稻田蓮花

買房定期都不是太好。

已經有全款自住房，這是一個很棒的狀態。手上還有100萬，這是一種更棒的狀態，說明之前的積累還是比較到位，不管是一代還是二代，或者是三代四代，都是能耐。

總之，已經解決了基本的生活問題。 這時候，要計劃的是，資產的增值，而不是單純的保值。

買房，在這個時代，只能算是保值的手段。因為房價繼續上漲的動能，嚴重不足。不說政策面，單純的市場面來說，目前每年新房供應能力達到了十七八億平方米，至少供需是平衡的，甚至已經開始略有過剩。所以，房價繼續上漲動能是不足的，當然，如果在一些特殊的城市，有特殊的因素，房價還會有較大的上漲空間，但不一定你就是在這樣的城市生活、投資。所以，這不是一個好的選擇。

定期存款，這是連保值的功能都達不到，也就是銀行存款，從長期來看，基本上市屬於“虧損”的投資。 那麼個人建議是，30%做定期存款，這屬於“守”，保證一個基本面。其餘的，可以作一些風險較高、收益較好的投資，比如購買股票。

股市目前來說，點位不高，而且經過持續性的改革，股市制度逐漸完備，很有投資價值。但如果不懂常識，建議直接購買幾家銀行的股票，比如你想存工行，不如直接購買工行的股票；比如你要存農行，你就直接購買農行的股票。要知道，在過去十年，四大國有控股銀行，年平均股息率都達到5%，比銀行定期存款的利率都要高，這是最簡便達到方式。

或者是，購買偏股型基金，自己不懂，就讓懂得人幫你打理，這也是國際理財趨勢。當然，要選擇一些好的基金，因為有一些基金會亂來。不過，國家對基金的監管，也是越來越規範，所以這是一個比較不錯的投資選擇。

波士財經

看了很多答案，一個勁的算買房多少收益，存銀行多少收益，怎麼樣來收益高，我的天啊，這些人難道就不考慮一下經濟現狀，難道賺錢就是為了賺更多利息？？說說個人看法：

你已經有全款自住房，說明你不缺房子，也不是剛需，既然還有100萬，那麼買房就不必了；更重要的一點是，現在很多年輕人都沒錢買房，你這種有房的又去買房不是推高了房價嗎？如果人人都去買房，那麼房價還要漲，房價還要漲的話，那麼那些年輕人咋辦？房價漲租金也要漲，那些企業家怎麼辦？真的要逼他們吧工廠搬到越南去嗎？搬到越南去，那麼我們的就業咋辦？沒工作就沒安全感，會幹壞事的，所以沒事別亂買房，更何況你還有房子住。

存定期可能收益率也就是5%不到，但是你這個存款存到銀行後，銀行可以拿去放貸，企業拿到貸款後可以緩解資金問題，多好啊，企業有錢了，企業活了，企業活了經濟就活了，經濟活了我們的工資要漲了，良性循環，所以存銀行比買房好得多；

其實還有一種選擇，就是消費掉。拉動經濟三駕馬車，第一是投資，第二是出口，第三是消費；核心是消費，你有100萬，說多也不多，說少也不少，建議沒事就到處玩，該吃吃，該喝喝，該旅遊旅遊，該幹嘛幹嘛，反正就是要把錢花掉，只有花掉才能促進經濟增長；

只要人人都消費，那麼經濟會再上一個臺階！大家認為呢？

螞蟻聊股市

如果已經有全款自住房，我的建議是既不買房，也不建議單一地存定期，這兩者目前都不是最好的投資方式。

因為買房雖然可以保值，但是變現能力實在太差。以我朋友為例，她從去年9月份掛牌賣房，到現在幾乎一年的時間裡，看房人絡繹不絕，但是房子依然出不了手。本來急需用錢想從這套房子變現的想法，終究無法實現，只能另尋他徑。國家現在打擊房產投資者，對於第二套房外的貸款，提高首付比例高達70%，並且貸款利率也會隨之提高為以前的1.3倍！國家“限購又限貸”的政策，就是為了打擊非自用的投資客，“房子是用來住的，不是用來炒的”。對於買房者讓他們一下拿出七八百萬付個首付，哪有那麼容易啊！

