虎牙小菜鳥
我是房地產的從業者，說一下這我的看法。
現在你無論從網上還是聽朋友說的。都只是他們的看法。但是如果你要買房你要看你自己。
說房價還會漲的，舉出來的理由，無非就是什麼，城市化沒有完成，房子老齡化，房子的價值屬性，過去20年房子沒有跌等等
說房子跌的，說城鎮化率很高了，人口老齡化，生育率降低，國家調控，房產稅，空置率等等。
他們都是專家，只是在發表自己的看法。他們不會為了你買了虧，還是不買虧負責的，真金白銀出的還是你，想清楚了再決定！！！決定了就別後悔。
不要再聽別人吹牛了，你的答案在你的心裡。
峰神pHq
未來幾年的房價，我已經寫過好多篇文章回答了，昨天還寫了幾篇，我的觀點，買房不急！我一會專門從政策層面分析，在此之前，說幾句題外話：
我不研究房地產，既不缺房也無房賣。但我朋友中有幾個中小房地產老闆，有中介，我經常到處跑，對底層人們的現狀很瞭解，對房子空置了多少有直觀印象。我寫文章，不是亂放炮，觀點是有依據的。
我是今年五月才喜歡寫悟空問答（免費），懵對過二次。
一次是8.19日批駁南大教授提出的“繳生育基金”的文章，我的批駁文章的觀點：一、於法不合，二、於理不通，、三、於情不容。文章下午發到頭條，（大家不信可看原文）當天晚上看到人民網轉載央視網的批駁文章，繳生育基金是“於法無據，於理不通，於情不合”。兩篇文章，有點異曲同工，碰巧了。
第二次是昨天下午我寫了篇關於現在是投資股市還是樓市的文章，文章中我寫道：“不排除在房地產領域來一次“打黑除惡”。政府花了幾年時間打老虎拍蒼蠅，現在開始在社會上打黑除惡，去號子裡看看，蹲不少了，黑惡勢力被一一打掉。房地產領域的囤積居奇，擾亂市場，欺行霸市，編造虛假信息誘騙誤導消費者等各種亂象，遲早要清理。”（原文）晚上9點就看到央視網報道上海出臺最嚴打擊樓市投機炒房等樓市亂象的消息，這也是基於經驗判斷的。
以上說的意思是我寫文章不是沒有依據的胡編亂造。
現在說說未來房價，我今天只從政策上疏理：
房價最近十年漲得很猛，國家想盡一切辦法提高居民收入，包括不停的加薪，但房價被少數人操縱利用，象脫韁的野馬，國家開始重視，出臺一些調控措施，但越調越漲，這裡面有市場因素也有人為因素，國家提出“防止過快上漲”，還是考慮了市場需求，隨後提出“房住不炒”，劃定了槓槓，大家應該懂，這時明確提出去掉房子的金融屬性，是對炒房客的警告，可是有些地方還是漲，有些人還在炒，這就叫“不收手”。大家知道這幾年打老虎拍蒼蠅對那些“八項規定”後還不收手的人是怎樣徵治的。隨後最高層會議形成決定“堅決遏制房價上漲”。要知道，政府最高層都是日理萬機，專門為房子坐在一起開會，可見其重視程度和決心。
隨後的約談，各地措施不斷，昨天上海的最嚴調控只是帶頭，全國範圍的嚴打房地產市場違規亂象會全面鋪開，說白了，“打黑除惡”不會漏過房地產市場，亂象太多，不打不行，昨晚國家出臺了提振消費市場的幾點措施，炒房要嚴打，資金要趕出來，配合國家提振消費領域，這樣才能刺激實體經濟。
總之，房地產市場從政策脈絡上疏理，國家已經做到仁至義盡了，從提醒，警告，畫槓槓，表態，到各地嚴厲措施，該說的都說了，你不聽，“不收手”，“頂風作案”，你要挑戰權力，那果子你就得吃。
你們不信，將來回頭看，“房住不炒”就是整頓房地產市場的開始，達到的目的就是房子去金融屬性，讓進城的人住得起房子，農村的人進城這個政策方向不會變，唯一變的就是把房價打下來，讓它成為普通的大家都能消費的東西。
