買房，三四線城市的周邊樓房盤子小，房價很快就會被推高。3、農民工返鄉置業，大量農民工買不起大城市房產，不過也想回到家鄉附近的小縣城購房置業，圓上住房夢。

不過，三四線城市房價雖然能漲得了一時，但是從長久情況來看三四線城市房價回落只是時間的問題：第一，三四線城市房價現在都漲到萬元以上，而當地居民收入只有三四千。一旦投機炒房者退出，三四線城市房價就會出現大跌。而之前幾年農民工返鄉置業潮過後，當地房地產市場也呈現飽和的狀態。所以，2020年三四線城市在失去購買力支撐之後，很可能會出現大幅回落的結果。

第二，中國的人口紅利正在逐步消失，而且老齡化現象嚴重。不僅是90後這代比70、80後人數少得多，00後比90後人數更少。即使我國在放開了二胎政策後，新生人口的出生率還在斷崖式的下跌，由2017年頂峰的1723萬，降到2019年的1120萬。年輕人口越來越少，使得國內購房需求逐步在衰退過程中。而三四線城市因各方面生活條件不如一二線城市，向來是人口流出大於流入。所以，三四線城市房價大跌已經是無法改變的趨勢。

第三，中國居民的槓桿率太高，繼續加槓桿空間不大。資料顯示，2019年上半年新增貸款中有近四成流向居民購房貸款，大量的銀行資金在支撐著高房價。目前，中國居民家庭財富中，房地產佔了77%，剩下23%才是金融資產。80%的城市購房家庭欠著房貸要還。顯然，國內居民把所有家當都押在了房地產上，這是極其危險的。而如果房地產泡沫撐不下去了，三四線城市房價肯定是首當其衝，屆時三四線城市房地產投資者會面對房價在下跌，想拋拋不掉的尷尬局面。

第四，一二線城市房價會進入緩慢的調整期，主要是大城市匯聚了各種社會資源，而且購房能力比較強大，再加上房地產長期調控，未來房價有可能逐步下跌，經過幾年的調整，最終實現軟著陸。而那些產業結構單一，基礎設施薄弱，交通不夠便利的三四線城市，之前房價是被炒上去的，現在經濟形勢不好，炒房者回籠資金退出去了，不要説三四線城市二手房難以出手，就是一手新房後面也會乏人問津。

如果説2018、2019年各媒體還一直喊空三四線城市房價，多數城市還在苦苦支撐。但到了2020年三四線城市房價必然出現大調整，房價開始出現分化，緊鄰大城市的三四線城市房價會調整的慢一些，而那些像黑龍江鶴崗那樣地理條件較差的三四線城市房價必然會跌到令人驚愕的程度。2020年是房地產去泡沫化、去槓桿化之年，所有房地產泡沫都會破滅，三四線城市因為各方面條件不如大城市，肯定會受到較大的衝擊。

不執著財經

疫情對三四線城市樓市的影響

1、成交量

近期全國至少有16個省市相關部門發文，暫停了售樓處的開放，部分則更為嚴厲，類似提及了暫停網籤和備案通道，這實際上都會影響最近的住房交易。售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈，直接取決於此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件，應該說各項應對措施還是積極到位的，因此2月份或會受到較為明顯的影響，而3月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放鬆。

所以今年2月份應該說交易數據或不好看，當然這也在預料之中。而3月份則會有所回暖，是否有強勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對於風險的評估態度。而預計兩會政策中，應該會有各類鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環境有干擾，但絕對不會繼續惡化。而到了5月份後，房地產交易市場會進入到相對健康和穩定的狀態，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度市場交易偏弱的狀態。

2、成交價格

對於房價來說，很容易受到供求關係的影響。若是第一季度市場交易不好，那麼價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。當然是否會出現大降價，這個要看房企的心態。從2019年第四季度的房企推盤情況看，其實已經供應了很多項目。當前本身是一個積極返鄉置業促銷的階段，但確實這一次肺炎事件形成了干擾。

但這也不意味著必須降價。因為在售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那麼下半年房企的定價策略會略顯強硬，此時要防範各類價格過快上漲的現象。

