军中绿花4363436709

物权法规定，祖传老宅是子孙后代继承房产，地房一体，地跟屋走，农田承包是另一回事，城乡户口改革一体居民户口，户口登记地与老家屋权使用人继承，户口在本市区，县，镇，同样受物权保护，不能收回，农村土地集化，五二年土地改革，存在集体合作社，三中全会改制分田到户，承包制，私有制，只是行政服务，行政执法，管理归国家各级政府领导，监督村民政治，市埸化，承包有人包，有期限包干、房产改革，民众平等，城乡平等，居民可以流通，户口一站式办理登记，是通用居民无限居住房，购房，市埸交易能搞活人民的提升价质，不能关门，分阶级，集体化脱离一体化构建向前…

手机用户50333923888

全家非农业户口，吃国家工资的，在农村有大面积宅基地，大面积土地，该怎样办？我分析可能以前属于农村户口，在农村拥有自己的土地，经过土地确权后，形成农转非，可能去城市参加工作，这类人是非农户口，在农村有宅基地，也有土地。

按照国家土地政策的相关规定，稳定和完善农村联产承包制度30年不变，在此期间，按照生不增，死不减，的方针，使非农户口在农村拥有了自己的宅基地，和土地。

有可能在82年前，农村的土地管控不严，有些非农户口的人在农村购买宅基地，并且建筑自己的房屋，而且获得合法的手续。以后国家政策规定，非农户口人员，不得在农村购买宅基地和房屋，

非农户口也可继承父母的遗产，可能在农村获得合法的宅基地，种植土地。对于非法手段在农村获得的大面积宅基地，和种植的大面积土地，应由村集体统一收回，或出售给本经济组织内其它成员。

志同道合179276449

全家非农业户口，还是吃国家工资的，而在农村还有大面积的宅基地，还有大面积的土地，那你是赚了，而且是赚大发了，怎么办你都是只赚不赔的！

土地已经重新确权了，看你说的，咱们别管你们那的土地承包规定是怎么回事，也别管是什么原因你们全家都是非农户口，而手里又有宅基地，又有大面积的土地的事，反正你们家的土地也已经是确权了的，按三十年土地承包不变的规定，在土地确权后三十年的时间内，土地的承包权还是在你的手中！

你这么一问，好像这么多的宅基地和土地把你们难住了，即然你敢把这个问题拿到头条上来问，那就说明了你们家大面积的宅基地，大面积的土地都是合法的了！

这个事对你们家来说是个好事，也是个非常好解决的问题，因为你们家都是吃国家工资的，想必也就没有人，也就没有时间去经营这些土地了，那这个事就太好办了，就把你们家的土地全部流转出去，也一定会收到一大笔流转费的！

至于宅基地，那你也就把他租出去，只要有人租，只要村委会不干渉的话，租给别人后，他愿意干什么就去干什么好了！

看见你的问题，真是让人羡慕死了，一方面吃着国家的工资，一方面还有大面积的宅基地，和大面积的土地，看来你的运气可是真好哇！

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从善如刘L

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农村的土地是农村集体所有，一个村是一个集体经济，户口迁出后，便不再是该农村集体经济的成员，所以，就无法再获得该集体经济以内的土地，包括承包的土地和盖房子的宅基地。农村的宅基地政策是地随房走，房子在，土地归你所有。房子倒塌，土地收归集体。我是【乡村关中】，职业农民，农技从业者，“三农”问题民间观察员。按照国家土地政策的相关规定，稳定和完善农村联产承包制度30年不变，在此期间，按照“生不增，死不减”的方针，使非农户口在农村拥有了自己的宅基地和土地。以前属于农村户口，在农村拥有自己的土地，可能去城市因参加工作需要，所以转出户口成农转非，虽然是非农户口，但是在农村有宅基地，也有土地。作为“三农”问题民间观察员的【乡村关中】对此问题有以下几点建议：

第一，了解相关土地政策。

土地确权政策中指出土地的所有权和使用权均由县级以上政府确定，土地管理部门具体承办。土地权有争议的，由土地管理部门提出处理意见，报到人民政府下达处理决定，或者报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定；非农业户口居民以前在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

