從上世紀90年代首個國際社區古北，到第二代的聯洋碧雲，再到如今熱度頗高的森蘭、新江灣、唐鎮等，上海的國際社區經歷了相當長的發展過程。
國際社區是指來自世界各地不同國籍的人們聚居或工作（包括交往、休閒）在一定地域範圍內所組成的社會生活共同體。
從置業的角度來看，這類大型涉外住區因其高品質的社區、相對完善高端的配套，其房價通常都比周邊區域高出1-2萬/㎡，甚至更高，在交易市場上也比較受歡迎。
上海目前的國際社區已經到了第五代，具體如下：
第一代：古北
第二代：聯洋、碧雲
第三代：新江灣
第四代：森蘭、唐鎮
第五代：大寧
那麼對於這些國際社區，你都瞭解嗎？
1、第一代國際社區：古北
古北國際社區發展歷程
早在1986年的時候，古北新區是作為虹橋經濟開發區的配套生活區而建設，也是一個可以提供外貿、外事活動的涉外住區，後來越來越多的外籍人士入住，而發展成上海第一個國際社區，目前外籍人士達到了總居住人口的一半，這在上海的國際社區裡面是比較少見的。
古北板塊發展至今已經超過20年了，面臨最大的問題就是新房匱乏，斷供許久，而與之相鄰的金虹橋卻借了光，積累了一定人氣，同時也有一定的新盤儲備。
古北板塊目前僅有一個古北ONE，且已售罄，後期是否加推暫未有消息。
古北&金虹橋新盤一覽
金虹橋板塊則有6個“古北系”項目，分別為古北金鷹府、古北尚郡、中崇濱江·古北中央公園、金科新弘古北天御和古北壹號（售罄）。
金虹橋新盤銷售狀態
古北整體推盤節奏比較緩慢，2018年年末古北尚郡一期拿證入市，到2019年年末古北金鷹府二期入市，堪稱“擠牙膏”似的開盤。
不過金虹橋的小戶型並不多，只能等待古北天御入市或看古北尚郡二期是否還有小戶型加推。如果高端改善可以選擇珠江鉑世古北里和古北中央公園項目。
中崇濱江·古北中央公園效果圖
金虹橋還有一個品質比肩倫敦海德公園的古北壹號，單價超過六位數，無論是小區品質、還是裝修標準都堪稱高配，適合CEO級別的人群購買。
2、第二代國際社區：聯洋、碧雲
隨著第一代國際社區的擴大，同時伴隨著浦東的經濟發展，為了滿足當時引進的外國人才的生活需求，浦東開發了聯洋、碧雲國際社區。
聯洋社區隸屬於浦東新區花木鎮，以大拇指廣場為中心，由圍繞著它的聯洋年華園、華麗家族、水清木華、御景園、仁恆河濱城等高端住宅組成。
聯洋社區位置圖
憑藉著卓越的社區品質、良好的生態環境，已經緊鄰碧雲與世紀公園的地理優勢，早期吸引了一批從古北搬來的外籍人士居住，因此這裡也被稱為“浦東古北”。
目前聯洋社區並無新房在售，二手房價格在8-10萬/㎡。
碧雲位於金橋出口加工區西側，距離小陸家嘴僅數公里，開發建設最初主要是為了配合在金橋聚集的先進製造業，世界五百強落戶上海的企業中40%的CEO都是住在碧雲社區的。
碧雲社區位置圖
碧雲新房已經斷供13年之久，不過可喜的是碧雲目前尚有一個純新盤“碧雲尊邸”（備案名：碧雲翠林苑）在建中，是一個容積率僅有0.8的高層+別墅混合社區，自帶社區會所及沿街商鋪。從設計圖上來看，項目主體風格為新中式庭院風格，高端大氣。
碧雲尊邸總房源333套，主力戶型為190㎡-350㎡的高層（212套）；310㎡-530㎡的別墅（121套）。
高層效果圖
310㎡E戶型外立面效果圖
碧雲尊邸是碧雲目前唯一一個新盤，也很有可能是板塊內最後一個新盤，目前開盤時間不得而知，樣板間也未開放。
3、第三代國際社區：新江灣城
新江灣城早前是一個軍用機場，廢棄使用後，經歷了8年的停頓期，於2004年重新規劃開發，因其稀有的生態環境而定位成生態花園城區。