3、區域結構

從城市或區域的角度看，此次肺炎事件對於三四線城市是影響比較大的。因為按照過去的營銷慣例，春節前後是返鄉置業需求釋放的高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，比較嚴厲，既關閉了售樓處，也關閉了部分人進城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉置業需求難以釋放，部分房企必須調整節後的營銷策略。

而從城市上看，包括湖北省、浙江省等屬於疫情相對嚴重的區域，此類區域政策會更嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大。這也是相關購房者和房企等所需要積極關注的地方。

湯小逗兒

會，我認為這個拐點是向下，而不是繼續向上。

原因其實很簡單，房地產市場的房價短期看金融，長期看人口，對於中國目前的情況來看，人口紅利已經見頂，而前期2015年金融牛市引發的房地產炒作勢頭也已經過去，所以未來勢必會進入一個分化行情。

三四五線城市的房價，在沒有人口紅利支撐，又沒有太多投資價值的情況下，自然會出現拐點，向下進行回調。

首先，我們先看幾組數據！！

中國人口一直是推動房價不斷上漲的紅利。而近20年以來，中國房地產之所以有那麼大的漲幅，其實也就受益於60年代~80年代的幾輪嬰兒潮。

對於嬰兒潮來說，理論上是10-20年為一個週期，會出現一次的。

但是從數據來看，這樣的嬰兒潮在90年代開始減弱，從2010年代消失。所以，能夠支撐全國房價繼續上漲的人口動力已經不足，未來勢必無法看到全面暴漲的局面。

另一方面，我們可以看到中國的房地產市值已經達到了一個“高位”。

目前中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

這其實意味著中國的資產過多依賴於房產，使得經濟和房產出現了一個“蹺蹺板”效應，如果不加以控制，未來會產生一定的風險。

再加上從槓桿的角度來看，目前中國局面的房產槓桿率確實已經很高了，而且在2015年後的一波房產高峰之後，大部分的家庭已經透支了未來的空間進行了房產的投資。

可以說，現在大家不缺房子，缺的只是未曾滿足一個“靠著房產發家致富”的念想，僅此而已。所以，未來的中國房產市場一定會走出一個分化的局面。

其次，我們就來根據不同城市的不同房產走勢，進行分析！

既然我們明白了，中國未來房地產會走入一個房產分化的走勢，那就要了解如何分化。

我認為，人口是決定未來房產分化走勢的重要判斷依據，也就是說，人口處於淨流入的城市將會出現房價依然溫和上漲的局面，而對於那些人口持續淨流出的城市來說，房價自然會回調、滯漲。

並且，按照按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

從數據來看，無論是過去，現在，甚至未來，對於人口流向的判斷都是一線和新一線城市淨流入，而二三四五線城市將會出現淨流出的局面。

而且，對於一線和新一線城市來說，它們的求職機會更多，薪資待遇更好，配套、醫療、教育等體制更完善，更能夠吸引年輕人的嚮往。

市場調查顯示，大部分的年輕人都是非常願意在自己工作的地方進行安居，同時也希望靠著自己的努力在北上廣深和部分新一線城市紮根，改善。

而對於三四五線城市來說，想要回去生活的人相對較少，各項指標也不如一線和新一線，所以從投資價值的角度和剛需、改善的角度來看，都是一線和新一線房價更具備向上的實力。

最後，就談談三四線城市的房價，2020年會不會出現拐點？

其實我們看完上面的論述，應該明白了一線和新一線長線投資價值更高，房價會繼續溫和上漲，而三四五線相對投資價值較低，只能滿租剛需。

那麼，這種情況下，2020年三四五線的房價會出現拐點嗎？

我認為是會的！

經過2015年後房產大牛市後，現在的情況是：“一線和新一線高房價，三四線高庫存”！所以我們看到了2019年出現了大部分一線城市和新一線城市的房價回調，回調空間也在20%左右。

但是對於二三四五線城市來說，依然是一個高高在上，有價無市的狀態。因此在2020年，其實二三四五線城市的房價會進入一個向下的拐點，就是結束了2015-2019年的房產牛市，進入回調週期。

因為它們不僅沒有長遠的投資價值，而且空置率較高，成交量和交易額都環比下降許多。因此這樣的狀態很難維持，特別是在中心城市已經開始回調之後，未來將會有更多的二三四五線加入其中，這就是2020年它們的拐點出現時間。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

“

琅琊榜首張大仙

2020年棚改基本完成! 會否成為三四線城市房價的拐點?