本人一直認同這個觀點，只有當供不應求的時候，供方價格才會因為短缺而上漲。當供過於求時，價格自然會回落。想想咱們身邊的親朋好友同事鄰居，哪家沒有一兩套房產？更多的不下於10套房。當未來20年後，家家戶戶都不缺房，誰來買？誰來租呢？當然您會說，一線城市總會有買不起房的外地人或剛畢業大學生來租房，可是當房源越來越多，而且政府配套的公租房價格更低，配套服務更好的時候，房子又去租給誰呢？

再從房產稅開徵這個角度來說，當超過人均面積以上的部分需要每年徵收房產稅時，房產非但沒有帶來現金流（出租或出售），反倒需要額外每年交稅，這樣就成為了負債，並不是資產項，這樣的房產投資就不是一個好的選擇。當然剛需自住房另當別論。

那你可能會說，100萬不買房，那放在哪裡好呢？總得要做點什麼投資吧。確實如此，正如“特別保”之前提到過的資產配置的說法，首先需要審視下自己家庭的資產配置是否合理，如同一場足球賽，需要安置前鋒、中鋒和後衛，同時還需組合不同的陣型，有進攻有防守有配合才會有成功的可能性。

按照上圖查缺補漏，在不同年齡段進行不同的比例搭配，以期達到不同的人生規劃。

總之，無保障，不理財！後續請關注“特別保”更多的理財話題。

特別保

如果已經有了全款自住房，那麼就不建議再買房，不過存定期也不是一個好的選擇。

100萬買房

如果100萬買房，按三成首付來算可以撬動300萬的房子，貸款30年，房貸利率目前普遍上浮10%以上，按5.88%來算，那麼月供11837.15元。

目前，各地的限售政策不同，如果五年才能賣出的話，貸款的利息成本共計56.85萬。再加上交易的稅費、中介費至少在15萬左右，100萬首付的資金成本按每年5%來算5年也要25萬。就是說300萬的房子五年後賣出的話基本要在400萬以上才能保本，這還沒有計算通脹的因素。

中央多次重申房住不炒，在這種形勢下房價很難再像過去一樣大漲，二手房市場觀望情緒濃厚，掛一年半載沒交易出去都是常態，這也大大提高了成本，炒房能不能盈利都是個問題。

100萬存定期

再說100萬存定期，按目前的存款利率，三年期定期存款利率才2.75%，而2018年官方公佈的CPI指數為3.13%，存3年定期甚至不能跑贏通脹，存在銀行都是在貶值的。

其實，除了存定期還有不少收益更高的而且安全的產品，像目前很火的大額存單、京東金融上的智能存款、支付寶上的各類定期理財，都是安全性比較有保證而且收益率基本都在4%~5%之間的，比起普通定期存款要好的多。

總結

如果已經有了全款自住房，再買房或者存銀行定期都不是很好的選擇，如今理財市場這麼活躍，人們可選擇的餘地也大大提高了，完全可以挑選一些安全可靠而且收益相對高一些的理財標的。

玉魚與瑜

真好，有自住房，而且是全款買的，無負債。手裡還有100萬現金。-

如是是放幾年前，我肯定會建議買房，因為經濟穩步增長，貨幣持續超發，房產依然是最好的增值投資。但站在當前時點，要不要買房需要慎重了，特別是你已經有自住房的話，買房不存在迫切的需求，主要還是想從投資的角度來看能不能實現增值。

因為當前時點很微妙，房地產行業處於分水嶺，無論是專家，還是民眾，其實大家都知道中國房價過去十年漲幅太快，偏離合理價格。如果經繼繼續穩步高增長，居民收入繼續穩步提高的話，房價還有續升預期，但現在看這些因素正在發生改變，需要保持謹慎。

目前面臨經濟方式增長轉變的需要，從政策面來看，“住房不炒”的大方針在很長時間內不會改變，需要引導更多資金從房地產轉向製造業、科技創新領域，實現增長方式向高質量轉變，所以未來房價不再具備持續大漲的基礎。

當然，這裡說的是一個大方向，從統計局公佈的9月份70個大中城市房價來看，有些地方環比開始下降了，同比也放緩到2%以內（已低於CPI），但也有些城市同比依然保持了兩位數的上漲。

你只說想買房卻沒說在哪個城市，所以具體的還需要結合你當地的情況來決策。但總的來說，除了少數城市外，大部分城市未來會是橫盤或者漲幅很小的一種趨勢，很可能做為投資並不是理想的安排。

