京東李達康
我認為存銀行划算！
首先要稱讚你一下，感覺你這個提問實在多了，不少提問給出的理財收益率動輒7%以上，甚至有12%的，而你只設定為5%，比較靠譜，也看出你是帶著問題真心來提問的。
現在的問題是，這85萬元存銀行裡能獲取5%的年化收益率，到底是存銀行划算還是買房划算？
因為你沒交代這85萬是全款購買還是做首付貸款買的，也沒交代在哪個城市買房，我們只能合理假設，下面分兩種情況來分析一下：
1、全款買
如果85萬能全款買房的話，那麼這個房子十有八九不在北上廣深等一線城市，也不大可能在杭州、南京、武漢這些強二線城市的中心城區，最大可能在三四線及以下城市。如果這個房子在三四線及以下城市，我不建議買房。
為什麼呢？主要是現在樓市已經進入了過剩時代。有數據表明， 我國目前的房子足夠40億人住的，而我國目前只有14億左右人口，這兩個數據一對比，挺可怕的。現在的房子空置率很高，不少城市都高於20%。未來房子會進入精品為王時代，只有少數城市的房子才有投資價值。廣大三四線及以下城市不在其內。所以，在三四線及以下城市買房我認為應該慎重，最好不要入手。
2、貸款買
貸款買的話，按最低要求的三成首付算，那麼推論這個房子的總價280萬左右，這個價格，在一線城市勉強夠了，但是好地段是買不到的，最大可能是偏遠地區，比如深圳的坪山區。當然，在強二線城市也完全夠了，而且能買到較好地段。
從長遠來看，這幾個一線城市和強二線城市房子是稀缺資源，是能跑贏通貨膨脹的，這些城市的房子是不錯的投資品。但是，現在的樓市剛入冬，調整有個過程，我不認為目前是入手的最佳時機，建議持幣觀望為佳。你可以密切觀察這些城市的房價波動趨勢，找個合適的機會逢低入場。
綜上所述，這85萬若是在存銀行裡吃利息和買房兩者中選擇一個的話，我認為還是存銀行裡划算！
李中東
如果房產並非自住，僅是以投資收益比較，可以假設分別將85萬元投資於定存及房產，看看房價及租金需要達到什麼水平才能超過定存的85萬元。
下面通過具體計算進行演示：
選擇85萬作定存，利率按5%計算每年每月收益：
這個計算非常容易，85萬年利率5%，則每年利息4.25萬元，相當於每月3541元；
購房情況一：購買總價85萬元的房產；
總價85萬元的房產基本肯定位於三四線城市了，要超過年利率5%的定存，相當於每月房租要達到3540元以上，或該區域房屋價格每年增長率超過5%！
作為三四線城市，每月毛胚房租金顯然不可能達到3500元以上。房價要求每年漲幅達到5%，則具體城市自己判斷！
因此，不貸款購買85萬元的房產，除非個別三四線城市房價飆升，否則基本無法超過定存收益！
購房情況二：85萬元付三成首付購買房產：
85萬元付首付，則房產價值為283.3萬元，另需貸款198萬元！基本為一二線城市外環外小戶型住房。
如按此操作，先考慮還貸問題：假設貸款198萬元，按基準利率上浮10%計算，等額本息，貸款年限30年，則每月還款額為：11105.95元；
在11105.95元中，本金每月為2200元左右，利息為8800元左右。
按上述計算，則每年總計還款額為:
11105.95×12=13.3萬元；
其中每年利息支出為：8800×12=10.56萬元；本金支出每年為2.65萬元！另加上要超過定存85萬元每年收益的4.25萬元。
那麼85萬元用於首付購買房產，想要超過85萬年利率5%的定存，需要房產+租金每年增值至少超過利息支出10.56萬元，以及85萬元定存的收益4.25萬元之和，總計為14.81萬元！
通過上述計算可以看出，投資房產，想要超過5%的定存，則每年房產增值+租金收入至少為14.81萬元，兩筆投資收益才能相等！否則的話，投資房產就明顯不如5%的定存划算！
至於目前的樓市情況能否達到上述水平，可以自行根據所在城市判斷！
不怕小貓
傾向買房。
未來存款利率將下降
85萬流動資金，年化5%收益率，每年能有42500元收入。
但是我們不要忽視了一點，未來的理財收益率將可能進一步走低。
目前歐洲日本已經進入了負利率時代，美國也在不斷降息放水，我國央行也在降準、操作MLF逆回購等方式釋放資金在市場，因而綜合全球經濟形勢，理財收益率也是有下降的趨勢。
