旺汪老爸
我在郑州五洲小区买了套小产权房，就是农民的拆迁安置房，就怕再次拆迁时扯皮，后悔死了😭😭
住在海的贝壳
好啊。这问题问大家合适。不说別人。我感觉我有发言权来回答你的问题。
我在郑州。一八年来到了这里。干了几年也不懂。什么权不权的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊区花了几万买了一套百十平方的房子。没想太多。有了属于自己的房子了。随着时间推移才知道大城市的房子还有大权小权之说。整得小区好多卖了。当时价位十万。我呢也没卖。租的也不贵。图个心里平衡和孩子上学在市区又整了一套。
没几年。拆迁了。搞得人心慌慌的。公示张贴出来了。当地户口一平方在补一千五一平方换一平方换安置房。外地一平方补两千。有几个人也闹腾一段时间。不想补。没依据。后来我补钱换房子了。
当时我下决心又买了一套不要房的。一平方两千五买的。一年了。过度条件都是一样的。现在这边商品房长到一万三了。安置房也大几千了。
所以说。什么小产权。你买到就是中奖了。住。租。给商品房没区别。唯一是不能上户口。楼主。有条件多买几套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。
本人只是说说自己的经历。希望给大家一个参考。
憨子哥爱旅游
这个问题问的我刚好买了小产权房，我是2010年买的小产权房子，我自己住了5年，然后就租出去了，到现在出租有4年了，这4年的房租收益有十几万了，再出租今年整个房子的钱就都回来了。当然了小产权一般小区环境不是很好，物业一般情况下都不是很专业的，所以小区整体舒适度不高，小区嘈杂，不过现在郑州这边小产权也可以办证了，只要把土地出让金补上就行，一平方大概交个一千五左右吧，这是我的经历，
个人觉得小产权不能说一定不好，最起码能让你在城市里安个家。当然有钱了还是买大产权的好，更有保障，小区环境也更好一些。
80后的小店小樊
我一个朋友买的九几年小产权，现在怎么样了？
我告诉你答案：发财了。
具体不知道九几年的哪一年，我朋友的朋友，在省城长沙某工业园附近一家公司开车。因为要租房，找了个偏僻的农民出租房。一来二出，跟当地人混熟了，发现当地农民有地基要卖，屁股大的地方，牵涉好几户人家，又谁也不上谁的步。朋友的朋友跟他一合计，以钱开路，觉得可以搞定。
果不其然，在高出了当地人几倍的价钱后，双方皆大欢喜。以同样粗暴的以钱开路，又敲开村干部们的门，取得了建房许可。
一个外地人，在当地住是不合适的。因为跟工业园较近，出租便成了首选。
某天在朋友的邀请下，我首次踏进了他的家。房子建在一个小坡上，前后左右全是农民自建的乱七入槽的房子。
房子不大，进身约八米，开间十二米，除出前后屋檐滴水，房子就更小。四缝三间，四个卧室，用来出租，租金一房一百，共四百。
朋友笑称：“他花了十来万修的。”
我笑：“你骗谁，我看最多六七万。不过房子质量虽不怎么样，但位置太好了，将来以后肯定会征收，征收的话，你肯定会发笔财。”
十年后，征收的消息开始满天飞。跟当地人一样开始赌征收。征收是按面积算的，于是硬生生从二层楼加盖变成了四层楼。因为这种现象太多，政府管了今天管不了明天，管得了白天管不了夜晚。打消耗战，跟政府玩起来了猫捉老鼠的游戏。
消息不是空穴来风，三年后，真正的征收来了。手续齐全的，按房屋评估价的100%征收。朋友小产权房，还有许多外地人跟朋友一样买的小产权房，于是联合起来跟开发商讨价还价。双方最后妥协的结果，80%予以征收。朋友跟我说，给了他七十多万。
到底征收了多少，只有他自己清楚。钱还没放热，正好遇上了长沙商品房开始涨价，当时又没有“限购”政策，便一口气按揭买了三套地段一般的商品房，后来，大家都知道了房价疯涨，一般地段也变成了好地方，发大财啦。
朋友说，如果没有当初的无知无畏，修了一套小产权房，就没有今天的成就。
吴下阿兵
这个问题我也是有亲身经历的，我们隔壁O9年说让我去看小产权房她也买，我去着了120平十万全款后来我不敢买，结果她买了进进去了，我用十一万买了个商品房首付复试楼，168平贷十年，现在还清了，后来见到我们隔壁大姐我问她，她们那拆迁了她房子没要，如果要就一平米补3千，当时商品房一平米是4千，有地方3千，所以这一来他们没有要，等于十万元住了4年吧，这是我知道的。
用户2090195544139
退休住农村最好的选择
小产权房很便宜，房产证无所谓，我买了三套小产权房九年了，三百平米的二层小楼住的很幸福，那时一千元左右一平米，现在还赚钱，就是不赚钱再住二十年也够本了。
俗话说:穷住城市富住镇，健康长寿住农村。穷开轿车富步行，有钱有势坐直升，穷吃猪肉富吃菜，有钱有势去国外。
