房子过户给买家了,但银行拒绝放款,我怎么拿回房子?是要起诉?

增城无地农民


怎么会过完户还没放款?……哪儿的啊?

我们这里,买卖房屋,先去银行审核贷款人资质,查询房屋是否可交易……贷款人符合贷款标准,房屋没有纠纷,银行才会批准贷款,然后放款……放完款之后,才可以办理房屋过户手续……完全不存在过完户,收不到钱的情况………………

可能当地政策不同吧……需要改进啊……


人生越简单越精彩


我刚遇到过亲身经历,9月过户,2020元旦才放款。有时候就是这么不巧遇到这事,国家政策收紧时银行就没有放款额度了。有两个办法1、找人,买家贷款银行的领导越大越好,如果有关系银行会垫资放款;2、等,早晚都会放款,期间你可以问问银行买家的贷款排队排到多少了。


雨在水中飞


您好,昨天我回答过类似问题,把答案粘贴到您这儿,您做个参考。

咱们先说一下二手房贷款和过户的流程,再说您这个问题。

1.正常情况下,先申请贷款,贷款获得审批通过之后,买卖双方去办理缴税过户手续,待房本出证完毕,房管局抵押登记之后由银行放贷。所以,想问您的过户流程是这样吗?如果不是这样,那就是在贷款审批这块出现了问题,买主在贷款申请并未获得审批的时候就要求你过户,这种情况下,肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款,如果对方不能付清,应要求对方承担违约责任,并赔偿您的损失,同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同,或者合同中没有相关约定,请申请仲裁机构仲裁或者起诉对方。

2.特殊情况,贷款审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房,房龄1998年,房本为2002年左右的房屋所有权证,申请贷款年限30年,贷款申请已通过。过完户后,银行拒绝房贷,因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限,而该房所在土地使用年限已经不足30年,所以银行认为不能贷30年,只能缩减贷款年限。最终买家同意缩短贷款年限,才得以正常办理完毕。

所以,在买方贷款不批的情况下,您首先应该咨询申请贷款的银行具体原因是什么,知道原因之后再商量下一步,房子能过户,你也肯定能收到全部房款,请放心。

以上是我的观点,希望能帮到您。


小强讲房产买卖知识


刚卖了套房子,程序是:卖家收首付,买家提交贷款申请,银行审批通过,卖家解押,办理过户,买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话,只能按照合同要求买家一次性付清尾款了,拿不到就只能起诉


律政佳人18


1:这套房子是通过中介交易没?

2:还是个人签协议合同达成交易的?

通过中介而达成交易的,可以找中介处理,他比你还在意这个问题!因为买方可以跑,中介是公司,跑不了!并且中介的存在就是为了把控交易风险!不然只是房产过户谁不会?出现这种银行不放款的情况只能是中介在交易流程上操作错误,没有先审核客户贷款资料而造成的,中介想办法处理贷款的事,或者中介承担责任!

个人签房屋买卖合同而造成这种情况的,风险自己承担。因为这种情况一般都是买卖双方是朋友关系,或者通过亲戚或朋友介绍而达成交易的,再或者就是买方找中介看了房,而私底下联系到房东,不想出中介费!我们称为“跳单”。

不管是哪种情况,反正都没人给你承担这个责任!

最后!中介存在是有它的道理的!不要因为中介费而私自签合同,因为你不是专业人员,很多交易风险,合同漏洞你根本不知道!

实在无法通过协商来解决银行放款,房子已过户买方耍赖的情况,就只能起诉!

㊗️您维护自身利益成功


贵阳房产服务


一般都是需要先交定金。然后买家提交贷款资料到银行审核,通过了之后去银行签贷款合同,给首付,然后过户。这样基本上不会说贷款不下来的。如果不能贷款在提交资料审核的时候就不会通过。还有有些是把首付或者资金放第三方平台。然后过户了由第三方把钱划给房东



土豆君yu


我现在就赶上这样的事了,等快两个月了,还不给我钱,说年底了银行没有钱,还准备让我等到过完春节,我准备把房子出租出去。


徐金鼠


贷款不下来,你就过户给买家,我不知道你怎么想的,我也干过一段时间中介,都是银行贷款手续办好了,才过户的


登录帐号


先看看你们签订的买卖合同里是怎么约定的,买家无法贷款或逾期付款,是否构成违约,违约金怎么约定的,是否达到约定解除的条件。

但是一般来说,都已经过户了,怎么会是拒绝放款呢?

如果银行不放贷的话,让对方全额支付,否则对方就是违约。


京云房产律师团


楼主 大概的意思 是不是 这样的,买方通过贷款买房,买方贷款申请通过后面户过完了 银行不给放款。 我觉得最有可能在申请贷款的时候出了问题,比如买方征信问题,或者在审核期间买方有去贷款都会导致银行不放款。你们是通过中介还是自己去交易的。


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