再說定期存款，定期存款很安全，但缺點是利率較低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的顯然跑不過CPI，三年期和五年期的可以跑贏。不過其實可以適合配置一下，提高潛在的收益率。

比如說銀行的大額存單，20萬元起存，100萬已達門檻，三年期利率可以達到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低風險的理財產品，一年期即可以達到4%的收益率，流動性更佳，收益也更高。可以進行大額存單+定期理財的方式，在保證流動性需求的前提下，獲得更高的收益。

財經宋建文

手上有100萬元，在買房還是銀行定期存款兩者之間如何進行選擇呢？答案是選擇購房更划算更給力。

很明顯，如果你把錢存入銀行定期，而不是投資房產或者其他理財。那你的錢就會被銀行拿來借給別人購房、做生意。如此一來，別人的房子不僅實現財富保值，且不斷增值。但你存入銀行的錢無法跑贏通貨膨脹率，卻是越來越貶值。

舉個例子來說:

假設你把100萬元存入銀行，選擇銀行一年期定期存款方式，按照當前實際通貨膨脹率6%計算:

存入銀行100萬，一年下來的本息收益合計為1020000元（一年期定期存款利率2%），按實際通貨膨脹率維持6%的增幅來看，那麼今天100萬元可以買到的產品（比如說房子），一年後就需要1060000元，相當於存入銀行一年下來淨虧40000元！

也就是說，一年前你存入銀行的100萬元購買力，僅僅相當於一年後的94萬元。因此選擇銀行定期存款不如投資購房，或者是選擇其他理財產品。

總之，一旦存入銀行帶來的財富“縮水”，可能你依舊渾然不知。我之前的很多文章裡曾反覆強調過較低的存款利息，其實是對普通工薪階層財富的“打劫”，因為銀行還可以使用你的這筆錢賺錢，同時獲取更高收益！這也就是為什麼長期以來，有那麼多人投資房子的原因。

東震木

我認為你現在最需要的，既不是買房，也不是把錢存銀行，而是抓緊找到適合自己的投資方法。

現在的房地產投資環境下，如果不是改善住房條件的話，暫時不適合買房子。二線以下城市房產升值空間非常有限，甚至有可能下跌；一線城市100萬買不到房子。如果貸款買房還會增加生活壓力，作為投資來說也受到限購的制約。

有錢就要讓錢生錢，普通人除了買房就是存銀行。手裡有100萬現金，相較於買房子，存銀行還是可取的，起碼不會有損失本金的風險。錢存在銀行裡算是最基礎的理財方法，但是收益率也不會很高，對於投資者來說有點浪費。

我一貫的觀點是，如果資金超過100萬，就該好好打理一下了，因為理財收益每增加1個百分點就是1萬元，這對很多人來說需要工作兩個月才能賺到，而對於投資者來說，只是尋找一個更好的產品，或者改變一下自己的理財方案。

比如，有人把100萬存銀行定期一年，存款利率上浮後只有1.9%，每年獲利1.9萬元；如果購買餘額寶，收益率能到2.35%，每年獲利2.35萬元左右，比一年定期高4500元；如果他把這些錢購買支付寶裡的定期理財，收益率能達到4.5%，每年比餘額寶多收入2萬多元。這些只是動動手指的問題，彈指一揮間，年收入就會不斷增加，可見理財的重要性。

就銀行存款來說，國有銀行大額存單利率最高為4.125%，100萬每年利息4.125萬元；一些地方商業銀行和民營銀行相對較高，最高可以達到5.5%，100萬每年利息5.5萬元。這些都是比較保守的理財方法如果你不想承擔任何風險，完全可以選擇這樣的銀行存款。

如果你夠接受較高的投資風險，完全可以選擇一些中高風險的投資，像信託、基金等等，年化收益率可以達到8-10%甚至更高。即便是房地產價格不斷上漲，一個好的投資者通過投資理財也完全有可能戰勝買房收益。

所以，我認為現在不是買房的好時候，除剛需外沒有必要再投資房產，100萬資金可以先存到銀行裡。既然有了這麼多錢，趕緊找到適合自己的理財方法才是最重要的。

互金直通車

👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，我在國企，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！

