好人鳩摩智
很高興能夠被邀請參與回答，對於問題中所說的首套房全款，二套房能否公積金貸款或者商業貸款的利率問題，目前全國還沒有統一的標準，就張家界市來說：
1.公積金貸款方面：實行的是“保一限二禁三”的選擇，具體來說 首套房首付達總房價30%.利率執行國家公積金貸款統一標準（5年以上3.25%）；二套房在你首房全款的情況下，可以公積金貸款，但是首付必須達到總房款的40%，且利率上調10%.第三套房是不能公積金貸款的。
2.商業貸款方面:只要你沒有其他的房子貸款沒還清，那麼利率就和首套房一樣的。也就是說認貸不認房。
以上希望可以幫助你，當然每個地方的政策不一樣，大家有什麼不一樣的，歡迎評論區討論。
小楓清亮
但是呢，公積金和商貸的政策每個地方的是不一樣的，具體你們當地政策如何你得去你們當地房管局去諮詢一下。這裡說的政策不一樣是不一樣在什麼地方呢？
先說公積金。因為題主名下已經有一套房，全款購買的，用公積金買第二套房的時候，對於首付比例和利率上浮比例每個地方的政策要求是不一樣的。有的對首付比例有要求，有的對利率上浮有要求，有的對這兩個都有要求。
再講商貸。銀行現在是認貸不認房，這個是全國統一。不論你已經買了幾套房，只要你前面買的房子都是全款購買，沒有貸過款，那你去申請房貸的時候就按首套房計算。每個銀行對首套房的首付比例和利率上浮是不一樣的，並且對銀行流水和提前還款的要求也不一樣。題主如果選擇商貸的話，可以比較比較幾個銀行的政策，看一下哪個政策適合自己再選擇。
0538房評中心
我在廈門，不同地方政策不一樣……廈門實行的政策是認房又認貸……認房只認廈門的房，認貸是不論哪裡的貸都認……
名下有一套房，再次購房可以使用公積金貸款……
名下一套房，再次購房不享受首套優惠，首付比例40%……
具體請諮詢當地公積金中心及中介
男性婚檢醫生
首先回答公積金部分
公積金是各地公積金管理中心自行制定執行的審批政策，各地會有所區別，不一定完全一致。
就江西省住房公積金管理中心和南昌市住房公積金管理中心的政策，如果首套房全款，客戶及其配偶個人徵信報告中對該套房屋沒有體現（也有客戶拿這套全款的房子做抵押貸款，這種就要另說），那麼再買套房子可以用公積金貸款，而且可以做首套，毛坯房首付最低三成。如果全款的房產做了抵押貸款，徵信報告中有體現，再買套房子也可以用公積金貸款，但是是二套房，毛坯房首付最低四成。
其次是商貸部分
徵信和戶口無體現，首套，可以享受首套利率；如果有體現，則再買房無法享受首套利率。
英雄城早訊
我想是不能，那錢不是給自家準備用的!人要買房是靠自己家庭的積攢錢準備買!無論您是什麼職位的，尊法守則應該又能犯和貪錢，失品犯法!
郭亞如520
個人不是太懂這些，不過問同事們說應該是可以的。