可以預期的是，炒房客即將惶惶不可終日，明智的人會在房產稅法出來之前把多餘的房子賣掉，“房住不炒”，你一家三個人，每人住一套，三套夠了吧，多餘的是不是炒？是炒就是擾亂市場，違反政策法律，後果照章辦事！
我想提醒朋友們，不要眼睛只盯著市場，要看政策，不要低估政府的決心和能力，既然明確提出“房住不炒”，明確表態“堅決遏制房價上漲”，這是肯定要做到的，不要眼睛只看眼前，棋是一步步下的，網是慢慢收的。
所以，我勸沒房的朋友，不要擔心，相信政府，都會有房子住的。現在能不買房的，把錢看好。
炒房致富，房產暴利的時代一去不復返了，希望大家記住我這句話，過幾年你回頭看。以後，房地產透明化，賺取合理利潤，集體土地若能入市，土地和建房主體會大量增加，何況現有房子已經多的住不完了，房子會向平民商品靠攏！
房產稅若出臺，有多少空置房就清楚了，誰有多少房也清楚了，哪個公司違規炒房也清楚了，因為什麼？各地部門要逐一查清，到物業查，到房子登記部門查，到開發商簽約的地方查，沒有查不清的，查清了可收稅，有利益，當然有積極性，到時就摸清家底了，房子夠多少人住，預計每年有多少人進城需要房子，每年必須建多少房子，國家就有底有安排了。
最後請大家：相信政府（不許漲價，不許炒房），相信市場（房子夠多，增加供應），相信規律（漲多必跌，迴歸理性）！
無語石1
未來五年，房價會漲會跌？這個問題問的就很尷尬，我們無法預測國家對房價的調控政策，而房價的漲落和國家政策密不可分，又和市場供求有很大關係。以下是我對房價的一點想法，勿噴。
1. 前幾年國家調控不得其法，每調控一次，房價就會漲或暴漲一次，最多的一次是3個月漲幅近50%，前個4-5年幾幾年我忘了，因為孩子越來越大我的房子太小想改善住房，算是剛需吧，問了一套二手房是106萬，由於手裡的錢不夠就當誤了，3-4個月中間有一次調控，再問這房子153萬，所以說國家的調控對於房價漲幅起著至關重要的作用。
2. 對於去年和今年的調控來說還是很有成效的，包括限購、限價等 ，最重要的就是限購，本地人可以買兩套首套首付30%、二套首付60%，非本市戶口只能買一套，但是中國人比較“聰明”，有些人會通過假離婚的方式等多購買幾套。這種方法也會隨著全國的聯網和後續政策條款的加強得到改善。但今年調控像是抓住了房價的命門，使得今年的房價沒有大起大落，保持在一個平穩的水平。
3. 教育的分配不均，有人會說教育和房價有什麼關係，是有的而且很直接。我是天津人在天津的外來人口想在當地上學必須有房本，有了房本學校才給你按照劃學區片上學，你說你租房是不行的，後來也提出一個人戶分離的做法，但是好多學校根本就不認，即使通過關係、後門、擦邊球等人情手段，在天津上小學了也升初中了，但是高中必須回原籍，因為你不是天津人，各位想想天津的外來人口大約在500萬左右，有的人已經在這生活了10-20年了，有的舉家遷移儼然半個天津人了，家族和產業都在天津，你再讓孩子回到老家去上學這是很不現實的，那他們就不得不辦天津戶口，辦戶口一個最大的加分項就是住房，這一部分為孩子上學而買房的也是購房的主力軍。解決了孩子上學問題也會影響房價。
4.各種成本的增加，土地、材料、人工、稅等都在增加，成本的增加使得房價漲了而開發商的利潤沒什麼變化。所以越往後開發的樓盤越不會有低價，成本在那了，除非有人願意賠本賺吆喝。
所以我覺得未來五年只要國家的調控決心的不變，再別有什麼“專家”出昏招，房價會像今年房價一樣在一個平穩的價格，市區還是會小幅上漲，市區以外會小幅回落，但整體價格變化不大。
全手打可以討論 勿噴🙏
鯨魚煮夫