傾向買中心地段的帶學位房子
目前國家處於房地產調控階段，樓價在橫盤中，既不上漲也不下跌，但必須要清楚地認識到一點，房子不可能永遠上漲，房子想要增值保值的作用也難說。
建議買中心地段的房子，主要是因為房子抗跌能力強，而且中心地段交通便利、配套設施完善，出租便利，帶有學位價值，未來即便出售也是能快速出手。
財思思
朋友們好！
還是買房子划算。買房子是能夠保值增值的，而存銀行只能是適當的保值而已，5%的銀行利率雖然不低，但是仍然低於實際的通貨膨脹率。
1
現在的通貨膨脹率
現在我們知道的CPI指標，也就是消費者價格指數的指標這個月是3.8%。但是消費者價格指數沒有包含房產，一些工業品的價格等，因此，也不能完全代表現在的通貨膨脹率。
而現在的M2指標，也就是貨幣和準貨幣的指標上漲幅度大概每個月都維持在8%以上。雖然M2的漲幅也不能說就是通貨膨脹率，但是這個指標距離真實的通貨膨脹率是比較接近的了。
因此，大概真實的通貨膨脹率大概在7%左右的樣子。
2
存款跑不贏通貨膨脹率
如果你存款的話，存款利率也就是5%左右，這樣的存款年利率雖然看著還是不算低的。但是跟通貨膨脹率7%來對比的話，還是要小了2個百分點，也就是意味著如果存款的話，每年的貶值幅度在2%左右。
如果是85萬元，存銀行，每年利率5%，每年利息收入是4.25萬元，每年通貨膨脹是7%，也就是每年85萬元貶值5.95萬元。也就是說，如果存銀行，5%左右的利率，大概每年貶值在1.7萬元的樣子。
因此，如果你要是存款的話，雖然是5%左右的存款利率，還是比較高的一個利率了，但是仍然是跑不過通貨膨脹率的。
3
投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的
房產是抵禦通貨膨脹的良好資產。如果85萬元投資房產，是能夠跑贏通貨膨脹的。現在來說，如果你要投資房產的話，可以考慮投資經濟發展較快的城市的房產，可以投資人口流入較多的城市的房產，這些城市隨著人口的增加，未來升值的空間會更大一些。
現在來說，如果你用85萬元投資到經濟發展較快的城市的房產上，未來10年房產大概率每年的增值幅度在10%左右，這樣就能夠跑贏通貨膨脹了。
因此，投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的。
4
結論
綜上所述，你有85萬元存款，如果你想跑贏通貨膨脹，那麼買房子是抵禦通貨膨脹的良好資產，是能夠保值增值的。如果你存款銀行的話，雖然能夠達到5%左右的利率，但是每年仍然可能會貶值2%左右。
睿思天下
還是買房子划算。買房子是能夠保值增值的，而存銀行只能是適當的保值而已，5%的銀行利率雖然不低，但是仍然低於實際的通貨膨脹率。
1，現在的通貨膨脹率
現在我們知道的CPI指標，也就是消費者價格指數的指標這個月是3.8%。但是消費者價格指數沒有包含房產，一些工業品的價格等，因此，也不能完全代表現在的通貨膨脹率。
而現在的M2指標，也就是貨幣和準貨幣的指標上漲幅度大概每個月都維持在8%以上。雖然M2的漲幅也不能說就是通貨膨脹率，但是這個指標距離真實的通貨膨脹率是比較接近的了。
因此，大概真實的通貨膨脹率大概在7%左右的樣子。
2，存款跑不贏通貨膨脹率
如果你存款的話，存款利率也就是5%左右，這樣的存款年利率雖然看著還是不算低的。但是跟通貨膨脹率7%來對比的話，還是要小了2個百分點，也就是意味著如果存款的話，每年的貶值幅度在2%左右。
如果是85萬元，存銀行，每年利率5%，每年利息收入是4.25萬元，每年通貨膨脹是7%，也就是每年85萬元貶值5.95萬元。也就是說，如果存銀行，5%左右的利率，大概每年貶值在1.7萬元的樣子。
因此，如果你要是存款的話，雖然是5%左右的存款利率，還是比較高的一個利率了，但是仍然是跑不過通貨膨脹率的。
3，投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的