我們為什麼如此關心棚改的進程以及數據？因為三四線城市房價與棚改有直接關係，特別三四線城市房價的上漲與棚改貨幣化安置正相關。

那麼，如果想在三四線城市買房置業，必須關心棚改力度及結束時間，研究清楚哪些城市棚改力度大，因為棚改力度大的城市，房價上漲的動力相對更足。既然棚改與三四線城市關聯度如此高，那麼一個不容迴避的問題就是，如今還在漲勢中的三四線城市房價會不會在棚改結束後迎來拐點？

我們不妨先看一下棚改的基本情況，這樣心裡就有數了。2015年起棚戶區改造進入高峰期，據住建部數據顯示，2015年全國計劃棚改580萬套，2016-2017年年均600萬套，實際均已超額完成目標。棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達48.5%，較2015年提高18.6個百分點，2017年貨幣化安置比例將繼續提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產市場注入大規模需求。

2017年全國商品房銷售面積再獲新突破，三四線城市的超預期繁榮功不可沒，市場份額提升至64.3%，創歷史新高。而2017年三四線市場行情的最直觀動力就來源於高規模的貨幣化棚改。

也就是說，人們的直觀印象是，三四線城市商品住宅的超預期繁榮得益於棚改。下面中國指數研究院對長三角城市的調研統計也證實了這個觀點：棚改力度大的城市，住宅銷售、房價上漲的更多。

我們按照棚改規模的大小進行了排序.可以看出，棚改規模較大的城市是：徐州、溫州、紹興、連雲港、鹽城、揚州、淮安、安慶，金華，台州。

長三角各三四線城市棚改計劃規模彙總

長三角棚改最大的城市是徐州，2018年的棚改計劃是2127萬平方米，2017的棚改計劃是19117戶，269.4萬平方米。徐州2017年商品住宅銷售額646.39億元，增長了38.4％。長三角棚改規模第二的是溫州，2018年的棚改計劃為92815戶，而2017年的棚改計劃為30970戶。溫州2017年的商品房銷售面積1070.3萬平方米，增長38.3%。數據研究表明，棚改力度大的城市2017年的商品房銷售面積不僅規模大，而且同比增長顯著。因此佐證了棚改是三四線這兩年去庫存的最大功臣。(以上摘自中國指數研究院）

如今，三四線城市房價上漲比較快。4月中國社科院在《中國住房市場發展月度分析報告》中預計，三四線城市房價仍將繼續慣性上漲。在三四線城市，房價破萬是正常現象。據調查數據顯示，在房價突破萬元的前60個城市中，有近1/3是三四線城市。而在中國房價行情平臺統計的60個四線城市（縣級市）數據顯示，11個城市均價超過萬元，像海南的萬寧、保亭、東方、瓊海、澄邁等市（縣級市）的價格都已經過萬，7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

根據2017年12月中國房價城市排名》顯示，三四線城市房價破萬的一般集中在長三角和珠三角兩大區域，而（中位數）15000元/平方米以上的城市有這些溫州、三亞、珠海、寧波、廊坊、東莞、舟山等。

既然三四線城市城市住宅銷售與棚改有這麼大的關係，我們需要了解清楚全國性的房改何時結束？

2016年出臺的《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，提出了未來城鎮住房改革的兩大方向，以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求。打好棚戶區改造三年攻堅戰，“到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。”

也就是說，2020年是一個重要的棚改完成節點，按照規劃2020年全國性的棚改就將基本完成。到那時，三四線城市房價何去何從？當然，三四線城市房價與若干因素相關，如返鄉置業、人口流入、居住升級需求、一二線城市外溢效應、本身的經濟社會發展等等。

物業條頭號

一、二線城市可能略微會跌，但三、四線城市絕對會漲，漲得幅度還不小，尤其三線城市中適合宜居的，比如洛陽，這次疫情過後絕對再大漲一波。

小青年瓦力

乖不乖我不知道，反正我知道未來的房價不漲就等於下跌了，如果再跌那行情就是壞透了，因為現在通貨膨脹這麼嚴重。儘量除了剛需的自住房，其他的都不要碰，如果你的實力雄厚那就另當別論。你抱著炒房的心態，現在也不適合炒房了。

關鍵字: 三四 房價 房產