惠元杨世宽

到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭贷款主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，最后是由相关负责人签字同意，然后是放款。

按揭贷款最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定贷款额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核贷款人的征信问题，有没有逾期贷款未还，有没有潜在的未执行司法判决，或者其他影响贷款的信息。

客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。

第二是基层行把材料上报到省级行，有省级贷款审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭贷款，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请贷款的人特别多，大量的贷款合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是无限的，

三是审核人员审核完毕，认为符合本行贷款资质，就会把贷款合同交到具有贷款审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意贷款发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。

贷款审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知贷款人按揭贷款已经获批，但是还需要等待银行放款。

放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款，可是各家银行按揭贷款额度不一样，有的银行按揭贷款额度非常紧张，有的贷款额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是贷款合同已经同意发放贷款，放宽迟早以购房者已经没有任何关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请贷款，有的银行贷款额度很紧张，会等上三个月左右的时间，

杜坤维

房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。

房贷申请办理流程如下：

1、准备资料：

身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2、选购房产：

若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

3、等待初审：

一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4、等待复审：

银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

5、银行出结果：

银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

6、签订合同：

接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。

7、放款，开设账户还款：

银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

济南房联汇

我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房贷办理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。

现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。

二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。

按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。

审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。

题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。

如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

银行研究僧

房贷的审批流程

房贷的审批流程主要分为几个部分：客户经理搜集材料、审查、审批。

1、客户经理搜集材料：我们向银行申请房贷，提交材料后，客户经理还需要去查询我们的打印我们的征信报告、被执行人信息情况单等等，并撰写送审，在统一报送分行授信审查部，这个过程一般在一个礼拜左右。

2、审查环节：如果审查员手上业务较少，你的房贷资料到审查员处，快则两天，慢则一个礼拜就可以审查完毕，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排队，可能一个月后才开始看你的项目，故而审查环节时间较难把握，但一般不会超过一个月；

3、审批环节：审查员审查完毕必须提交分行有权审批人审批，这个过程很快，一般在三天之内就可以。

也就是说整个审批流程，最快的话不到十天就可以完结，但是慢的话一个月以上也是常有的事情。

放款流程

房贷审批结束后，并非就立马可以放款，审批完成后，审查员会打印出审批通知书，连同材料一起归还给客户经理，客户经理凭相应的材料可以到放款中心申请放款，如果银行额度充足，这个过程极快，1天足矣，但是但额度不足时，别说三个月，半年的都很常见，放款中心同意放款后，客户经理在到柜面办理贷款发放。这时候整个流程才是真正的结束。

总结

银行信贷额度充足时，其实整个环节相当快，当房市冷清的时候，可以尝试下，是否如此；但是当信贷额度不足，房市火热时，整个流程半年以上的比比皆是。

鲤行者

轩维阁

本身今年九月份刚买房，一个礼拜就可以了！…通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：

1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候，可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后，认真准备贷款材料，之后一并提交给银行，不要出现遗漏。

2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。

贷款资料:

买房子办贷款流程如下:

1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

2、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

3、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等.

4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

广西四哥

房贷审批要多久，每个人是有一定的差异的，当时我从办理房贷到最后的放款大约两个多月。

房贷一般有4个步骤，第一是客户经理收集材料，第二是审查材料 第三贷款审批 第四贷款发放。

客户经理收集材料一般三天左右，收集我们的银行流水、个人身份证复印件、公积金信息等，一般情况下现在买二手房都通过中介递交这些材料，新房一般通过房地产商提交这些材料，一般情况下放款前我们是不接触客户经理的。

第二步是审查材料，审查材料是审查我们材料的真伪性，通过银行的内部的系统和央行的征信系统等等审查我们的个人情况，这个情况一般也3到7天左右。

第3步是审批合同，材料审通审核通过之后，客户经理会把材料提交到有权审批人审批，这个一般情况下，三天左右审批，审批通过后就会进入后面的放款环节。

这个环节看银行资金的安排，一般情况下可能会稍微久一点，大概7天左右。

所以一般情况下正常的贷款审核的话，大概需要4周左右，当然不同的银行、不同的地方都有一定的差异，不同的人也有差异，比如说你的材料有问题，征信有问题，比如信用卡逾期，这都需要反复的沟通。

互金圈

楼主您好。我是在珠海房地产公司做了五年。在房地产领域有一些自己的心得。

关于楼主的问题。时间大概多久真不好说。首先，每个地区的批款速度不一样。其次是银行额度不一样。

如果按照珠海来说，纯商业贷款肯定比组合（商业＋公积金）贷款要快。

其次，上半年比下半年要快，一般银行上半年拉业务，就会快很多，而且条件也稍微宽松。

再者就是银行不一样，打个比方，如果建设银行单很多，那么再做建设银行的按揭就会慢，如果农业银行单比较少，那么做农业银行就会快很多。

还有就是一般一手房比二手房快很多，因为一手房是银行对开发商，单比较多，所以快。二手房是银行对买家个人，所以比较慢。

再还有就是买房者资质的问题，如果资质好就批得快。如果资质差就批得慢

在珠海，我遇到最快的是三天批下来。真的就是三天批下来。而我买房的时候是在6天批下来的。因为我资质还不错，又是上半年，又是遇到银行额度多的时候，并且还是纯商业贷款，而且我跟银行打过招呼，让他们优先做我的单。真的就是6天就批下来了。

我还遇到有3个半月才批下来的，这种单比较少。主要是客户资质非常差的时候，而且中途还出了意外要解决。不过我所有单都能够顺利批过。其中还有一个买家信用贷逾期26次的，也让银行批了。

在珠海这里，我做房地产久了，也有一定的心得。希望楼主能够喜欢。

多多关注。

房产男的奋斗

通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

因此，借款人向银行进行贷款的时候，也需要一定的技巧：

1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候，可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后，认真准备贷款材料，之后一并提交给银行，不要出现遗漏。

2、选对贷款的时机。在贷款的时候，借款人可以选择在降准之后，进行贷款。这种情况下，银行的贷款额度充足，对于贷款的审批也是有很大帮助的。

贷款资料:

买房子办贷款流程如下:

1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

2、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

3、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等.

4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

房地产策划咨询

一：房贷需要多久时间才能审批

1：贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。

如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(自己咨询，以银行的答复为准)。

2：客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

随后，他们会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。

将你的信贷材料录入到系统之后，他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3：信审部门审查

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4：审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5：银行放款

审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二：房贷审批注意事项

1：申请房贷只能到指定的银行?

首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批;如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。

当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2：银行房贷审批要多久?

这个选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3：有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

以上就是小编为大家整理的房贷需要多久时间审批及注意事项，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网曲靖装修公司排名，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取曲靖装修设计，轻松知道装修多少钱。

關鍵字: 客户经理 房贷 购房