房產是抵禦通貨膨脹的良好資產。如果85萬元投資房產，是能夠跑贏通貨膨脹的。現在來說，如果你要投資房產的話，可以考慮投資經濟發展較快的城市的房產，可以投資人口流入較多的城市的房產，這些城市隨著人口的增加，未來升值的空間會更大一些。
現在來說，如果你用85萬元投資到經濟發展較快的城市的房產上，未來10年房產大概率每年的增值幅度在10%左右，這樣就能夠跑贏通貨膨脹了。
因此，投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的。
4，結論
綜上所述，你有85萬元存款，如果你想跑贏通貨膨脹，那麼買房子是抵禦通貨膨脹的良好資產，是能夠保值增值的。如果你存款銀行的話，雖然能夠達到5%左右的利率，但是每年仍然可能會貶值2%左右。
樓市小月
如果有八十萬的存款，銀行利率是5%，到底是買房還是存銀行？
在目前的條件下看你是在哪個城市去買房。
如果85萬想買房的話，那麼北京上海深圳這三個地方肯定是不可能的，因為這三個地方首付的話至少要一兩百萬。
其次，如果你想買房的話，必須要考慮，城市裡面賣房的政策是如何的，到底是限制三年內交易還是限制5年內交易？還是買了之後就可以賣掉。
相對而言，目前的房產其實已經處於一個比較危險的投資型產品。
你可以看一下最近的報告，北京在2019年房價上漲是3%，上海房價上漲是百分之零點幾，深圳房價上漲是6%。
針對於這份報告，你可以稍微瞭解一下，如果你是買房的話，你的房子每年至少要升值6%以上，你才可能會賺錢。
而北京和上海還有升值的房價上漲的幅度完全沒有，你房子上漲的幅度那麼大，相對而言如果是在這種條件下，那麼我個人覺得存銀行裡更好一點。
複利軌跡
還是買房子划算。買房子是能夠保值增值的，而存銀行只能是適當的保值而已，5%的銀行利率雖然不低，但是仍然低於實際的通貨膨脹率。
1
現在的通貨膨脹率
現在我們知道的CPI指標，也就是消費者價格指數的指標這個月是3.8%。但是消費者價格指數沒有包含房產，一些工業品的價格等，因此，也不能完全代表現在的通貨膨脹率。
而現在的M2指標，也就是貨幣和準貨幣的指標上漲幅度大概每個月都維持在8%以上。雖然M2的漲幅也不能說就是通貨膨脹率，但是這個指標距離真實的通貨膨脹率是比較接近的了。
因此，大概真實的通貨膨脹率大概在7%左右的樣子。
2
存款跑不贏通貨膨脹率
如果你存款的話，存款利率也就是5%左右，這樣的存款年利率雖然看著還是不算低的。但是跟通貨膨脹率7%來對比的話，還是要小了2個百分點，也就是意味著如果存款的話，每年的貶值幅度在2%左右。
如果是85萬元，存銀行，每年利率5%，每年利息收入是4.25萬元，每年通貨膨脹是7%，也就是每年85萬元貶值5.95萬元。也就是說，如果存銀行，5%左右的利率，大概每年貶值在1.7萬元的樣子。
因此，如果你要是存款的話，雖然是5%左右的存款利率，還是比較高的一個利率了，但是仍然是跑不過通貨膨脹率的。
3
投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的
房產是抵禦通貨膨脹的良好資產。如果85萬元投資房產，是能夠跑贏通貨膨脹的。現在來說，如果你要投資房產的話，可以考慮投資經濟發展較快的城市的房產，可以投資人口流入較多的城市的房產，這些城市隨著人口的增加，未來升值的空間會更大一些。
現在來說，如果你用85萬元投資到經濟發展較快的城市的房產上，未來10年房產大概率每年的增值幅度在10%左右，這樣就能夠跑贏通貨膨脹了。
因此，投資房產是能夠跑贏通貨膨脹的。
4
結論
綜上所述，你有85萬元存款，如果你想跑贏通貨膨脹，那麼買房子是抵禦通貨膨脹的良好資產，是能夠保值增值的。如果你存款銀行的話，雖然能夠達到5%左右的利率，但是每年仍然可能會貶值2%左右。
全民策略QMCL
如果非要從買房還是銀行存款兩個選項上選擇，我選擇存款理財。
理由:年化5%收益的銀行產品，至少每年有幾萬元收入。買房之後還要裝修，交各種費用，增加支出，現在房價上漲空間有限
但是，我覺得你這個問題，本質是想給自己的八十五萬元進行理財。
無論是存銀行年化收益率5%的理財產品，還是買房，我覺得都不划算。
理由：