從三到五年的時間長度來看，和當前的房價相比，房價還是會漲一點的，和今天的房價相比，無非是上漲、下跌、持平等三個走勢，下跌的可能性很小，持平和上漲的可能性要大很多，這個上漲是很難大幅上漲的，尤其是像過去5年翻倍式的上漲是不會出現的。我為什麼會這麼認為呢？
1、成本難以下降
房子也是一種商品，他有各種成本，基礎成本是土地成本，其次是建築相關的成本，這些成本在未來是很難下降的，尤其是經過過去幾年的房價上漲後，這幾年拍賣的土地是比以前要高的，房價漲，導致房地產市場火熱，那麼土地拍賣價格自然要漲，漲上去以後很難降下來的。
其他的建築材料以及相關的設計、測量、監理等等的細分成本也難以下降，唯一能夠降的可能是開發商的淨利潤，目前做得最優秀的開發商的淨利潤的上限是15%。
2、經濟繼續在增長
這是影響房價的第二個因素，中國的經濟增速目前雖然是在放緩的，但是依然是在增長的，經濟增長，收入就會隨之增長，那麼經過三五年的積累，增長幅度就會比較明顯。過去這幾年房價上漲比較厲害，通過各種調控措施來控制房價，目的就是想通過時間換空間的形式，穩住房價，通過收入的增長，來“稀釋”高房價。
3、城鎮化在繼續
城鎮化帶來了巨大的居住需求，未來雖然城鎮化的速度也在放緩，但是依然是在增長的，還會帶來巨大的居住需求，到到目前為止，全國範圍內房子供求關係大致是平衡的，但是核心城市以及區域中心城市的住房依然是供不應求的，這是未來城鎮化的主要承載城市。
壹號股權
未來三到五年內房價是漲還是降？個人認為總體是下降趨勢：
1、房子的保值增值功能已經逐漸衰退。買房如果不能跑贏通脹，投資炒房的人就會大幅減少，趕在過去房價高速增長期，買房不僅保值還能增值，如今市場總體穩定，短期內想要保值勉強可以，長期來看想要增值估計很難。房子不漲就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上漲，無論全款還是貸款買房，未來都存在虧本風險。
2、人口是決定房價上漲的最核心因素。現在的房子總量已經嚴重過剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全國總體人口出生率已經連年下降，加上男女比例失調，短期內很難扭轉這一局面。未來除了有人口和經濟支撐的一線城市、新一線城市及部分重點二線城市，大多數人口外流的三四線以下城市都會面臨房多人少的問題，特別是影響城市未來發展的年輕人才流失的城市。
3、經濟是決定房價上漲的另一核心因素。過去房價持續上漲與高速增長的經濟密不可分，如今已由高速增長向高質量發展轉化，加之交通等基礎設施建設基本完成，單靠建房拉動建材等行業發展可能難以為繼，因此除資源密集型的大城市和特大城市，眾多缺少經濟支撐的二三四線城市將很難依靠單一的房地產市場帶動經濟增長。
4、房價與收入不對稱是難以持續的主要原因。過去10來年一線城市房價上漲了十多倍，三四線以下城市也跟漲了三五倍，而工資收入卻增長緩慢，說明房價上漲並不是真實購買力的體現，而是以透支未來幾十年的消費潛力為代價的。購買力也需要“休養生息”。如今缺房的人已經不多，很難再次形成新一輪購房熱潮，現有價格很多人已經承受不了，降價賣房是唯一選擇。
5、政策引導是房價不出現劇烈波動。中國的樓市更多是政策市，市場供需關係能起到的作用很有限，否則也不會有那麼多的空置房存在。而房價則是由眾多因素搭建而成的，比如土地國有化，默許炒房資金注入，人為干預價格變化等等。但過多政策干預也是一枚雙刃劍，過快過猛上漲或下跌都會引發強烈反彈，那麼沒有政策驅動力的房價就會保持平穩，而平穩的房價不利於炒作，還會抑制投資性需求。