第二，尽快办理宅基地的相关手续。

建议你抓紧抽时间回一趟家，向村委会提交书面的建房申请，要求分配落实宅基地。随时关注本村宅基地审批情况。村里批宅基地，肯定也会分个轻重缓急、先来后到的。不可能符合条件的都批。一旦村里同意后，抓紧跟乡镇和当地国土资源所等部门沟通，尽快把宅基地落实下来，拿到书面批复。近几年来，农村土地进行了确权，按照有关规定，农村居民转入城镇户口后， 原有土地承包经营权保持不变。农户家庭虽然已迁入城镇落户居住，但应当保留其土地承包经营权，按照承包方的意愿进行确权登记颁证。这样下来，那些非农村户口人的土地也都进行确权。

第三，土地确权后三十年不动。

根据土地承包法规定，在承包期内，任何国家机关及其工作人员，不能剥夺承包者的承包权，因此这些人应当享有土地承包的权利和义务。土地已经重新确权，如果是在分到承包土地后，也就是二轮延包期内，户口由农村户口转为非农业户口，正赶上国家制定了土地延保30年不动的好政策，说明题主非常幸运了。既有了城市人的生活，也有农民种地的乐趣，一举双得。农村土地承包后，在承包期内，一般奉行的原则是“大稳定，小调整”、“生不添，死不减”。所以，在承包期内，只要集体经济组织不提出收回所有权，你仍可继续享受承包权利和使用权。

第四，非农户口不要存在侥幸心理。

宅基地较为特殊一点，由于“地随房走”的政策，非农户口的人员在继承房屋之后是可以继续占有这块宅基地的（直到地上房屋不符合居住要求），出于村集体利益的考虑，作为非农户口的你只能在继承来的房屋内居住，不能将其进行改建或者翻新之类的。也就是说，只要承包家庭还有农户，在承包期内，承包土地是不收回的。如果承包家庭没有农户了，土地由村集体收回。非农户不能继承土地使用权，但可对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。如果你们集体确权方案里明确继续给非农户土地，你也可以暂时享有经营权。为什么说是暂时？因为《村民委员会组织法》规定，村民会议做出的决定不能与国家法律政策相违背，否则无效。

第五，部分试点地区鼓励有偿退出宅基地。

假如家庭成员户口全部迁出，暂不予以确权，鼓励有偿退出。这种情况下，你们家已经没有人具备村集体成员资格，只是地上的房屋你们可以继续居住到自然坍塌，坍塌之后由村里面收回。对于宅基地有偿退出的试点地区还会鼓励你们有偿退出宅基地。

条友们，对这个问题有何高见？我们留言评论区恭候。

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本题作答：职业农民、农技培训师“三农”问题民间观察员基哥。

乡村关中

首先，必须要恭喜你，作为一个非农业户口，还可以在拥有大面积宅基地和土地，这是很多人梦寐以求的一大笔财富呀！

在回答这个问题之前，先说说这个土地是怎么得来的。既然全家都是非农业户口，那按理来说就不存在农村有土地的情况，那土地究竟是从何而来的呢？具体来说，无非两种情况：

（1）之前的家庭户口是农村的，且土地确权，后来因为去城市参加工作或者是在城市买房等原因，最后变成了非农户口。根据我国三十年土地承包不变的土地政策规定，确权之后的农村土地仍属于自己的，即便已经由农转非农。

（2）父母是农村户口的，非农户口从父母那里继承土地遗产。我家某个叔伯就是个例子，以前他们是农村户口的，在农村分有土地。二三十年前，他们搬到了城市定居生活，几乎不再回农村，偶尔逢年过节才回，他的儿子和儿媳妇等一大家子人都是城市户口的，前几年，这一家人回农村盖了一栋别墅，用的土地是他父母的。

拥有这么大面积的土地、基地该怎样办？当然是要好好利用起来，将其转化了更多的财富。

就像我的那位叔伯一家，他们将自己在农村多余的土地都种上了树，而种的树每年都能为他们增加一笔钱财费用。另外，还可以将土地出租出去，如果土地面积够大，每年可以收取一大笔的租金费。（这里要提醒一下，农村宅基地是不得非法转让的）

当然，利用方法还有很多，总的一句话，应该将土地充分利用起来，不管是种地还是盖房亦或是其他都行，反正不要将其荒废、浪费掉就好，毕竟荒废土地这种行为挺可耻的，有些人想种田还没有土地呢！