农村的房子很便宜，就是租赁一年也就几千元，不用一月的工资，可以种菜养花，闲来无事去田野挖野菜，半个小时吃好几天。我退休回农村第九个年头了，没买过面买过菜，亲戚朋友送的就吃不了。农村家家户户都种菜，不用化肥，不打药，吃着还环保。特别是豌豆、小麦、玉米、地瓜等农作物熟了，亲戚朋友都会送给你。但你也不要太小气，把你的烟酒茶馈送给朋友。
农村空气特别新鲜，早晚可以出去到田野走走，顺便挖点野菜……
再就是超市的东西很便宜，目前山药三四元一斤，铁杆山药不到三元，农村人不懂得，觉得铁杆山药很细，不如粗山药实惠。白菜几分钱，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在广州超市得翻好几倍。在农村五六千元的工资，比广州一万五还要强。
不论在哪里，和周围的同志们处理好关系很关键，农村人讲义气，喜欢串门走动。城里人一个单元基本不认识，我去广州儿子哪里每年去住三个月，住了七八年了，基本上一个单元的人不说话。
退休了还是落叶归根好。然而，农村医疗条件差点，其实没病，不需要考虑大医院，就是大医院感冒也把你当大病治疗。我的好几个同学同事在一二线城市大医院干医，自己一样得癌，早走了好几年了。人活的是个心情，感觉怎么好就怎么办，随心所欲，在城市住了几十年，别把优越感带到农村就行。
现在农村:乡村道路宽广，工厂机器隆响，农户轿车成行，饭店人来人往，街旁路灯林立，超市竞争哄抢，打扮染发露脐，歌厅赛过香港，农村超过城市，市民来厂上岗，到了年龄退休，选择告老还乡……！
雨曦顿悟
我家住在一个小城里，家里有两套小产权房。
一套是父母买的。买时是2001年，新建学校时，建了一幢小产权房，用于内部出售给教师当做职工福利，那时我大伯正好是老师，自己不想买，我父母听到消息后就拿我大伯的指标购买了，这套房子一直住到现在，放到现在房子的位置也算是很好地段了，就单纯住来说和产权房没有任何区别。但是如果是外地想在本地安家或子女念书的话就不合适了，没有房产证，户口签不进来，孩子上学没户口也不方便，只能念民工子弟学校。
另一套是我自己买的，那时我村在大发展（我们村地处镇村结合处），在2013年的时候村里自建一批小产权门面用于出售，看中了潜力，咬牙我借钱也买了一套（因为小产权房没法贷款，只能一次性付清），经过几年的发展，位置也越来越好，因为租金比较低，出租很抢手。
就现在看来，我觉得这两套小产权房买的都挺值得。但是购买也有风险，虽然我们没遇到，但是网上也经常看到购买小产权房发生的各种纠纷。真的看中了想买了，在购买前要做足功课避免产生不必要的麻烦。
聊聊身边的故事
我是老三届，四十岁回京，51岁单位破产，第二年赶上单位平房拆迁，给了三十几万，没钱买大产，在通州六环边上买了小产房，因北京没有大产，儿子也没房，我的户口在市中心区，孙女出生上户口在我的名下，如果在郊区买大产，只能郊区上户，小产出手二套，在海南海边买了二套，另一套出手，买了国产顶级房车，现外地有五套小房当房车驿站，夏内蒙居住，冬海南居住，广西有三处房可候鸟住。现北京还有二套一套出租，一套儿子住，不是当时没钱，也敢胆大买小产，现在过上了幸福的房车候鸟生存生活，全凭当时没钱敢买小产权房，换手快。
房车候鸟北京朱
06年婆婆与我拌嘴，正好看到北京日报郊区版卖房的广告，一气之下跟着购房团走了，交了订金又借了点买了房山周口店的小产权房，2016年后才敢告诉老公，压在我心里十年，快抑郁了[笑哭][笑哭][笑哭]这不刚装修好婆婆这里拆迁了，我有地方避难了[我想静静]，听说还比原来值钱了不少[我想静静]
你是我胸口的朱砂痣814
提到小产权房。先搞清楚概念，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，当然也没有正规房子的不动产证明。
我生活在一个五六线小县城里，十年前。毫不夸张的说，除了外地开发商盖的几个楼盘，价格在两千左右。县城基本上都是小产权，当时也有很多人买。小产权一千左右一个平方。
经过十年的时间，房子越来越正规化
那些在正规小区买了楼盘，虽还贷款，起码不用为房子担惊受怕。小区内设施齐全，安全比较有保障。
买了小产权的，当时是便宜，还曾经很开心，觉得反正都是一样可以住就行了。可是弊端不少，首先是小区内容易丢失东西，电车之类的。再者没有多少升值空间。
最关键的在这几年棚改期间，有很多需要拆迁，赔偿金却少的可怜。有的还不够以前买房的钱。这样算下来还是损失很大的，真不如当时贷款买大产权，当时压力大，过几年也就相对好一点了。
所以，如果家里有买小产权想法的，尽早打消这个念头吧，长远考虑还是正规的房子好！