不過，即便未來三到五年內房價下降，也不會在特大城市、主要大中城市出現；在可能出現下降的其它城市，也不會在原有價格上大幅下降，更多會以緩慢下跌或者陰跌的形式出現。
抽時間來看看
房市亂局即將結束，盛宴即將散席。東方泛起了魚肚白，曙光已然顯現。近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，即使取消限購，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？房地產領域問題己非常嚴重，遠非上面算的這一點，國家如果再不重視不改變，後果不堪設想。
小時候逛西安
未來5-10年的房地產是一個兩級分化的走勢：
也就是說一線城市、新一線城市，以及強二線城市的的房價會繼續“溫和”上漲，但不會出現暴漲；
而弱二線和三四五線的房價則是會震盪，滯漲，甚至回調。
原因目前中國的房地產已經不具備繼續全面暴漲的條件，炒房的黃金週期已經結束，房產週期進入了下半段。
一、前期的暴漲透支了許多城市未來的上漲空間，再加上目前中國的老齡化非常嚴重，未來幾年大家其實都不缺房子！
我們可以看到，中國的老齡化明顯加劇，對於20~50歲的人口比例正在逐步下降。人口紅利的巔峰時期已過去。
所以，拉長10-20年之後，其實大部分的中青年人都不缺房子住，那麼房子過盛的事實就會導致一個嚴重的供大於求的現象。
特別對於許多三四五線的城市來說，前幾年的炒房、囤房，導致了三四五線的空置率相當高。一旦未來人口紅利過去，炒房週期結束，再加上一個房產稅的實施，無疑就是造成三四五線的滯漲，回調，甚至下跌。
再加上，2015年的全國房地產暴漲，其實加劇了三四五線的房價增速，透支了未來很長一段時間的空間，因此，無論從長，還是從近來看，三四五線的房產是不具備投資價值了，滿足的只是一個剛需。
而弱二線和三四五線房產價格同比增速遠超一線的階段性不合理現象，也將在未來得到改變。
二、一線城市、新一線城市、以及強二線的人口流入依然佔有優勢，但是弱二線和三四五線的人口流出也非常明顯。
房價的上漲直接來自於供需的關係，以及它所帶來的價值。這和人口紅利，人口流入，以及人才吸引等都有著重要的聯繫。
我們可以發現，在全域層面，一線、二線城市人口持續流入，三線城市人口略微流出，四線城市人口顯著持續流出但近年有所迴流。
2001-2010年、2011-2015年、2016-2018年三線城市人口年均增速分別為0.49%、0.40%、0.44%，略低於於全國0.57%、0.50%、0.50%的人口增速；
四線城市人口年均增速均為0.18%、0.37%、0.43%，顯著持續低於全國平均水平但2010年後有所迴流。
2018年，一線、二線、三線、四線城市經濟-人口比值分別為2.3、1.6、1.0、0.6，這預示著四線城市人口將繼續大幅流出，一二線城市人口將繼續集聚。
我們再以一個目前飲品市場的門店梳數量為例。
可以看到的是一線城市，新一線城市的需求是遠大於二線和大部分三四五線城市的數量。
說明了，一線城市和新一線城市等還是具備一個很強的競爭實力，更多的是全國人民創業，嚮往的地方。
因為人口聚集，才會有更多的致富機會，因為有更多的商機，才能不斷吸引人才和人流。
所以這些數據表明未來的5~10年裡，一線，新一線，以及強二線，依然是一種供大於求的狀態，房價自然會堅挺。