大家觉得呢？

读书文史

吃国家工资的非农业人口，在农村拥有宅基地是正常的，本承包期以内拥有土地承包权，也是有可能的。但是，本题题主故意强调了，拥有大面积宅基地，大面积土地，这就让人奇怪了！这个大面积，大到什么程度？难道，以前承包的土地，比其他农村人的多？以前拥有的宅基地，也比别人家多吗？难道，这家人以前在农村是恶霸，霸占了土地和房屋，现在又手眼通天，钻进国家机关了？在当今这个法治国家，显然是不会有这样的事情出现的。咱们理智地分析一下这个问题。

非农业人口在农村拥有承包地

农村土地承包，是中共十一届三中全会以后开始的，先后经过两轮承包。土地承包以后，确实有不少人转为转为城镇人口，也有个别家庭举家迁入城市，成为非农业人口。但是，根据当时的农村土地承包法规定，举家迁入不设区的市，其在农村的承包地照样承包，本承包期内村集体不得收回重新发包。现在又明确规定，不允许将退出承包地做为农民进城的条件。也就是说，按现在的政策，农民全家成为城市人口，在本承包期内，其承包的土地照样属于他们耕种，自己耕种不便，可以流转出去。但是，该土地的承包权，只在本承包期内，承包到期就再没有农村土地承包权了。也就是说，按现在政策，如果1998年承包，到2028年到期，再延长30年，2058年后该户人家彻底退出农村承包地。

以上这种情况，这是按照政策来的，拥有承包地也是正常的。但是，题主所说，拥有大面积土地，到底是怎么回事，咱就不好说了。因为农村土地承包，都是以户为单位，按人口进行承包的，不可能谁家多吃多占，如果有这种情况，承包土地这么多年，早就应该被举报了。

还有一种情况，城市人口可以到农村流转土地，这种情况当然可以拥有大面积的土地，但也只限于流转期内使用。不过，本题题主又明确说明，是吃国家工资的，只是不清楚这吃国家工资是指什么，如果是国家公务员，是不得从事第二产业的，也就不允许到农村流转土地。如果不是国家公务员，是企业工人，那还是允许的。

非农业人口在农村拥有宅基地

非农业人口拥有宅基地有两种情况，一种是在转为城市人口之前，在农村依法申请的宅基地，依法盖的房屋。另一种情况是，成为城镇人口以后，依法承包的农村祖上的宅基地。而题主又说拥有大面积宅基地，那么晏子推断，这种情况有可能是，这家人口转为非农业人口前在农村建了房子，转为城市人口后又继承了农村的房屋，而这两份房屋又是连在一起的，这就成了大面积宅基地。如果是这种情况，那就是合理合法的，这宅基地使用权的拥有是长期的，一直到这宅基地上的房屋倒塌无法再使用后终止。

但是，题主刻意强调的大面积宅基地，如果是非法拥有的，属于违章建筑，那就另当别论了，那么，在目前农村拆除违章建筑中，大家完全可以予以举报！前提是，必须把事实弄清楚，有理有据的举报。

齐东晏子

不知你提问中说的是谁，为了好回答提问，姑且认为你说的是你自己吧。你全家非农业户口，拿着国家的工资，首先可以肯定的是，以后你还可以继续拿着国家的工资，一分不得少，而且以后退休后还有退休工资。

其次，户口是非农业户口，你农村大面积的土地，如果你不愿交给村集体的话，你可以选择自己继续耕种，或者是流转给别人耕种都可以，任何人或单位也不能以你户口转出为由收回土地，这点你可放心。

关于你户口转出后宅基地的问题，如果宅基地上面没有建房的话，宅基地村集体可以收回，因为农村宅基地，只能是村集体内部成员才有权使用，户口转出就不属于村集体内部成员，也就没有资格继续使用农村的宅基地，所以你在农村的宅基地会被村集体收回。

如果宅基地上面有房子的话，虽然说宅基地是村集体的，把户口转出也不属于村集体内部成员，按道理宅基地应该被村集体收回，但是由于宅基地上面有房子，而房子又属于你私人财产，不经过你本人同意，同样的任何人或单位不能随意侵犯。

因此，你还可以继续使用村集体的宅基地，但你不能对房子时行翻新，只能维修加固，直至房子倒塌，村集体才能回收宅基地，在此期间，如遇拆迁，房屋的拆迁补偿还是归你所有。不过你也可以将房屋转让给村里的其他农户，获得一定的经济报酬，或者有偿的交还给村集体。