保障民生

建議先存銀行，伺機買房。

把錢存銀行也沒必要全部存成定期，銀行的產品有很多。買房呢，現在又不是一個非常好的時機，建議時刻關注房市政策，等待合適的機會再出手。

我做銀行客戶經理的時候，名下有很多存款客戶，他們的存期都不長。我問他們為什麼存這麼短，利息可是不多啊。他們有的說現在股市不好，先把錢放在銀行等待機會。有的說等孩子結婚要買房。還有人說現在大環境不好，投資到哪都不划算，還不如放銀行等待機會。

這些人都有一個共同特點，就是把銀行當作是一個過渡。錢掙出來，到花出去之間的一個橋樑。銀行有很多產品，其實能夠實現這種橋樑作用的下面，我就簡單介紹兩種產品。

一、活期理財

顧名思義，活期理財是以活期的形式存入銀行獲得理財的利率。它的優勢是隨用隨取，利率相對較高。它的缺點是不太適合資金比較大的投資者也不適合存期比較長的投資者，因為利率不會，隨金額增多而增高，隨存期變長而增高。

100萬的資金放入活期理財五萬元就可以了。

二、靠檔計息類產品

現在各家銀行都非常流行靠檔計息類的產品。靠檔計息的產品就是事先不約定存期，投資者存多長期限，銀行就按照對應的利率計算利息。它的優點是存期越長利率越高。它的缺點是想要獲得比較高的利率，就需要往三年以上存。

對於等待機會不確定存期的人來說，這類產品非常適合。

國家一直在貫徹“房住不炒”的政策，主動將房子的投資屬性剝離。從目前的情況來看，想要恢復到三年以前房價的漲勢在近兩年是不現實的。如果題主只打算投資房產的話，要做好在銀行存至少兩年以上的打算。

當然，也有人說了，我不追求房價的快速上漲，我投資房子只是為了能每月收一點租金。這種想法也是可行的，但是房子的租金收益率可能要低於銀行的存款利率。

以鄭州為例，100萬的房子只能買70平米我的兩室一廳的房子，租金頂天了2000元一個月。租金收益率才2.4%。在不考慮空置率的情況下，這個租金收益率也只與銀行存款利率持平，比不上理財利率。

如果我有100萬，我就會選擇先放在銀行理財產品裡，等待合適的機會，選擇買房或是炒股，亦或是投資某項生意。

銀行研究僧

如果只有買房和存定期兩種選擇，我還是建議買房。

為何？

首先有錢人幾乎都是貸款來投資、貸款做生意等，存定期實際是非常愚蠢的選擇，除非你在未來一段時間內有計劃要將這筆錢花出去，為了方便隨時可以調用這筆錢，可以選擇存款。

但是很顯然你能這麼問，代表這100萬其實是可以用來投資的，而目前市面上收益稍微高一點的理財產品都存在很大風險！

買房好在哪裡？

第一，中國目前的市場政策雖然說是要調控房價，實際上調控的目的是抑制房價過快增長，如果房價下跌，其實最著急的是地方政府，每當房價下跌，政府又會出政策釋放信號穩住房價。

前幾天湖北恩施的紅頭文件瞭解下。

大家知道地方政府有一大部分收入來源於土地交易，如果調控過狠，那將造成沒有開發商敢來投資，那將對當地GDP造成很嚴重的影響！

第二，相比存定期，房子就算短時間內不增值，一樣可以依靠租金收入抵消人民幣貶值速度，尤其在一二線城市，來這裡的外地人總得住房子吧！買不起，那隻能租，所以建議買一套已經裝修好的二手房，買來即可以出租那種。

現在中國大部分城市的二手房首付大約在6成左右，100萬首付大約可以買170萬總價的房子，首付100萬，貸款70萬，如果有公積金，選擇20年供，月供大約是4000元，租金大概可以達到3000左右，自己每個月補貼1000元就可以夠月供了，但這只是短期的，正常情況下，不到5年時間，租金就可以達到4000左右，那就可以完全以租抵供了！

大家要記住租金肯定是越來越貴，而存款以目前情況來看利息可是越來越低的啊。

而且在一二線城市，買的二手房，指不定哪天就拆遷了，那不就發達了嗎！如果舊房子都能值170萬，那新房子怎麼也得200以上，等拆遷規劃下來再到交房就算是5年時間，那補給你的房子怎麼也的300萬左右了吧！

所以無論站在哪個角度，買房肯定比存款靠譜！

關鍵字: 買房 財經 手上