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1看商圈-一個城市的租金看的是商業配套的成熟度，商業配套成熟，有大量人口的持續流動 ，那麼這個商圈的商鋪租金就不會低。商圈附加的個人租房租金也不會低。如果是遠離商圈的，你要看這裡的人流如何，交通情況如何。這些都決定商鋪的價值所在
2人口流入-當一個城市人口持續的流入，有成熟的商業配套和產業配套，就會進入一個良性循環的商鋪出租和個人租房市場。如果人口處於流入狀態，短期的人流帶來也只是短暫的商鋪價格上漲，無法形成一個長期性的穩定，存在一定風險
你怎麼看，喜歡長沙這座城市嗎？評論區交流
路人蟻
我來寫下這個回答即是給租戶看的，又是給商鋪房東看的
1.新鋪：一個新的商鋪房東肯定想租高價格，租戶肯定想租低價格，這都能理解，房東想要有最大話收益，租戶想最小的風險，其實新的商鋪是有養商鋪期的，商鋪帶來的收益是長期的，房東可以前3到5年做好養鋪的準備，租金低於市場價一點，作出讓利，讓租戶安全渡過培育期，讓商戶的生意越來越火，得過了培育期把鋪子商戶養肥了就可以開始你應有的收益回報了，漲租金，生意好了，租戶不會在意租金的上漲，只要讓他有利潤可以賺就行！這樣鋪子越來越旺，租金越來越高，很多房東一開始租金太高，商戶做死一個又一個，最後沒人敢租了，所以新鋪子一定要讓商戶生存。
老鋪：
老鋪子一般都非常成熟了，作為房東可以有挑選租戶的權力，可以優先一些大連鎖或者金融企業，這樣商鋪形象更好，能更快提升商鋪價值。做為租戶租老鋪子都要考慮好上家走了的原因，自己是否能借助老鋪子及周邊成熟商業氛圍的人氣，還有租金是否能承受的起！
段先生聊樓市
長沙市是湖南省的省會城市，根椐2017年中國城市研究所排名，長沙屬於新一線城市(全國有北京，上海，廣州，深圳等15個新一線城市)。
如何評估長沙商鋪租金狀況？今年6月份長沙商鋪租轉總數量2872套，其中商鋪出租1016套，商鋪轉租1856套，現在轉讓門面多於一手門面。按區域分析:長沙現有六個區(芙蓉區，天心區，雨花區，開福區，嶽麓區，望城區)，其中，天心區黃興南路步行街就是新型商業街的代表，這裡不僅是購物的地方，也是美食的勝地。步行街是長沙最繁華的地方，24小時營業，生意非常紅火。這裡商鋪門面租金是相當昂貴，如開一家不算太大的遊戲廳，門面租金約140萬元/月，工作人員在附近租住房(三室一廳電梯房)5000元/月。近年來，長沙住房和商鋪上漲很快，長沙周邊地區房價也不斷攀升。如長沙華夏路附近的房租價漲了200元左右，兩室一廳1200元/月。長沙南站住房的租價已漲到1800一2000元/月。商鋪面積大和麵積小都是要有生意才能維持下去，有的區域地段掛著"旺鋪招租"，"店鋪轉讓"的牌子，看樣子生意很難維持下去。所以做生意要選擇口岸地段很重要，好地段租金看起貴得驚人，只要有生意，反正羊毛出在羊身上。商鋪的利潤跑不過商鋪租金，有不少商鋪承受著"高房租"之痛。又如長沙從事服裝生意的店鋪租金每年漲10%，現在月租金5500元/月，佔收入的30%一40%(這還是長沙一般地段)。
房價居高不降快速上漲原因？這是多種因素疊加提升了租金幅度，長沙現巳提升為新一線城市，長沙的房租(往房，商鋪門面)會有所增漲，但漲幅也不會太大，這要根椐長沙市整個市場的經濟環境和物價上升幅度才能確定。
周明建16
鋪好選推薦回答：
上圖是近期大集商鋪網所統計長沙八月份各區的租金。
圖片所統計的是平均值，但對於一些商業圈的商鋪租金就另當別論了；比如五一廣場的商鋪，萬家麗的商鋪；對於這些相對成熟的商業圈，租金相對會較高。
鋪好選
所以判斷商鋪租金的高低，要綜合地段、位置、人流、周邊業態、周邊品牌檔次等因素具體分析、測算。覺得划算、有錢賺就可以定下來，覺得交租金有點吃力，甚至入不敷出，那就選擇其它的。畢竟在好地段拿好鋪還是需要一定經濟實力的。
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紅本在手
說一下五一廣場商圈租金情況，五一商圈是長沙唯一市級商圈，核心CBD，1-2號地鐵線交匯，各大商業扎堆聚集處，寸土寸金，有在五一商圈做了十多年生意的朋友說幾乎沒有看到過五一廣場周邊有空門面，在那一帶做生意時間長的身家都以千萬計。步行街1500+每平米每月 國金街1200左右每平米每月 王府井友阿春天平和堂等扣點計租綜合1000左右 7up租金均價1200左右 友阿五一廣場位置最好 地鐵站6號出入口就是他大門 快開業了 租金估計1200每平米每月左右 樂和城800左右每平每月 金滿地500-1000不等，以上都是按實際面積算，步行街和7mall都有個別門面每平每月租金上萬。
迷之微笑07
這個簡單，誰最瞭解這個城市的商鋪狀況！這個城市的地產中介商！多找幾家中介後基本上長沙的鋪面的情況一清二楚！租賃和購買都是可以的！
如果你已擁有屬於自己的鋪面，需要貸款、抵押之類的，你可以在長沙市當地找銀行入圍（指定的評估公司）的評估公司給你持有的鋪面做資產評估！
燈塔理財
謝頭條悟空問答頻道邀請：如何正確評詁長沙商鋪租金狀況，目前，沒有辦法評詁，首先商家以出租商鋪租金掙錢，掙的就是租房子主戶掙，現在是市場經濟，雖然我二十幾年前去過，那時候商鋪租金低，現在全國各省商鋪租金，大於你的銷售，費用，商鋪不管你是否掙錢，每月應該交租金必須交，而且交十年租金，隨著社會發展，貨物生產，超過人們需要，很多經營著𣎴懂營銷，不瞭解市場投資，結果，還本代利全賠光，欠三角債，租商鋪，首先，你經營什麼產品，而且，商品代理獨家產品，如果，你沒有管理，營銷策劃，勸你還是不要商鋪，管他租金多少錢？找一穩定工作，三個月籤勞動合同，單位給參保，人力資源社會保障保險，養老保險，醫療保險，當然公積金保險，再就業保險，失業保險，每月工資穩，有些單位有績效工資，生活不成問題，搞商業，一個商鋪又一個商鋪，買的貨物基本上一樣，有客戶，什麼都沒有，招員工，發工資，電費，水電費，人與人關係非常複雜。
劉愛源
長沙的門面租金偏高，所以門店轉過來轉過去的，長沙的門面租金是看新舊程度來的，越新的樓盤越貴，然而並沒有什麼人，哪來生意
長沙雄鷹強哥
看地段跟商圈來的，在五一商圈、東塘商圈、萬家麗商圈等價格肯定是最高的，然後地段就是比如解放西，五一路的臨街店鋪也是租金非常高，還有二環外跟二環內的價格差距很大