有別於前兩代國際社區是通過產業帶動來吸引外籍人士，新江灣城更多的是依靠自身優越的生態環境、規劃標準等而發展成為第三代國際社區。整個板塊成片開發，住宅僅佔50%，剩餘的以道路、配套、綠化為主。
新江灣城規劃圖
目前新江灣城的新房房源也不多，僅有5個新盤，見下圖：
新江灣城新盤銷售狀態
在這5個項目中，最炙手可熱的是世紀江灣，前期264套房源共有335組客戶認籌，開盤2小時全部售罄。目前在售的是聯排別墅，也是整個項目最後的房源。
世紀江灣北側是40萬方僑福芳草地商業中心，周邊在建復旦二附校，另有中福會幼兒園、延吉幼兒園、上音實驗學校等優質學校。
4、第四代國際社區：森蘭、唐鎮
同古北、碧雲一樣，森蘭是作為外高橋自貿區的配套住宅應運而生的。
自2013年外高橋自貿區掛牌後，迅速彙集了全球眾多貿易、物流等產業能量，源源不斷的外企500強入駐外高橋，就業人口達二十多萬，其中就有萬餘名外籍人士 。
森蘭社區規劃圖
得益於外高橋自貿區的強力支撐，森蘭“無國界生活空間”的生活方式吸引了這些外籍人士在此定居。加上森蘭板塊優質的教育資源 （六師附小、明珠森蘭、哈羅學校等），以及尚處於低位的新房房價，同樣吸引了周邊板塊的購房者。
森蘭“三巨頭”位置圖
目前森蘭板塊僅有3個新盤，分別為森蘭名苑、森蘭壹公館、森蘭星河灣 。
森蘭新盤銷售狀態
這3個項目中最先入市的是森蘭壹公館，價格僅6萬/㎡，比很多網友設想的還要便宜一點，低開入市，果然開盤“日光”。
最受網友期待的還是森蘭星河灣，目前售樓處裝修好，具體入市時間卻不得而知。（詳細測評：「森蘭星河灣」獨家航拍曝光！預計最快3月入市？均價或達7.5萬/㎡？！）
森蘭名苑是3個項目中體量最小的，戶型尚未公佈，只知道是5棟小高層，與明珠森蘭為鄰。
再來看下唐鎮。
唐鎮是浦東又一大國際社區，有規劃、有配套、有優越的地理位置，也有品質很高的住宅社區，因此唐鎮國際社區的認可度也是相當高的。
與其他國際社區不同，唐鎮對於國際化的定義並非多少國際人口的進入，而是引入國家先進的“生態、節能、環保、宜居”的國際社區理念 。
唐鎮社區功能分佈（圖源：樓市問號）
唐鎮的新盤供應以“唐鎮三兄弟”為主，不過三兄弟之一的仁恆西郊花園已經售罄清盤，目前僅剩大名城紫金九號和浦發檀府仍有房源。
大名城紫金九號目前在數主力戶型 91-141㎡3- 4房和167-179㎡頂復，精裝修交付（地暖+中央空調+新風系統） 均價63500/㎡，總價570-900萬。
浦發檀府在售主力戶型為133㎡3房，165㎡和236㎡4房，均價為62659元/㎡，帶裝修交付。
5、第五代國際社區：大寧
大寧是近年來國際社區裡的後起之秀。作為定位環境宜人的國際化中高端住宅區的大寧，目前已有大寧國際廣場、大寧靈石公園、大寧國際學校，寶華萬豪酒店、還有正在建設的大寧久光，生活配套便捷且不失檔次，受到了眾多外籍人士以及中高端改善置業者的青睞。
大寧地區主要商業、住宅分佈
大寧目前在售的新盤不多，板塊內的靜安府、金茂府、靜安慕舍都處於尾盤銷售狀態，新房供應較為短缺。
不過大寧還是有新項目值得期待的，那就是融創·靜安映和仁恆市北項目，兩個項目目前均已動工，最新信息詳見：
2020年，小戶型稀缺的大寧，正等待這“兩大金剛”的到來！小結
國際社區是衡量城市國際化水平的重要標誌，無論是古北、碧雲，還是森蘭、大寧，它們都是上海國際化都市現代生活的範本，見證了上海的發展變遷，也見證了上海開放包容、追求卓越的城市精神。
那麼，你心目中國際社區NO.1是哪個呢？
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