而三四五線在炒房黃金週期結束之後，其實沒有更多的人口紅利接盤，沒有持續的流入支撐，也就喪失了唯一的“炒作”價值，房價自然很難像以前那樣漲起來。
三、目前中國的房地產市值吸引資金的權重太大，不健康。而金融市場的融資效果也不好，所以勢必會發生轉變。
10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，如果一個國家的房地產佔有了整個國家巨大的資源和資金佔比，那麼往往預示著不健康的現象。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
另一方面，還暴露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
所以說，中國以房地產為主要增長GDP，促使經濟發展的時代已經結束了！未來更多的資金其實應該進入實體經濟，創業，以及金融市場，帶動一個正常良性的循環。
如果資金只是源源不斷地進入房地產市場，無疑催生的是泡沫和風險，無論對於目前的實體經濟，還是對於金融市場，甚至對於未來的發展都是一種非常不利的影響。這種現象必定會改變，那麼大部分毫無投資價值的城市索要面臨的也就是房價的調整，滯漲和洗盤。
其中三四五線特別明顯！而對於一線和新一線地區的房產來說，因為有許多龍頭企業的支撐，有人才的吸引，有投資價值的基礎，因此，還是比較樂觀的。
房產炒作過盛阻礙了實體經濟的發展，降低了結婚意願和生育！
房地產盛世也許可以讓我們的經濟數據看起來非常漂亮，但是過度的以來房地產，往往會帶來一些隱患。
由於高房價的壓力，導致了現在越來越多的人不願意結婚，甚至不願意生育。
結婚數據明顯下滑，離婚率增加，生育意願更是屢屢創出低位，最終導致的就是中國的人口紅利一去不復返。
更重要的是，高房價阻止了年輕人創新，創業，創造的動力。30年的房貸足以讓許多有志向的年輕人整天朝九晚五的打工，上班，放棄了創新的衝動。
所以，長此以往，對於實體經濟和發展非常不利。那麼未來勢必會對於房價有所調整，更多的刺激年輕人去拼搏，去創業，去帶動實體產業，創新科技的發展。這是一個趨勢。
綜合來看，中國房地產的炒作黃金週期已經結束，那種閉著眼隨便買買買，然後躺著就可以賺賺賺的時代已經一去不復返。
未來的能夠投資的僅剩下一線、新一線、強二線等城市，而其他的弱二線，三四五線可能只能夠滿足一個剛需，絕對不值得去投資，甚至去炒作。
那麼這樣來看，你所謂的“未來五年房價是漲是跌？”其實就可以很容易解釋。
值得投資的房產會繼續上漲，但是是一個溫和的上漲，不會出現之前的暴漲情況。而對於那些不值得投資的房產，可能不僅不會上漲，而且還會面臨回調，甚至小跌的局面，但是不會出現暴跌。這就是未來的一個趨勢。
琅琊榜首張大仙
房價我認為未來主要還是下跌為主，所以如果是投資房產，這個時候我認為時機並不是很好。相比於房產，未來理財收益應該會更高。
很多城市今年房價都漲不動了，然後二手房基本沒有什麼成交量。所以從11月份開始看到很多城市紛紛退出了限購政策。
看跌未來房價，主要是因為目前的房價已經成為拖累經濟發展的後腿了。為什麼這麼說？我們先來看看過去十年，無論哪個城市房價基本都上漲了四五倍。過去就因為房價快速上漲，導致很多做實業的公司都拿閒置的資金去炒房，因為炒房的利潤遠超做實業的利潤。那麼這樣的後果，就是導致實體經濟發展越來越差，剛需購房者越來越艱難。
目前無論是在哪個城市，要想買房，那基本都得工作十多年之後才有可能賺個首付款。首付款就是夠了，月供也高得離譜。比如現在在深圳，買個房子基本都四五百萬，月供基本要每個月1.5萬左右。對於普通工薪階層，就是買得起，也供不起。
