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1看商圈-一个城市的租金看的是商业配套的成熟度，商业配套成熟，有大量人口的持续流动 ，那么这个商圈的商铺租金就不会低。商圈附加的个人租房租金也不会低。如果是远离商圈的，你要看这里的人流如何，交通情况如何。这些都决定商铺的价值所在
2人口流入-当一个城市人口持续的流入，有成熟的商业配套和产业配套，就会进入一个良性循环的商铺出租和个人租房市场。如果人口处于流入状态，短期的人流带来也只是短暂的商铺价格上涨，无法形成一个长期性的稳定，存在一定风险
你怎么看，喜欢长沙这座城市吗？评论区交流
路人蚁
我来写下这个回答即是给租户看的，又是给商铺房东看的
1.新铺：一个新的商铺房东肯定想租高价格，租户肯定想租低价格，这都能理解，房东想要有最大话收益，租户想最小的风险，其实新的商铺是有养商铺期的，商铺带来的收益是长期的，房东可以前3到5年做好养铺的准备，租金低于市场价一点，作出让利，让租户安全渡过培育期，让商户的生意越来越火，得过了培育期把铺子商户养肥了就可以开始你应有的收益回报了，涨租金，生意好了，租户不会在意租金的上涨，只要让他有利润可以赚就行！这样铺子越来越旺，租金越来越高，很多房东一开始租金太高，商户做死一个又一个，最后没人敢租了，所以新铺子一定要让商户生存。
老铺：
老铺子一般都非常成熟了，作为房东可以有挑选租户的权力，可以优先一些大连锁或者金融企业，这样商铺形象更好，能更快提升商铺价值。做为租户租老铺子都要考虑好上家走了的原因，自己是否能借助老铺子及周边成熟商业氛围的人气，还有租金是否能承受的起！
段先生聊楼市
长沙市是湖南省的省会城市，根椐2017年中国城市研究所排名，长沙属于新一线城市(全国有北京，上海，广州，深圳等15个新一线城市)。
如何评估长沙商铺租金状况？今年6月份长沙商铺租转总数量2872套，其中商铺出租1016套，商铺转租1856套，现在转让门面多于一手门面。按区域分析:长沙现有六个区(芙蓉区，天心区，雨花区，开福区，岳麓区，望城区)，其中，天心区黄兴南路步行街就是新型商业街的代表，这里不仅是购物的地方，也是美食的胜地。步行街是长沙最繁华的地方，24小时营业，生意非常红火。这里商铺门面租金是相当昂贵，如开一家不算太大的游戏厅，门面租金约140万元/月，工作人员在附近租住房(三室一厅电梯房)5000元/月。近年来，长沙住房和商铺上涨很快，长沙周边地区房价也不断攀升。如长沙华夏路附近的房租价涨了200元左右，两室一厅1200元/月。长沙南站住房的租价已涨到1800一2000元/月。商铺面积大和面积小都是要有生意才能维持下去，有的区域地段挂着"旺铺招租"，"店铺转让"的牌子，看样子生意很难维持下去。所以做生意要选择口岸地段很重要，好地段租金看起贵得惊人，只要有生意，反正羊毛出在羊身上。商铺的利润跑不过商铺租金，有不少商铺承受着"高房租"之痛。又如长沙从事服装生意的店铺租金每年涨10%，现在月租金5500元/月，占收入的30%一40%(这还是长沙一般地段)。
房价居高不降快速上涨原因？这是多种因素叠加提升了租金幅度，长沙现巳提升为新一线城市，长沙的房租(往房，商铺门面)会有所增涨，但涨幅也不会太大，这要根椐长沙市整个市场的经济环境和物价上升幅度才能确定。
周明建16
铺好选推荐回答：
上图是近期大集商铺网所统计长沙八月份各区的租金。
图片所统计的是平均值，但对于一些商业圈的商铺租金就另当别论了；比如五一广场的商铺，万家丽的商铺；对于这些相对成熟的商业圈，租金相对会较高。
铺好选
所以判断商铺租金的高低，要综合地段、位置、人流、周边业态、周边品牌档次等因素具体分析、测算。觉得划算、有钱赚就可以定下来，觉得交租金有点吃力，甚至入不敷出，那就选择其它的。毕竟在好地段拿好铺还是需要一定经济实力的。
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红本在手
说一下五一广场商圈租金情况，五一商圈是长沙唯一市级商圈，核心CBD，1-2号地铁线交汇，各大商业扎堆聚集处，寸土寸金，有在五一商圈做了十多年生意的朋友说几乎没有看到过五一广场周边有空门面，在那一带做生意时间长的身家都以千万计。步行街1500+每平米每月 国金街1200左右每平米每月 王府井友阿春天平和堂等扣点计租综合1000左右 7up租金均价1200左右 友阿五一广场位置最好 地铁站6号出入口就是他大门 快开业了 租金估计1200每平米每月左右 乐和城800左右每平每月 金满地500-1000不等，以上都是按实际面积算，步行街和7mall都有个别门面每平每月租金上万。
迷之微笑07
这个简单，谁最了解这个城市的商铺状况！这个城市的地产中介商！多找几家中介后基本上长沙的铺面的情况一清二楚！租赁和购买都是可以的！
如果你已拥有属于自己的铺面，需要贷款、抵押之类的，你可以在长沙市当地找银行入围（指定的评估公司）的评估公司给你持有的铺面做资产评估！
灯塔理财
谢头条悟空问答频道邀请：如何正确评诂长沙商铺租金状况，目前，没有办法评诂，首先商家以出租商铺租金挣钱，挣的就是租房子主户挣，现在是市场经济，虽然我二十几年前去过，那时候商铺租金低，现在全国各省商铺租金，大于你的销售，費用，商铺不管你是否挣钱，每月应该交租金必须交，而且交十年租金，随着社会发展，货物生产，超过人们需要，很多经营着𣎴懂营销，不了解市场投资，结果，还本代利全赔光，欠三角债，租商铺，首先，你经营什么产品，而且，商品代理独家产品，如果，你没有管理，营销策划，劝你还是不要商铺，管他租金多少钱？找一稳定工作，三个月签劳动合同，单位给参保，人力资源社会保障保险，养老保险，医疗保险，当然公积金保险，再就业保险，失业保险，每月工资稳，有些单位有绩效工资，生活不成问题，搞商业，一个商铺又一个商铺，买的货物基本上一样，有客户，什么都没有，招员工，发工资，电费，水电费，人与人关系非常复杂。
刘爱源
长沙的门面租金偏高，所以门店转过来转过去的，长沙的门面租金是看新旧程度来的，越新的楼盘越贵，然而并没有什么人，哪来生意
长沙雄鹰强哥
看地段跟商圈来的，在五一商圈、东塘商圈、万家丽商圈等价格肯定是最高的，然后地段就是比如解放西，五一路的临街店铺也是租金非常高，还有二环外跟二环内的价格差距很大