像你这种情况，全家以前应该是村集体成员，而且通过承包取得了村里的土地，申请到了村里的宅基地，后来把又把户口从农村转到了城市，由农业户口变为了非农业户口，对于你两头的好处都占着，我唯有羡慕的份了，并投以向往之情。

农村一山货

你好！

全家非农业户口，吃国家工资的，在农村有大面积宅基地，大面积土地，该怎么办？

现在还能在农村拥有大面积宅基地和大面积土地，这是非常罕见，大家肯定也都非常羡慕你，在土地日益稀缺的今天，土地价值彰显出的经济价值也越来越明显，当然农村的土地是不能非法买卖的，所以你的土地是不能够通过非法买卖变现，而且你全家现在已经是非农业户口，非农业户口合法获取的土地只有一下两种方式:

1.农村土地是在户口迁出之前合法获取的.也就是说以前是农村户口，在第一轮和第二轮土地承包权分配的时候，分配了大量土地，但是经过土地确权登记以后，因为上学，在城市买房，或者工作，把户口迁到了城市，户口自然变成了农转非，由于土地是你合法获取的，现在的政策规定，户口迁出不得已用退出土地承包权为条件，也就是说，只要在土地承包期内，你们依然能够拥有土地的使用权！

2.大面积宅基地和土地是在户口迁出以后通过合法渠道继承的.虽然我们的户口已经迁出，由原来的农业户口变成了非农户口，已经不能够获取农村土地了，但是家中老人，长辈如果去世了，他们的宅基地和土地，我们是可以合法继承的，这也是非农业户口获取农村土地的一种方式！

现在的土地政策越来越严格了，非农业户口还能拥有土地已经非常不容易了，所以你要好好珍惜，特别你是吃国家粮的，是国家公职人员，对国家土地政策应该非常清楚，不能够违反了国家土地政策！如果土地不种植，在土地承包期内可以将土地进行出租，流转，收取租金，但是千万不要荒废，荒废三年以上村集体是有权收回土地的！

但是大面积宅基地相对就没有那么幸运了，因为国家现在对农村的住房政策是“一户一宅”，在农村建房必须要是农村户口，符合“一户一宅”的主要要求，建房面积不能够超过省市县的标准面积，你大面积宅基地和非农业户口，这都是不允许现在农村建房子的，所以你可以将多出的宅基地进行自愿有偿退出，也可以选择在村集体成员之间流转！

希望我的回答能够帮助到你。想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

水果不甜不要钱

"吃国家工资的"之中的"国家工资"的含义应该是"由国家支付与公务员的薪水"、"由完全全民所有制企事业单位支付与其员工的工资"等；农村宅基地不是其主人家祖传的，就是由新中国在对农村农民、地主等的宅基地、房屋和其他土地等全部实行国有化后再通过分配方式分配给农民的，农村农民承包地是农民通过你懂的那改革而承包到的，还有"30年不变"和"只要农民愿意，就继续承包"的政策。

鉴于此历史情况和当下私有化改革现状，我主张:农民宅基地和对应住宅归农民家所有，其可继续被"祖传"下去；只要你懂的那吃所谓国家工资的人愿意放弃非农户口并恢复了农业户口，其可接收他家的"承包地"！

我这个被自封的反忽悠第一高手如是回答该问题。

荣耻鉴定师

我现在就是这种情况，九十年代初我家五口人（父母亲及两个妹），土地承包按五个人的十五亩地一直延续至今，去年给发了证。二千年我们全家搬进城，现如今父母亲已去逝，两妹已成家，家里两处宅（一处有四间平房，一处栽的树），去年村委找我协商，我无条件让出一处宅。还有一处带房宅至今未发证，前几天村里又让我提供证件，能不能办证我也不清楚，我在城里有房有工作，地由一位远房亲戚耕种，二十多年了我没有要他一分钱，种树宅卖了两轮树收入七千多元钱。现在这处带房宅按规定是办不来证的，但我有继承房屋的权利，房子三五十年几乎没有倒的可能，盖的很结实。我现在天命之年，回老家的可能也不大，想过卖宅子但出价太低，房子八五年的，盖时花了一万多（那时的万元户很少），现在本村有人连房带宅给我出二万真的无语，我家宅子较大，一亩多地，先留着吧以后再说。

關鍵字: 大面积 一体 宅基地