因此為了能讓實體經濟得到更好的發展，我認為房價必須降。
月牙亮投
未來五年國內房價我認為會跌，但不會大跌，我認為房價會跌的原因有以下幾點:
原因一:商品房供過於求
根據數據統計當前國內的房子已經足夠34億人住了，意思就是國內已經有34億套商品房了。而國內總共約14億人，平均下來每人2套多，真正除了很多農村人有自建房，扣除農村人的自建房，最起碼國內平均每人有5套房。商品房嚴重供過於求的現象出現，一旦出現供過於求房價自然會出現下跌。
原因二:房子存有泡沫
根據市場數據統計，國內房子總市值為65萬億美元，相當於450萬億人民幣。這個房產總市值已經超越了三大經濟國美歐日的房產總市值，從這份數據充分說明國內房產市值都是虛高的，是存在有泡沫的，既然房產出現泡沫必然會出現擠泡沫的行情。
原因三:政策施壓房產
根據國內之前出現限購限量之後，提高首付比例等政策，隨後8月份進行公佈了新的房貸利率政策;未來房貸利率政策以LPR利率為基準，第一套房不能低於4.85%，第二套房不能低於5.45%，這個新的房貸利率政策已經抑制了房子的上漲空間，既然漲不上去，自然就會往下跌。
原因四:炒房時代結束了
房子經過過去十幾年的炒作，只要買房就賺錢的時代過去了。隨著近幾年地產大佬李嘉誠和王健林撤離地產，房子投資時代結束。另外國家給房子定位了，房子用來住的不是用來炒的，這些種種因素已經抑制房價上漲空間。
綜合以上對於當前國內樓市環境，未來五年時間我是看跌房價的，當然即使看跌房價也不會出現大跌，將會出現兩極分化，上漲的慢，下跌也慢，房價總體都是呈現高位漲跌互現。
老金財經
根據現在的房地產市場和我國經濟形勢，未來一兩年是溫和地上漲，第三年左右應是下跌趨勢，其理由有二，
其一是當前我國經濟形勢不很樂觀，現在幾乎是靠房地產相關行業在支持經濟增長，政府雖然知道前兩年房地產形成了泡沫，但在這個時候捅破，整個國家經濟就會受到影響。我們先不說開發商與購房人給國家經濟帶來增長，就是國家每年的土地出讓金都不是一個小數目。據財政部3月5日在十三屆全國人大公佈的數字，2017年國家土地出讓金是52000億元左右，2018年預計是54000億元左右，據媒體報道，前9個多月土地流拍很少，這說明這540OO億元幾乎能達到，這也就預示著開發商還在大修特修商品房，房價在短期內還有支撐。
其二就是剛需族和投資客的死扛，據住建部發布消息稱，2015年至2017年全國共改造棚戶區1816萬套，2017年5月，國務院常務會議又提出了“三年棚改攻堅計劃”，按照計劃，2018年到2020年，我國將再改造各類棚戶區1500萬套。也就是說，6年時間只是折遷就會有3300多萬戶有購房需求，還有農村到城市買房的，只是剛需都需要幾仟萬套，還別說投資客和炒房客的湧入，這就形成了一個很大的供需市場。
所以在2020年前，房地產雖然政府打壓，但房價應該還是往上溫和運行趨勢，2020年以後，由於剛需族的退出，國家雖然想再得到鉅額的土地出讓金，但剛需的減少，開發商的房子就不好賣了，還有那些在2020年以前以盈利為目的，希望房價堅挺的投資客和炒房客，由於經濟壓力不得不拋售手裡的房產，這樣就形成了下跌的通道。
我的這些推斷，是我國必須保持現有的經濟發展模式，如今後經濟形勢惡化，房價跌勢有可能提前，如果政府為了刺激經濟，放鬆高壓政策，上漲年限應該延長，但五年左右，房價大概率是下跌。
筆者個人觀點，不作投資建議，有不同意見，可文明探討。