存銀行：八十五萬元，存一年的理財產品，850000X5%=42500元。即使第二年你繼續福利存下去，850000+42500=892500X5%=44625。理不了多少財。不划算。
買房：如果實在十年前，你說買房增值，還不錯。現在不建議：一是：你只有八十五，在大城市首付都不夠。二是：小縣城的房價基本已定型，八十五萬買一套房，還要裝修，各種費用開支，有可能還貶值了。不划算。
那我給的建議是：
一、買基金：現在A股處於歷史底部，A過有走牛的預期。此時你可以定投指數基金，或者直接買收益較好的基金公司的基金。現在是大科技行情，可以買半導體ETF等。前提是你要懂這些，投資有風險，投資需謹慎。
二是、買股票：比如參與了今年年初的行情，收益還是不會差。如果你能抓到東方通信這樣的10倍牛股，收益會更好。前提是你懂股票投資，相信國運，相信A股會走牛。投資有風險，投資需謹慎
三是、買期權或者期貨。期權和期貨自帶了槓桿，做好了收益高但是風險也大，不是專業人士，不建議。除非你能做到穩定盈利，也無不可。
希望對你有所幫助，謝謝。
流勢財經
銀行存款利率5%明牌，購房投資收益主要來自房價上漲和出租帶來的投資收益，投資性買房面臨風險來自對應房價下跌和出租不穩定方面的。
投資購房模式，主要基於房價帶來財富增長的效應，目前來看不確性增加。近十幾年年投資性購房，賺得盆滿缽滿，只要有眼光看準房價上漲帶來投資機會，加杆槓購房還是自有資金，都取得超過社會投資平均收益。
從房價上漲週期和經濟規律來看，經過二十多年上漲。目前處於高位盤整，盤久必跌，房價下跌概率大過上漲，風險大於機會，不確定增加。
從短期國家樓市調控方向上看，房只住不炒，打擊購房投機性，增大其購房和持有成本，新購房二年內限售。保護剛性購房者需求。短線投資客基本收手了，購房基本剛需，主要初次購房者和改善性住房。
從房價成本上看，長期保持穩定地價，只要地價不漲，房價基本沒上漲動能和理由。樓市調控整策，穩地價房價穩預期，成為各級政府的主要責任。房價建安成本，稅費，人員，管理費用基本穩定，地產商可以控制。各地出現土地拍賣流標的情況。武漢江岸區地價28億元，三次掛賣，2次流拍。濟南25宗土地掛牌，6塊流拍，一塊終止。
上市公司囤積不少土地，拿地積極性不高、一線城市尚且如此，更別提三四線城市。現在房價最大風險來自三線城市以下，從2015年年漲勢大的。樓主85萬購房預算，預計也是在三四線城市，所以風險較大。
從時間週期和供需關係來看，中國人口紅利消失，步入老齡化階段，未來購房需求人員減少。從供給端，經過二十年城鎮化建設，樓市吸引大量社會銀行，民間融資，信託資金進入樓市，樓市提供住房總面積和套數充足的，二手存量房未來將決定樓市走向，降低空置率，合理化配置資源，減少社會資源大量浪費。是下步樓市主要方向，而不是靠增量房來解決。
當然住房存在結構性矛盾，北上廣一線和準一線城市面對淨人口增長，存量房不足，還有發展空間，但房價上漲空間已經接近天空板。
從出租收益上看，上海北京租售比只有1.8%，這收益根本比不上5%定期大額存單收益，再次驗證，房價目前價位不合理性。
綜上，投資房產未來面臨房價下跌風險，房產收效縮水，跌價較大。從出租收益看，遠不如存在銀行裡收益高。
看透大市
這個時候有85萬存款，我認為肯定是存銀行划算，現在還想投資房產，那風險不是一般的大。我認為未來樓市將會進去一個漫長的蕭條時期，目前房價已經高到讓很多剛需者，望而卻步的程度了。
我們的房價在過去十年，無論是哪個城市基本都上漲了四五倍。這樣的增長幅度，除了房子，我沒見到還有哪種商品能達到。如果這個時候，還認為房價十年後還能增長几倍，那就是有點異想天開了。
今後房價每年還能有5%左右的漲幅都算是很不錯了。如果只是這樣的漲幅，那麼你投資房產就是虧本的，因為你要還房貸，房貸年利率現在普遍超過了5%。而有些城市，未來房價不但沒有上漲，還有可能下跌，而且跌幅可能會超過10%。那麼這樣的投資，估計你會很快受不了，就只能把房子賣掉。
現在把錢存銀行定期，能有5%左右的年化收益率，還是很不錯的，這樣的投資是低風險的，是保本的。所以這個時候，我建議把錢存銀行定期，而不是拿去買房。
